HCL 499/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de urbanizare, str. Câmpului-sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Câmpului-sud - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 641084/1/3.07.202, conex cu nr. 550209/1/20.05.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 641126/433/3.07.2026, conex cu nr. 550516/433/20.05.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Câmpului-sud, beneficiare: S.C. SPEEDEGO S.R.L., S.C. FRENENT S.R.L., S.C. ACCENTRIST S.R.L. şi S.C. NORTH AREA DEVELOPMENT S.R.L., pentru o suprafață de teren de 17109 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 97 din 25.03.2024 şi Avizul Arhitectului şef nr. 288 din 9.12.2024, nr. 120 din 6.08.2025 şi nr. 122 din 18.08.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare, str. Câmpului-sud, beneficiare: S.C. SPEEDEGO S.R.L., S.C. FRENENT S.R.L., S.C. ACCENTRIST S.R.L. şi S.C. NORTH AREA DEVELOPMENT S.R.L., pentru imobilele cu nr. cad. 340557, nr. cad. 341148 şi nr. cad. 341218, aflate în proprietate privată. Prevederi P.U.Z. propuse: - U.T.R. Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale); - regimul de construire: izolat, cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M şi D+P+R, Hcornişă max. 8 m, H max. 12 m; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 0.8; - retragerea faţă de aliniament: min. 5 m (excepţie o singură parcelă construcţia retrasă la 2 m de la aliniament). Garajele se vor retrage cu min. 6 m de la aliniament; - retragerea față de limitele laterale și posterioare: - a) pe limita laterală de proprietate, adâncimea calcanului max. 20 m; - b) min. 3 m pentru locuinţele dispuse în regim izolat şi cuplate față de limita laterală; - €) clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii faţă de limita posterioară, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul învecinării cu U.T.R. SVPf/ps, Vp şi Tr, clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 3 m; - d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - €) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei, în cazul învecinării cu U.T.R. S_Vpf/ps, Vp și Tr, garajele se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de limita posterioară a parcelei; - £) pentru parcelele cu front la strada B, retragerea laterală va fi de minim 4 m; - circulaţiile, accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există str. A şi din str. B, propuse prin P.U.Z., ce fac legătura cu strada Câmpului. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil cu lăţimea de maxim 4 m; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: - a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; - b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Locuinţe semicolective (familiale) - câte un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Serviciile cu acces public — minim două locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale, publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.T.R. Lid*- Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, ($)+P+M, (S)+P+E şi D+P, Hcornișă max. 8 m, H max. 12 m; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 20 %, C.U.T. maxim = 0.4; - retragerea fală de aliniament: min. 4 m. Garajele se vor retrage cu min. 6 m de la aliniament; - retragerea faţă de limitele laterale și posterioare: - min. 4,5 m faţă de limitele laterale; - clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul învecinării cu UTR SVPf/ps, Vp şi Ti, clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 8 m; - garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - garajele se vor retrage cu cel puţin 8 m față de limita posterioară a parcelei; - pentru parcelele cu front la strada B, retragerea laterală va fi de minim 4 m; - circulațiile, accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Accesul pe parcele se realizează din str. A, propusă prin P.U.Z,., ce face legătura cu strada Câmpului. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil cu lățimea de maxim 4 m; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. Locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: două locuri de parcare, din care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj. Serviciile aferente funcţiunii de locuire — două locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice disponibile. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin reţeua de canalizare pluvială sau sisteme de acumulare sau retenţie, epurare, conform normelor în vigoare şi, ulterior, evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.T.R. $_Is* — subzona instituţii şi servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate - funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, de învățământ (grădiniţă, after-school, centru educaţional, spaţii cazare (semi) hoteliere, de apartamente, cămine, internate elevi/studenţi - ale instituţiilor de învăţământ/cercetare) şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistență socială (creşă, centru rezidenţial vârstnici), funcțiuni de cult; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una din următoarele configurații, trei niveluri - (8)+P+2E, D+P+R/M. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max.> 35 %, C.U.T. max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: min. 5 m. Garajele se vor retrage cu min. 5 m; - retragerea Jăță de limitele laterale: clădirile vor fi retrase faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de Gm; - reragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase faţă de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6m; - amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m; - circulaţiile, accesele: accesele auto şi pietonale se realizează din strada Câmpului. Se pot realiza două accese auto şi două accese pietonale. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G., în conformitate cu tipul de funcțiuni de pe parcelă; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate publice. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior destinat colectării deşeurilor menajere. - UTR —S_Va:* - Zonă verde - scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat: - funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, puncte de parcare biciclete, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber, compatibile cu zona, edicule, construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere; - înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 3 m, P; - retragere faţă de aliniament: min. | m; - retragerea faţă de limitele laterale și posterioare: min. | m; - circulaţiile, accesele: din str. Câmpului; - indici urbanistici: PO.T. = 5%, C.U.T.