HCL 497/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. dezvoltare complex turistic şi de agrement, Drumul Sf. loan - vest Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. dezvoltare complex turistic şi de agrement, Drumul Sf. loan - vest — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 633187/1/30.06.2026, conex cu nr. 489158/1/27.04.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 633329/433/30.06.2026, conex cu nr. 489218/433/27.04.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. dezvoltare complex turistic și de agrement, Drumul Sf. loan - vest, beneficiare: S.C. ROATA FĂGET S.R.L., Sipos Erika şi Dinea Mariana; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 27 din 8.04.2025, Avizul Arhitectului şef nr. 191 din 18.12.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă P.U.Z. dezvoltare complex turistic și de agrement, Drumul Sf. loan - vest, beneficiare: S.C. ROATA FĂGET S.R.L., Sipos Erika și Dinea Mariana, pe parcele aflate în proprietate privată, identificate cu nr. cad. 322344, nr. cad. 306728, nr. cad. 255474, nr. cad. 306723, nr. cad. 288144, nr. cad. 323770, nr. cad. 323902, nr. cad. 332539, nr. cad. 307775, nr. cad. 307774, nr. cad. 279681 şi nr. cad. 345893. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului (două parcele destinate agrementului pentru public şi un imobil cu destinaţie de „drum” necesar regularizării Drumului Sf. loan) şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Aapp* — Zonă de agrement pentru public - funcțiune predominantă: agrement pentru public (alimentaţie publică, cazare turistică, picnic, sport în aer liber, echitație, amenajări pentru activităţi în aer liber, alei, parcaje, edicule etc.); - regim de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi: (S)+P+I+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, P — parter, R — etaj retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indici urbanistici : POT maxim = 10% , CUT maxim = 0,25; - retragerea față de aliniament: clădirile se vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament (drumul Sfântul loan regularizat cf. P.U.G.), în conformitate cu planşa U.2 Reglementări urbanistice; - retragerea faţă de limitele laterale și posterioare: clădirile se vor retrage cu cel puţin 6 m de la limitele laterale de proprietate, în conformitate cu planşa U.2 Reglementări urbanistice; - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m; - circulații, accese: accesul auto şi pietonal se realizează din drumul Sfântul loan; orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: se va organiza, în toate cazurile, în interiorul parcelelor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza, de regulă, parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement. Mijloacele de transport a mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor; - echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare publice disponibile este obligatorie. Acolo unde nu există reţele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi, ulterior, vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenție şi, ulterior, evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române — Administraţia Bazinală de Apă Someş - Tisa. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. U.T.R. Ve — Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic - funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice; - indicatori urbanistici: P.O.T max = 1%, CUT max= 0.01; - înălțimea maximă admisă, retragerea față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice; - echipare tehnico-edilitară: zona e echipată edilitar complet. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Suprafaţa de teren necesară lărgirii şi modernizării drumului Sfântul loan (inclusiv pentru realizarea unei alveole pentru transportul in comun), conform planşei U2 „Reglementări urbanistice”, va fi dezmembrată din parcelele iniţiale și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia lucrărilor, va fi adusă la strat de uzură. Alveola pentru staţia de transport în comun va fi dotată cu copertină (cf. condiţiei impuse prin Avizul nr. 821838/446/2025 al Serviciului Siguranţa circulaţiei). Lucrările de lărgire şi amenajare a drumului Sfântul loan vor fi realizate în baza unui proiect de specialitate, supus autorizării, care va fi întocmit cu respectarea prevederilor NP 24/2022, NP 051/2012 ale Legii nr. 101/2020 şi ale Legii nr. 280/2023. Planul de semnalizare rutieră orizontală şi verticală va fi avizat de către Serviciul Siguranţa circulaţiei şi Poliţia rutieră. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planşa U2 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, iar planşa US Mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. "Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Ditecţia Generală de Urbanism. Nr. 497 din 9 iulie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 497/2026 AhB REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Elaborare Plan Urbanistic Zonal în condiţiile legii nr. 350/2001 modificată și actualizată mun, Cluj-Napoca, str. Drumul Sfântul loan, F.N., jud. Cluj C.F. Nr. 279681; C.F. Nr. 306728; C.F. Nr. 288144; C.F. Nr. 255474; C.F. Nr. 306723; C.F. Nr. 322344; C.F. Nr. 332539, C.F. Nr. 307775; C.F. Nr. 307774; C.F. Nr. 323770; C.F. Nr. 323902; C.F. Nr. 345893; ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR Sâ NO CO / ARHI BOX S.R,L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napăca% ] | y telefon:.004 0740 169 204 e-mail: office.arhibox.ro pag. 1 |13 „ro arhibox AB A PRINCIPIIGENERALE OC : aia pEri 1.1.Rolul RLU Prezenta documentaţie însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor „Elaborare Plan Urbanistic Zonal în condiţiile legii 350/2001 modificată şi actualizată”. După aprobarea de către autoritățile locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate și va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. RLU conține toate informaţiile necesare autorizării construcțiilor in limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul construcției. Autoritățile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1.2. Baza legală a Regulamentului local de urbanism PU.Z.-ul și Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate în conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000. Alte acte legislative care au stat la baza întocmirii P.U.Z. și RLU: e Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat cu HGR nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000; + Reglementările cuprinse în PU.G. Cluj-Napoca și prescriptiile RLU aferente PU.G., pentru zona ce face studiul PU.Z; e Legea 50/1991- republicată - privind autorizarea executării construcțiilor; e Legea 350/2001 cu modificările și completările ulterioare. 