HCL 823/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 954363/1/24.11.2023, conex cu nr. 619593/1/29:06.2023 şi nr. 500186/1/27.04.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 954380/433/24.11.2023, conex cu nr. 619774/433/29.06.2023 şi nr. 500203/433/27.04.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului, beneficiară: S.C. M&O GENERAL CONSTRUCT S.RL,., pentru un teren în suprafață măsurată de aproximativ 0.8 ha., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 962 din 22.10.2018, Avizul Arhitectului șef nr. 118 din 4.07.2022 şi Avizul nr. 21 din 13.02.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Câmpului, beneficiară: S.C. M&O GENERAL CONSTRUCT S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de aproximativ 0.8 ha., aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 290053 (înscris în C.F. nr. 290053) şi nr. cad. 317023 (înscris în C.F. nr. 317023). Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului, respectiv: 11 parcele pentru construirea de locuinţe (cu regim redus de înălțime), o parcelă pentru construirea unui imobil de servicii de interes public, o parcelă cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat, o parcelă cu destinaţia de „drum” — str. „A” — şi o parcelă — suprafaţă de teren necesară regularizării străzii Câmpului. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Liu/P.U.Z. — Locuinţe familiale: — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) și familiale (semicolective, cu două unităţi locative alipite sau suprapuse) pe parcele cu suprafață minim de 550 mp. Pe parcelele cu suprafață minim de 800 mp se admit două unităţi locative (locuinţe unifamiliale), dispuse în regim de construire izolat; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă. trei nivele supraterane: S+P+1+M/R şi D+P+M/R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,9 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: min. 3 m; — retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea față de limitele posterioare: min. 6 m; — circulaţiile, accesele: din strada Câmpului regularizată la ampriza de 12 m, din stradă de interes local propusă cu ampriza de 9 m; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei; — echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Câmpului. U.T.R. $_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente — funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice şi de interes public (funcțiuni de sănătate şi asistență socială, funcțiuni educaţionale); — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: S+P+2E+R; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 1.8; — retragerea faţă de aliniament: min. 3 m; — retragerea față de limitele laterale: min. 3 m; — retragerea min. față de limitele posterioare: min. 3 m; — circulaţiile, accesele: din strada Câmpului, regularizată la ampriza de 12 m, strada de interes local propusă cu ampriza de 9 m; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul calculându- se conform Anexei 2 din PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. Câmpului. U.T.R. S$_Va — Subzonă verde — scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: subzonă verde cu acces public nelimitat; — înălțimea maximă admisă: (S)+P; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0,1; — circulaţiile, accesele: din strada „A”, de interes local, propusă cu ampriza de 9 m; — echiparea lehnico-edilitară: existentă pe str. Câmpului. Anterior erniterii autorizaţiilor de construire pentru imobilele de locuit: * suprafața de teren necesară regularizării str. Câmpului la profil de 12 m (6 m din ax drum existent) va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.E: cu titlu de „drum” și adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și str. Câmpului; * suprafața de teren necesară amenajării alveolei pentru transportul în comun va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.E cu titlu de „drum”, adusă la aceeși îmbrăcăminte rutieră ca și str. Câmpului și transferată în domeniu public cu titlu gratuit; * suprafața de teren necesară amenajării străzii de interes local (str. „A ”) propusă va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în C.E: cu titlu de „drum, va fi asfaltată și i se va asigura profilul de 9 m, din care 6 m parte carosabilă, respectiv un loc de întoarcere; - va fi realizată semnalizarea rutieră orizontală și verticală, precum şi realizarea rețelelor pluviale, rețelelor edilitare, de iluminat public, etc. conf. Avizului nr. 912491/446/9.12.2022 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „404 - Plan reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 2, Planul de acţiune se constituie în Anexa 3 și Planșa „406 - Plan proprietate asupra terenurilor şi circulația juridică a terenurilor” se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea > Nr. 823 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 893 bon REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM AFERENT PUZ. DISPOZIȚII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. Regulamentul stipulează zoriificarea funcţională, condiţiile de ocupare a lerenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. | Zona reglerentata, in urma procesului de urbanizare se va incadra in UT.R. Liu/PUZ - locuinţe familiale , o subzona verde reglementata in S$_Va - Subzona verde - -scuar, grădini, parcuri cu acces public nelimitat si o subzona destinata dotarilor de interes public reglementata in S_is - Subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente. Suprafaţa totala reglementata prin PUZ: 8246.3mp, Amplasamentul este situat în sud-estul municipiul Cluj-Napoca, în sudul cartierului Manastur si la nard fata de colonia Faget. Terenul studiat este in intravilanulu | Cluj-Napoca, are o suprafaţă totală de 8246.3m? si are o formă relativ regulat 17953, avand suprafata de 2655mp, pe baza unui PU.Z. de urbanizare, în viitor intr-o etapa | ulterioara, E | În prezent zona studiată este liberă de construcţii şi neamenajată. Întocmit, Arh. Sarin Scripez (i 4 | Sutin S, SCRIPCARy rhiteca Arh. Răzvan Coca N Pagina 1 din 12 A. REGULAMENT PENTRU UT.R. Liu/PUZ - locuinţe familiale 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigarii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale) cu maximum două unităţi locative (unitati locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine, pe parcele cu suprafata minima de 550mp Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa maxim două locuințe individuale contruite in regim izolat, dacă parcela are suprafata minima de de 800mp. Regim de construire: izolat 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii de interes public, conform conform Anexei | a Planului Urbanistic General al Municipiului Chuj-Napoca aprobat cu HCL. 493/22.12.2014, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei tb) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp tc) să implice maximum 5 persoana (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare nuimai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelai, pe toate direcţiile în cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Servicii-profesionale sau manufacturiere, conform. Anexei | a Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat :cu HCL 493/22.12.2014, prestate de proprietatifagupanţi, cu următoarele condiţii: „3% (a) să se tiăafăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire “(b) suprafaleutilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp i (6) să implice;maximum 5 persoane (d) să nu prădiucă poluare tonică, chimică sau vizuală "a (e) activitated (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii 2 Pagina 2 din 12 j În cazul tocuințelar semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor 3, UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul | şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare veriicală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frantului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 rm, cu exceptia parcelei P7 (a doua parcele destinate locuirii pe frontul vestic al strazii A propuse), care va avea front la strada de minim 8.0m (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală o cu 350 mp- pentru locuinte (unifamiliale) construite in regim izolat e cu 550 mp- pentru locuinte cu doua unitati locative (alipite sau suprapuse) 2 cu B00 mp- pentru'parcele cu doua locuinte-individuale construite in regim izolat Parcela PA (situata in.nord-vestul zonei reglementate) va-avea front la strada Campului de 7.0m si acces carosabil din str. Campului. Accesul la casa din nordul parcelei se va face prin intermediul unei alei carosabile de utilitate private, inchisa circulatiei publice. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelar, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin âm si maxim &m de la aliniamentul propus. Pentru parcelele de colj, retragerea minima de 3 m se va realiza faţă de ambele aliniamente, constructiile se vor retrage minim 3m fata de aliniamente si fata de toate limitele de proprietate. Parcela P4 (propusa in nord-vestul amplasamentulii) se va reglementa conform zonei construibile asa cum este reprezentata in plansa A.D4-Reglementari Urbanistice (retragere de minim &m fata de limita nordica, minim "m fata de limita sudica, minim 3m fata de limita estica si minim 3m fata de limita vestica) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pagina 3 din 12. 5 Pentru toate situaţiile, amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. Pentru toate situaţiile, amplasarea clădirilor faţă de limitele pasterioare (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă de 6m, exceptie facand cladirile de pe parcelele de colt pentru acestea se va respecta retragerea minima de 3m fata de toate laturile (b) parcela P4 (prapusa in nord-vestul amplasamentului) se va reglementa conform zonei construibile asa cum este reprezentata in plansa A,04-Reglementari Urbanistice (c) garajele individuale sau cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m (d) garajele se vor retrage cu cel puţin 4 m faţă de aliniament 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6m. Pe parcele cu suprafata mai mare de 800mp se permite amplasarea a doua locuinte îndividuate construite În regim izolat. 8, CIRCULAŢII ŞI ACCESE Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces auto pentru fiecare unitate locativa propusa pe parcela. Accesul auto va avea lăţimea de maximum 3.5m, se recomanda alipirea acceselor auto de pe parcele alaturate sau comune. Parcela amplasata in nord vestul amplasamentului reglementat va avea acces din str. Campului de 7.0m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Prin PUZ se propun accese auto din Strada Campului si din strada propusa cu ampriza de ?m, terenul destinat laryirii strazii Campului va permite accese auto si pietonale, Parcela PA (situate in nord-vestul zonei reglementate) va avea acces carosabil din str. Campului prin intermediul unei alei carosabile de utilitate private, inchisa circulatiei publice, dimensionata conform HGR 525/98, Anexa 4, art 4.1. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. Temporar, pana la edificarea profilului stradal de 18m din PUG se va amenaja si un loc de intoarcere asa cum este reprezentat in plansa A.D4-Reglementari Urbanistice, Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile, 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere: Pagina 4 din 13, (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum dauă locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public: Minimum două locuri de parcare 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5)+P+1+M, (5) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras). înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivetului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. 1. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban din PUG. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuirs). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilar istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile vor fi cu terasa sau cu șarpantă. Sarpanta va avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60“, Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zană. Materialele de finisaj var fi cele specifice zonei - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţie. Serviciile profesionale ale ocupanţilar vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă conform avizelor de amplasament si conform plansei A07 depuse la documentatie. Se interzice conducerea apelor meteorice spte domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire, Pagina 5 din 12. 3 : | Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o-platformă sau de un spaţiu interiar parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 35% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea cons [...]