HCL 651/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mihai Românul — sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mihai Românul — sud — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 710498/1/30.08.2022, conex cu nr. 629407/1/13.07.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 710667/433/30.08.2022, conex cu nr. 629445/433/13.07.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mihai Românul — sud; beneficiară: S.C. Top Home International S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 200 din 28.12.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 89 din 26.05.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mihai Românul — sud; beneficiară: S.C. Top Home International S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 10492 mp, aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilul cu nr. cad. 269662. Planul urbanistic Zonal propune construirea de locuinţe cu regim redus de înălțime (U.T.R. Liu*) şi o parcelă cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (U.T.R. S_Va*) cu menținerea prevederilor R.L.U. aferent P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în U.T.R. = Vpr. Reglementări urbanistice propuse: U.T.R. Liu* — zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale izolate), cu o structură urbană coerentă; — regimul de construire: izolat; — caracteristicile parcelelor: front la strada Mihai Românul, lungimea frontului la stradă mai mare de 12 m, iar adâncimea este mai mare decât frontul la stradă; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: D+P+M, D+P+E, (S)+P+E+ER (5 — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, E — etaj, ER — etaj retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 0,9 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: construcţiile vor fi retrase cu minim 30 m față de aliniamentul străzii Mihai Românul, profil IN.E — 16 m propus prin P.U.G. Este permisă amplasarea în aliniamentul propus, al străzii Mihai Românul, a anexelor/ediculelor ce contribuie la securizarea accesului, mascării elementelor de echipare edilitară şi evacuării deşeurilor; — retragerea față de limitele laterale: retragerea faţă de limitele laterale ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării, la fiecare cornişă sau atic intermediar, a regulii de retragere menţionate mai sus. Este permisă amplasarea pe limitele laterale ale parcelei a anexelor/ediculelor ce contribuie la securizarea accesului, mascării elementelor de echipare edilitară şi evacuării deşeurilor; — retragerea față de limitele posterioare: retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus; — staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor va fi organizată în interiorul parcelei; Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale): (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit; — echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). U.T.R. $_Va* — subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat, plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; — indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1; — înălțimea maximă admisă: P, Hcornişă = max. 4 m; — retragere față de aliniament: minim 5 m; — retragerea față de limitele laterale: minim 5 m; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 5 m; — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi, cu excepţia accesului auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat; — echiparea tehnico-edilitară: în zona de întreţinere va fi organizat un spațiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). U.T.R. Vpr — se menţin prevederile prevăzute în P.U.G. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Mihai Românul pe tronsonul adiacent PU.Z. va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Până la recepţia construcţiilor propuse, aceasta va fi adusă la strat de uzură (asfalt) şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din planşa 45 — „, Plan cu proprietatea asupra terenurilor ”. Subzona verde cu acces public nelimitat, reglementată prin P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul de „spaţiu verde cu acces public nelimitat” și amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției construcțiilor. Spaţiul verde amenajat va conţine vegetaţie joasă, medie şi înaltă (cel puţin 3 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet). Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa A3 — „Plan reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, Planşa de 44 — „Plan reglementări urbanistice — posibilitate mobilare urbanistică” în Anexa 3 şi Planşa A5 — „Plan cu proprietatea asupra terenurilor” în Anexa 4, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 651 din 7 septembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) Anexa 1 la Hotărârea nr. G54 [2022 ZONIFIGAREA FUNCTIONALA Unitati si subunitati functionale -existent: Lant PUG aprabat cu HUL nr.493/2014 teritoriul studiat este incadrat în LITR Dliu - LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN UTR Vpr -ZONĂ VERDE DE PROTECŢIE FAȚĂ DE INFRASTRUCTURA MAJORĂ, DE PROTECŢIE SANITARĂ, PLANTAŢII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANȚILOR ŞI DE RECONSTRUCŢIE ECOLOGICĂ PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIDINALE Se propune Î..U. care contine derogari de la RLU UTR Liu. Categoriile functionale propuse sunt: LITR Liu” - LOCUINȚE CU REBIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN Sukznna S Va” - SUBZONA VERDE - scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat UTR Vpr -Z0NĂ VERDE DE PROTECȚIE FAȚĂ DE INFRASTRUCTURA MAJORĂ, DE PROTECȚIE SANITARĂ, PLANTAȚII GU ROL DE STABILIZARE A VERSANȚILOR ŞI DE RECONSTRUCŢIE ECOLOGICĂ Fiecare subznna functionala are regulament propriu. Pe parcelele aferente fiecarei subzone se vor respecta indicii aferenti acestura, UTR Liu” Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban SEGȚIUNEA |.GARACTERUL Z0NEL. 1mnă cu funcţiune rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale izolate), cu a structură urbană enerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare, SED'ȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNG'ȚIONALĂ. Locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat. Pe o parcela se pot amplasa doua locuinte individuale in regim izolat si Autorizatie de construire individuala, sa AAA Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil le nivelul ferestrelor vecinilor. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul | şi punctul 2, Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, ALE 3 CUINDI'ȚIL DE AMPLASARE.ECHIPARE ȘI CIINFIGURARE A CLĂDIRILOR “ Parcela are frant la strada Mihai Romanul, lungimea frontului la stradă este mai mare de |2m iar adâncimea este mai mare decât frontul la stradă Cons rucțiile se va retrage cu minim 30 m f ţ prapus prin PUG. Este permisa amplsarea in aliniamentul propus, al strazii Mihai Romanul, pratil IILE. -IBm confarra PUB, a anexelar/ediculelor ce contribuie la securizarea accesului, mascarii elementelor de echipare edilitara si evacuarii deseurilor. Retragerea faţă de limitele laterale ale parcelelar va fi mai mare sau PE cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la carnișa superioară sau atic în punctul cel nai înalt, dar nu mai puţin de & n. Retragerea față de limitele posterinare ale parcelelar va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul ce! mai înalt, dar nu mai puţin de B m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menționate. mai.sus. Este permisa amplsarea pe limitele laterale ale parcele a anexelar/edizulelar Ce contribuie la securizarea accesului, mascarii elementelor de echipare edilitare si evacuarii deseurilor. IO EEE Distanta minima intre doua cladiri aflate pe aceeasi ao va fi pp cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât all m. tz: Accesul se realizeaza din strada Mihai Romanul Este permisa realizarea de drumuri /alei de incinta cu o lungime mai mare de |olm, care sa asigure accesul la imobilul propus in profunzimea parcelei. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum E m. Este permisa realizarea a doua accese carosabile distincte in cazul amplasarii a doua locuinte individuale în regim izolat. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Staţionarea autavehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două lacuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de I00 mp. Parcajele amenajate la sal vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra a distanță minimă de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit. NA UIMEA MARIA AL ADINLU Regimul de înălțime maxim admis este de trei iuli supraterane, Tatalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: D+P+M, D+P+E, ($)+P-+E+ER (S — subsol, D - demisal, P - parter, M - mansardă, E - etaj, ER - etaj retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăşi [2 m. “ Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă Şi va exprima caranteru programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acaperişurile cu şarpantă vor.avea forme simple, în două sau patru ape, cu.pante egale şi constante ce nu var depăşi BIS, sau cu terasă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli, placaje decorative sau tencuieli pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, Culorile