HCL 91/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R, str. Constantin Brâncuși nr. 158 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R, str. Constantin Brâncuşi nr. 158 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 366275/1/3.03.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 366433/433/3.03.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R, str. Constantin Brâncuși nr. 158, beneficiară: HA CONSTRUCT INVEST SRL Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 88 din 11.06.2025 și nr. 132 din 25.08.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R, str. Constantin Brâncuși nr. 158, beneficiară: HA CONSTRUCT INVEST S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 341353. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 341353, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 341353-C1, nr. cad. 341353-C2 şi nr. cad. 341353-C3) şi construirea unui imobil S+P+4E+2R cu funcțiune mixtă (locuire colectivă cu spaţii servicii/comerţ la parter), precum şi amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18 m, - amplasarea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18m. Elevator (lift) auto (S+P) şi copertină în zona accesului auto, amplasate pe limita de proprietate, după adâncimea de 18 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 9 m pentru elevatorul auto, minim 27,5 m pentru partea de construcție S+P+4E+2R; - conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălțime propus S+P+4E+2R, cu Hcornişă = 18 m şi Hmaxim = 25 m; Ultimele două niveluri vor avea o retragere de 4,5 m faţă de planul fațadei dinspre strada Constantin Brâncuşi. - accesul auto şi pietonal: din str. Constantin Brâncuşi; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spațiu specializat, dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate în spaţiul specializat, dispus la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Constantin Brâncuşi. Clădirea va fi racordată pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. 1. La faza D.T.A.C., proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. 2. Anterior recepției construcţiei: - suprafața de teren necesară regularizării străzii Constantin Brâncuşi va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, adusă la strat de uzură şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. propunerii din planșa „Plan Circulaţia terenurilor”); - va fi amenajat noul acces auto pe parcelă (cu relocare stâlp LEA), în baza unui proiect autorizat. 3. În conformitate cu prevederile avizului Serviciului Siguranța circulaţiei nr. 606316/446/16.07.2025, producerea efectelor la trafic prin recepţia lucrărilor va fi după anul 2026 sau condiționat de execuţia unor lucrări de/la infrastructură care pot să scadă gradul actual de încărcare al străzii Constantin Brâncuși. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 91 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PE Ap SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; email: strategiiurbane 3 primariaclujnapoca ro ARHITECT-ȘEF Primat, EMIL Ca urmare a cererii adresate de HA CONSTRUCT INVEST SRL prin Horaţiu Cornel, cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 384542/433/2025 şi a completărilor ulterioare depuse cu nr. 543211/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: ai pentru P.U.D. Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R, str. Constantin Brâncuși nr. 158 generat de imobilele cu nr. cad. 341353 Iniţiatori: S.C HA CONSTRUCT INVEST S.R.L Proiectant: SC CORNER STUDIO S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. lon-Cristian 1. Bănuţ Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 583 mp, situată pe latura sudică a străzii Constantin Brâncuşi, la nr. 158, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică și sud-estică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 341353-C1, nr. cad. 341353-C2, nr. cad. 341353-C3)- trei corpuri parter (două locuinţe unifamiliale şi un spaţiu comercial). L. Prevederi P.U.G- R.L.U a te anterior: Conform PUG parcela este incadrată în preponderent în U.T.R. RrM! și o suprafață neglijabilă în U.T.R. Le_A. Propunerea de construire este pe suprafața de teren încadrată în U.T.R. RrMI. U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis, - regim de construire: închis -funcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. -indici urbanistici: POT maxim = 50%, CUT maxim = 2,6; -retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea; -relragere faţă de limitele laterale şi posterioară: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uncia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C»,« To, « Owetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. (...) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE i CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca tel: +40 264 596 030 int 4310; II. Prevederi P.U.D- R.L.U use: Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 341353, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 341353-C1, nr. cad. 341353-C2 şi nr. cad. 341353-C3) şi construirea unui imobil S+P+4E+2R cu funcțiune mixtă (locuire colectivă cu spaţii servicii/comerț la parter), precum şi amenajarea incintei. Documentaţia entează: - amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18m; - amplasarea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18m. Elevator (lift) auto (S+P) şi copertină în zona accesului auto, amplasate pe limita de proprietate, după adâncimea de 18m; - retragerea faţă de limita posterioară: 9m pentru elevatorul auto, minim 27,5m pentru partea de construcție S+P+4E+2R; - conformarea arhitectural-volumetrică: regim de înălţime propus S+P+4E+2R, cu Hcomişă=18m și Hmaxim = 25m; Ultimele două niveluri vor avea o retragere de 4.5m faţă de planul fațadei dinspre strada C-tin Brâncuși. - accesul auto şi pietonal: din str. Constantin Brâncuşi; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spațiu specializat, dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate în spațiul specializat, dispus la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G.; - echiparea telmico-edilitară: completă pe str. Constantin Brâncuși. Clădirea va fi racordată pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. 1. La faza D.T.A.C, documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. 2. Anterior recepţiei construcției: - suprafața de teren necesară regularizării străzii C-tin Brâncuși, va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlu de „drum”, adusă la strat de uzură și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, (cf. propunerii din planşa „Plan Circulaţia terenurilor”) - va fi amenajat noul acces auto pe parcelă (cu relocare stâlp LEA), în baza unui proiect autorizat. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 384542/433/2025) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 21.05.2025. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării completărilor depuse sub nr. 543211/433/28.05.2025 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2246 din 11.10.2024, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Șef a Mureşan Red+%ex., insp. arh. A a Popa Achitat taxa de 17 lei, confor Cnanţei nr. „din nu Prezentul aviz a fost transmis sblicitantului direct/prin poştă la data de ............mnnaeeeeee ROMANIA i. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA pc: FRI Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301; fax: +40 264 $99 329 i = www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitclujnapoca ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 687/11.10.2024 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul i din du 2508 bă pentru completare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 88 din 11.06.2025 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 88 din 11.06.2025 emis pentru P.U.D. Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R, str. C-tin Brâncuși nr. 158 în sensul: 3. În conformitate cu prevederile avizului Serviciului Siguranţa Circulaţiei nr. 606316/446/16.07.2025, producerea efectelor la trafic prin recepţia lucrărilor va fi după anul 2026 sau condiţionat de execuţia unor lucrări de/la infrastructură care pol să scadă gradul actual de încărcare al străzii Constantin Brâncuş. PRIMAR F EMIL BOC L POP Fl Red,, 2 ex.AP grrzianere se ten ne de SECTIUNE 1-1 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL IMOBILULUI A, Date referitoare la teren Scara 1:500 Ne. cadastral ponurrene Adrosa imebtuii 341359 sea Loc. O-Napoca Str Constantin Bransi, Nr, 158, Jud. Chi Carte Funciara nr. 341353 UAT: Ch4-Napoca TE EEE ȘI i [Peer $* E Nr. parcela | Categorie de Suprafata (mp) Mentiuni folosinta Li Curti 58 Teren imprejmuit, constructii Imprejmuit partial cu gard de metal. Total . ELI] B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia | Suprafata construita la Mentiuni sol (mp) [ei] CL 1534 Casa din caramida pe fundatie de belon acoperita cu tigla avand: 3 camere, | bucatarie, | antreu, 1 sas, | camara alim 1 pivnita, | terasa deschisa. 