HCL 646/2022 Cluj-Napoca adoptată

i a CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire grădiniță, S+P+E, str. Grigore Alexandrescu nr. 26A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire grădiniță, S+P+E, str. Grigore Alexandrescu nr. 26A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 711628/1/30.08.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 711714/433/30.08.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire grădiniță, S+P+E, str. Grigore Alexandrescu nr. 264; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 146 din 18.07.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire grădiniță, S+P+E, str. Grigore Alexandrescu nr. 26A, pe o parcelă proprietate privată beneficiari: Fundaţia Creştină Pro Deo Cluj și Cultul Creştin Penticostal Biserica lui Dumnezeu Apostolică — Comunitatea Regională Cluj. Prin P.U.D. se studiază incinta școlii și Liceului teoretic creştin „Pro Deo”, identificată sub nr. cad. 3383509 — în suprafață de 13.082 mp, și se propune construirea unei grădinițe S+P+E, în vederea diversificării funcțiunilor de învățământ existente. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 23,9 m; — retragerea faţă de limita posterioară (nordică): minim 10,5 m, în aliniere cu corpul C2; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcelă: construcția propusă va fi amplasată la o distanţă de 8 m față de corpul C2 şi minim 25 m faţă de corpul CI; accesele auto și pietonale: se menţin accesele existente pe parcelă. Circulaţiile pietonale din incintă respectă condiția impusă prin Avizul nr. 476329/446/16.05.2022 al Seriviciului Siguranța Circulaţiei; staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto/velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Fâșia verde din partea vestică a incintei, din vecinătatea blocului D32 de pe str. Agricultorilor nr. 3, va avea o lăţime minimă de 5 m. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia municipiului, Jr. Auro oşca Nr. 646 din 7 septembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) E ROMÂNIA (5) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Panssta Și const ui iii www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro . ARHITECI-ŞEE . Primar, , EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de FUNDAȚIA CREȘTINĂ PRO DEO CLUJ , cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Fericirii nr. 29 , înregistrată cu nr, 521986 din 18.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. construire grădiniță S$+P+E, str, Grigore Alexandrescu nr.26A generat de imobilul cu nr. cad. 338359 Iniţiator: FUNDAȚIA CREŞTINĂ PRO DEO CLUJ Proiectant: S.C. ESTUDIO TONE S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolae Sergiu Andreica Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 13.082 mp situată pe latura nordică a străzii Grigore Alexandrescu, la numărul administrativ 26A delimitată de fond construit pe latura nordică , vestică şi estică. Pe parcelă există fond construit, (corp CI — nr. cad. 338359 -C1 , corp C2 — nr. cad. 338359 -C2, corp C3 --nr cad. 338359 -C3 ),unde funcționează şcoala şi Liceul teoretic creștin Pro Deo. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : Parcela studiată prin P.U.D este încadrată conform PUG preponderent în UTR Is_A, parțial în UTR Le_A şi parţial în UTR S_Et. Propunerea de construire a grădiniței este pe suprafaţa de teren încadrată în UTR Is_A. UTR Is_A - Zonă de instituții și servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente — funcțiune predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult; — regim de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: înălţimea clădirilor va fi determinată în funcție de context; înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m şi respectiv P+4+R(M); — indici urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin R.G.U. sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% și C.U.T. maxim = 2.2, pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75% şi C.U.T. maxim = 2,8; — retragere faţă de aliniament: se va stabili, după caz, prin P.U.D sau P.U.7, în funcţie de contextul urban. În cazul dispunerii clădirilor în regim deschis, se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 10 m; — retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage de Ia limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate. II. Prevederi ropuse: Prin P.U.D. se