HCL 647/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și etajare corp C2 — Grădiniţa „Parfum de tei”, Sp+P+E, str. Decebal nr. 41 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare corp C2 — Grădiniţa „Parfum de tei”, Sp+P+E, str. Decebal nr. 41 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 711668/1/30.08.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 711759/433/30.08.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare corp C2 — Grădiniţa „Parfum de tei”, Sp+P+E, str. Decebal nr. 41, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 126 din 4.07.2022, Avizul C.Z.M.I. nr. 711/Z/2.09.2021 precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi etajare corp C2 — Grădiniţa „Parfum de tei”, Sp+P+E, str. Decebal nr. 41, beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, pe o parcelă cu nr. cad. 330005. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 330005, pe care există fond construit: corp Cl, corp C3 care se mențin și corp C2 (grădiniță), propus spre extindere (pe orizontală şi verticală), cu regim final de înălțime de Sparţial+P+E. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 4,5; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; — distața dintre corpul C3 şi corp C2 - propus spre extindere: min 9.95 m; — accesul auto şi pietonal: se menţin acesele existente, din strada Decebal; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Decebal. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de U Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan e | PI > a Secre! neral al mun lua: Jr. Aul oşca Nr. 647 din 7 septembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) lau Horea nr. 56-58 RONICA sca ŢII ELY 6.54 TEFAN . FLOAREA || LA IOAN MONICA | SZ ANGHEL „JANNA =] DU MARIN , AURELIA ONET DAN. DAIANA , MELISSA | MAXIM ALEXANI ESTEGAR IULU 3JATEAN OCTAMA , VASILE MLER CATALIN „LEANA Nr. top. 9869/1 BALINT MARCELA . BOR TIMAR MIHAI DIANA VOMR IUDITA CONSTRUCȚIE ÎN CURS DE EXECUȚIE conform A.C. nr. 1926 din 18.12.2018 a, "Modernizarea și creșterea eficienţei energetice, ! în clădirile publice: Colegiu! Tehnic Ana Aslan” Nr. cad, 258181 str. Horea nr. 54 CRISAN FILIP , ILILIANA E Nr. cad. 10750 NORK SAL OROSSY GYO 324 NEAG IOANA 329 159 ij CENTRU INGF "DORINA PALACE” 7 57.68 BA | ] 4 « H coamă Colegiu Naţional Emil Racar(ţă N&fă i Nr. Cad. 330005-C1 D+P+3E D+P+2E i h 72, L ra 53668 e B i 2 | | II N | [i E] Ei 3 | | ELE de bre] a i [i] & Ş Ei 7 Ba | suprăfață gazon artificial, | P $ 3 3 | o 3 3 3 | 337 14 că z | str. Hora nr. 50 =, | SOGIAȚIA DE PROPRIETARI j E | CRISTEA CLAUDE, ROMANA PANDURU ML LDIKI SZAR | 38 88 3 AGAN IMA BA Ori ă UL ——. E 88 BARLA ÎNDOA , MARIA = BAN Oi 3, DANIELA BOF 3 HONGA PETEAN JUJA BOANCA IOSIF, 'EMMMA JOAN MOLDOVAN LUCIA 37.s PINTEA ANGELA, BENTA LDIA. ASOCIATIA AMA UNI 1 Nr. 336510 str. Horea nr. 48 GHITE DORICA . ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI str. Prodan nr. 18 IMA MARTON KOVACS ENIKO FABOK IUDIT MURESAN EMANUELA 165 : "ţie Ij Gr vi bi rr Ne. de inreg 94 392 ata, N-: Rr naţ 3 3 zi se Mihai Konrad SE i Const Cadasti = d 22 wi, ZE 3 Prozoniu! document recaptionat este [i] valabil neo Z procssul verbal de recepție nr. <447...rdata..//-04./deaze0o ERI ) ELENA PAR TR RrM1 SCU DOI EN MIOARA ELE PAUL NOEM AM ăla CEL 2 129 4 ORBAN STEFAN , IULIANA COOP Mi IIGAREASCA MEDALLIRIGLA. 0. 10 EKSTEIN KOMACS PETER 89 | i KIONCZEI CSILLA li 1 335.68 ă 199 N Y, 335 î6 r, Cad. 260670 > “i 33587 A CC e 349 == 335.87 206 0e i Grădinița "Parfum de Tei” : E: ip Ne Cad. 330005-C2 : zi : Syanar+P+1E i: 191 S.