HCL 193/2025 Cluj-Napoca adoptată

AILUIISUI CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire locuință individuală, strada Făgetului — vest Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire locuință individuală, strada Făgetului — vest - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 482434/1/28.04.2025, conex cu nr. 378417/1/10.03.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 482726/433/28.04.2025, conex cu nr. 378451/433/10.03.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Construire locuinţă individuală, strada Făgetului — vest, beneficiari: Sofronie Maria-Georgeta şi Sofronie Costică pentru o suprafaţă de teren de 1261 mp, aflată în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 209 din 14.11.2023 şi Avizul Arhitectului șef nr. 211 din 11.09.2024 şi nr. 17 din 24.02.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire locuință individuală, strada Făgetului — vest, beneficiari: Sofronie Maria-Georgeta şi Sofronie Costică, pentru parcela cu nr. cad. 346578, aflată în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări urbanistice după cum urmează: U.T.R Lid* Zonă locuinţe individuale - funcțiunea admisă: locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat; - regimul de construire: deschis; - retragerea faţă de aliniament: minim 64,5 m, conform planşei „A 03 — Reglementări urbanistice”; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 4,5 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 12 m. În zona de retragere sunt permise amenajări exterioare, terase, scări, pergole, piscine neacoperite, plantaţii, cu respectarea Codului civil; - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane: (S)+P+E, (S)+P+M şi D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; - indicii urbanistici: PO.T max. = 20%, C.U.T max. = 0.4; - circulaţiile şi accesele: accesul se realizează din strada Făgetului. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim 4 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Făgetului. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Făgetului pe tronsonul adiacent P.U.Z, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă şi adusă la strat de uzură anterior recepției construcției. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa A.03 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 193 din 12 mai 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) a 7 CE LD DE OBE o 08 DD ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.494/2024 PUZ PENTRU REALIZAREA ANSAMBLU MIXT — LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE COLONIA BORHANCI, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR Lid* — Zonă locuinţe individuale SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe), cu o structură urbană dezvoltată pornind de la vatra satului Făget. Terenul propus spre reglementare se află pe str. Făgetului f.n. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinței; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai În interiorul clădirii. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) asigurarea locurilor de parcare să se facă exclusiv în interiorul parcelei 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea acces la stradă; (b) adâncimea va fi mai mare decât lăţimea (c) suprafața va fi mai mare sau egală cu 900 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT dezvoltată în adâncime. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR a) construcţiile se vor amplasa la o distanţă minimă de 4,5 m față de limitele laterale de proprietate. b) construcţiile pot fi amplasate în regim izolat c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălţimea calcanului rezultat să nu depă 2,8 m. Pentru amplasarea pagina 1 din 3 ] PUZ PENTRU REALIZAREA ANSAMBLU MIXT = LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE COLONIA BORHANCI, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condițiilor anterior precizate, nu este necesară convenţia de vecinătate. d) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 12 m, în,zona de retragere fiind permise amenajări exterioare, terase, scări, pergole, piscine neacoperite, elemente de artă monumentală, plantaţii, cu respectarea prevederilor Codului Civil. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Dat fiind că parcela poate fi mobilată cu o singură locuință unifamilială, relația dintre corprurile de construcții se va stabili prin compoziţia arhitecturală, fără alte limitări. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 4 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. 9, STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MULOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate (2) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: S+P+M, S+P+1, D+P (S — Subsol, D-— demisol, P— parter, M — mansardă, E — etaj). înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate construcţiile se vor racorda la rețelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire sau în construcție) destinat colectării deşeurilor menajere. pagina 2 din 3 ia tu adie, | Ş PUZ PENTRU REALIZAREA ANSAMBLU MIXT — LOCUINȚE Și DOTĂR!: COMPLEMENTARE COLONIA BORHANCI, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Arborii înalți vor fi plantați la mimin 2 m față de limitele de proprietate conform Art. 613, Cod Civil. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor fi integrate conceptului arhitectural. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. În dreptul acceselor auto — garajelor se permite ca împrejmuirea să fie întreruptă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI P.0.T. maxim = 20 % pentru toate utilizările admise 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.U.T. maxim = 0,4. arh. urb. Vlad NEGRU ARHIMECTŞEF PresemANe 76 sediiTĂ secpETARUL- CEMEPAL- Za. ! = “a AL MUAI CIPIULUI DANIEL POP 22 'pam ANCFAM AeCtA pe ar zesca ANEXA 1 LA HOȚĂ R.49 CUPRINDE 2005 ; BAGINI pagina 3 din 3 Anmitecruaa SI It Les Sotronle Maria- Georgeta T ZONAL CONFORM NR 3802004 ACTUALIZATĂ PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 1261|mp. 200%, 04| 50%, Sjepea 3|m 252,20|mp 504,40mp. ANEXA 2 LA HU 1AKAREA POT (conf. PUG) max |S desfasurata maxima de calcul al CUT-ului [otita DANIEL POP Bataan cu cete . MAREA NEAGRA 195 Gheorghe Cornea Diete ere rarhi cemee Sister de Praleziia : STEREO 1870 BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI conlorm Didananţei nr.27/2005 pentru mmasficarea şi completarea Legii 350/2001 privind amanațărea ROMÂNIA S, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE i MI ct, use Calea Moşilar me. 3, 400001, Cluj-Napoca, et: +40 264 592 301; far: +40 264 599329 BOC £| A * Ca urmare a cererii adresate de Sofronie Maria-Georgeta cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, [ înregistrată sub nr. 337944 din 13.03.2024, în conformitate cu ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne DA. A IA. 204 pentru P-U.Z. construire locuinţă individuală, strada Făgetului - vest generat de imobilul cu nr. cad. 346578; Iniţiatori: Sofronie Maria-G a şi Sofronie Costică Proiectant: S.C. TRANS FORM ARHITECTURA NV S.R.L. Suprafața de teren reglementată este încadrată conform PUG 2014 parțial în UTR Lid şi parțial UTR ULid, U-TR. Lid — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă. - funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) - indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O-T. max. = 20%, C.U.T. max.= 0,4 ADC/mp. Instituţii de educaţiefinvăţământ — creşe, grădinițe, şcoli publice şi private: P.O.T. max. = 25%, C-U.T. max. = 0.5 ADC/mp. Această reglementare se va aplica şi în cazul inderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic; - retragere faţă de aliniament: (a) În sitiaţile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de excepţia pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. (e) garajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, peatra a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragerea față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: Li ROMÂNIA 5 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM a —. SERVICIUL STRATEGII URBANE Pi rare ba Calea Moților m. 3, 400001, Cluj-Napoca tei: +40 264 592 301; fax: +40 264 399 329 (a) în cazul existenjei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan mu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi Îuate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existeat cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. (e) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m. (4) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (e) garajele se vor retrage cu cel puțin 12 m. faţă de limitele posterioare ale parcelei: U.TR. ULid — Zonă de urbanizare, Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără - funcțiune predominantă: funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) - regim de construire: deschis; mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul €itimului mivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 3 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; - indici urbanistic: PO.T. maxim = 20% C.U.T. Maxim = 0,4 parcelei; II. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse: U.T.R Lid* Zonă locuinţe individuale - regim de construire: deschis; i _ retragerea față de aliniament: minima 64,5 ra, conform planşei „A 03 — Reglementări urbanistice”. ! petmagerea faţă de limitele laterale: minim 4.5 ma; Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor lăterale de proprietate, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8m; (retragerea faţă de limita posterioară: clădirile se vor retrage cu o distanţă minimă de 12 m. În zona de retragere civil; - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane: (S+P+E, (5) P+M şi D+P. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cormișa superioară sau la aticul ultimului nivel nereiras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12m; 2 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM | SERVICIUL STRATEGII URBANE do poi ata Calea Motor nr.3, 400001, Cluj-Napoca, tat: +40 264 592 301; fr: +40 264 599 329 = Pi were primariaciujeapoca. 10 | wrare ciujbtasiness.ro | were visitciujnapoca ro - indicii urbanistici: P.O.T max. = 20%, C.U.T max. = 0.4; - cireulațiile și accesele: accesul se realizează din strada Făgetului. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxim - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp şi două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare sau egală cu 100 mp; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Făgetului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, din data de 10.07.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia cu următoarea condiţie: se vor respecta prevederile R-L.U. P.U.Z. aprobat prin H.C.L.. nr. 828/2023 în ceea ce priveşte „Spațiile libere şi spaţiile plantate ”, P.U.Z. care a reglementat teritoriul din Etapa 1, parte a aceluiaşi U.T.R. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Făgetului pe troasonul adiacent P.U.Z, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construite pe parcelă adusă Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare Ss Elaboratorul şi beneficiarul P.UZ. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea ar. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării înto [...]