HCL 650/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare centru de agrement — drumul Sfântul lon Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare centru de agrement — drumul Sfântul Ion — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 710500/1/30.08.2022, conex cu nr. 629488/1/13.07.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 710549/433/30.08.2022, conex cu nr. 629623/433/13.07.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare centru de agrement — drumul Sfântul lon, beneficiară: S.C. OZANA S.R.L.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 234 din 7.08.2020, Avizul Arhitectului șef nr. 5 din 11.01.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1.— Se aprobă Planul urbanistic Zonal — Dezvoltare centru de agrement — drumul Sfântul Ton, beneficiară: S.C. OZANA S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 289612. Documentaţia relementează: U.T.R. Aapp - Zonă de agrement pentru public/privat — funcțiunea predominantă: Agrement pentru public: facilități dedicate agrementului pentru public — alimentaţie publică, cazare turistică, sport în aer liber, spaţii de joacă pentru copii, atât în aer liber cât şi în interior, echitație, amenajări pentru activităţi în aer liber (zerenuri de sport, platforme cu destinații diverse), alei, parcaje, edicule; Agrement privat: grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: Agrement pentru public: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S) +P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; Agrement privat: (S)+P; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 10% , C.U.T. maxim = 0,25; — retragere față de aliniament: Agrement pentru public: min. 8 m de la aliniament (drumul Sfântul Ion regularizat cf. PU.G.); Agrement privat: min. 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi min. 8 m de la aliniament în celelalte cazuri; — retragerea față de limitele laterale și posterioare: minim 6 m pentru agrementul public și minim 3m în cazul agrementului privat; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă între două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m; — circulațiile, accesele: accesul auto şi pietonal se realizează din drumul Sfântul Ion; Agrement pentru public: autorizarea executării construcțiior este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice; Agrement privat: vor fi conservate de regulă circulaţiile şi accesele existente. În cadrul | operaţiunilor de divizare a parcelelor/parcelare/reparcelare, vor fi prevăzute alei comune cu lățimea minimă de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în toate cazurilor în interiorul parcelelor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. în situaţia agrementului pentru public. În cazul agrementului privat, se va asigura minim un loc de parcare/parcelă; — echiparea tehnico-edilitară: agrement pentru public: racordarea la rețelele edilitare publice este obigatorie. Acolo unde nu există rețele publice de canalizare, apele uzate menajere pot fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române — Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Agrement privat: se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. U.T.R. Ve Ag -— Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic și agrement urban — funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 1%, C.U.T. max. = 0,01; | — înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. — echipare tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar, sunt prezente rețelele de electricitate, voce, date și apă. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel. 3 Suprafaţa de teren necesară lărgirii şi modernizării drumului Sfântul lon va fi dezmembrată din parcela initială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi amenajată ca spaţiu verde cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor şi transferată, cu titlu gratuit, în domeniul public, anterior receptiei lucrărilor de construcţii şi amenajărilor, conform propunerii din planşa „A.6 Proprietatea asupra terenurilor” aferente P.U.Z. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C., vor fi asigurate minim 20 de locuri de parcare pentru biciclete, în interiorul parcelei. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa |, Planșa A.03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planşa A.4 Plan Mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3 și Planșa A.6 Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de treirani de la aprobare. Nr. 650 din 7 septembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. GS0/90R4, Aapp Zonă de agrement pentru public / privat SECTIUNEA 1, CARACTERUL ZONEI Zona este dedicată activităţilor de agrement desfăşurate în cadrul natural, în vecinătatea pădurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile sunt în general pajişti adiacente lizierei pădurilor. Agrementul pentru public presupune utilizarea unor facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri sportive, de echitație etc. Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, petrecerea timpului liber etc. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALA Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. | i [1 UTILIZARI ADMISE Agrement pentru pentru public: (a) alimentaţie publică (b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping) (6) picnic 3] (d) sport în aer liber | (e) echitație (f) amenajări pentru activităţi în aer liber - terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, parcaje (9) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susținerea activităţilor în aer liber Agrement privat; (a) grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură (b) petrecerea timpului liber Agrement pentru public: i Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază - agrement pentru public şi privat, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei (b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generate de utilizările de bază (admise) (c) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pentru public (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală Agrement privat: Edicule - construcţii închise sau deschise - pentru susţinerea activităţii de bază, cu condiţia ca acestea să fie din categoria construcţiilor provizorii, realizate din materiale uşoare, fără fundaţii. SI UNILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR A CARACTERISTICILE PARGEL Agrement pentru public: Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă / drum (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 30 m (e) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. Se recomandă comasarea parcelelor în scopul realizării unor facilităţi de agrement de mari dimensiuni. Agrement privat: Se conservă în general actuala structură parcelară. Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate; (a) să aibă front la stradă / drum sau o alee comună de acces (b) lungimea frontului la stradă / drum sau aleea comună de acces să fie mai mare de 8 m (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 mp Se acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate 5. AMPLASAREA CLĂDIRILORIFAŢA DE:ALINIAMENI. Agrement pentru public: Clădirile şe vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament. Agrement privat: Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 5 m de la aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor de acces local şi cu cel puţin 8 m de la aliniament în celelalte cazuri. 6. AMPLASAREA! CLADIRILOR TATA DE "LIMITELE YEATERALE ŞI! POSTERIOARE ALE, PÂRCELELOR. Agrement pentru public: Clădirile se vor retrage cu cel puţin 6 m de la limitele laterale de proprietate. Agrement privat: Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la limitele laterale de proprietate. 7 AMBL-ASAREA GI'ADIRILORIUNEILE FAŢA DE'ALTELE PE ACEEAȘI PARGELA Agrement pentru public: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. Agrement privat: Nu e cazul (8. GIRGULATIIȘI ACCESE Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora, Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Agrement pentru public: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Agrement privat: Se vor conserva de regulă circulaţiile şi accesele existente. In cadrul operaţiunilor de divizare a parcelelor / parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei comune cu lăţimea minimă de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate. Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate cazurile în interiorul parcelor. Necesarul de parcaje: Agrement pentru public: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se. prevăd funeţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor. Agrement privat: Minimum un loc de parcare / parcelă, INALTIMEA MAXIMA ADVIISA A GLADIRILORI Agrement pentru public: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă), (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi mansardă]) sau (demisol parter şi etaj retras). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R - etaj retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul stajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Agrement privat: Regimul maxim de înălţime admis este (S)+P. IHA/ASPECTUL EXTERIOR Al CLADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art, 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 5285/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. I12ICONDIȚIIDE EGHIPARE EDILITARĂ Agrement pentru public: Racordarea la reţelele edilitare publice disponibile este obligatorie. Acolo unde nu există reţele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române - Administraţia Bazinală de Apă Someş- Tisa, Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Agrement privat: Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Agrement pentru public: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi, Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Agrement privat: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 1. IMPREJMUIRI Agrement pentru public: Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se vor folosi materiale naturale - lemn, piatră - pentru a nu diminua caracterul natural al zonei. Imprejmuirile pot fi realizate şi numai prin vegetaţie / garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent, Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcalei. Agrement privat: Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu înălțimea maximă de 2,20 m. Materialele folosite vor fi lemnul sau metalul. Se recomandă dublarea acestora cu vegetaţie / garduri vii. In cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor / lorizare, împrejmuirile vor avea un caracter unitar. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15" PROCENTIMAXINIDEOCUPARE A'TERENULUI(POI Agrement pentru public şi privat: POT maxim = 10% pentru toate utilizările admise. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor / construcţiilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. [16 GOEEIGIEN IT MAXIMIDE UTILIZARE ATERENULUI (GUI) Agrement pentru public: CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise, Ve_Ag Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic și agrement urban SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONE! Zona cuprinde albia minoră a cursului de apă necadastrat, cunsoscut sub denumirea pârâul Sf. lon. Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ. Prin proiectul de amenajare complexă se va urmări conservarea sau redobândirea caracterului cvasi-natural al cursului de apă. Programul va viza amenajarea hidrotehnică, accesibilizarea undei de apă pentru agrement şi organizarea spaţiilor verzi, într-un concept peisagistic coerent. B. SERVITUTIIPENTRU'OBIEGTIVE DEUTILITATEIPUBLIOĂ AELATE IN ZONĂ, ALTE RESTRICTII Zona nu este grevată de servituți de utilitate publică sau alte restricții. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE EUNCŢIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 7 la prezentul RLU aferent PUG. (HaUTILIZĂRI ADMISE (a) plantaţii înalte, medii şi joase (b) sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo (c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, [...]