=945mp ; Ă ks] d D+P+3E+M Nr. cad. 272205 Decebal nr. 39 A ANA, NICOL 325.65 BILANŢ SUPRAFEȚE | EXISTENT | PROPUS 4 [mp % | mp. % Suprafaţă totală parcelă 9.550 100,00 | 9.550 100,00 Supratajă construită | 3.820 40 4268 44,69 Suprafale astatata/minerala/terenuri sporthe 3.950 41,80 3.372 35,31 Supralte spați verzi pe sol natural 1.740 18.20 ] 1.910 ____20 INDICATORI URBANISTIC! | EXISTENT | __ PROPUS POI. 40% 44 69% CUT. | 0% 1.08 Suprzfeje spați verzi pa sei natural 18.20% 20% Regim de înâiime | Scanare P Sema+P+1E Hrma COTIȘĂ 5.10m | 9,00 Hram coamă 735m 10,00 Supratață construită 497.00 mp 945,00 mp Suprafată oesteșurată 601,85 mp 1941,45mp__ 1.nas: Limită suprafață reglementată prin PU.D. sunau: Limita zonei studiate IN | INN] | | | ta. d pă | | abea za5 88 === 0008000 Limită parcele cadastrate Limite UTR Construcţie în curs de execuție Limita zonei edificabile Împrejmuire Construcţii existente învecnate Construcții învățământ existente Construcţii învățământ propus (extindere) Suprafață carosabil Suprafaţă trotuar Platforme asfaltate Suprafețe verzi Suprafețe minerale Punct gospodăresc Acces pietonal Acces auto ARHI BOX $ Str. Dimitrie Bolintineanu 29B Cluj-Napoca 004 0740 169 204 office Barhibox.ro arhibox.ro Acea documeri și intcrmarile cxerirata în ai nu poala fi copt, modiicat, moproduă sau utizat perția ari în întmgma cocă cu ncorchi sefa ai SC. ARH BOX SRL Documentul ua pala fi tolerat în it scao decât Cai Panin, cara n fost '> > 4 She dt ARHI BOX... arhibox.ro CU. RO22343823 J12/5399/2007 Dimiwie Bolintineanu 238. Cluj-Napoca +40 740 163 204 otticefarhibox ro Beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca “Denumire proiect: Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu şi Documentaţie Tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de extindere și etajare de clădire existent, Grădinița "Partum de, strada Decebal nr. 41, mun. Clui-Napoca, C.F. Nr. 330005; Nr. Cad Şef proiect: — Proiectat: Arh. Anca Vrgnaș | Desenat: Stud. Ah, riunce a lunia Proiect nr S24/2(20 02 Faza: PUD. Scara: 1:500 Denumire plană: CC cc Reglementări urbanistice Planșa ne; E U2 “Dată listare: 28.04.2022 P.U.D. - Extindere şi etajare corp C2-Grădiniţa „Parfum de Tei” Sp+P+E str. Decebal nr. 41 Nr. 658632/28.07.2022 (nr. cerere H.C.[..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA prin DIRECȚIA TEHNICĂ e Proiectant: S.C. ARHI BOX S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 378705/11.03.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere şi etajare corp C2-Grădiniţa „Parfum de Tei” Sp+P+E — str. Decebal nr. 41 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4665/23.12.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 126/04.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 378705/11.03.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.11.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 16.12.2021 şi 13.04.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 29.09.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 16.12.2021 - ora 16 şi 13.04.2022 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 16.12.2021 - ora 16 şi 13.04.2022 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Făgădar Ana şi Făgădar Nicolae — s Eckstein-Kovacs Peter —; Konczei Csilla Ilma — str. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 16.12.2021 și 13.04.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Călin Lada Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 664484/25.11.2021, Eckstein-Kovacs Peter și Konczei Csilla Ilma cu domiciliul în str. Decebal nr. 43, comunică următoarele observaţii : Solicităm, în principal, respingerea în totalitate a documentaţiei de urbanism și mai apoi a autorizaţiei de construire, iar în subsidiar modificarea documentației în sensul omiterii Corpului nou propus, proiectat de-alungul gardului despărțitor de aleea de acces la Colegiul Totul Ana Aslan, în imediata vecinătate cu proprietatea noastră. Imobilul nostru, casă familiară P+1, se învecinează cu str. Decebal, la Vest de Colegiul Tehnic Ana Aslan, iar la Sud cu Grădiniţa cu Miros de tei. Accesul comun al celor două unități de învățământ se face pe o alee