vor fi pastelate, deschise, aprapiate de cele riaturale, specifice, Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Bu Inna esta a echipată edilitar complet. YD = RO. maxim = 3% Toate clădirile se var racarda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Fividele de branşament şi contorizare var fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public. ile verzi organizate pe salul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având a îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Arborii înalți vor fi plantați la mimin 2 m faţă de limitele de proprietate conform Art, BI3, Cod Givil. mprejmuirile spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 8U cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilar va [i de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și var fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se var deschide fără a afecta spațiul public. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SEL:ȚIUNEA 4.PUSIBILILĂ'ȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI Pentru ansamblul studiat CUT. maxim = (4 SUBZIINA S Va” - SUBZONA VERDE SELPILINEA [CARACTERUL ZUNEI Spaţii verzi - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ. su tu va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale orașului. SEG'FIUNEA 2. UTILIZARE FUNC'ȚIDNALĂ (a) plantații înalte, medii şi joase (b) sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo (c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă. odihnă, sport si alte activități în aer liber compatibile (d) edicule, componente ale amenajării peisagere Acces auto pentru întreţinere, intervenții transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. “ Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul | şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, Parcela are frant la strada Mihai Romanul. Minim ăn. Nu este cazul. Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice - agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfeltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asamănătnare ca imagine aleilar din agregate compactate. Du | A maxim âm. zac ze a Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului, Zona e echipată edilitar complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor-de orice fel-(electrice; telefonice; GATYV-etc);- În zona de întreţinere se va organiza un spațiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spațiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 6024 din suprafața totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Supralețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. perimetrală a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită. IM POSIBIL AȚI MA „IA GUT maxim = Î,IU ZONA VERDE DE PROTECTIE FATA DE INFRASTRUCTURA MAJORA, DE PROTECTIE SANITARA, PLANTATII DE STABILIZARE A VERSANTILOR SI DE RECONSTRUCTIE ECOLOGICA : U.T.R. Vpr Se mentin prevederile P.U.6. pentru suprafata de teren incadrata UT R. Vpr Hotărârea nr. SS | |1029- contine un numar de 7 pagini. ARHITECT ŞEF DANIEL POP = A ANEXA 2 LA HOTARAREA NR 9 „654/2002, 7 PARCELA CONSTRUITA CONIORA 250008, nr. CAD 250008 L_ LOcunTA| XISTENTA [ Pet E 317456 E PIRDELA NECOSTAUITA Pa tii E SE Emi =: | a ate APROBAT CU pur, z, = (0.268 DN 2020 4.604 Oh EAI TEREN PROPUS PENIRIDEZHEBNARE SI B CEDARE MODERIIZARE for. tu RDAARUL ză ne PARCELA CONSTRUITA CONFORM F. nr. 272770, ar. CAD 272770 E) PARCELA MECOSIRUIA | el | 3 PazEat — Be: 0 de fala Aglae E 5 e i i E îi TR Liu gi E 2ONADELDDUNIE 5 PT 35% E cur = i Ei Li 85.Blm = ii ș- E ii Ei Hi ki POT = 35% 5 ii Ei CUT=08 S Ş: i ia E TEREN STUDIAT + CF. HR.269662, NR. CAD, 289662 “Miha “epurena „ANEXA PARCELA COJISTRUITA CONFORU DF.nr. 387267, nn. GAD 837287 iu IENTAT | ZONA STUDIATA LIMITA PROPRIETATE PARCELA STUDIATA. ZO ARGES PIETONAL INCINTA O ACCES AUTD INCINTA [7 un Liu” - ZONA DE LUCUINTE [77] SUBZONA VERDE S_Va* ZZZ] LaR ve - 200 VERDE DE PROTECTIE ZONA CONSTRUIBILA PROPUSA ZONA CUNSTRUIBILĂ CU CONDITIDNARI | [O cansTRUcTI EXISTENTE [____ CIRCULATII AUTD SI PIETONALE EXISTENTE E] HODERNIZARE CIRCULATII AUTO EXISTENT MIEL POP A ARHITECT ŞEF DA REGIM TEHNIC UTE Liu: . Siteren = 7.384,25 me Caracterul prapus - Iona cu functiune rezidentiala de densitate mica POT maxim = 35% CUT maxim = D9 Inaltime max. propusa $+P+E+R/M max. |2,D0m Necesar locuri de parcare - Î locuri (Aud > 100 m?) REGIM TEHNIC Subzana verde S Va! . S taran = 771,20) m Caracterul propus - Subzana verde POT maxim = 5% CUT maxim = Dl Fi REGIM TEHNIE LITR VAe. S teren = 2 271,83 me ona verde de protectie lata de inlrastructura majora — Konraditasss [...]