HCL 652/2022 Cluj-Napoca adoptată

Aaa CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidențial, str. Becaș nr. 40 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Becaș nr. 40 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 710468/1/30.08.2022, conex cu nr. 592327/1/23.06.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 710541/433/30.08.2022, conex cu nr. 592395/433/23.06.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Becaș nr. 40; beneficiară: S.C. SIMIVA S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 85 din 12.07.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 2 din 10.01.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă P.U.Z. - Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Becaş nr. 40; beneficiară: S.C. SIMIVA S.R.L., pe parcela proprietate privată, identificată cu nr. cad. 251289. Pe parcelă există fond construit, Corp C1 (nr. cad. 251289-C1), cu regim de înălțime P+2E propus spre extindere pe orizontală și schimbarea destinaţiei parterului clădirii, în spaţiu comercial și a etajelor, în spaţii pentru birouri. Prin P.U.Z, se propun reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. S_Et_Becaș — subzonă de activități economice cu caracter terțiar, situată în zonă cu caracter rezidențial. — funcțiunea predominantă: activităţi economice de tip terțiar (funcțiuni comerciale cu ADC de max. 1000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale); — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, H max. = 12 m; totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: S+P+2E, D+P+E, P+2E; — indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 50% şi C.U.T. maxim = 2,2; — amplasarea faţă de aliniament: contorm planşei A.04 — Reglementări urbanistice, respectiv minim 6 m faţă de aliniamentul existent al străzii Becaș și al străzii Fagului și minim 2 m față de str. Becaş şi str. Fagului, regularizate (în urma propunerilor de amenajare urbană); — amplasarea faţă de limitele laterale: — se menține retragerea existentă față de limita laterală nord-vestică; — minim 3 m faţă de limita laterală sud-vestică; — circulaţiile şi accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Accesul auto se realizează din str. Fagului, accesele pietonale din str. Fagului şi str. Becaş. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lățime de maxim 7 m. — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară largirii și modernizării străzii Fagului și străzii Becaș (cf. Planşei A04- Reglementări urbanistice aferente P.U.Z.), va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dalaj în dreptul acceselor), până la modernizarea străzii Fagului și reamenajarea intersecţiei str. Fagului-str. Becaş-str. Arţarului de către Municipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C. documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Regulamentul local de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planșa 2 Reglementări Urbanistice - Zonificare se constituie se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dah Ștefan Targe; Contrasemnează: Secretarul general al municipiului, Jr. Aujor | i | i Nr. 652 din 7 septembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) | | : ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. G52H022. Plan Urbanistic Zonal, Str.Becaș nr.40, Cluj-Napoca, municipiul Cluj- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PUZ "Becaș 40” - instituire de subzonă S_Et_Becaș _Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Aria reglementată se află pe strada Becaș, nr.40, Cluj-Napoca, la intersecţie cu strada Fagului și reprezintă o parcelă de colț pe care în prezent există o construcţie P+2E, cu suprafața construită la sal (conform CF nr.251289-C1) de 211mp — având funcțiunea de service auto la parter și locuire la etajele 1 și 2. Prin acest PUZ se propune instuirea unei subzone S_Et în cadrul zonei rezidenţiale, care să permită schimbarea destinaţiei parterului clădirii din service auto în spaţiu comercial de proximitate și schimbarea destinaţiei etajelor superioare din locuire în spaţii de birouri. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terțiar: (a) administrative — birouri, sedii de companii etc. (b) financiar-bancare; (c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică; (d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere; (e) cazare turistică; (f) cercetare ştiinţifică; (8) culturale; (h) sănătate, Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcțiuni de interes pentru public. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre Interiorul parcelei cu minimum âm, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fle parte a unei activităţi de tip comercial — producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie; (b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice; (c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă. Locuinţe de servicu, în legătură cu proprietatea sau cu activitatea desfășurată în spațiile cu altă funcţiune de la parter. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Locuire de tip individual; Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu/f sau incomode prin traficul generat; Depozitare en gros; Depozitare de materiale refolosibile; Garaje individuale, în clădiri provizorii sau permanente independente Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale; Construcţii provizorii de orice natură; pagina 1 din 3 Plan Urbanistic Zonal, Str.Becaș nr.40, Cluj-Napoca, municipiul Cluj- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 1, CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI, Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă. b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m. c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp. Emiterea de autorizaţii de construire pentru parcele care nu respectă cumulat condiţiile de mai sus sau nu au rezultat în urma implementării unui PUZ aprobat conform legii este interzisă. 2, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Retragerea din aliniament se va realiza conform planşei de reglementări. În cazul în care, în urma unor operaţiuni urbane de reamenajare a străzilor adiacente se vor produce modificări ale aliniamentelor se va păstra poziţia imobilelor propuse în plașa de reglementări, indiferent de distanţa faţă de aliniamentul nou creat. 3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile nou propuse se vor retrage faţă de limitele laterale — spre S-V minim 3 m . Relaţia construcţiei cu limita posterioară- Nord-Vestică NC -165 conservă situația actuală, dat fiind că imobilul existent se păstrează, construcţiile nou propuse continuând fațada clădirii existente. Astfel retragerea de 1.20 m faţă de limita nordică se păstrează. 4. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Pe parcelă se află o construcţie care se păstrează și se refuncționalizează. Construcţiile nou propuse se vor alipi de construcția existentă, continuându-i fațadele pe direcția NE-SV. Forma și dimensiunea parcelei nu permite amplasarea de construcții suplimentare cu distanţe între ele. 5, CIRCULAȚII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lățime de maxim 7 m. Accesele pietonale în clădiri se vor face direct, fără trepte sau praguri, conform Art.26, alin.3 din HG 525/1996, în măsura în care acest lucru este posibil, Accesul auto se va face din str. Fagului. 6. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG, aprobat prin HCL 493/2014 cu modificările ulterioare. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte, conform Anexei 2 la RLU. Parcajele pentru utilizatori şi pentru aprovizionare vor fi amplasate adiacent și cu acces direct din circulațiile auto publice, astfel încât suprafața alocată circulaţiei pietonale să fie cât mai amplă, corelat cu proiectele publice de reamenajare a domeniului public. 7. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de 3 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăşi nici una dintre următoarele configurații: S+P+2E, D+P+E, P+2E (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, P — parter, M — mansardă) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 metri. pagina 2 din 3 ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR, Plan Urbanistic Zonal, Str.Becaș nr:40, Cluj-Napoca, municipiul Cluj- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM În cazul construcțiilor existente, se va păstra regimul de înălţime, restructurarea, modernizarea, schimbarea destinaţiei, amplificarea acestora fiind permisă cu păstrarea înălțimii existente. 8. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor. , Firmele comerciale / necomerciale, vitrinele şi alte elemente de signalistică vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul Regulament. 9. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu destinat colectării selective a deșeurilor menajere, amplasat în interiorul parcelei și uşor accesibil din spaţiul public. 10. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Amenajarea spaţiilor libere se va face în corelare cu proiectul de reabilitare a domeniului public de pe strada Fagului și strada Becaş, desfăşurat de către autoritatea publică locală, Se vor folosi aceleași materiale şi elemente de mobilier urban. Se vor asigura spaţii libere, plantate, pe solul natural în proporție de minim 10% din suprafața totală a UTR, spaţii care vor avea acces public limitat conform programului de funcţionare al spaţiului comercial. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor, sau ar împiedica realizarea construcţiilor. Speciile vegetale vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tel,: mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) şi a căror schimbare de folia] se face într-un inteval de timp concentrat — ușurând astfel operaţiunile de curăţenie. În cazul în care, în urma unor operaţiuni urbane de reamenajare a străzilor adiacente se vor produce modificări ale suprafeţei parcelei, respectiv a subzonei, procentul de spaţiu verde se va calcula prin raportare la suprafaţa parcelei iniţiale. "11. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălţime de maxim 80 cm și o parte transparentă realizată din grijal metalic care va permite vizibilitatea în ambele direcţii și pătrunderea vegetației. Împrejmuirea nu va depăşi înălțimea de 2,2 m. Porţile împrejmuirilor se vor deschide în interiorul parcelei, fără a afecta spațiul public. În situaţii particulare precum parcele de colț şi în situaţii în care funcțiunea o permite, este recomandată realizarea parţială a împrejmuirilor și amenajarea parcelei ca un continuum urban, corelat cu proiectele de dezvoltare și extindere demarate de autorităţile locale. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un - POT maxim de 40% - pentru parcele comune. - POT maxim de 50% - pentru parcele de colţ. 2. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUT maxim de 1,8 — pentru parcele situate în interiorul unor UTR-uri de orice alt tip. - CUT maxim de 2,2 — pentru parcele de colţ. ARHITECT ŞEF, i Digăaty sigted by Vad DANIEL POP ie pagina 3 din 3 ofitis document ANEXA 2 LA HOTĂRĂREA NR. 652/2029. 984/2020 DATA. 04/06/2021 F LPoP * 1300) a Sar. Becaș, nr. 40 CF. ne 251289 și 251285-C1 ne.350/2001 modificată şi actualizată pentru |Tmetoara re. 16, Secter 6 BUCUREŞTI i A | Elaborare Plan Urbanistic Zonal în condițiile legii SIMBOL: ARHITECT ŞE „DANI Li BENEFICIAR: |Mega Mircea Marius - PLAZA ROMANIA OFFICES, ETAJUL 2, Bd. Mihai tea A.Da ro | PLANSA: | REGLEMENTĂRI URBANISTICE = L: Strada Regăubliat-pe.81 | DENUMIRE: | Ra | PP arh. Simona Zinca —— IZZ A arh.Catrinel Moldovan /|/ | arh.Vlad Negru SEF PROIECT PROIECTAT/ Ş „Pl a 9 3] && |e$ 4 ş [fa] ag [58 Lui =] |_o1 ii 28 şi |+a PR . a ba] Limita de proprietate d 2 e = 29 9lz —— Limita zonei studiate 2 [$e als i | 5Ruălă - 7 Acces pietonal / Acces auto 3) 8 Ș Min [=— e caw Circulații auto