HCL 11/2025 Cluj-Napoca adoptată

SDU: j | J CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Aguapark ștrand Grigorescu, Bvd. 1 Decembrie 1918 nr. 1404 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Aquapark ștrand Grigorescu, Bvd. | Decembrie 1918 nr. 140A -— proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 934502/1/31.12.2024, conex cu nr. 840813/1/7.11.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 934528/433/31.12.2024, conex cu nr. 840846/433/7.11.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Aquapark ștrand Grigorescu, Bvd. 1 Decembrie 1918 nr. 1404, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 100 din 26.03.2024 şi Avizul nr. 150 din 30.05.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Aquapark ştrand Grigorescu, Bvd. 1 Decembrie 1918 nr. 140A, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pentru un teren în suprafață de 51186 mp., identificat prin nr. cad. 276893, aflat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia reglementează: U.T.R. Vt- Zonă verde cu caracter tematic — funcțiunea predominantă: centre acvatice de tip Aquapark, centru spa, piscine/bazine de înot acoperite sau descoperite, ansamblu de tobogane exterioare, unități de alimentaţie publică (cafenea, snack-bar etc.), amenajări şi instalații de agrement și loisir, amenajări peisagistice cu plantaţii înalte, medii și joase, amenajări temporare ale spațiului public, lucrări de modelare a terenului, alei de serviciu, mentenanţă, alei pietonale şi velo, de alergare; spaţii de joacă și mobilier urban, terenuri de sport, echipamente sportive în aer liber (aparate fitness) etc., spaţii tehnice pentru administrare şi întreținere, construcții pentru activități de agrement; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 14 metri la cornişă/atic, măsurați de la CTS (cota terenului sistematizat) la nivelul accesului pe lot, echivalentul unui regim maxim de înălțime de 2S+P+2E. Va fi respectată simultan atât înălțimea maximă, cât şi regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu vor putea fi realizate construcții mai mari de 2S+P+2E, care să se încadreze în înălțimea maximă admisă; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 10%, C.U.T. max. = 042; — retragerea față de aliniament: minim 10 m; — retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: vor fi respectate retragerile impuse de limitele zonelor de protecție aferente malului râului Someş (15 m), a infrastructurii tehnice Doi ge x. edilitare (limita de protecție a conductei aferente magistralei de apă - 20 m în total — respectiv 10 m măsuraţi de o parte şi de alta a acesteia) şi a infrastructurii rutiere (limita de siguranță şi de protecție impusă de viitoarea centură metropolitană — conform Planșei „PL.2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE”). Nu se impun retrageri față de celelalte proprietăţi, clădirile putând fi amplasate pe limita de proprietate. În vederea amplasării față de limitele laterale şi posterioare, în raport cu construcțiile învecinate, vor fi respectate distanțele de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță; — circulațiile și accesele: parcelele vor putea fi construibile doar în condiţiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de minim 4 m direct dintr-o stradă publică. Va fi asigurat un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenţia promptă şi sigură a autovehiculelor de intervenţie (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.). În situaţia în care nu este prevăzută o circulație carosabilă adiacentă fiecărui corp de construcție, circulația pietonală adiacentă acestora va fi proiectată la un gabarit minim de 4 m până în dreptul joncţiunii la o circulaţie carosabilă, iar pavajul pietonalului va fi dimensionat corespunzător susținerii greutăţii autospecialelor de mare tonaj. În situaţia în care este necesar accesul autospecialei de incendiu în curţi interioare, vor fi asigurate ganguri de trecere, cu dimensiunile minime de 4,2 m înălțime, respectiv minim 3,8 m lăţime, conform Normativului de siguranță la foc a construcțiilor indicativ NP 118-99. Este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonei (cu excepția vehiculelor care deservesc activitățile de întreţinere a zonelor verzi). Este permisă realizarea parcajelor subterane în cadrul zonei. Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, soluționarea acestora realizându-se în toate cazurile exclusiv în incinta proprie. Asigurarea locurilor de parcare va fi făcută cu respectarea legislaţiei în vigoare privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Cluj-Napoca, respectiv: pentru piscine acoperite fără public (tribune) - 1 loc de parcare la 50 mp luciu de apă; — echiparea tehnico-edilitară: suprafeţele mineralizate vor fi prevăzute cu rigole pentru preluarea apelor meteorice și vor fi racordate la rețeaua publică de canalizare. Toate construcțiile permanente vor fi racordate la rețelele edilitare publice. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. Toate reţelele electrice aeriene prezente pe sit vor fi deviate sau îngropate în subteran. Va fi asigurată evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spaţiile rezervate pietonilor şi din spaţiile mineralizate destinate circulaţiilor. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcele învecinate. Este obligatorie prezența unui spaţiu destinat colectării deşeurilor menajere şi a colectării selective. Se recomandă ca spaţiile de colectare a deşeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor şi împrăştierii deşeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice). Va fi respectat culoarul de protecție de 20 m aferent magistralei de apă (10 m măsuraţi stânga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei). La faza D.T.A.C. documentaţia tehnică va fi supusă avizării Comisiei de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „PL.2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. > ră (3) ] > pă ta ] Nr. 11 din 17 ianuarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 4 |0005. | ag ra | D (I5 CISAGUATICA PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL *"AQUAPARK ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ-NAPOCA” - Ş ş E PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL “AQUAPARH ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ - NAPOCA” Denumirea proiectului: Plan urbanistic zonal pentru obiectivul “Aquapark Ștrand Grigorescu Cluj- Napoca Amplasamentul: Județul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, Str. Bdul 1 Decembrie 1918 nr. 1404, CF 276893 Iniţiatorul documentației de urbanism: Municipiul Cluj-Napoca Nr, contract proiectanți de specialitate: 2649/2023 Proiectant General: S.C. AE DEVELOPMENT S.R.L. | | Manager proiect: DANIELA MARISCU | i Proiectant de specialitate (documentație de urbanism PUZ): AGORAPOLIS SRL Șef de proiect documentație de specialitate PUZ: master urbanist MIHAELA PUȘNAVA 8d, Aviatorilor, nr. 63, ataj 2, ap, 4, Sector 1, Bucuresti; Tal: 0722393359, officatălagorapelis,ro, wwrw,.azorapolis.ro 1/13 FAZA PUZ. ag ra p IIS QABAavaricA PLARI URSANIISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL “AQUAPARK ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ-NAPOCA" Cuprins 1. DISPOZIȚII GENERALE 1.%, Rolul RLU 1.2, Baza 'egată î statorii 1.3. Comezniui de aplicare 1.4. Frecondiții de ațiicare a R.L._. pu ui 1. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ II. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE E mau Cd auf P, Ba, Astatorilor, nr. 83, ataj 3, ap. 3, Sector 1, Bucuresti; Tal: 0722393350, oftica Qazorapolis.ra, ne, agarapolis.ro FAZA PUZ. 3 2/13 [i ag ra D IS CNBAQUATICA EXPERIENCE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL *AQUAPARK ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ-NAPOCA” |. DISPOZIȚII GENERALE 1,1. Roiui RLU 1.1.a. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul zonei de studiu, Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii în vederea executării de construcții în limitele zonei de studiu prevăzute în planșa de Reglementări. 1.1.b. Regulamentul local de urbanism însoțește Planul urbanistic zonal pentru obiectivul “Aquapark ștrand Grigorescu” și explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ. 1.4.c. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local, pe baza avizelor obținute, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/ 2001, cu modificările și completările ulterioare. 1.1.d. Orice documentație de urbanism, ulterioară Planului urbanistic zonal pentru obiectivul “Aquapark ștrand Grigorescu” care schimbă concepția generală care a stat la baza PUZ-ului, determină modificarea PUZ și aprobarea conform legii. 1.1.e. Modificarea Regulamentului local de urbanism al Planului urbanistic zonal pentru obiectivul “Aquapark ștrand Grigorescu” se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale PUZ și implicit ale Regulamentului local de urbanism, se pot face numai cu respectarea parcursului de avizare/ aprobare, pe care a urmat-o și documentația inițială. 1,2, Baza !szală a elaborării 1.2.a. La baza elaborării Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal pentru obiectivul “Aquapark ștrand Grigorescu” au stat, în principal: „ Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat prin HCL. 439/2014 și 5579/2018 » Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului - cu modificările și completările ulterioare; „ Ordinul 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001; „ Ordinul 90/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de Legea nr. 50/1991; » HG. nr. 525 din 27.06.1996, republicată în 2002 pentru aprobarea abia general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare; păcii N dd i Bd. Aviatorilor, nr. 53, etaj 3, ap. 8, Sactor 1, Bucuresti; Tel: 0722393350, afficeagoripolis.ro, wnw'w,agorapolis.ro FAZA PUZ. 3/13 5 IS QBAQvAricA PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL “AQUAPARK ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ-NAPOCA” Ordin MLPAT. NR. 21/N/10.04.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007-2000; « Ordin MLPAT. nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnică „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” — Indicativ GM-010-2000; „ Ordin MICI nr. 562 din 20.10.2003 pentru aprobare Metodologie de elaborare și conținutul- cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ); „Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții - cu modificările și completările ulterioare; » Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții - cu modificările și completările ulterioare; ulterioare; „ Legea nr. 18 din 19.02.1991 privind fondul funciar - cu modificările și completările ulterioare; „ Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din zonele urbane - cu modificările și completările ulterioare; = Legea nr. 123 din 10 iulie 2020 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 195 din 22.12.2005 privind protecția mediului; „ Ordonanța de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu completările și modificările ulterioare; = Ordin Ministerul Sănătății nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, modificat cu Ordin Ministerul Sănătății nr. 994 din 2018; = Legea 114/1996 a locuinței, cu modificările și completările ulterioare. 1,3, Domanlul de aplicara 1,3.a. Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent Planul urbanistic zonal pentru obiectivul "Aquapark ștrand Grigorescu” cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor din zona studiată prin PUZ. 1.3.b. Zonificarea funcțională a arealului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse în conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul General de Urbanism și este evidențiată în planșa de Reglementări. Pe baza acestei zonificări, se stabilesc condițiile de amplasare și conformare a construcţiilor, ce se vor respecta pentru fiecare zonă funcțională. 1.3.c. Zona de aplicare a RLU aferent PUZ include terenurile aflate în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca cu nr. cadastrale (la momentul elaborării documentației PUZ): 276893, 276682, 270134. Funcţiunile urbane reprezintă domenii specifice de activitate umană, care se desfășoară într-o localitate, determinate de necesitățile populației și condiționate de caracteristicile cadrului natural. Ele sunt localizate teritorial în planșa desenată și au indicatori spațiali și indicatori de funcționare specificaţi în Regulamentul local de urbanism și corelați cu anexa nr, 2 la RGU. FR null Pa gti pati o / i Bd. Aviatorilor, nr. 63, etaj 3, an. 8, Sactor 1, Bucuresti; Tel: 0722393350, oFfica Bagoraphlis.ro, unmnu,agorapolis,ro FAZA PUZ [TEI Cg Ta p lis (NB AQUATICA EXPERIENCE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL "AQUAPARK ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ-NAPOCA” Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția admiterii funcțiunii propuse în conformitate cu zonificarea funcțională stabilită la nivel de RLU și cu anexa nr. 1 din RGU. 1.6. Pracondiții de apilcare a RL, Reglementările propuse prin prezentul Plan Urbanistic Zonal vor face obiectul unor noi intervenții în cadrul zonei de studiu și stau la baza unei dezvoltări coerente la nivelul acesteia. În cazul tuturor funcţiunilor se vor respecta condițiile de amplasare pentru siguranța la