HCL 819/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+2E+Er, str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, $+P+2E+Er, str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5 — proiect din iniţiativa primarului: Analizând Referatul nr. 947611/1/22.11.2023 al primarului municipiului Cuj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 947651/433/22.11.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+2E+Er, str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5, beneficiară: S.C. COOP Feroviarilor Real Estate S.R.L.; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 136 din 21.08.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, S+P+2E+Er, str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5, beneficiară: S.C. COOP Feroviarilor Real Estate S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 298691. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 298691, în suprafaţă de 1647 mp. respectiv desființarea fondului construit existent (n. cad 298691-C1, 298691-C2 şi nr. cad. 298691- C3 ) şi construirea unui imobil mixt S+P+2E+Er, precum şi amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de max. 18 m de la aliniament şi în retragere faţă de limita de proprietate cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puţin de 4,50 m, după adâncimea de 18 m de la aliniament; - amplasarea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate şi în retragere de 6,4 m (curte interioară cu lungime de 13,7 m, adiacentă limitei vestice); - retragerea faţă de limita posterioară: min. 17,5 m; - accesele auto şi pietonale: din str. Parcul Feroviarilor; - staționarea vehiculelor (auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 819 din 4 decembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM i-ar BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaciuinapoca ro | www clujbusiness.ro | www viSitclujnapOca ro ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Uniunea Judeţeană a Cooperaţiei de Consum Cluj ci sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Eroilor nr. 9, înregistrată cu nr. 445362/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Nr. d e 2 AR3 pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+Er, str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5 generat de imobilul cu nr. cad. 298691 Iniţiator: Uniunea Judeţeană a Cooperaţiei de Consum Cluj Proiectant: S.C. Atelier Schmidt S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Adina Crina 1. Schmidt Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1647 mp. situată pe frontul sudic al străzii Parcul Feroviarilor, la nr. 4-5, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit ( nr. cad. 298691-C1, 298691-C2 şi nr. cad. 298691-C3) propus spre desființare. 1. Prevederi P.U.G — R.L.U. aprobate anterior: UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanță locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). -regim de construire: închis -inălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a)inălțimea maximă la comnişă nu va depăși 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m. respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1.80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60” Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% X St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere faţă de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », 4U va Co, a To,a O » etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4.50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. -retragere față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m. retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. IL. Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 298691, în suprafață de 1647 mp, respectiv desființarea fondului construit existent (77. cad 298691-Ci, 298691-C2 şi nr. cad. 298691-C3 ) Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de max. 18,00 m de la aliniament şi în retragere față de limita de proprietate cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m, după adâncimea de 18m de la aliniament; - amplasarea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate şi în retragere de 6,4m (curte interioară cu lungime de 13,7m. adiacentă limitei vestice); - retragerea faţă de limita posterioară: min. 17.5 m; - accesele auto şi pietonale: din str. Parcul Feroviarilor; - staționarea vehiculelor ( auto,velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+Er, str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5 (înregistrată sub nr. 683599/433/2022 şi nr. 881876/2022) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.03.2023. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi a verificării completarilor depuse sub nr. 445362/433/2023 în şedinţa operativă din 21.04.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1702 din 27.06.2022 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiții ca şi certificatul de urbanism nr. 4425 din 24.10.2019. ARHITECT ȘEF, E Șef birou arh. za Mureșan Red. 3 „Adina Btiee/ //» (9. Achitt taxa de 1b iei, conform Chitanţei me 7927772 din 22 2. 202 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului directprin-peştă ta data de _= 2 CE. 2073 - wuoă să A Mt ui imobilului: loc. Cluj-Napoca, str. Parcul Feroviarilor, nr. 4-5, jud. Cluj LI 7 RUR | Adina Crina | a| sent SCHMID1 | A O—— N E d DE TR 95 Mihai pnairereaa a Li Konradi sie aosov i P.O.T. maxim = 60% locuire C.U.T. maxim = 1 ironie) a _Regim de înălțime maxim: S+P+2E+Er POT. = C.U.T. existent - de existent: P A E... construită S desfășurată = 2485,00 mp P.O.T. propus = 45,23% C.U.T. propus = 1,50 Regim de înălțime propus: $+P+2E+Er H cormișă propus = 1200m H max etaj retras = m s (estimată) - mp (supraterană) S desfasurată totală (estimată) = 3275,00 mp (incl. subsol) Estimat suprafețe utile: - Ste =560,00mp - Suserumente= 854,00 mp Nr. apartamente propus (estimat) = 12 Nr. locuri de parcare bicilete propuse: = 24 Nr. locuri de parcare propuse: 22 la subsol + 2 la sol = 24 care: - nr. locuri de parcare aferente comerț: 2 - nr. locuri de parcare aferente birouri: 7 - ne. locuri de parcare aferente apartamente: 15 nr. de arbori planaţi: 1 buc. la 100 mp spaţiu verde : 5 buc (mesteacân purpuriu sau alte specii locale) = 738,00mp + 267,00mp = 1.005 mp = 738,00mp + 563,00mp = 1.301,00 mp taran | =1 mp sc = 745,00mp + 267,00mp = 1.012,00 mp S cemtâșurută supraterană propună = 2.485,00mp + 563,00mp = 3.048,00 mp P.O.T. propus = 45,23% C.U.T. propus = 1,54 Ne. + CE Nr. u TARIE TEREN __ 100, importanta *C” - Constructie de i Grad de rezistenta la foc II, conform normativ P 118/ 9 Li cs 42 al 2 IC ATELIRR SCHMIDT SRI |Benaicer: UA A an Caţitapona, fel Cl d pa SCHMIDT Dn 0745 897758 / 0748 209042 i PUD atu Montana oa Amplasament : str. Parcul Feromartor, Nr. 4-5, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj arh. Adina SCHMIDT Scara: Denumirea piansei: Piansa r arh. Mihai SCHMIDT NL 1200 REGLEMENTĂRI URBANISTICE arn. kuta MIHAI VU) | Data: U06 arh. bula MIHAI )) mar. 2023 A e SI = Tarent sau reproda, Ftegral sat peri Î P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+Er str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5 Nr. 772598/19.09.2023 (nr. cerere H.C.L.) PP mar mm ama me m PEPE E sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator : S.C. COOP FEROVIARILOR REAL ESTATE S.R.L. e Proiectant: S.C. ATELIER SCHMIDT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 445362/04.04.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcțiuni mixte S+P+2E+Er — str. Parcul Feroviarilor nr. 4-5 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1702/27.06.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 136/21.08.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 445362/04.04.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.10.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 20.03.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 03.06.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco- Webex Meetings, în data de 20.03.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 20.03.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Au fost notificaţi : Moldovan Maria — : Bere Mircea şi Bere Georgeta — Hoffman Adina Elena -— Bojan Adrian Vasile Ciprian — Toadere Călin Ovidiu Horea — Sabău Mariana —: Sabău Smaranda - Vescan Sabina — s Blaga Corneliu, Atelier Design Vestimentar şi Birou de Arhitectură — Rotaru Doina: Pop Cristina — st Marchiş Marel — .. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 20.03.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Schmidt. e d-na. Adina Hoffman . dl. Călin Marchiş Prin adresa cu nr. 98840/15.02.2021, d-na. Bere Georgeta Mariana cu domiciliul în str. > Va comunic mentiona din vedente. sănii urmei gleci2ii dept di Îmmobilu? d a copi de Pammunila dk situa îstocmmdi de mania n iure de aa - obsuvă ini mai perii m Bă popii nigra? PA a ma a ri = 4 a ca = d atat Data: _/5.02.202.1 | Semnătura: Du Prin adresa cu nr. 114621/22.022021, d-na Hoffman Adina Elena cu domiciliul în str. comunică următoarele obiecțiuni : Suntem rezervati ! in dezacord „ in ceza ce priveste ridicarea imobilului cu functiuni mixte din str. Parcul leroviariior nr. 4-5, din urmaivarsle motive - - prima jumatate din constructia din str. Parcul keroviarilor nr.6, este construita in anii 1900 . are u vechime mai mare de 100 ani - solutiile tehnice de constructie din ucua perioada nu asigurau fundatii solide: din acest motiv ne exprimam inurijorarea cu privire la siguranta imobilului in timpul efectuarii lucrarilor de demolare si sapare fundatii la noua constructie, _ deasemenea, mentionam faptul ca imobilul de la nr. 6 urc subsol partial — avand in vedere ucest fapt si luind in calcul faptul ca propunerea noii constructii prevede subsol alipi! de construulia de la ni. 6, ne exprimara ingrijorarea in privinta solutiilor ichnice care vor fi adoptate pentru realizarca subsolului, asa fe! incat sa nu afecteze structura cladirii de la nr. 6. - a doua jumatate din constructia din str. Parcul Fcroviarilor nr.5 „a fost construita dupa Al Doilea Razboi Mondial si este ridicata direct pe pamant. fara fundatie, neavand o structura solida si rezistenia. De aceea ne caprimam ingrijorarea cu privire la siguranta imobilului in timpul efectuarii lucrarilor de demolare si sapere fundatii la noua constructie — imobilul, din str. Parcul Fezoviarilor nr. 6 , este situat intr-o zona de case; faptul ca primaria, interesata sa ofere dezvoltatorilor imobiliari noi zone de dezvoltare, a modificat statutul acestei zone. nu insearana ca noi, propriviarii de locuinte individuale, trebuic sa renuntam la confortul si intimitatea pe care statutul de proprietar de imobil individual ni-l ofera. — Ridicarea unui zid de 16 m pe o lungime de 40 m (!!!),, va reduce in mod considerabil lumina, diminuind efectul pozitiv al soarelui , in timp ce construirea de apartamente cu balcoane pe latura din spate va elimina intimitatea curtii locuintei din proprietate. Va nigam sa luati in considerare pozitia noastra la [...]