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul local de Urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcțiilor de orice fel, strict pe terenurile cuprinse în limita studiată de PUZ. Restul terenurilor aflate în Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 c-mail: oftice.arhi pas. 2|13 arhibox.ro AhB e] 2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOI 2.1.Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Pe perimetrul studiat, nu se vor accepta funcțiuni care pot amenința mediul înconjurător prin producerea sau folosirea de substanțe poluante. Nu sunt permise deversări de substanţe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru epurarea apelor menajere și deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuţiei construcţiilor, cât și pe timpul de funcționare al acestora. 2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor și la apărarea interesului public Zona nu prezintă factori de risc naturali și astfel nu sunt necesare măsuri suplimentare de stabilizare a terenurilor, îndiguiri, etc. Se vor respecta indicațiile rezultate din studiile geotehnice elaborate în scopul autorizării construcțiilor. 2.3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcționale precum şi unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre proprietatea privată şi domeniul public. În situațiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părților subsolurilor care depășesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Se vor respecta alinierile stabilite prin PUZ şi figurate pe planşa de reglementări. Condiţiile de amplasare a clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. 2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau indirect, conform destinaţiei construcției. Numărul şi caracteristicile acceselor se vor conforma specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: office.arhibox.ro pag.3|13 arhibox.ro AhB 2.5. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții Se vor respecta specificațiile din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. 2.6. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuiri Se vor respecta specificaţiile din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. Autorizaţia de construire va conține obligaţia menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinaţia şi de capacitatea construcției, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul Regulament. Zona reglementată se află în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, strada Drumul Sfântul loan, FN., jud. Cluj, C.F. Nr. 279681; C.F. Nr. 306728; C.F. Nr. 288144; C.F. Nr. 255474; C.F. Nr. 306723; C.F. Nr, 322844; C.F. Nr. 332539; C.F. Nr. 307775; C.F. Nr. 307774; C.F. Nr. 323770; C.F. Nr. 323902; C.F. Nr. 345893. Terenul neregulat are în partea estică un front la str. Drumul Sfântul loan, iar pe celelalte laturi se învecinează cu proprietăți private. Parcela studiată este încadrată în prezent în: o UTR AAPP - ZONĂ DE AGREMENT PENTRU PUBLIC / PRIVAT; o UTRVE - ZONĂ VERDE DE PROTECŢIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC; Prin acest proiect se dorește aplicarea unei proceduri de parcelare, așa cum este ea definită în Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca, respectiv instituirea / menţinere următoarelor zone: o _UTR AAPP* - ZONĂ DE AGREMENT PENTRU PUBLIC; o UTRVE-ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC; ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: oftice.arhibox.ro pag. 4 |13 > =. UI RLU - Aapp* - =: “Zonă de agrement pentru BuBlie 1. CARACTERUL ZONEI Zona este dedicată activităţilor de agrement desfăşurate în cadrul natural, în vecinătatea pădurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile sunt în general pajişti adiacente lizierei pădurilor. Agrementul pentru public presupune utilizarea unor facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri sportive, de echitație etc. Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber etc. 1.1. OONDIȚIONARI PRIMARE Zona este rezultatul de urbanizare și parcelare a terenului în urma procedurii de parcelare reglementată prin PUZ. ].2.REGLEMENTARI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 la Regulamentul local de urbanism din PUG Cluj-Napoca. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea spaţiilor publice. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Funcţiune predominantă: agrement pentru public (alimentaţie publică, cazare turistică, picnic, sport în aer liber, echitație, amenajări pentru activități în aer liber, alei, parcaje, edicule, etc.) 2.1.UNILIZARI ADMISE (a) alimentaţie publică; (b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping); (€) picnic; (d) sport în aer liber; (e) echitație; (f) amenajări pentru activităţi în aer liber — terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0740 169 204 e-mail: offic&.arhibox.ro pag.5|13 picnic, grătare, etc), alei, parcaje; (9) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea activităţilor în aer liber. erhibox.ro 2.2.UNILIZĂRI ADMISE CUICONDIȚIONARI Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază — agrement pentru public, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei; (b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generate de utilizările de bază (admise); (c) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pentru public; (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală. 2.3.UTILIZARI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PU.Z. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR 3.1.0ARAOTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: (a) să aibă front la stradă / drum; (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m; (c) suprafața să fie mai mare sau egală cu 2000 mp. Se admit operațiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate. Se recomandă comasarea parcelelor în scopul realizării unor facilități de agrement de mari dimensiuni. 3. 2,AMPLEASAREA CLADIRILOR'FAȚA DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament (drumul Sfântul loan regularizat cf. PUG), în conformitate cu planșa U.2 Reglementări Urbanistice. 3.8. AMPLASAREA CLADIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALEI PARCGELELOR Clădirile se vor retrage cu cel puţin 6 m de la limitele laterale de proprietate, în conformitate cu planșa U.2 Reglementări urbanistice. i ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telcton: 004 0740 169 204 e-mail: office. pag. 6 [13 [...]