pubice [ră = 5 E [EI crosobi) > |36ealu a FETEI — - Ei 5 [i posi mina Ema [ ] Circulaţi pietonale publice î N a: a = £ [=] 2 a ja] Str. Becaș, nr.40 Cluj-Napoca jud.Cluj Girculații auto private 25| Zhao |-] . uprafaţa terenului conform CF = 1332 m; 3 = e [ ] Circulaţii pletonala privata aa 8 3 3 zi 5 H cormişă = max smj ve = bi 4 RU Spaţii verzi PROPUSE 25| cm sl z 0 P _ar|H comișă = nu se modifică P EEE amenajate pe sol natural E: ş EI 3 A: : E pă a Firidă branșament k 4 $ = |U SE| Eh ale Câmin vizitare canal 25| BI | [ă [cj [U] Hidrant EI i îi i E Canalizare pluviale [ ] Gură aerisire gaz $ isa $ & > |ză < [| Cutie gaz =] = $ 5 [ITI 6! Stălpelectricitate [] â [=] Semn de circulație si [=] ei pie — n re A dA 9 i Aa & TMzapip prune Vegetație înaltă - PROPUSĂ A & E a P ACER PLATANOIDES N e O "CRIMSON KING” (i h) i minim 3 arbori de tale inaltă (+ a 8.4 circumferința de minim 35 cmi n "$ 5 =] măsurați la 1 m de la colet (e!) 5 ra i u (0) Punct stație 77 (To E â [+] sf [) UTA S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu | caracter rezidențial REGLEMENTĂRI (extras PUG) i | POT maxim.parcele de colț 50% Ea e | ICUT maxim.parcele de colţ 2.20 | Sp. Verde minim pe sol natural 20% JE Propunerea pentru amenajarea zone! Regim de înălțime (1-35)+P+5+1R : | tudiate s-a corelat cu proiectul pentru H maximă cornișă - m 22 | istematizarea străzii Fagului, având o suprafaţă de [maximă totală - m 25 ca 273.78 mp destinată imprlementării prolectului n curs de elaborare. a SITUAŢIA PROPUSĂ ZA Suprafaţă teren, conform. C.F. nr. 251289 1332.00 OFI = TI 7] Aria construită propusă 398.24 ani UNITĂȚI ŞI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE MP * MP * Arla desfașurată propusă 720.26 1 |Coratrucță TIE | 15 30| 39820 | 2330 | |POT PROPUS 29.90% 2 |evevtațăcaresatite fate carenatite întmeima) | amesa | mau | aan7s | 2soew | [CUT PROPUS nu se modifică 9.54 E [a FN TEI ET Tai 1 0i | iza] |Regim de înălțime propus - nu se modifică P+2E c 4_|5paţi verii amenajate pe sol natural 4410 asi 157.13 | i1so% | |Necesar parcări g uprofeţă neveste pentov resitaaree (Arie utilă suprafaţă de vânzare - mp 226.40 o $ |proiechutui de sistematizare a str. Papua - oc 000% 27078 | 206% =] proiect în cars da elaborare Necesar parcări funcțiuni comerciale - 1 toc de parcare în 35 mp suprafaţă de Ş S retail T53200 | 1050 1332.08 | 1000% | |vinrore, pentru tuncyani comertiale (magarine integrate parteruid rilor mumbuncționnte, 7 2 | P= |comptene, centre și galerii comerciale). dar minimuem 2 locuri de parcare % N — / IO DIR i op Necesar parcări birouri - 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funcțiuni ră acces pi 2 g [ INVENTAR DE COORDONATE Pa x MAP. 3 AP [i pubte "o [=] 5 tă N.C, 251289 ! Proprietate privată - SIMIVA SRL Te zi Ba i Total parcări propuse u - l- 8 Proprietate puii x = CERTIFICAT » CAT % | Pet. | Nord(X) Est(Y) a pre PE ea Mâaa dare ME 1 loc la SO mp AU a suprafetei de vânzare și 1 loc în BO mp AU 7 £ £ £ DE gar Biti TA] 10 | seazao:367 | 3040230383 || + pam aemmmeameraeaa- | one | ex [ana] ae [În sai maeaa sI$|$ A DE L | Tae = | peoiect în curs de etwtorare ITI IA PROPUS, UTORIZARE AUTORIZARE j 11__| 584751.259 | 394021.349 1392.00 | 10000% | 1392.00 | 10200% | (suprafaţă teren, conform. C.F. nr. 251289 1332.00 N RIA RO-B-F MR.1589/2013 12 584763.554._| 394041.409 0 ONIFICARI TIT 0 Suprafaţa construită propusă 398.24 CRĂCIUNAȘ P || _13 | 584777.313 | 394063.635 | (ue. [ura me EI MP_|__%* | [Suprafaţa construită desfășurată 720.26 5 > MIRCEA i | 14 584766.863 | 394072.533 1 nene era, are 139200 | ucocox | oco | ocox | [Regim de înălțime propus - NU SE MODIFICĂ Pa2E ÎI 0 $ 7] 15 | 584766.607 | 394072.331 Serena se sună csnor ieiie POT propus 29.30% 2 E A caregorai AZ 16 584720.568 394048.669 2 caracter terțiar smuate în sere cu ci 0.00 000% | 133200 | i0000% | (CUT propus 0.54 a [3 N CA ) reziteragui A guli | S=1332mp ij T5zEE | 10000 îaizs [330% | |Număr locuri de parc [...]