incendiu conform NP 118-99/1999 sau al actelor normative în vigoare la momentul solicitării autorizaţiei de construire. Astfel, conform NP 118-99/19993: Art 22.1. Construcţiile supraterane civile (publice) de producție și/sau depozitare, de regulă, se amplasează comasate sau grupate la distanţe nenormate între ele, în limitele unor compartimente de incendiu specifice, cu arii maxime admise în funcţie de destinație, gradul de rezistenţă la foc cel mai dezavantajos, riscul de incendiu și numărul de niveluri cel mai mare, (luând în calcul suma ariilor construite efective), Art 22.2. Construcţiile independente și grupările sau comasările de construcţii constituite conform art. 22.1, se amplasează astfel încât să nu permită propagarea incendiilor o perioadă de timp normată sau, în cazul prăbușirii, să nu afecteze obiectele învecinate, respectându-se distanțele minime de siguranță din tabelul 2.2.2. ori compartimentându-se prin pereţi rezistenți la foc alcătuiți corespunzător densității sarcinii termice celei mai mari, potrivit normativului, Tabel 2.2.2. - Distanțe de siguranță Distanțe minime de siguranță (m) faţă de construcții Grad de rezistență având gradul de rezistenţă la foc la foc HI UL] W-v la] 6 8 1 Ul) 8 10 n N-V w u 15 i > i E Bd, Aviatorilor, nr. 53, etaj 3, ap. 8, Sastor 1, Bucurazti; Tel: 0722393350, office agorapolis.ro, wwnw.azorapolis,ra FAZA P:J2. 5/13 ag ra PD. JS ABAQUATICA EI PERNLINSE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL *AQUAPARH ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ-NAPOCA” 11. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 1.1 Unități și subunități funcționale La nivelul zona studiate prin P.U.Z., se regăsește : UTR Ut - Zonă verde cu caracter tematic POT max = 10% CUT max = 0,2 mp adc/mp teren RH max = 25+P+2E H max = 14 m la cornișă/atic II, PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR. ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE sui Ed. Aviatorilor, nz. 53, ataj 3, ao, 8, Sector 1, Susurasti; Tai: 0722333330, ofiicaagorapoliro, vnuw.agarapolis.ro FAZA PUZ. 6/13 p ÎiS QBAouaricA PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL “AQUAPARIK ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ-NAPOCA” UTR Vt - Zonă verde cu caracter tematic A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ. B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLCĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Suprafața UTR Vt este traversată de rețele tehnico-edilitare majore - rețea LEA 110 și o conductă magistrală de apă. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricţii, așa cum sunt ele evidențiate în Planșa 2. Reglementări Urbanistice - zonificarea funcţională. De asemenea, UTR Vt este afectat de traversarea centurii metropolitane Cluj- Napoca din vecinătatea vestică adiacentă, pentru care au fost trasate pe Planșă 2, Reglementări urbanistice arealul destinat construirii viitoarelor circulații și zonele de siguranță și protecție ale acestora. Potrivit art. 2 alin 1 lit a din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes național, județean si local, cu modificările și completările ulterioare sunt declarate de utilitate publică „lucrările de construcție, reabilitare și modernizare de drumuri și parcări de interes național, județean și local [...]”. Astfel, realizarea investițiilor privind trama stradală, respectiv centura metropolitană, ce afectează zona studiată PUZ, este obiectiv de utilitate publică. Zona este neconstruibilă, fiind destinată viitoarelor culoare de tranzit. Se vor respecta distanțele de siguranță și protecţie față de aceasta, așa cum sunt ele delimitate în planșa de reglementări. Legea 24/2007, art. 9, 12; HG 525/1996, art. 16 - Realizarea spațiilor verzi constituie obiectiv de utilitate publică. Zonele verzi delimitate în PUG constituie servituți ale obiectivelor de utilitate publică. Este interzisă autorizarea altor construcții decât cele admise prin PUG și prezentul regulament. C. MĂSURI ȘI RECOMANDĂRI Includerea zonelor verzi în Registrul local al spațiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 și cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. > E, di mit / 8d, Aviatorilor, nr. 53, ataj 3, ap. 8, Sactor 1, Bucureşti; Tal; 0722393350, oftica(Gagorapolis,ro, iii, azorapelis.ro FAZA PUZ, 7/13 ag ra D is CABAQUATICA ELPERIENCE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU OBIECTIVUL "AQUAPARK ȘTRAND GRIGORESCU CLUJ [...]