HCL 828/2023 Cluj-Napoca adoptată

— e a a —. DC CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, drumul Sf. loan-str. Făgetului (etapa 1 - Colonia Făget nr. 10 prov.) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, drumul Sf. loan-str. Făgetului (etapa 1 - Colonia Făget nr. 10 prov.) - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 947672/1/22.11.2023, conex cu nr. 815464/1/6.10.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 947778/433/22.11.2023, conex cu nr. 815583/433/6.10.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, drumul Sf. loan-str. Făgetului (etapa 1 - Colonia Făget nr. 10 prov.), beneficiare: S.C. IMPACT CONSTRUCT REZIDENȚIAL S.R.L. și S.C. JSH BOGRUP S.R.L., pentru o suprafață de teren de 7.087 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 193 din 25.08.2022 şi Avizul Arhitectului șef nr. 250 din 9.11.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, drumul Sf. loan-str. Făgetului (etapa 1 - Colonia Făget nr. 10 prov., conform Avizului de oportunitate nr. 193 din 25.08.2022), beneficiare: S.C. IMPACT CONSTRUCT REZIDENȚIAL S.R.L. și S.C. JSH BOGRUP S.R.L. pentru parcela cu nr. cad. 263693, aflată în proprietate privată. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 7087 mp. pe bază de structură parcelară, respectiv cinci parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime de mică densitate (UTR Lid*), o parcelă destinată instituţiilor și serviciilor publice sau de interes public (UTR S_Is*), o parcelă cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) și imobile aferente circulaţiilor (necesare lărgirii drumului Sf. loan, a străzii Făgetului și realizării unei alei de interes local cu ampriză de 7 m). U.T.R. Lid* Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate (parcelele 1,2,3,4,5) - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine); - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane, (S)+P+M, (S)+P+E, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max. = 20 %, C.U.T. max. = 0.4 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase cu 4.5 m de la aliniament. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m de la aliniament. - retragerea faţă de limitele laterale: minim 4,5 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 3 m; - retragerea faţă de limitele posterioare: clădirile (inclusiv garajele) vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii,dar nu mai puţin de 12 m; Sue DODI caci aai - circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din Drumul Sf. loan. Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lațimea de max. 3 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: + locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj; „servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):două locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile și funcționale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public. U.T.R. $_Is* — subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public (parcela 6) - funcțiunea predominantă: funcțiuni de învățământ, de sănătate și asistență socială; - regimul de construire: deschis, izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60% , C.U.T. maxim = 2,2; - retragerea faţă de aliniament: 4.5 m; - retragerea faţă de limitele laterale: jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 45m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulaţiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din Drumul Sf. loan și str. Făgetului. Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lațimea de max. 3 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, în spaţii special amenajate, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. S_Va* — subzonă verde - scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat; - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrare şi întreţinere; - indicatorii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max.= 0,1; - înălțimea maximă admisă : (S/D)+P, Hcornișă = max. 5 m; - retragerea faţă de aliniament: min. 5 m; - retragerea față de limitele laterale și posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m față de limitele laterale de proprietate şi cu o distanță minimă de 6 m faţă de limita posterioară de proprietate; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi). Acestea vor fi organizate/reglementate în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice, sau în sistem privat; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Suprafața de teren necesară lărgirii Drumului Sf. loan şi străzii Făgetului (ce cuprinde inclusiv suprafața necesară amenajării unei alveole pentru stația de transport în comun la str. Făgetului), pe tronsonul adiacent PU.Z, va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Aceasta va fi amenajată şi transferată în domeniul public cu titlul gratuit (cf. Propunerii din planșa U06- proprietatea asupra terenurilor), anterior recepției oricărei construcții. Suprafaţa de teren necesară realizării aleii de interes local cu ampriză de 7 m (5,5 m carosabil + un trotuar de 1,5 m) va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlul de „drum” și adusă la strat de uzură, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Subzona verde cu acces public nelimitat (parcela 7), va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.F. cu titlul de „spațiu verde cu acces public nelimitat” şi amenajată în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției locuințelor propuse. Spaţiul verde amenajat va conține vegetaţie joasă, medie şi înaltă (cel puţin 3 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa | şi Planșa U03 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea Nr. 828 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 898 /2023. REGULAMENT P.U.Z. - URBANIZARE PENTRU DRUMUL SF. IOAN - STR.FAGETULUI REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL “PUZ DE URBANIZARE, DRUMUL SF. IOAN- STR. COLONIA FAGET- ETAPA 1” Strada Fagetului, nr.10, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Conform PUG Cluj-Napoca, zona studiată face parte din Unitatea Teritoriala de Referinţă: U.T.R. ULid - Zona de urbanizare, locuinte cu regim redus de inaltime, de mica densitate, pe teritorii fara infrastructura completa. Documentaţia actuala propune funcțiune rezidenţială Lid, cu subzone de servicii S_Is si subzone de spatii verzi S_Va. Regulamentul Unităţilor Teritoriale de Referinţă definite în limitele studiate se va modifica prin P.U.Z. U.T.R. —uri cuprinse în documentaţia P.U.Z.: Existent: ULidă Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), cu parcelar neomogen si uneori neregulat, rural sau rezultat al unor dezvoltari recente nesistematice si de regimul de construire izolat, cu cladiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. Zona locuinte cu regim redus de inaltime de mica densitate Subzona de institutii si servicii publice si de interes public Subzona verde- scuar, gradini, parcuri cu acces public nelimitat. Pentru acest obiectiv s-a eliberat de către Primăria Municipiului Cluj-Napoca certificatul de urbanism nr. 1784 din 06.07.2022: in scopul elaborare PUZ conform Legii nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare. S-a obtinut de asemenea Avizul Arhitectului Sef cu nr. 250 din 9.11.2022 pentru elaborarea P.U.Z de urbanizare- Drumul Sf. loan- str. Colonia Faget. Conform avizului arh.sef, se va realiza o etapizare a reglementarii zonei studiate, astfel ca in prima etapa se vor reglementa parcelele de pe frontul sudic al Drumului Sf. loan, iar in etapa 2, parcelele de pe frontul vestic al strazii Fagetului. Prezentul regulament de urbanism a fost generat de următoarele imobile: C.F. nr. 263693, Nr. Cad. 263693 - REGLEMENTAT IN ETAPA 1 Suprafata teren reglementat = 7087.00 mp ATELIER SCHMIDT S.R.L. pag. 1/13 str. Alexandru Odobescu 3A, Cluj-Napoca CUI. RO36416179 J12/3046/2016 “lefon: 0746 209 942 1 0745 697 768 “ail: schmidtarhitectura Qgmail.com REGULAMENT P.U.Z. - URBANIZARE PENTRU DRUMUL SF. IOAN - STR.FAGETULUI DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul R.L.U. Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potenţialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 2. Baza legală a elaborării In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare, în vederea reglementării regimului de construire, funcţionarea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor şi materialele admise, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal şi regulament urbanistic avizat şi aprobat conform legii. Se vor respecta prevederile HG. Nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Ordonanţa nr. 64/2010, Codul civil precum şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă. Prezentul regulament respectă prevederile cuprinse în “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zona GM-010-2000”, aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000/MLPAT. Documentaţia va fi întocmită, semnată şi ştampilată de specialişti atestaţi de către Registrul Urbaniştilor din România (R.U.R.). 3. Domeniul de aplicare Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la întreg teritoriul unităţii teritorial administrative, în întregul său ori în parte, până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament precum şi, atunci când acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu. ATELIER SCHMIDT S.R.L. pag. 2/13 E str. Alexandru Odobescu 3A, Cluj-Napoca CUI. RO 36416179 J12/3046/2016 telefon: 0746 209 942 / 0745 697 768 e-mail: schmidtarhitectura Ogmail.com REGULAMENT P.U.Z. - URBANIZARE PENTRU DRUMUL SF. IOAN - STR.FAGETULUI Zona locuinte cu regim redus de inaltime de mica densitate SECŢIUNEA |. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual este de funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), cu parcelar neomogen si uneori neregulat, rural sau rezultat al unor dezvoltari recente nesistematice si de regimul de construire izolat, cu cladiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. Caracterul propus constă în dezvoltarea în directia zonei cu funcţiune rezidențială de densitate mică (locuinţe unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativa pe parcela si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII Servituţi de utilitate publică: Nu e cazul. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Toate spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran, excepție făcând staţii de transformare, grupuri electrogene, și alte funcțiuni ce necesită întreţinere periodică. Punctele gospodărești vor fi de tip îngropat. SECŢIUNEA II. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ART. 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe unifamiliale de tip izolat cu o unitate locativa pe parcela si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. ART. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI Sunt admise: Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă (e) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) sa'se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire ATELIER SCHMIDT S.RL. pag. 3 / 13 str. Alexandru Odobescu 3A, Cluj-Napoca CUI. RO 36416179 J12/3046/2016 telefon: 0746 209 [...]