studiază incinta (nr. Cad. 338359) şcolii și liceului teoretic creştin „Pro Deo” şi se propune construirea unei grădinițe S+P+E, în vederea diversificării funcţiunilor de învățământ existente. ocumentația reglementează : — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 23,9 m ; — retragerea faţă de limita posterioară (nordică) : minim 10,5m, în aliniere cu corpul C2 ; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: construcția propusă va fi amplasată la o distanță de 8m faţă de corpul C2 şi minim 25 m față de corpul Cl; — accese auto și pietonale: se menţin accesele existente pe parcelă; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto/velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PU.G; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Fâșia verde din partea vestică a incintei, din vecinătatea blocului D32 de pe str. Agricultorilor nr.3, va avea o lățime minimă de Sm. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 220 din 03.02.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT SEF Șef birou Red. 3 ex., Aig.Cristina Bartha Prezentul aviz a fâst transmis solicitantului dircct/prin-poștă-la data de ... erei (e. SW 23.90 î.. mun A E .I ADE IRaaINIRNRRRaa pene nnanannnananeneneasei nenea pannenennanananea mmenennnnenaae 3 i Roua aaaa SALA GRUPA 4 SALA GRUPA 3 i IMITA îs i8 PROPRIETAT 2708 ua [ei P VTPo V IT L] i Li "ii iiunnnnnnnnnunnnnnnnnnnnnnnnunusnnunuuunnRanRuRRRRRRuRRRRRRRRURaRnauaanuaua SALA SPORT SALA SPORT -———__—. PROFIL TRANSEVERSAL A-A LEGENDA: T- trotuoar P- parcare C- carosabil V- spatiu verde S- teren sport Parcela (Cc) Nr, | Coordonate pet.de contur | Lungimi Pet. Jatur X [m] Y [m] Diii+1) V37 | 585001,810 | 389111.445] 38.268 11] 585039.131 | 389102,985| 3.970 Vas | 585042.B60 | 389101.623 | 1.659 12 | 585043.847 | 389100.289| 3.679 13| 585045.979 | 389097,291 | 12.873 32 | 585053.060 | 389086.541 1.828 V32 | 585054,885 | 389086.651 3,374 M | 585058,189 | 389085.968 | 25,413 15| 585083.080 | 388080,844 | 1.864 16 | 585084,694 | 389079,912| 19.824 17 | 585104.053 | 389075,644 | 2.004 18 | 585104,356 | 389077.622| 26.781 19 | 585130.606 | 389072.316| 37.393 110 | 585138.990 | 389108.755 | 54.221 111| 585151.017 | 389161.627| 4.145 112 | 585146.902 | 389162.121 6,323 113| 585140.797 | 389163.768 | 8.440 114 | 585138.702 | 389155,592 | 55.984 115 | 585084.621 | 389170.056| 6.831 116 | 585086.336 | 389176.471 3.099 117| 585089.330 | 389175.670| 1.931 118| 585088.831 | 389173,805| 4.433 19| 585093.113| 38172659] 3.807 120 | 585094,108 | 389176.334| 6.810 121 | 585087.485 | 389177.920| 33.348 122 | 585095.590 | 389210.268 | 1.539 123 | 5â5094,171 | 389210.865| 6.801 124 | sas0aa.678 | 3a9206.855| 4.181 125 | 5850845198 | 389206,739| 2.409 125 | 585082.127 | 389207.027 | 48.901 127 | 585034,878 | 389219.631 6.510 128 | 585032.859 | 389213.442| 10.006 129 | 585042.328 | 389210.208 | 19.989 130 | 585036.128 | 389191,205 | 10.006 131 | s85026,653 | 389194.429| 16.890 132 | 585021.577 | 389178.320| 24.003 133 | 585014.415 | 3891455410] 2.209 134 | 585013.762 | 389153.300| 43.528 S(1)=13081,78mp P=565.050m BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS pentru parcela care a generat PUD_|__mp__|_% mp_| % Suprafata totala teren 13082, conform CF | 13082, conform CF Constructii 4211__| 32.19 | 4591 | 35.09 Circulati/Dalaje 5610_| 42.88 | 5709 | 43.64 Spatii verzi 3226 24.66 | 2747 | 21.00 Altele 35 0.27 |__35 0.27 Total 13082 | 100.00 | 13082 | 100.00 Regim de inaltime existent D+P+2£ D+P+2E Regim de inaltime propus gradinita - S+P+E Parcare auto in incinta maxim 85 85 Parcare biciclete incinta maxim 110 110 Arbori maturi inalti O 35 cm la 1 m de sol 65 69 P.O.T. auiera 2 32.19 P.O.T. propus = 35.09% P.O.T, mam = 60% C.U.T. snistent 2 0.71 CUT. propia = 0.81 C.U.T. maxim = 2.2 S saran 2 19082 mp Sons. 2 4591 mp Scenutr. cut. cateaie.a r. 2 10531.51 mp UTR S_Is POT. mas 60 % C.U.T. mms = 2.2 BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS pentru parcela din UTR S,_ Is mp_| % mp_|_% Suprafata totala teren 11678, conform CF | 11678 , conform CF Constructii 4211 | 366 | 4591 | 39.31 CirculatiiDalaje 4316__| 36.96 | 4316 | 36.96 i verzi 3116__| 26.68 | 2736 | 23.43 Altele 35 0.3 35 0.3 Total 13082 | 100.00 | 13082 | 100.00 Regim de inaltime existent D+P+2E D+P+2E Regim de inaltime propus gradinita . S+P+E Parcare auto in incinta maxim 85 85 Parcare biciclete incinta maxim 110 110 Arbori maturi inalti O 35 cm la 1 m de sol 65 69 CUT. cutea 20.79 CUT. POT. custom 236.6 POT. propus 2 39.31% POT. mam = 60% CULT. mam = 22 S teraa = 13082 mp Ssonstr 2 4591 mp S constr dest. calesc ur. 2 10531.51 mp PROFIL LONGITUDINAL B-8 | cu CET | pas Li Eli Lă a | | graf man Ai Fașia verde din partea vestică a incintei, din vecinătatea blocului D32 de pe mail str. Agricultorilor nr 3, va avea o lățime minimă de 5 m in zona terenurilor de sport, unde suplimentar se vor amplasa suplimentar 2 arbori maturi pentru a 5) crea a fâşie verde de proteciie intre bloc şi terenul de sport. 000 = —=———— | p î „a. Digitallysigned Mihai _»w Ma a Konradi Konrad oare: 20220418 a noa 14:32:13 +0300' CRISAN semn asiurae SAMUEL ata 2022 Dao O E ari 573 VASILE cesi:sosasoa proiect n m a 5 5 n 5 LIMITA ZONEI REGLEMENTATE nr. PUT. Te „IA DE PROPRIETATE TEREN REGLEMENTAT ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU sh j IO ONe CLADIRI EXISTENTE PE PARCELA se estude ine s.1].. cui 36837151, bed. Idecamtnetd18 ne | | CLADIRI INVECINATE PENTRU AUTORIZAREA EXE orb apesi vre d Pe — CLADIRE PROPUSA LUCRARILOR DE hipo i benelictar SC ESUDIO „ONE SAL CIRCULATII AUTO Strada Grigore IAS PUNOATIA CRESTINA PRO DEO CLUJ CIRCULATII PIETONALE | est ioTone scari arh. IT SS E DEI Om REGLEMENTARI |. ACCES AUTO arh. NICOLAE MORECA ÎN ! PPOMANA ] ! | | ] Aa rare ] >nezentA prexeci prog tă pepene retect ma o firme es ate se, Praneriul pronic! pote $ ice: aaa pri, acăttă Muza Oran eorocducere parta sia, iale arate facut dear cu ar rent i esturto st | [i | PP“ ACCES PIETONAL | URBANISTICE U.0 Li P.U.D. - Construire grădiniță S+P+E str. Grigore Alexandrescu nr. 264 Nr. 676105/08.08.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: FUNDAŢIA CREȘTINĂ PRO DEO CLUJ e Proiectant: S.C. ESTUDIO TONE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 521986/18.05.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de ctapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire grădiniță S+P+E — str. Grigore Alexandrescu nr. 26A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 220/03.02.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 146/18.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 521986/18.05.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 19.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 17.05.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari — str. Agricultorilor nr. 1 + Asociaţia de Proprietari — str. Agricultorilor nr. 3, bloc D32 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.07.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Nicolae Andreica Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 473836/28.04.2022, Asociaţia de Proprietari str. Agricultorilor nr. 3, comunică următoarele obiecțiuni : î7ă comunic urrmăioarele observaţii, obiecțiuni : Afu IiE 1 Ac/coe 4 e CON SI R/aTIA , o fp: 4 tu 9, Si, pi 7418 pat gg / e AC Mp Ah 9/4 ; A aul PAL (po Dea) Sec 'pe: pri 129 AVETI [Ryo tz] (ate / îp- ASTA! Ap 379 mu ze PI SS) PR) (nud MP nu fiptyuu, (nea ic] îp Vo Vp a A pam MP] A V 3 Apăzu ul Ap 86 ad pie > 2 Vor fi luate în considerare doar cererile care vor cuprizde umătoarăle date: . - mute, prenune, adreta patent telefon de copti — "datele de iceniicare a documentației 900 doaz Prin adresa cu nr. 477472/29.04.2022, dl. Miklos Zsolt, cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni : - constructia propusa va fi exact in calea razelor solara si ca urmare apartamentul va fi mal intunecat, si va fi umbrit de noua constructie acest lucru se poate verifica din planul de situatie analizand pozitia, orientarea si cotele relative ale constructiilor, - privelistea va fi limitata deoarece constructia este prea inalta si aproape de imobil mai ales ca apartamentul meu este la parter fiind cel mai afectat de aceasta construclie; - strazile de acces nu sunt dimensionate astfel incat sa poata prelua fluxul de trafic care rezulta, in anumite ore, si se vor crea blocaje pe strazile din apropriere; Prin adresa cu nr. 482670/03.05.2022, d-na. Todor Carmen cu domiciliul în str. comunică următoarele obiecțiuni : Fac parte din asociatia de locatari de pe Strada Agricultorilor nr 3, bloc D32. Nu sunt de acord cu construirea gradinitei pe strada Grigore Alexandrescu nr 26A, beneficiar Fundatia Crestina Pro Deo Cluj. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitan [...]