HCL 90/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire corp C1- imobil mixt (servicii medicale și birouri), 25+P+3E+R și corp C2 - imobil de locuinţe colective, 2S+P+3E+R, b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 88 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire corp Cl- imobil mixt (servicii medicale și birouri), 2S+P+3E+R şi corp C2 - imobil de locuințe colective, 2S+P+3E+R, b-dul 21 Decembrie 1989 nr: 88 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 361529 /1/2.03.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 364459/433/3.03.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire corp CI- imobil mixt (servicii medicale şi birouri), 2S+P+3E+R şi corp C2 - imobil de locuinţe colective, 2S+P+3E+R, b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 88, beneficiară: S.C. Dermalife Gym S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 173 din 12.11.2025 și Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Cluj nr. 528/Z/13.06.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire corp C1- imobil mixt (servicii medicale și birouri), 2S+P+3E+R şi corp C2 - imobil de locuințe colective, 2S+P+3E+R, b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 88, beneficiară: S.C. Dermalife Gym S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 346166. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 346166, pe care există fond construit (nr. cad. 346166 C1) propus spre desființare (cu excepția fațadei dinspre stradă) şi se propune construirea a două imobile: corp Cl, cu funcțiune mixtă (servicii medicale, birouri), dispus în aliniamentul b-dului 21 Decembrie 1989 şi corp C2, cu funcţiune de locuire colectivă, dispus în partea posterioară a parcelei. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limitele laterale: corp Cl, amplasat pe limitele laterale de proprietate, adiacent calcanelor învecinate și corp C2, amplasat parţial pe limita laterală nord-vestică (în baza unei convenţii de vecinătate) și în retragere de minim 7,4 m faţă de limita laterală sud- vestică, în conformitate cu planşa Reglementări urbanistice; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 1l m; - distanța între corpurile propuse: minim 23,6 m; - conformarea arhitectural-volumetrică: corp Cl, 2S+P+3E+R, cu o retragere de 1,8 ma ultimului nivel față de planul fațadei dinspre stradă şi planul fațadei sud-vestice, dinspre curtea interioară şi corp C2 - 2S+P+3E+R, cu o retragere de 1,8 m a ultimului nivel față de planul fațadei sud-vestice; - circulaţiile și accesele: din b-dul 21 Decembrie 1989, prin gang auto semaforizat; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spații specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din RLU P.U.G. Corpul 1 comunică prin subsol cu corpul 2. Suplimentar față de locurile de parcare necesare funcțiunilor propuse, vor fi asigurate 74 de locuri de parcare pentru utilizare publică; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Condiţii impuse prin_Avizul nr. 506477/446/2024 al Serviciului Siguranța circulației: 1. asigurarea a 74 locuri de parcare cu destinaţie și folosinţă publică, pentru care se va aplica sistemul de tarifare orară prevăzut la parking-urile publice de la nivelul UAT Municipiul Cluj- Napoca. Administrarea acestor parcări intră în grija și sarcina investitorului. Pentru parcările cu destinaţie şi folosință publică se vor asigura şi instala: indicatoare de semnalizare, indicatoare electronice care să afişeze numărul locurilor disponibile, echipamente necesare la intrarea şi iesirea din parcare, automatul de plată etc., iar aceste parcări cu destinație publică vor fi menținute pe toată durata de existență a clădirii cu funcțiunile propuse prin PUD. Toate amenajările/dotările referitoare la parcările cu destinație şi folosință publică vor fi implementate anterior recepției lucrărilor de construire imobil. Semnalizarea rutieră va fi realizată în baza unui proiect de specialitate, avizat de Poliţia rutieră și Serviciul Siguranța circulației. 2. circulația autovehiculelor prin gangul clădirii de la bulevard va fi semaforizată; instalaţia de semaforizare va prioritiza intrarea în incintă şi va trebui sa fie funcțională la recepţia lucrărilor şi pe toată durata de existenţă a clădirii; 3. lucrările de construire şi amenajare vor fi realizate cu respectarea prevederilor Legii nr. 101/2020 și ale N.P. 051/2012. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea Nr. 90 din 20 martie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) LEGENDĂ Li LIMITE LIMITA ZONEI REGLEMENTATĂ E FRASIN | FOIOASE [i INALTA said am ERINPUD [i —n—n- LIMITĂ PARCELĂ = FOIOASE 3 EŞ O azi ] zica CONSTRUCŢII 2 NUMAR TOTAL DE ARBUSTI CONSTRUCŢII EXISTENTE 52 ARBORI PLANTATI PROPUSI 9 PE PARCELE ÎNVECINATE Parcela (P.U.D-) ie. |] ma. ȚEzordanate perde centaaȚ Con CONSTRUCŢII PROPUSE Pat. | înj Ym ÎDtii+ CIRCULAȚII 1|587001.90%[393214,927 3 CIRCULATIE PIETONALĂ/ AUTO [cr ee DEA Rece SEA 5 |saz0oa.u27 | 393233.238 [2 TERASA CIRCULABILA LA SOL 10 [5863978666 30256.50 VEGETAȚIE în |ioczza- 39 [39373 580 (Q) veaerane maură PROPUSA 21 |595969-173 | 393263, 770 N 23 | Sata aaa [0327082 3 TEREN AMENAJAT = | a aa Să MANANCA 3a | 56aa za [393298 203 SOL NATURAL 31 [586305.205 | 393308.25? 33 |săezai 382 [sado 11 SP ACCES PIETONAL/ AUTO N Erica et DPI GOE e OMEC PE Ei 15 |586975.024 | 393230. sez === SPRACŢII & 16| 586978.229 | 393228.719 51P.0,D.)=3289.0mp_ P=323.6%%a pi îm Mihai | Pahare EL fe a MUTOWane A) by Mihai Konradi (por 12,00%] __ aaa —l | . e zaagfit A , Konradi Date: 20240802 CUT 0,12) 213| ra 4 09:11:17 +03'00 396,00] 1418,99| fn [ad 396,00] 7000) B ș p PROP â 281466 nr. crt. UNITĂŢI ŞI SUBUNITĂŢI FUNCŢIONALE MP % MP. % 1__ [Teren liber de construcţii 2677,00 81,39% 0,00 0,00% 2__ Construcţii 396,00 12,08% 1416,59 23,14% 3 |Circulatii aute şi pietonale 216,00 6,57% 614,72 16,69% 4___ |Spaţii verzi amenajate peste subsol 0,00 0,00% 422,29 12,84% 5 __ Spaţii verzi amenajate pe sol 0,00 0,00% 833,00 25,33% otai _3289,00 100,00% 329,00 100,00%, ATRIBUT | NECESAR NECESAR SUPRAFATĂ / | armmur | NECESAR | cacuL |uautarună | „ATRIBUT STAȚII eta r.crt.| FUNCȚIUNE [MODALITATE DE CALCUL UTIUZATORI/ | “caucur PARCARI | rusuLariună | încĂRCARE E. | CALCUL STATII| ucăne ine e.| LOCURI UNITĂȚI AUTO Alto AUTO E-AUTO pita BICICLETE 1 loc de parcare | apartament, pestru apartamente | oGuire, Auap< [oua mat mică decât 300 mp 71 bicicletă penru 30,00 1 » 1 3 02 [i 3% 100 mp | ecare apartameri 1 Inc de parcare ln BD mp ante utilă, / parcare 2 Sănătate | |pentnibkietee* ec he mompau 2350,00 [.] 29 02 [i 02 6 za Parcări Utilizare 3 2 02 15 02 15 Total necesar 59 SI 2 53 Total propus 133 Si a 3 — aaa ai + Ma. LL i mai ne. nec mm mea paie Lu ma .. [ o Li PȚ] LI] LII Lai ii . [i zl Li Li) „ „ SECTIUNE LONGITUDINALA sc. 1:1000 27 iei | Ja L- L i tu] A Ţ 13.62 L] IT: isi TRAMS proiectat: arh. Oana Oejdean E arh. Raul Dateş //In———_] arh. Ina Crișan (> 7 Ai IA! ICIARY: DERMALIFE GYM S.R.L. ADRESA / ADDRESS: RO CN B-dul Muncii, nr. 16, ap.2 PROIECT /PROJECT: ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE DESFIINȚARE CASA EXISTENTA, ELABORARE P.U.D SI ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE PENTRU 2 IMOBILE:C1- IMOBIL MIXT CU FUNCȚIUNE MEDICALĂ ȘI BIROURI ȘI C2-IMOBIL DE LOCUINȚE COLECTIVE, AMENAJĂRI EXT, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE, IMPREJMUIRE, OPERAȚIUNI NOTARIALE ȘI INFORMARE (SE VA VEDEA PCT 4) ADRESA / ADDRESS: RO CJN B-dul 21 Decembrie 1989 DENUMIRE/ LAYOUT NAME. PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE ta Gu | Fazp/ Phase: PUD. IMĂRIA MUNICIPIULUI CLUU-NAPOGA 03 VIZAT SPRE NESCHIMBARE A3 exă la AviziArhitect şef pentțu PUD/P! Uz 1:500, 1:1000 473 din _Î2 AD date: 13/11/2025 Se , acu pțeul v itamatie mea bn să bă pomeeaa IMA FOR SRL sd pu 8 rcetue. poeta sai aia. sta aan mega dec a rr era. marea p meta. Pate. prmfpat în mas în TARE POMI DL mă map met în umed, * n erei cr în ont mira Em pete ant tan SEI ROMANIA |) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA Primar 3, OC Ca urmare a cererii adresate de S.C. DERMALIFE GYM S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, b-dul 21 Decembrie 1989, nr. 88, înregistrată cu nr. 784235/433/2025 conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: ARHITECT-ȘEF AVIZ pentru P.U.D. Construire corp C1- imobil mixt (servicii medicale și birouri), 2S+P+3E+R și corp C2 -imobil de locuințe colective, 2S+P+3E+R, b-dul 21 Decembrie 1989, nr. 88 generat de imobilul cu nr. cad. 346166 Iniţiator: S.C. Dermalife Gym S.R.L. Proiectant: S.C. Trans Form S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Andrei A.Negru Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 3289 mp, situată pe frontul sud-estic al b-dul 21 Decembrie 1989, delimitată de parcele cu fond «construit în partea sud-vestică şi nord-estică. Pe parcelă există fond construit (nr.cad. 346166-C1) propus desființare. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: U.T.R. ZCP_MI — Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic funcțiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de convergenţă spre incinta fortificată (în general trasee istorice), în secolul al XIX-lea şi redezvoltată fragmentar în spiritul urbanismului celei de a doua jumătăţi a secolului al XIX-lea; regim de construire: închis; înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,5 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: a) regimul de înălțime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-38)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere (aţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornișă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălțime diferit. indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60%, CUT maxim=2,2. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului); —retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis); retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. i Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L » «Uwe Co,« To, «O » etc. În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis — independente sau cuplate pe o latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comnişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. "Sta HUMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOGA _Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m și adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spații de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 346166, pe care există fond construit (nr. cad. 346166 C1) propus spre desființare (cu excepţia fațadei dinspre stradă) şi se propune construirea a două imobile: corp Cl cu funcțiune mixtă (servicii medicale, birouri) dispus în aliniamentul b-dului 21 Decembrie 1989 şi corp C2 cu funcțiune de locuire colectivă, dispus în partea posterioară a parcelei. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limitele laterale: cop Ci arnplasat pe limitele laterale de proprietate, adiacent calcanelor învecinate şi corp C2 amplasat parţial pe limita laterală nord-vestică (în baza unei convenții de vecinătate) și în retragere de minim 7,4m faţă de limita laterală sud-vestică, in conformitate cu planșa Reglementări urbanistice; - retragerea faţă de limita posterioară: minim || m; - distanţa între corpurile propuse: minim 23,6m; - conformarea arhitectural-volumetrică: corp Cl, 2S+P+3E+R, cu o retragere de 1,8m a ultimului nivel față de: planul fațadei dinspre stradă şi planul fațadei sud-vestice, dinspre curtea interioară şi corp C2 - 2S+P+3E+R, cu o retragere de 1,8m a ultimului nivel faţă de planul fațadei sud-vestice; - circulaţiile şi accesele: din b-dul 21 Decembrie 1989, prin gang auto semaforizat; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din RLU P.U.G. Corpul 1 comunică prin subsol cu corpul 2. Suplimentar față de locurile de parcare necesare funcţiunilor propuse, vor fi asigurate 74 de locuri de parcare pentru utilizare publică; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Condiţii impuse prin_Avizul nr. $06477/446/2024 al Serviciului Siguranța Circulaţiei: 1. asigurarea a 74 locuri de parcare cu destinaţie și folosință publică, pentru care se va aplica sistemul de tarifare orară prevăzut la parking-urile publice de la nivelul UAT Municipiul Cluj-Napoca. Administrarea acestor parcări intră în prija şi sarcina investitorului. Pentru parcările cu destinaţie și folosință publică se vor asigura și instala: indicatoare de semnalizare, indicatoare electronice care să afişeze numărul locurilor disponibile, echipamente necesare la intrarea și iesirea din parcare, automatul de plată etc., iar aceste parcări cu destinație publică vor fi menținute pe toată durata de existența a clădirii cu funcțiunile propuse prin PUD. Toate amenajările/dotările referitoare la parcările cu destinaţie și folosință publică vor fi implementate anterior recepţiei lucrărilor de construire imobil. Semnalizarea rutieră va realizată în baza unui proiect de specialitate, avizat de Poliţia rutieră și Serviciul Siguranţa circulaţiei. 2. circulația autovehiculelor prin gangul clădirii de la bulevard va fi semaforizată ; instalaţia de semaforizare va prioritiza intrarea în incintă și va trebui sa fie funcțională la receptia lucrărilor şi pe toată durata de existenţă a clădirii; 3. lucrările de construire şi amenajare vor fi realizate cu respectarea prevederilor Legii nr.101/2020 şi NP 051/2012. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia, RUMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE tir dt a LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Documentaţia P.U.D., înregistrată sub nr. 627796/433/2024 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 6.08.2025. În urma sedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor depuse sub nr. 784235/433/2025, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1235 din 29.05.2024, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI ȘEF, D POP Șef serviciu, ureşan e e A -3sx, insp. Adina Laura Bîrj Achitat taxa de 17 lei, conform Chitanţei nr. ......ecnnecueaeeuaaee CNI vaca A Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de ........maunaeneaoecananaze P.U.D. — Construire corp Cl - imobil mixt (servicii medicale și birouri), 25+P+3E+R şi corp C2 - imobil de locuinţe colective, 25+P+3E+R B-dul 21 Decembrie 1989, nr.88 Nr. 892230/20.11.202$ (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Me [...]