HCL 12/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare centru de agrement, Drumul Sfântul loan-sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare centru de agrement, Drumul Sfântul loan-sud — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 934508/1/31.12.2024, conex cu nr. 840979/1/7.11.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 934529 din 31.12.2024, conex cu nr. 841036/433/7.11.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare centru de agrement, Drumul Sfântul loan-sud, beneficiari: Tomoiagă- Nicola Cristian-Virgil, Tomoiagă-Nicola Raluca-Andreea, Nicola Felicia-Victoria şi Nicola Patricia- Lavinia; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 229 din 4.12.2023, Avizul arhitectului şef nr. 83 din 13.03.2024, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: 1.— Se aprobă Planul urbanistic Zonal — Dezvoltare centru de agrement, Drumul Sfântul loan-sud, beneficiari: Tomoiagă-Nicola Cristian-Virgil, Tomoiagă-Nicola Raluca-Andreea, Nicola Felicia-Victoria şi Nicola Patricia-Lavinia, pe parcele proprietate privată, nr. topo. 22620/3/3, 22624/6, 22624/7. Prin P.U.Z. se studiază un teritoriu în suprafață de 2254 mp, pe care există fond construit propus spre desființare şi se propune construirea un centru de agrement („country club”) cu Dot ni U.T.R. Aapp* a, ap II E II E - funcțiunea predominantă: Agrement pentru public: facilităţi dedicate agrementului pentru public — alimentație publică, cazare turistică, sport în aer liber, spaţii de joacă pentru copii atât în aer liber cât şi în interior, echitație, amenajări pentru activități în ace liber (terenuri de sport. platforme cu destinaţii Agrement privat: gzădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultuză, petrecerea timpului liber; - regimul de construire: deschis; -inălțimea maximă admisă: Agrement pentru public: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; Agrement privat: (S)+P; - indicii urbanistici: Agrement public şi privat: P.O.T maxim = 10% pentru toate utilizările admise; Agrement public: C.U.T maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise; Agrement privat: C.U.T maxim = 0,1; - retragerea faţă de aliniament: Agrement pentru public: clădirile vor fi retrase cu minim 8 m de la aliniament (Drumul Sfântul loan regularizat cf. P.U.G.) DC OROOCIDERII E, ȘI i | ; ă INA sta 7 Agrement privat: clădirile vor fi retrase cu minim 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi minim 8 m de la aliniament în celelalte cazuri; - retragerea față de limitele laterale și posterioare: clădirile vor fi retrase cu minim 6 m pentru agrementul public şi minim 3 m în cazul agrementului privat; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: agrement pentru public: distanța minimă între două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m; agrement privat: nu este cazul; - circulaţiile, accesele: agrement pentru public/privat: accesul auto şi pietonal se realizează din drumul Sfântul loan. Accesul existent din Aleea Veveriţei se închide. - staționarea autovehiculelor: se va organiza în toate cazurile în interiorul parcelelor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. în situația agrementului pentru public. În cazul agrementului privat, se va asigura minim un loc de parcare/parcelă. - echiparea tehnico-edilitară: Agrement pentru public: racordarea la rețelele edilitare publice este obligatorie. Acolo unde nu există rețele publice de canalizare, apele uzate menajere pot fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române — Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Agrement privat: Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Suprafața de teren necesară regularizării Drumului Sf. loan va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dalaj in dreptul accesului) Pe fâșia adiacentă limitelor sudice și vestice, cu adâncimea de 6 m, se va planta vegetaţie înaltă (cel puţin 7 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii = Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa |, Planșa A.3 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planșa A.4 Plan Mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează ia Generală de Urbanism. de şedinţă, Ştefan Tarcea Nr. 12 din 17 ianuarie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) „Deo oo a DU a 1 SA «i ala Ma ODO SOON n AADIIT e RR N N ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NP 2 A03S. TRAWMS 3ORM / Aapp* Zonă de agrement pentru public / privat SECTIUNEA 1-CARACTERUL ZONEI Zona este dedicată activităților de agrement desfăşurate în cadrul natural, în vecinătatea pădurilor din sau din afara intravianului. Terenurile sunt în general paişti adiacente lizierei pădurilor. Agrementul peniru public presupune utiizarea unor facătăţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri sportive, de echitajie etc. Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber etc. SECTIUNEA 2: UTILIZARE FUNCŢIONALA (a) alimentaţie pubiică i (b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping) (c) picnic (d) sport în aer liber (e) echitație (f) amenajări pentru activităţi în aer Hber - terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, parcaje (9) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susținerea activităţilor în aer liber Agrement privat: (a) grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură (b) petrecerea timpului liber 22UTIEIZARI'ADNISE CU:CONDIFIONARI (a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei (b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile gene agrementului peniru public (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală Agrement privat: 3 Edicule - construcții închise sau deschise - pentru susținerea activităţii de b acestea să fie din categoria construcţiilor provizorii, realizate din materiale ușoare, fără BAUTILIZĂRIIINTERZISES E Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SC. TRANS PORHSAL IQAG2/00. BO Disc : Aa Canta mes 406 80 Sr.Me matase 6 / 7. Co tiazea Roma a La Teetoffan. 0020 IA 4064) D122 BIR 0030 302 GEO PIXI Borca bara aa Catia Emi: ze Miro www.trans-form.ro | SECTIUNEA 3:CONDIŢII'DE AMPLASARE, EGHIPARE:ŞI- CONEIGURARE A CLADIRILOR 4*CARACTERISTICILE:PARCELELOR: SUPRAFEȚE :FORME: DIMENSIUNI Agrement pentru public: Parcelele sunt considerate construibie dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă / drum (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m (c) suprafața să fie mai mare sau egată cu 3000 mp Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să cdi petre pole mega Se recomandă comasarea parcelelor în scopul realizării unor facilităţi de agrement de mari dimensiuni. Agrement privat: Se conservă în general actuala structură parcelară. Se admit operațiuni de divizare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate: (a) să aibă front la stradă / drum sau o alee comună de acces (b) lungimea frontului la stradă / drum sau aleea comună de acces să fie mai mare de 8 m (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 mp Se acceptă comasarea parcelelor sau acțiuni de reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate i 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FAŢĂ DE'ALID Agrement pentru public: Clădirile se vor retrage cu cel puțin 8 m de la aliniament. Agrement privat: Construcţiile se vor retrage cu cel puțin 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local și cu cel puțin 8 m de la aliniament în celelalte cazuri. G:AMPLASAREA CLADIRIEOR FATA DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Agrement pentru public: Clădirile se vor retrage cu cel puțin 6 m de la limitele laterale de proprietate. Agrement privat: Construcţiile se vor retrage cu cel puțin 3 m de la limitele laterale de proprietate. T>AMPEASAREA' CLĂDIRILOR.UNECE FAŢĂ DE ALTELE PE-ACEEAŞI PARCELA Agrement pentru public: i Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai/ înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULATII ŞIACCESE Orice acces la drumurie publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Agrement pentru publiciprivat: Accesul auto și piețonal se realizează din drumul Sfântul loan. Accesul existent din Aleea Veveriței se închide. :9; STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate cazurile în interiorul parcelor. Necesarul de parcaje: SC. IRANS FORMAL ELICE BO 382% prea Capa us 0080 $a Rrauo si 61/12 Ca-tiezoca Mama: 7 Cot _ 2, Breton /Faa 0340 Xi 450089 RDI BRL 0020 D032 G360 JTI Bica bars' aria Ca-Hmoca Ca oltse i e www.trans-form.ro De i n SL. TRAMS 3ORM/ Agrement pentru public: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulamenl. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru stajionarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul unităților de Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice ait tip decât autoturismele vor staliona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor. Agrement privat: Minimum un loc de parcare / parcelă. 