=0,1. Se mențin reglementările P.U.G. pentru suprafeţele de teren încadrate în U.T.R. Vp şi U.T.R. Ve. Pentru terenul încadrat în U.T.R. Tr (zonă de circulaţie rutieră şi amenajările aferente), prin P.U.Z. se propune schimbarea destinaţiei în U.T.R. Liu*, S_Va*, S_Is* (conform planșei A-07 Reglementări urbanistice). Realizarea investiţiilor va fi în două etape: în prima etapă se vor realiza lucrările privind infrastructura tehnico-edilitară (reţeaua stradală propusă prin PU.Z.), iar în etapa 2, construcţiile şi amenajările propuse (aferente U.T.R. Liu, U.T.R. Lid*, U.TR. S_Is* şi U.T.R. S_Va*). Anterior emiterii autorizaţiei de construire a primului imobil din ansamblu, în prima etapă: Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Câmpului (conform planşei A.10 — Plan Proprietatea asupra terenurilor) va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F, cu titlul de „drum”. Circulaţia propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, amenajată şi asfaltată, semnalizată rutier, realizată rețeaua pluvială, edilitară şi de iluminat public, realizată alveolă pentru staţia de transport în comun, în baza unui proiect autorizat. Toată reţeaua stradală propusă va fi cu acces public nelimitat. În etapa a doua vor fi realizate imobilele propuse prin dezvoltarea urbanistică pentru care a fost întocmit studiu de circulație, ulterior anului 2026 sau după executarea lucrărilor de infrastructură care să crească capacităţile de circulaţie în zona studiată. Anterior recepţiei locuinţelor, va fi amenajat, în baza unui proiect autorizat, scuarul verde adiacent circulaţiei propuse (cf. Planşei Reglementări urbanistice). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.07 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea Nr. 499 din 9 iulie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 499/2026 „407065. bac, castanilor.:30::6luj_romania 2 +40723 358758 oliceOspinstude. ro DE URBANI: | “ DISPOZIŢII GENERALE 1.1. RolulR,L.U. Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice. Acesta explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări Planul Urbanistic Zonal în vederea urmăririi şi aplicării acestuia. R.L.U. cuprinde reguli speciale de urbanism instituite în teritoriul studiat. 1.2. Baza legala a elaborarii Elaborarea acestei documentaţii s-a făcut în baza temei de proiectare, precum şi a Certificatului de Urbanism elaborat de Primăria Cluj-Napoca, pe teritoriul căruia se va realiza obiectivul studiat. Reglementarea tehnică este elaborată în conformitate cu prevederile legale ale actelor normative, specifice domeniului sau completări ale acestora. La baza elaborării R.L.U stau : 1. documentaţia nr. 432962/2014 Plan Urbanistic General al municipiului Cluj Napoca, intocmit de Universitatea Tehnica din Cluj-Napoca, SC Bogart Construct SRL si SC Planwerk SRL aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj Napoca nr. 493/2014; 2. studiul de oportunitate, aprobat de catre C.T.A.T.U. cu Avizul de oportunitate nr. 7 / 2022, in vederea elaborarii P.U.Z.; 3. Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N10.04.2000; 4. Ghidul privind metodologia de intocmire a documentatiei de urbanism PUZ-GM-010-2000. 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan, cît şi în extravilan. În acest sens RLU se aplică pe terenul studiat situat în Cluj-Napoca, pe strada Campului, pentru terenurile cu nr. nr. cad.: 341218 (din 251203, 307289, 309392 comasate), 341148 (din 307290, 309389, 340558 comasate) si 340557, Cluj-Napoca, jud. Cluj. nr. cad - Suprafata [mp.] UTR existent 341218 11026 ULid, Tr, S_VPf/ps, Ve 341148 5664 ULid, Tr, S_VPf/ps 340557 419 ULiu TOTAL 17109 1.2... REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR... 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Prevederi generale Planul Urbanistic Zonal şi prezentul Regulament local de urbanism stabilesc zonele afectate de utilităţi publice, zonele protejate şi de protecţie a monumentelor istorice şi a siturilor arheologice repertoriate, zonele care au un regim special de protecţie prevăzut în legislaţie, zonele de rise natural, zonele cu interdicţie temporară ori definitivă de construire şi zone în care se preconizează operaţii pai i il 90 regenerare urbană. Terenuri agricole din intravilan Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, d ati score din circuitul agricol. ) 2.2. „Reguli cu privire la siguranţa crini +40723 358758 ÎI ] E E ec . i 407055_bacju_castanilor- 30: cluj. romania : ; : officeâspinstudio.ro prescripţii speciale, următoarelor categorii de construcţii sau lucrări: e construcţii sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calităţii vieţii locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea reţelelor); e construcţii sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice; orice atribuire a autorizaţiilor în situri presupuse a conţine asemenea valori, se va condiţiona de efectuarea prealabilă şi concluzionarea unor sondaje arheologice (autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale şi judeţene), respectiv de descărcarea de sarcină arheologică; e construcţii amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice (eroziuni, prabuşiri); autorizarea construirii se va putea face numai cu restricţii dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autorităţile avizatoare. 2.3. Reguli generale de amplasare şi retrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor: (1) Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea faţă de aliniament se face conform legii şi în condiţiile prezentului regulament privind derogările. (3) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre proprietatea privată şi domeniul public. În situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. (4) Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părţilor subsolurilor care depăşesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depăşiri locale ale limitelor de retragere faţă de aliniament, cu respectarea următoarelor condiţii: (a) terasele / balcoanele deschise vor putea depăşi limita retragerii faţă de aliniament cu maxim 1,20 m (b) în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanţă minimă de 2 m faţă de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălţime minimă de 3,5 m faţă de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului (c) bovindourile, respectiv balcoanele închise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. (5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUZ şi figurate pe planşa de reglementări. 2.4. Reguli cu privire la accesele obligatorii Accese carosabile: (1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. (2) Numărul şi caracteristicile acceselor prevăzute la alin. (1) se vor conforma specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. (3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de admin [...]