2 CL 34.8 Casa din lemn cu isi de Se pei pe fundatie de rar e cu tigla, compusa din | 1 bucatarie, | 3 CAS 36.3 Spatiu comercial cu regim EI inaltime P, edificat in anul 3 Nus are certificat de performanta energetica. Nu este dotat cu lifi. $, construita desfasurata= 36.3mp. | Total - 224.5 SI 3 3 Suprafaba totala masurata a imobilului = $83 mp Suprafata din act = 583 mp Executant: Inspector SC TEHNIC GEOCAD SRL Aut. clasa III, seria RO-B-J, nr. sic atu Confirm atribuirea numărului cadastral şi introducerea imobilului în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară. N pETEFAN: OLAE, or iai Date: 2024.090 ȘI Umita de propietate porcela studiata Coordonate pet de contur | Lungimi | Zona edificabita Hmax.=28m JUDE ŢI CLUJ UI Cub MAPOCA / VIZAT SPRĂ NES CME pu E | IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE - SERVICII COMERT, LOCUIRE COLECTIVA. AMENAJARI AFERENTE Nr. pă. Îi Ti ishi, | Zonosenitute de uitate pubico essssssnnsș REGIM DE INALTIME S+P+4E+2R DU!) | .Steren destinata regulorizarii sir. C-tin Brancusi Î 1[sasq32025|3042sa6s3] 3.452 2 |soseaosea |aoazez1e5]| seca] UR: RM! [ Storm ete s83 mp 100% 3 [oas42003 |3oczee 4 177| UIR.Lc_A De căi aa daniel 4 | sas426, 208.17] 3.674 i : 5 Îoasaz 383 [30000.27] 0.134 Uimite UR. — RCA 38 mp 651% 6 [585424 260 [38268670] 3.041] Zono destinalo circulatiilor aulo si pletonole | Suna caucu pute uszannei 583 mp 100% 7 [5865422057 |394266.573| 29.509 = | EI REIESE e |sastoosee [asaza] 1.73] Circuloli pielonale propuse [ Aida ital dai 9 |565401615 [39244823] ss] Zona destinala spalilor verzi propuse Sutwtn careu, inci ueassni 583 mp 100% 10 |sesaa7.431 |394240505| 7,664 i 291.5 10 [303307.431 [394240685| 784] Arbori eoistentisi pastrati, nr, buc.=2 Scoeruta totuna mp 50% 12 [605390 452 | 394238.863 „974| Acces aulo Scoearmura ret vocuat 228 mp 39% % foruri popaseruri Et: Acces pietonal SotsrAswtatA PROPAA 1509 mp pl Pooeaea Poeme] Ip IBAN ScacwAn Aso, eronate 184mp 31.56% 16 |885405505[394233949| 6320] ura „ue | Sseana veen pesca mata 109 mp. 20%4x545 mp] 17 |s85410.672|394238209| 8.023 BM. por. son 10 |sasaszeae |ao42aa.qt0 | o.mol PO: PR cur 19 [555417.324 |304244.165] 3.591] CUT. 24 = ruoeu 2.58 20 | 585418.930 | 394246.635 252 NE LOCU DE PARCARI 12 docul de porcore cure cort 21 |se5421.331 |aoa2a.702] 0.720 dada pasa ae teal 22 |55421.802 [3042493404 | 8.201] - CONSTRUCTII EXISTENTE PROPUSE SPRE DEMOLARE 23 | 585427.738 | 394255.135 | __ 6.831 Scor Scacenuraa $250 Pute 41800 ciniees ta cortoirena pn 21 ui Hi uleracă FU Citi îi | PaCANE - Deea, | vs auto. ș 20 ș1%0, 20, PROFIL TIP Il G-25 m nreman sri ra ue a imeco nec SECTIUNE 2-2 |nr. S(1Cc)=583mp P=126.312m ci 153mp 159 mp „Cztomtuee pe ormrstasurei porcate spte vera crizele ce etnii er ceia c2 35mp 35 mp mb X on apatetu 03190 5 BT 7 A, ee mp a e reia Mare 0 —— Rea ee $ ii Siza 583 mp 100% pe arm. 424080. Ca pene a meat ai dă i Sconanmuna Eusrenta 224 mp 38.43% evite ace De caz pi. oh Domo eat în Pesta mot aste SDEsFASARATA EXGFENTA 224 mp > Dicu de parcare [ip cearcite imsrstetore) / Soare van 359 mp 61.57% d i ca m P:O1.pnteu > 38.43% A ss 200 i40, 2%, CUI enma [iaca IE re ZI 038 PD, . atat £Dd3tia . i EEE E a = I& Benefici ir *— = S.C. CORNER STUDIO S.R.L aia e seruri, stabile, Pee Municipiul Cluj Napoca ien open | Napoca, jud. Cluj Size e nui Calea Dorobantilor nr 38 BANU 8 jud. Cluj ... ri za Brancusi, nr, 158, mun. Cluj-Napoca, SPECIFICAȚIE NUME Titlul Elaborare documentatie tehnica pentru autorizarea lucrarilor de Faza A a prolectului: [re r An 8 pia ep tere ea PUD. Şef proiect Arh. Cristian Bănuţ _—— 7 de comarăreimabicu lunci mate, arenafori emtarieere, are imprejmuire, organizare de santier Desenat Arh. stag. Denisa Tăunean situl | Degtniat Arh. stag. Margareta Luca planșei: PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 01.4 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R str. Constantin Brâncuși nr. 158 Nr. $99564/27.06.2025 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Blăjan Ana Maria) Iniţiator : S.C. HA CONSTRUCT INVEST S.R.L. Proiectant : S.C. CORNER STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 384542/28.05.2025. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - PU.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+4E+2R, str. Constantin Brâncuși nr. 158 Acte de autoritate public [...]