4OZINALTIMEAIMAXIMAZADMISA:A CEADIRIEOR Agrement pentru public: Ă Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă), (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi mansardă]) sau (demisol parter şi etaj retras). Tolalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor. S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R - elaj retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comnișa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a ctădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Agrement privat: Regimul maxim de înălțime admis este (S)+P. 417 ASPECTULZEXTERIOR'AL CLADIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Acolo unde nu există rețele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura- utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utăizate local sau infiltrate în soi, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenție şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române - Administrația Bazinală de Apă Someş-Tisa. Se interzice conducerea apelor meleorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. „Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Agrement privat: Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. A35SPATILLIBERE SI-SPAŢII:PEANTATE: II aaa Agrement pentru public: Pe ansamblul unei parcele, spaţiie verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi inaită). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiior libere. SE. TRANS FORM SAL 17747001. RO COLA Area Cauiis sec 200 BON Si Repabică ȘI / 2 Cu tiupoca. Borma-a ct Meme fas: 0040 IL4 4 20649 2013 81 000 1337 CAD) PIC Bacea Da sea Cota Cmatz cte ste www.trans-form.ro 3 “ TRAWS AORM / Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public și clădirile retrase de la alinimaneni (grădina de fațadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Agrement privat: Pe ansamblul unei parcele, spațile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înată). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol EI i i GI a ei 1 ec construcțiilor. Agrement pentru public: Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Tratamentul arhitectural al îngropa or ra 8 corelat că cal al ctăcărtor aflate pa pacat. Se vor folosi materiale naturale - lemn, piatră - pentru a nu diminua caracterul natural al zonei. Imprejmuirile pot fi realizate şi numai prin vegetaţie / garduri vii. [ran = arene 7 er mpretorlaptazeng- ar ve ap ete sii rr ct re 1-a inpremurt Cc de 4 kana cu bămea maxeă de 220 m. Maat fler î lemnul sau metalul. Se recomandă dublarea acestora cu vegetaţie / garduri vii. In cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor / lorizare, împreimuirile vor avea un caracter unitar. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor / construcţiilor existente sau al adaugă e oi cerpur de Cadre, clou acanuse în mos abat pe teaga arce, în înțeles Agrement pentru public: CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise. ar pe i pepe 7 pre arat ap mansardării, supraetajării clădirilor existente sl O NI 0 AR 7 e apa făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles Agrement privat: CUT maxim = 0,1 _ ARHITECT ȘEF, DANIEL POP ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. A2- /0o35 ARE UN NUMAR DE4PAGWI. | Daemon | Emite | Li oare gi Bottom 8313 353 699) PECL Boc e bea sa 5 Calma www.trans-torm.ro i UMgiat slnet înp Oare Gheorghe Cornea „= hepatite LEGENDA: emana (UMITA ZONII DE STUDIU UMITA CADABTMALĂ PARCELA CARE A GENERAL PL i ZIUA HOTĂRAREA NR.] 4 + . ci CERTIFICAT Pai : : - : Ir de Da NA Aunulzaaa za ii pasă [II Ț MUTAM Nr ae ri il 7Ă tată ol e N RUROLT VA) BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI conform Ordonanţa! nt.27/2008 pentru modificarea și cumgăotarea Lagi 350/2001 pehind amenajarea terorhdu i rbantemuă TE EEIE-|-a St. Constantin Brincoveanu ae_27A, Cluj-Napoca, jud. Cluj BENEFICIAR: | TOMOIAGĂ-NICOLA CRESTIAN-VIRGIL sătean fă 40963 182% | ra Di rame! mut n lazi FI ea PI reaan ne sea taiat 4 pif sa! Bonfim varii ni .- e dame semnare va în 18 ara tati severa ete ama vre 8 Pama meta eta banu aaa atit Pee A a Pta e mt vena ae mau vrea e ie Maat apa ema pt mmm + mama mea e ate ta ee toma it mo enata SAMA aul dati psi BREMDAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICA marea tacea IRI AI PE RUTA) bagă 90/0881 pese -L- îl ma Notă! Pe fâșia adacertă britalor pudica și vestice, ou adârdmaa de 6 m, se va planta vagatape inailă - min. 7 arbori cu cireumitărința mirariă te 35 cm măsurată la 17 de la colel. 711 Metăl Plan da eabiare ubariallă are ră umtrmi și nu cate punâloare a reglementări aa/ANEXA 3 LA HOT, EA NR.42. [2035 ARHITECT ŞEF, DANIEL POP N „= : ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 399 329 CLU)-MAPOCA www primaniaciujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www visitclujnapoca ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Tomoioagă-Nicola Cristian-Virgil cu sediul în judeţul Cluj, înregistrată sub mr. 299822/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Nr. Lui m n 12 pentru P.U.Z.. — dezvoltare centru de agrement- drumul Sfântul loan - sud generat de imobilele cu nr. cad. 22620/3/3, 22624/6, 22624/7 Iniţiatori: Tomoioagă-Nicola Cristian-Virgil, Tomoioagă-Nicola Raluca-Andreea, Nicola Felicia-Victoria, Nicola Patricia-Lavinia Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R [...]