ce se deschide în dreptul porţii imobilului nostru şi are o lățime de 5.30 m la intrare și care se îngustează până la 2.70 m în dreptul gardului comun al nostru cu Colegiul. (Vezi planșa foto) Imobilul nostru primește lumină naturală din Sud, unde suntem vecini cu Grădinița. Construcţia actuală, cu parter, ne afectează într-o măsură redusă vizibilitatea, ceea ce cu supraetajare ar deveni stânjenitoare. Dar ceea ce nu se poate primi de loc, este ridicarea unei construcții de-alungul gardului dinspre alee, practic vecin apropiat de casa noastră și ferestrele deschise spre acceași alee. (Vezi planșa foto). Recent, s-a supraetajat clădirea principală a Colegiul, având în prezent trei etaje, la nici 3 m distanță de imobilul nostru. (Vezi planșa foto) Dacă se aprobă construcţiile planificate, am fi sufocaţi de clădiri, construite oricum ulterior imobilului nostru. Menţionăm că nu avem obiecţii cu privire la Corpul nou propus din curtea Grădiniţei existentă astăzi şi care nu este în vecinătatea imobilului nostru. Modificările preconizate nu sunt în beneficiul copiilor din Grădiniţă. 1, S-ar dubla prin supraetajare numărul de copii. Locul de joacă, nici acum nu prea generos, ar deveni minuscul. Pe locul de joacă s-a ridicat o ghenă de gunoi (cu autorizație de construcţie/sanitară? ) care se propune să fie păstrată.(Vezi planșa foto) Activităţile în aer liber practic ar fi suprimate. 2. Problema parcărilor. Grădiniţa în momentul de față nu are locuri de parcare. Copii fiind mici, părinţii îi duc, cu rare excepţii, cu mașina la Grădiniţă. Se parchează pe carosabil, pe trotoar, oriunde,blocând practic circulația pe relația str. Decebal-str.E.Petrovici. Cu dublarea numărului de copii, s-ar agrava/dubla și problemele legate de parcare. 3. Nucu mult timp în urmă, era un şir de plopi lângă alee, Mai există un singur copac. Ar urma să fie tăiat. Şi la sfărșit o propunere. Grădiniţa se învecinează cu Colegiul, ambele proprietatea UAT Cluj. Colegiul are în folosință și potrivit proiectului, va avea în continuare, un teren de sport, învecinat cu Grădinița. , Recent, s-a construit o sală de sport în folosinţa Colegiului. Terenul în aer liber este folosit EXCLUSIV pentru închiriere, pe bani, unor adulți fără nicio legătură cu Colegiul. Dacă Primăria doreşte extinderea Grădiniţei, o poate face printr-un simplu transfer al dreptului de folosință al terenului de sport câtre Grădiniță. Sperăm ca notificarea noastră să fie soluționată pozitiv. Ne rezervăm dreptul să ne adresăm instanţei de judecată în caz contrar. Cu stimă; Eckstein-Kovâcs Pâter si sotia, Kânczei Csilla llma Ale AA a: A da AK Rua m zi, A [n la i bi B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la observaţiile vecinilor Eckstein-Kovacs Peter şi Konczei Csilla llma cu domiciliul în str. Decebal nr. 43, cu nr. 664484/25.11.2021, proiectantul lucrării — S.C. ARHI BOX S.R.L. - arh. Călin Florin Lada, precizează următoarele : Având în vedere notificarea vecinilor de la numărul 43 și observaţiile Comisei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism proiectul a fost modificat prin: * retragerea corpului nou propus față de limita nordică, astfel încât sa fie redusă umbrirea vecinilor, + demolarea parțială a corpului existent astfel încât să se permită accesul mijloacelor de intervenție, e reconfigurarea spațial volumetrică a clădirii. Propunerile revizuite au fost acceptate de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin nota internă cu nr. 667098/433/26.11.2021, observaţiile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise Direcţiei Tehnice, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 673353/05.08.2022, răspunde acestora. Răspunsul proiectantului referitor la observaţiile primite a fost transmis vecinilor de parcelă prin adresa cu nr. 675987/433/08.08.2022 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului