HCL 13/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Madach Imre nr. 54 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Madach Imre nr. 54 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 6118/1/9.01.2025 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 6124/433/9.01.2025 al Direcţiei Generale de Urbanism și Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Madach Imre nr. 54, beneficiari: Dura loan și Dura Rodica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 262 din 6.11.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Madach Imre nr. 54, beneficiari: Dura loan şi Dura Rodica, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 339813, pe care există fond conteuit propus spre desființare. retragerea față « 7-a limita laterală nord-vestică: 70 cm; retragerea faţă de limita laterală sudică: 3,2 m; retragerea faţă de limita posterioară: minim 6.7 m; conformarea arhitectural volumetrică: pe latura nordică Hmax. cornișă = 4,5 m; accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente din str. Madach Imre; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto amenajate la sol; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. . . . . . . Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 13 din 17 ianuarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) IA LIA- MI £] "Dătă:2024.1022 |; 232 3) 2 13:15:10-+0300 (e ja e ș C1: Constructie propusa- locuinta familiala S+P+E N Ş - 2 LOCURI DE PARCARE PE SOL p=z) FI „A 100 | 296.00 | 100 z _| 3020 10.03 104.65 [35.00 ă să | 2730 19.13] 7a26 [2450) ş ( 24 ) ”> ai | 24170 80.84 121.09 40.50, i _ i Ocuin a burace | C1 | 3 ura DE . al ATă să i il Ă PROPRIETA | SPROPRE TATE Pa. _unifamiliala > E: LX 5 A ş | O Moca [aaa sa 8 Gradinita 1 | i) e | D+P+E umuu, "S2- SECTIUNE TRANSVERSALA PRIN TEREN - Sc. 1:300 ME: Psi unifamiiala | lei d: pa - | | ă ÎI | 56 = “, P+M sai ” , i EM 1.20, 1570 ED A "S1- SECTIUNE LONGITUDINALA PRIN TEREN - Sc. 1:300 +03'00' „ Cornea PROECIANI GER. O SC CUB10 BIROU DEARHITECTURASRL Acest document este proprietatea firmei SC CUB10 BIROU DE ARHITECTURA SRL — <—————— — ——— mr codlea dop ob penele seg e Dia iă Li Proprietar: DURA IOAN si DURA RODICA; | eee ia et N | NRICAD.339813,NR.CF.339813; | + at, >K | S renen = 299.00mp. P cui Digitally signed by Gheorghe —__—_——— RPR A Date: 2024.04.685% IP < LEGENDĂ Limita parcelei studiate Proprietate: DURA IOAN si DURA RODICA C.F. nr: 339813 Limite de proprietate parcele învecinate m. Accespietonal propus pe parcelă „.. _ Accesautopropuspe parcelă 3 Acces clădire propus CONSTRUCȚII a ii eri Clădiri învecinate EI C1-Construcţie propusă pe amplasament -Locuinta S+P+E__ (7 Proiecţia balconuluide la etaj, având al ___ cota de nivel 3.60 m față de C.T.A. AMENAJĂRI E anu N Suprafață carosabilă- drum public- n Str. Madach Imre i EEE] Spatiu verde -parcelastudiata __ Alee de acces auto / pietonala pe parcela [] Aleipietonale-trotuar __€D Parcare auto amplasata pe sol - 2 locuri ZONIFICARE "UTR "Liu" CLU J-NAPOCA| Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban INDICI CARACTERISTICI _ SITUAŢIE EXISTENTĂ _ SreRen = 299.00 m2 CONFORM CF.NR. 339813, NR TOPO CAD. 339813 Sega masugar > 299.00 m2 ia P.O.T.MAxM CONFORM P.U.G = 35% C.U.T.MAx CONFORM PUG = 0,90 SPATIU VERDE MINIM ADMIS = 40% REGIM DE ÎNĂLȚIME MAXIM, CONFORM P.U.G.: că ($]+P+E+M în A.C.exsrema = 30mp P.O.T.eusrenr = 10,03% T.oasrea-= 0,10 Regim de inaltime existent: P Numar locuri de parcare existente: 0 SITUAŢIE PROPUSĂ Srepenrora = 299.00 m? CONFORM CF.NR. 339813, NR TOPO CAD. 339813 P.O.T.MAx CONFORM PUG = 35% C.U.T.MAx CONFORM P.U.G = 0,90 SPATIU VERDE MINIM ADIMIS = 40% REGIM DE ÎNĂLȚIME MAXIM, CONFORM P.U.G.: _—($)+P+E+M A.D.rnopusa= 263,7/5mp C.U.T.PRopus = 0,88 _______ Regimde inaltime propus: S+P+E i Numar locuri de parcare propuse: 2 H max la cornisa propus (maxim fata de C.T.A.) : 4,50 A __H maxla coama propus|maxim fata de C.A.) : 9.13 GRADUL DE REZISTENȚĂ LA FOC: II CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ: C - normală CLASA DE IMPORTANȚĂ: II ZONA SEISMICĂ: F DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 ww. primariaciujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | prarw visitcluinapoca.r0 | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT ŞEF iar, EMIL Ca urmare a cererii adresate de DURA IOAN şi DURA RODICA cu domiciliu în județul , municipiu str. „nr ap , înregistrată sub nr. 546910/433 din 21.06.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Madâch Imre nr. 54 generat de imobilul cu nr. cad. 339813; Iniţiator: DURA IOAN şi DURA RODICA; Proiectant: S.C. CUB10 BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R..: arh. Lapca lulia Oana Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 299 mp, situată pe frontul sud-vestic al străzii Madâch Imre, la nr. 54, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 339813-C1) proprus spre desființare. UTR Liu - Lele n stie i ua parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În Situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariachujnapoca_ro | www chujbusiness.ro | www visiiclujnapoca.ro - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: * retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: 70 cm; retragerea faţă de limita laterală sudică: 3,2 m; retragerea faţă de limita posterioară: 6,7 m; conformarea arhitectural volumetrică: pe latura nordică Timea. cornișă 4,5 m; accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din str. Madâch Imre; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto amenajate la sol; echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.10.2024. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 429 din 6.03.2024. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef, D Şef serviciu a Red., 3ex., Arh: en-Emilia Coţofan P.U.D. - construire locuință unifamilială, S$+P+E, str. Madach Imre nr. 54 Nr. 848774/12.11.2024. (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca: Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 e Iniţiator: Dura loan şi Dura Rodica e Proiectant: S.C. CUBI10 BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 546910/21.06.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010. conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - construire locuință unifamilială, S+P+E, str. Madach Imre nr. 54. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 429/6.03.2024. - Aviz Arhitect Șef nr. 262/6.11.2024. A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 546910/21.06.2024. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.06.2024. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice. Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 15.10.2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 18.06.2024. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.10.2024 - ora 9:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituției a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.10.2024 - ora 9:30. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Grădiniţa Paradisul Prichindeilor — str. nr. Tolu Gabriela — str. | nr. Moldovan loan — str. nr. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.10.2024. au participat din partea Primăriei: membrii comisiei C.T.A.T.U. şi proiectantul lucrării. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Serviciu, Responsabil cu informarea și consultarea publicului el Pop i atu (ou lex.