HCL 192/2025 Cluj-Napoca adoptată

i PREA SIU i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului nr. 135 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului nr. 135 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482409/1/28.04.2025, conex cu nr. 249934/1/25.02.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482695/433/28.04.2025, conex cu nr. 249989/433/25.02.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare şi construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului nr. 135, beneficiară: S.C. MEDSTAR S.R.L. pentru o suprafață de teren de 2.726 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 210 din 20.09.2022 și Avizul Arhitectului şef nr. 88 din 20.03.2024 şi nr. 3 din 15.01.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălţime, str. Câmpului nr. 135, beneficiară: S.C. MEDSTAR S.R.L. pentru parcela cu nr. cad. 326903, aflată în proprietate privată. Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 2.726 mp pe bază de structură parcelară, respectiv patru parcele destinate construirii de locuințe unifamiliale cu regim redus de înălțime (UTR Lip*), o parcelă destinată subzonei de instituții şi servicii publice sau de interes public (UTR S_1s*), o parcelă destinată subzonei spaţiilor verzi (UTR S_Va*) şi imobile cu destinaţia de „drum” destinate circulației propuse şi regularizării străzii Câmpului. Planul Urbanistic Zonal - Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului nr. 135 propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: - U.T.R. Lip* — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodăreşti; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane ($)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: cel puţin 3 m şi cel mult 5 m faţă de aleea propusă prin P.U.Z, conform planşei U04 — „Reglementări urbanistice”. - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea faţă de limitele posterioară: minima 6 m; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea propusă prin P.U.Z, cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Câmpului, în dreptul imobilului de la nr. 135. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces auto. Acolo unde este posibil, se recomandă alipirea acceselor auto de pe parcelele alăturate. Un acces auto/carosabil va avea lăţimea de maxim 3.5 m pentru fiecare parcelă. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: se va organiza exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; Servicii cu acces public: minim 2 locuri de parcare; Alte activităţi: conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.T.R. S_Is* — subzona instituții şi servicii publice sau de interes public - funcțiunea predominantă: locuire în paralel cu servicii profesionale/cabinete de medicină de specialitate, funcțiuni educaţionale, funcțiuni de sănătate şi asistență socială, funcțiuni ce includ servicii de îngrijire a vârstnicilor, activități economice cu caracter terțiar, activități comerciale cu maximum 50% din ADC a clădirii destinată serviciilor de interes public; - regimul de construire: cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50% „ C.U.T. maxim = 1.8; - retragerea faţă de aliniament: se menţine alinierea construcției existente pe parcelă; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de maxim 25 m de la aliniament. În cazul extinderii imobilului existent (nr. cad. 326903-C1), acesta se va extinde pe limita de proprietate, în sistem cuplat, pe lungimea calcanului de la nr. 137; - retragerea faţă de limitele laterală estică: minim 6 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - circulaţiile, accesele: accesele auto pe latura nordică, din aleea propusă prin P.U.Z. Pe parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces auto. Accesul auto va avea lățimea de max. 3.5 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice. - U.T.R. S_Va* — subzonă verde cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule; - indicatorii urbanistici - P.O.T. max = 5%, C.U.T. max = 0,1; - înălțimea maximă admisă: P, Hmax.= 3m; - retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 3 m; - circulaţiile, accesele: accesul pietonal la spaţiul verde, la subzona verde, se realizează din aleea propusă prin PU.Z.; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Faţă de categoriile funcţionale obligatorii prevăzute prin Avizul de oportunitate nr. 210/2022 (zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime şi subzonă verde), la faza de avizare a PUZ. s-a propus şi admis reglementarea unei subzone S_Is*, a cărei utilizări sunt compatibile cu funcțiunea rezidenţială. Aleea propusă prin PU.Z. va fi deschisă accesului public, asigurând accesul la spațiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*), propus prin PU.Z. din vecinătatea culoarului pârâului Popii. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: 1. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Câmpului (conform planșei U.04 — Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”. 2. Suprafaţa de teren necesară lărgirii drumului de acces existent la ampriză de 9 m (6 m carosabil+trotuare de 1,5 m), va fi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”. Anterior recepției construcțiilor propuse: 1. Va fi amenajată intersecția str. Câmpului — aleea propusă prin P.U.Z., inclusiv reconfigurarea trotuarului la strada Câmpului, pe tronsonul adiacent PU.Z., prin închiderea/renunţarea la accesul auto existent al construcției existente; 2. Vor fi realizate trotuarele aleii propuse prin P.U.Z.; 3. Va fi amenajată subzona verde (UTR S_Va*), în baza unui proiect autorizat. 4. Aleea (drum) ce deserveşte parcelele din UTR Lip* va fi echipată edilitar (inclusiv canalizare pluvială), iar partea carosabilă realizată la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat. Se va proiecta şi implementa semnalizarea rutieră, în baza avizului Poliţiei rutiere şi a Serviciului Siguranţa circulației. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.04 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 192 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ei — a Laiu a i ae ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.4QDf2025 d calea Moților 1004 | 400370 Cluj-Napoca, Romania j tal. +40 254 530 261 | officeBscripcariu-ba.ro SCRIE ATSILA C.UI RD 30235221 | O.R.C, Ji2/1426/2012 LBAN. RDS ETRL 0130 1202 A227 22XX, Transibvania Cluj REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. Sacia $ | scRiecaaiu N, DISPOZIŢII GENERALE. AzĂ amhiteca-arbanust N "605 NEC mere SI, Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în Sa elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Zona studiata în urma procesului de urbanizare se va incadra in UTR. Lip* - locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic, impreuna cu subzonele: S_/s* - Subzona de instituții și servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale si S_Va* (Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat) Amplasamentul reglementat prin PUZ este situat în sud-estul municipiul Cluj- Napoca, în sudul cartierului Manastur si in nord fața de colonia Faget. Imobilul reglemen- tat prin P.U.Z. este amplasat în municipiul Cluj-Napoca, str. CAMPULUI, nr. 135, identificat prin nr. cad. 326903, 326903-C1, 326903-C2 cu suprafața teren 2726 mp..lacinta este acce- ROMA sibilă auto și pietonal din strada Campului. Terenul se învecinează cu: . la nord - cu proprietate privată . la est - cu proprietate privată . la vest - cu strada Campului . la sud - cu proprietate privată Terenul reglementat este in intravilanul mynicipiului Cluj-Napoca, are o suprafață totală de 2726 m2 si are o formă relativ regulată şi este accesibil din strada Campului. În prezent zona reglementata este incadrata in UTR Lip - locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip păziferic conform P.U.G. Cluj-Napoca. Nita 3 z0 FDA birou de arhitectură L&A.N. ROSO BTRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj i calea Maţitor 1004 | 400370 Cluj-Napoca, Romania =] CRIPCARILI tel. +40 2564 590 261 | office scripcariu-ba.ro h C.U.|. RO 30233221 | O.R.C. Ila/lu26/2012 A. REGULAMENT PENTRU UT.R. Lip* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban propus prin PUZ. 1. UTILIZĂRI ADMISE Lip* - zona aferentă locuințelor individuale e locuințe unifamiliale, construite in regim izolat sau cuplat și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, puncte gospodaresti. Sistem de construire : deschis 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei | din PUG. Aprobat cu H.C.L. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari, cu următoarele condiții: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menţionate. Pentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile. Servicii profesionale sau manufacturiere conform Anexei 1 din PU.G. Aprobat cu HCL. 493/22.12.2014, prestate si de proprietari / ocupanți numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiții: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spațiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate. Pagina 2 din 13 calea Moților 100A | 400370 Cluj-Napoca, Romania ) tel. +40 264 590 251 | officegscri iu-ba.r W, SCRINCARILI C.U.I. RO 30233221 lo Re. ia iazs/2012 birou de arhitectură LB AN. ROGD STRL 0130 1202 A227 22XX, Transilvania Cluj Funcţiuni de turism, cu următoarele condiții: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obțină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învățământ - creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la aleea carosabila propusa b) suprafața să fie mai mare sau egală cu: 390 mp pentru locuinte cu o singura unitate locative; Parcelarea terenului incadrat in UTR Lip* se va face conform plansei „04.Reglementari urbanistice”. Se admit operaţiuni de reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin 3m si cel mult 5m de la aliniamentul propus prin aleea carosabila din PUZ. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru toate parcelele propuse prin PU.Z./ UTR Lip”: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Pentru toate situațiile: (a) clădirile si garajele se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, Pagina 3 din 13 e vor putea alipi calea Moților 1004 | 400370 Cluj-Napoca, Romania birou de arhitectură LB AN. ROS BTRL 0130 1202 A227 22XX, Transăvania Cluj A tel. +40 254 590 251 | officegscripcariu-ba.ro pi SCRIRCANRILI C.U.I. RO 30239221 | O.R c. I12/1426/2012 limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau aticul ultimului nivel neretras în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil pentru fiecare unitate locativa propusa pe parcela. Prin prevederile PU.Z. se propune o alee carosabila pentru accesul la imobilele de locuit propuse prin P.U.Z., aceasta alee carosabila cu ampriza totala de 9.0m va a avea acces la strada Campului in dreptul imobilului cu nr. 135. Acolo unde este posibil se recomanda alipirea acceselor auto de pe parcelele alaturate. Un acces carosabil va avea lăţimea de maximum 3.5 m pentru fiecare parcela. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii destăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Alte activități conform Anexa 2 din PUG aprobat cu HCL 493 / 23.12.2014 . Servicii cu acces public: minim 2 locuri de parcare. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / alee carosabila propusa/ spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5)+P+E+M, (5) +P+E+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor. S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Pagina 4 din 13 calea Maţilor 1004 | 400370 Cluj-Napoca, Romania SCRIPLARILI tel. +40 264 530 261 | office scripcariu-ba.ra : CUI. RO 30 [...]