HCL 827/2023 Cluj-Napoca adoptată

: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare unitate economică, str. Cheile Baciului nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare uni- tate economică, str. Cheile Baciului nr. 4 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 947626/1/22.11.2023, conex cu nr. 762359/1/14.09.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 947749/433/22.11.2023, conex cu nr. 762484/433/14.09.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare unitate economică, str. Cheile Baciului nr. 4, pentru un teren în suprafață de 21601 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 27 din 15.02.2021, Avizul Arhitectului șef nr. 149 din 18.07.2022 precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urban- ism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare unitate economică, str. Cheile Baciului nr. 4, beneficiară: S.C. Semrom Transilvania S.A. pentru un teren în suprafață de 21601 mp., aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 308484. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unei unități economice pe un teren în suprafață de 21601 mp., pe care există fond construit. Prin P.U.Z. se propune construirea unei hale depozitare şi producţie, cu spaţii administrative, conversia funcțională a corpurilor C4 şi C8 şi amenajări exterioare. U.T.R. S_Ei* — subzonă de activităţi economice cu caracter industrial — mari unități industriale - funcțiunea predominantă: unităţi industriale de producție şi de depozitare; - regimul de construire: deschis; 9 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 13 m. Regimul de înălțime al clădirilor noi propuse nu va depăşi S+P+E; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%; C.U.T. maxim = 1,2; - retragerea față de aliniament: aliniamentul existent se va conserva. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea vor fi dispuse în retragere faţă de aliniament, în front discontinuu (deschis). În cazul de faţă (parcelă de colț), retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. De la această prevedere face excepție dimensiunea retragerii față de limita proprietății din zona accesului de pe strada Cheile Baciului, care poate fi mai mică de 8 m; - retrageri faţă de limitele laterale și posterioare: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m.; - staționarea autovehiculelor: în cazul necesarului de parcaje se solicită 1 loc de parcare la 80 mp. arie utilă (A.U.). Pentru staționarea autovehiculelor vor fi organizate, de regulă, parcaje la sol pe îerenul unităţilor industriale. Alternativ, pot fi realizate clădiri dedicate, sub/supraterane. Mijloacele de transport a mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele, vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintei industriale. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării deşeurilor evacuate, prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Planşa „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 827 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) E ăi El Mihai poa, i NTABI URBANISTICE - ZONIFICAI F TEI ARHITECT ȘEF: DANIEL PO : www. Interproiect.ro S. Lei 1 INTE R P ROI ECT Ss [i R. L; 55 300 4 officeQinterprolect.ro 400132 Cluj-Napoca, str.Gen.Traian Mosolu, nr.48, ap.5-6 i interproiectOyahoo.com Tel.: 0264.440443 Fax: 0264.440447 NES il NR.REG.COM, 312/1801/1991; CIF RO213149; CONT ROO58 BTRL 0660 1202 W971 14XX ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) PENTRU CONSTRUIRE HALĂ DEPOZITARE ŞI PRODUCȚIE CU SPAŢIU ADMINISTRATIV, RECONVERSIE FUNCŢIONALĂ CONSTRUCȚII CA, C8, AMENAJĂRI EXTERIOARE ŞI ÎMPREJMUIRE, STR, CHEILE BACIULUI, NR. 4, CLUJ-NAPOCA DENUMIREA LUCRĂRII NUMĂRUL VOLUMULUI DENUMIREA VOLUMULUI DENUMIREA BENEFICIARULUI DENUMIREA PROIECTANTULUI NUMĂRUL DE ORDINE AL DOCUMENTAȚIEI DATA PREDĂRII i www,interprolect.ro officeQinterproiect.ro ; InterprolectQyahoo.com (4: NR.REG.COM, 312/1801/1991; CIF RO213149; CONT ROO58 BTRL 0660 1202 W971 14XX an S.C. INTER PROIECT S.R.L.ă 490132 Cluj-Napoca, str,Gen.Tralan Mosolu, nr.48, ap.5-6 Tel,: 0264,440443 Fax: 0264,440447 pita Ş 0900. ELABORARE P.UZ, PENTRU CONSTRUIRE HALĂ DEPOZITARE ŞI PRODUCȚIE CU SPAȚIU ADMINISTRATIV, RECONVERSIE FUNCȚIONALĂ CONSTRUCȚII C4, C8, AMENAJĂRI EXTERIOARE ŞI ÎMPREJMUIRE Il REGULAMENT LOCAL DE URBANISM S.C. SEMROM TRANSILVANIA S.A. S.C. INTER PROIECT S.RL. 111/2020 2022 | ae S.C. INTER PROIECT S.R.L. 3 www interproiect.ro 1 officeQinterprotect.ro 400132 Cluj-Napoca, str.Gen.Traian Mosolu, nr.48, ap.5-6 & IFR Rs interprolectOyahoo.com Tel,: 0264440443 Fax: 0264.440447 EOTI NR.REG,COM, ]12/1801/1991; CIF RO213149; CONT RO058 BTRL 0660 1202 W971 14XX PROIECTANT GENERAL: ! S.C. INTER PROIECT S.R,L. | DIRECTOR: arh. Teodor RaiGiu | | | ŞEF PROIECT: arh. Amalia Gyemant ——. ” Ș Amalia M, $ | PROIECTANȚI: arh. Amalia Gyemant GTOMANP Ă , ț aihitect pp nr p F ! arh, Patricia Miron d AFIȘA PROIECTULUI... B.LISTA SEMNĂTURILOR C.CUPRINS.... D REGULAMENT LOCAL DE URBANISM. 20 S.C. INTER PROIECT S.R.L.A www.interproiect.ro ii officeQinterprolect.ro 400132 Cluj-Napoca, str.Gen.Traian Mosoiu, nr.48, ap.5-6 î interproiectOyahoo.com Tel,: 0264.440443 Fax: 0264,440447 gi:tet, SI NR.REG.COM, ]12/1801/199:; CIF RO213149; CONT ROO58 BTRL 0660 1202 W971 14XX CAPITOLUL 1.PRINCIPII GENERALI Articolul 1. Rolul Regulamentului local de urbanism.......... Articolul 2. Baza legală a Regulamentului local de urbanism Articolul 3. Domeniul de aplicare al Regulamentului local de urbanism CAPITOLUL [I.