HCL 649/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Colonia Sopor nr. 37G Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Colonia Sopor nr. 37G — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 710488/1/30.08.2022, conex cu nr. 629307/1/2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 710551/433/30.08.2022, conex cu nr. 629397/433/2022, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Colonia Sopor nr. 37G, beneficiară: Rusu Daniela Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de 11900 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 436 din 3.06.2019 şi Avizul Arhitectului şef nr. 190 din 15.12.2021, Avizul nr. 129 din 11.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Colonia Sopor nr. 37G, beneficiară: Rusu Daniela Maria, pentru un teren în suprafață măsurată de 11900 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilul cu nr. cad. 302598, înscris în C.F. nr. 302598. Construcţiile înscrise în C.F. nr. 302598, nr. cad. 302598-C1, nr. cad. 302598-C2, nr. cad. 302598-C3, nr. cad. 302598-C4 şi nr. cad. 302598-C5 sunt propuse pentru desființare. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului — zece parcele destinate construirii de locuințe individuale (unifamiliale), cu regim redus de înălțime (UTR Lid), o parcelă destinată subzonei de instituţii şi servicii publice sau de interes public (UTR S_Is*), o parcelă cu destinaţie de spaţiu verde cu acces public nelimitat (UTR. S_Va) şi circulații care deservesc parcelele — și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă —imcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; — regimul de construire: izolat; — retragerea față de aliniament: clădirile vor fi retrase cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la aliniament. 'Toate construcţiile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii, pavilioane, depozite pentru unelte etc.) a căror suprafață însumată nu va depăşi 25 mp. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. — retragerea faţă de limitele laterale: H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m; — retragerea față de limita posterioară: H, dar nu mai puţin de 12 m; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter+mansardă), (parter+etaj) sau (demisol-+parter). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 20%, C.U.T. maxim = 0.4; —circulaţiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” cu ampriză de 7,5 m (6 m carosabil şi trotuar de 1,5 m pe latura estică), cu posibilitate de lărgire la 9 m, prin realizarea unui trotuar de 1,5 m pe latura vestică, într-o fază ulterioară, odată cu urbanizarea teritoriului din partea de vest; —staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, asigurându-se minimum un loc de parcare pentru locuinţele individuale cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp și minimum două locuri de parcare pentru locuințele individuale cu o arie utilă mai mare de 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice disponibile. Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme locale şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din stradă. UTR S_Is* - Subzonă de instituţii și servicii publice și de interes public — funcțiunea predominantă: servicii de interes public - funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială; — regimul de construire: izolat; — retragerea faţă de aliniament: minim 4 m faţă de strada „A”; — retragerea față de limitele laterale: clădirea va fi retrasă față de limita laterală sudică cu o distanță egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m şi minim | m faţă de limita laterală nordică, spre spaţiul verde cu acces public nelimitat; — retragerea față de limita posterioară: clădirea va fi retrasă de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; — înălțimea maximă admisă: (S)+P+2E. Înălţimea maximă a clădirii nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: pentru parcele comune P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2.2; — circulaţiile, accesele: accesul la subzonă se realizează din strada „A” propusă prin P.U.Z.; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, preponderent în spații specializate, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice disponibile. Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme locale şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din stradă. UTR S_Va - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, grup sanitar, spaţii pentru administrare şi întreţinere; — regimul de construire: izolat, — înălțimea maximă admisă: parter, Hmax. la cornişă 3,00 m, Hmax. 4,50 m; — retragerea faţă de aliniament, limite laterale și posterioară: minim 4 m, în afara circulaţiei pietonale şi velo; — indicii urbanistici: PO.T. maxim = 5%, C.U.T. maxim = 0.1 (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip); — circulaţiile, accesele: accesul se realizează din strada de interes local, înscrisă în C.F. nr. 343950, nr. topo./cad. 14461, reglementată prin P.U.G. la ampriză de 16 m şi din str. „A”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării la profil tip IIL.E — 16 m a străzii de interes local (înscrisă în C.F. nr. 343950, nr. topo./cad. 14461) din vecinătatea nordică va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, anterior recepției imobilului din subzona S_Is*. Strada „A” propusă prin P.U.Z. va fi echipată edilitar şi realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Aceasta va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa „U.//- proprietăți asupra terenurilor ”, anterior recepției ultimei construcții de pe parcelele cu acces direct din aceasta. Subzona verde cu acces public nelimitat va fi amenajată în baza unui proiect de specialitate și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, anterior recepției imobilului din subzona S_Is*. Întrucât accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecţia str. C-tin. Brâncuşi — str. Fagului - str. Romul Ladea - str. Borhanci, a cărei capacitate de circulaţie este depăşită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţii (altele decât cele pentru realizarea infrastructurii tehnico-edilitare şi a serviciilor de proximitate/dotări pentru cartier) va fi făcută ulterior realizării de către Municipalitate a lucrărilor de infrastructură rutieră necesare îmbunătăţirii capacităţii de circulaţie, dar nu mai târziu de 31.12.2026. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „U.09- Reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 2 şi „U./1- Proprietăți asupra terenurilor ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generălă de Urbanism. | Contrasemnează: dcretarul gengțal unicipiului, Jr. Autțora Roşca Nr, 649 din 7 septembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. GH9 Joana 400326 Cluj-Napoca e B-dul 1 Decembrie1918, 124 / 68 SS ] [ ) CUI 20996401 1127604 / 2007 ARHITECTURA PBESIEN ROO2 BTAL 0130 1202 D499 82XX pffice.estudioQgmail.com vavustudioestudio.ro REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT P.U.Z. PENTRU URBANIZARE LOCUINTE INDIVIDUALE CU DOTARI PUBLICE DENUMIREA LUCARII: ELABORARE PU.Z. PENTRU URBANIZARE LOCUINTE INDIVIDUALE CU DOTARI PUBLICE AMPLASAMENT: Cluj Napoca, jud Cluj, str. Colonia Sopor, nr 37G, BENEFICIARI: Rusu Daniela Maria Proiectant: s.c. estudio sur.l. DATA ELABORARII: februarie 2021 PU.Z. PENTRU URBANIZARE LOCUINTE INDIVIDUALE CU DOTARI PUBLICE 1 400326 Cluj-Napoca Lă B-dul 1 Decerthrie1918, 124/ 68 AS ] IQ CUI 20996401 ARHITECTURĂ | DESIGN A12p,504 12007 RO02 BTAL. 0730 1202 D499 82XX oflice.estudio gmail.com vruvastudioestudio.ro VOLUMUL. 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L..U.) AFERENT P.U.Z. PENTRU URBANIZARE LOCUINTE INDIVIDUALE CU DOTARI PUBLICE 1. GENERALITATI 1.1. Rolul prezentului regulament Regulamentul local de urbanism este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcţiilor si amenajările aferente zonei de studiu. Regulamentul local de urbanism însoţeşte Planul Urbanistic Zonal si explicitează, detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PU.Z. Prevederile prezentei documentaţii aplică concepţia generala care a stat la baza Planului Urbanistic General cu respectarea avizelor si aprobărilor la care a fost supus PU.G. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. În baza concluziilor şi recomandărilor rezultate din analiza situaţiei existente, anexată la prezenta documentaţie, rezultă că terenurile cuprinse în prezentul PUZ este construibil cu condiţia încadrării în Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ. Prin regulamentul s-a urmărit: -realizarea de constructii cu funcțiuni de locuire preponderent. -realizarea unei subzone de servicii de interes public -realizarea unei subzone verde - amenajarea circulaţiilor pietonale, spaţiilor verzi care ar urma să răspundă cerințelor unei zone de locuire, contribuind la punerea sa în valoare. - determinarea indicatorilor urbanistici adecvaţi zonei de locuire. -parcelarea zonei regelementate conform cu plansele desenate 1,2, Baza legală Baza legală La bază elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ stau următoarele acte normative: - Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000. - Ghidul privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal — indicativ GM 0110-2000, aprobat prin Ordinul M.L.PA.T. nr.176/N/16.08.2000. - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată. - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată. - H.G. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată. PUZ. PENTRU URBANIZARE LOCUINTE INDIVIDUALE CU DOTARI PUBLICE 2 PI 400326 Cluj-Napoca e B-dul 1 Decembrie1918, 124 / 68 112,/604/ 2007 ARHITECTURĂ | DESIGN RO02 BTAL 0130 1202 D499 82XX office,estudio gmail.com vnuvu.studioestudio.ro - Legea fondului funciar(nr. 18/1991, republicata). - Legea administratiei publice locale(nr. 69/1991, republicata). - Legea privind circulatia juridica a trenurilar(nr. 54/1998). - Legea privind exproprierea pentu cauza de utilitate publica(nr. 33/1994). - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare (nr. 771996). - Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/1995, republicata). - Legea privind protectia mediului (nr. 137/1995, republicata). - Legea privind regimul juridic al drumurilor(nr. 82/1998, republicata). - Legea apelor (nr. 107/1996, republicata). - Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr. 13213/19958). - Legea privind regimul concesiunii (nr. 219/1998). - Legea privind zonele protejate (nr. 5/2000). - Legea privind aprobarea sectiunilor Planului de Amenajare a Teritoriului National - HGR nr, 63/1994; HGR nr. 163/1997; HGR nr. 568/1998- Regulament privind organizarea licitatiilor pentru achizitii publice de bunuri si servicii. - Codul Civil. - Ordinul ministerului Sanatatii nr. 536/1997 pentru promovarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei. - Ordinul comun nr. 214/RT/16NN/1999 al ministrului Apelor Padurilor si Protectiei Mediului si a ministrului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emitere acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajarea teritoriului. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice zonei. În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentaţiile care au stat la baza elaborării P.U.Z.). 1.3. Domeniul de aplicare Regulament Local de Urbanism se aplica în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor ce se vor amplasa pe terenul intravilan in interiorul zonei delimitate de linia cu patratele rosii, zona cuprinsa intre str. Colonia Sopor la nord, terenuri private cu constructii de locuinte aflate la est, teren privat incadrat in agricol aflat la sud si la vest patial zona verde, partial teren prorietate privata. Terenul se afla in proprietate privata apatinand Rusu Daniela Maria si face parte din intravilanul municipiului Cluj Napoca, zona inscrisa in U.T.R. Ulid. Zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z. va asigura compatibilitatea dintre destinaţia construcţiilor şi funcțiunea dominantă a zonei şi este prezentată in planşa “Reglementări urbanistice-zonificare”. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. 1.4. Gorelări cu alte documentaţii Terenul conform PUG actual fac parte dintr-un UTR Ulid conform PUG aprobat cu HCL 493/22.12.2014, in baza caruia s-a emis Avizul de Oportunitate nr 436 din 03.06.2019, 2. Regului de baza privind modul de ocupare a terenurilor 2.1. GENERALITĂŢI: CARACTERUL. ZONEI PUZ. PENTRU URBANIZARE LOCUINTE INDIVIDUALE CU DOTARI PUBLICE 3 ah LĂ 400326 Cluj-Napoca * B-dul 4 Decembrie1918, 124/68 SS ] [ ) CUI 20996401 1121604 / 2007 ARHITECTURĂ | DESIGN ROD2 BTAL 0130 1202 D499 B2XX offico.estudio gmail.com wmnw,studioestudio.ta În prezent, suprafata cuprinsa in studiu are destinaţie de curti constructii, așa cum rezultă din extrasul de carte funciară atasat și afla edificate 5 constructii reprezentand o locuinta de tip rural cu anexe. Conform PUG aprobat prin HCL nr. 493/22.12.20114, aria studiată face parte din ULid - zonă de urbanizare, locuinţe cu regim redus de înălţime, de mica densitate, locuinte individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativa pe parcela cu anexe, pe teritorii fără infrastructura completă, UTR, modificat prin prezentul regulament in UTR Lid - Locuinţe cu regim redus de înălţimede, mica densitate. 2.1. UTR Lid = Locuinţe cu regim redus de înălţime de, mica densitate, pe teritorii fara infrastructura completă SECTIUNEA 1: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ART 1. UTILIZĂRI ADMISE: Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. ART 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 7 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreșeze preponderent locuitorilor zonei. (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp. (c) să implice maximum 5 persoane. (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine. (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulament PUG 2014, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire, (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp. (c) să implice maximum 5 persoane. (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii. (e) să nu pro [...]