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR... 11.1.Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural și construit Articolul 4. Prevederi generale... Articolul 5. Suprafeţe împădurite... Articolul 5, Resursele subsolului... Articolul 7. Resurse de apă și platforme meteorologic Articolul 8. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate. Articolul 9. Zone construite protejate... 11.2.Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor și znărarea interesului public Articolul 10. Expunerea la riscuri naturale... Articolul 11. Expunerea la riscuri tehnologic Articolul 12, Construcţii cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice. Articolul 13, Asigurarea echipării edilitare............. Articolul 14. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Articolul 15. Procentul de ocupare al terenului Articolul 16. Lucrări de utilitate publică........ CAPITOLUL III. CONDIŢII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CLĂDIRILOR III.1.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. Articolul 17. Orientarea faţă de punctele cardinale.. Articolul 18, Amplasarea faţă de drumuri publice Articolul 19. Amplasarea faţă de căi ferate...... Articolul 20. Amplasarea faţă de afiniament.... Articolul 21. Amplasarea în interiorul parcelei. 1I1.2.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatori Articolul 22. Accese carosabile Articolul 23. Accese pietonale, 111.3.Requli cu privire la echiparea tehnico-edilitară........ ue Articolul 24, Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente. Articolul 25. Realizarea de reţele edilitare... 1N.4.Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor. Articolul 26, Parcelarea.... a ERE RE Articolul 27, Înălţimea construeților.... Articolul 28. Aspectul exterior al construcţii 111,5.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi și împrejmuiri a] $ ; S.C. INTER PROIECT S.R.L.E i www.interproiect.ro î officeQinterprolect.ro 400132 Cluj-Napoca, str.Gen.Tralan Mosolu, nr.48, ap.5-6 d interproiectOyahoo.com Tel,: 0264,440443 "Fax: 0264, 440447 | gizHet, (4 NR.REG.COM, ]12/1801/1991; CIF RO213149; CONT ROOS8 BTRL 0560 1202 W971 14XX Articolul 29. Parcaje. Articolul 30. Spaţii verzi și plantate. Articolul 31. Împrejmuiri.... nau CAPITOLUL IV.INTRAREA ÎN VIGOARE şi REGLEMENTAREA SITUAŢIILOR TRANZITORII. Articolul 32. Intrarea în vigoare... CAPITOLUL. V.PREVEDERI ALE REGULAMENTUL UI LOCAL DE URBANISM LA NIVEL DE UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINȚĂ E pi "gj- zonă de actvităţie economice cu A caracter industrial... întocmit, arh. Amalia Gyemant Zi PA arh. Patricia Miron Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) D.REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Articolul 1. Rolul Regulamentului local de urbanism Prezenta documentaţie a fost întocmită pentru aprobarea documentaţiei "ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE HALĂ DEPOZITARE ŞI PRODUCȚIE CU SPAŢIU ADMINISTRATIV, RECONVERSIE FUNCŢIONALĂ CONSTRUCȚII C4, C8, AMENAJĂRI EXTERIOARE. ŞI ÎMPREJMUIRE, strada Cheile Baciului, nr. 4, Cluj-Napoca”. Prezentul regulament local de urbanism însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prezederilor PU.Z.. Prezentul regulament local de urbanism este realizat în concordanță cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj. Regulamentul local de urbanism conţine toate informaţiile necesare autorizării construcţiilor în limita perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. Articolul 2. Baza legală a Regulamentului local de urbanism Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. este întocmit cu respectarea următoarelor acte legislative, acte normative şi regulamente în vigoare: + Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zona! — GM-010-2000. * Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar cu modificările și completările ulterioare. + Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea loculnţelor, cu modificările și completările ulterioare, + Legea locuinţei nr. 114/1996 cu modificările și completările ulterioare. * OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor cu modificările și completările ulterioare. + Ordin nr, 1587/1997 pentru aprobarea listei categoriior de construcţii și instalaţii industriale generatoare de riscuri tehnologice, * Legea 216/2001 - Legea administrației publice locale cr modificările și completările ulterioare. + Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările uiterioare. * HGnr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. + HG nr 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe cu modificările și completările ulterioare. - OUG nr, 195/2005 privind protecţia mediului cu modificările și completările ulterioare, + HG nr. 930/2005 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecţie sanitară și hidrogeologică cu modificările și completările ulterioare. + Legea nr, 138/2004 privind îmbunătățirile funciare cu modificările și completările ulterioare. + Legea nr. 93/1994 privind exproprierea pentru cauză de utlitate publică cu modificările și completările ulterioare. + - Lege nr, 47/2012- pentru modificarea şi completarea Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spaţiilor veizi din intravilanul localităţilor cu modificările și completările ulterioare. VDT blică privind mediul de. viaţă al populaţiei cu modificările și completările ulterioare. + Legea nr, 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară cu modificările și completările ulterioare. = Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii cu modificările și completările ulterioare. + Ordinul nr. 293/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legi nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism. 0 Ia Plan Urbanistic Zonal (P.U.2.) CAPITOLUL I.PRINCIPII GENERALE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.7. este întocmit în concordanţă cu următoarele surse documentare: + Plan Urbanistic General (P.U.G.) al municipiului Cluj-Napoca, judeţul Cluj (aflat în vigoare), Articolul 3. Domeniul de aplicare al Regulamentului local de urbanism Regulamentul locat de urbanism cuprinde norme obligatorii necesare autorizării executării construcțiilor de orice fel pe terenurile cuprinse în limita reglementată prin P.U.Z. Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z,) CAPITOLUL (I,REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL. TERENURILOR Articolul 4. Prevederi generale În zona reglementată prin prezentul P.U.Z. nu se vor accepta funcțiuni care pot ameninţa mediul înconjurător prin producerea sau folosirea de substanţe poluante, Nu sunt permise deversări de substanţe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru epurarea apelor menajere și deversarea acestora, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. Deșeurile se vor colecta și evacua în mod organizat atât în timpul execuţiei construcţiilor, cât și pe timpul de funcţionare al acestora. Articolul 5. Suprafeţe împădurite În zona reglementată prin prezentul P.U.Z. nu se regăsesc suprafeţe aparţinând fondului forestier. Articolul 6. Resursele subsolului În cazul identificării de zone cu resurse în zona reglementată prin prezentul P.U.Z., modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii, Articolul 7. Resurse de apă și platforme meteorologice În zona reglementată prin prezentul P.U.2. nu se regăsesc cursuri de apă. Articolul 8. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate În zona reglementată prin prezentul P.U.Z. nu se regăsesc zone cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate. Articolul 9, Zone construite protejate În zona reglementată prin prezentul P.U.Z, nu se regăsesc monumente istorice, situri arheologice, zone de protecție aferente acestora sau zone construite protejate, Articolul 10. Expunerea la riscuri naturale Zona reglementată prin prezentul P.U.Z. nu este expusă riscurilor naturale. Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, tersnuri ilâștinoase, SCUTgErI de torenţi, eroziUit, zone inutidaoile şi altele asemenea. Articolul 11. Expunerea la riscuri tehnologice Este interzisă autorizarea construcţiilor amplasate în zonele expuse la riscuri tehnologice şi în zonele de servitute și de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, de canalizare, a căilor de comunicaţie şi a altor lucrări de infrastructură. pi N Ludi Plan Urbanistic Zonal (P.U.2.) CAPITOLUL )I.REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR Prin riscuri tehnologice se înțeleg riscuri determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului, Conform "Norme tehnice pentru proiectarea și execuţia conductelor de transport gaze naturale"/2014, se vor respecta distanţele minime, pe orizontală, între axele conductelor de transport gaze naturale și obiectivele din imediata vecinătate. Articolul 12. Construcţii cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice În zona reglementată prin prezentul P.U.2. nu se regăsesc construcţii existente sau propuse care adăpostesc funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice. În sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole, care prezintă pericol de inundaţii, explozii, radiaţii sau poluare a aerului, apei sau solului, Articolul 13, Asigurarea echipării edilitare Asigurarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia tor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri pentru echiparea edilitară este interzisă, Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contraci, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. Se impune îngroparea firelor de alimentare cu energie electrică şi de comunicaţii, în conformitate cu HG490/2011 pentru completarea Regulamentului General de Urbanism (HG525/1996), pentru a îmbunătăți aspectul străzitor. Articolul 14. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre funcțiunea construcției propuse şi funcțiunea dominantă a zonei. Articolul 15. Procentul de ocupare al terenului Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limitele stabilite în prezentul regulament. Procentul de ocupare al terenului (P.0.T.) reprezintă raportul dintre suprafaţa construită (amprenta 1a sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia !a sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a lagiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită (conform Legii 350/2001 completată și actualizată). Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) reprezintă raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei Civite, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamengjabile, aleile de acces [...]