HCL 89/2022 Cluj-Napoca adoptată

CO CN III N ANOO CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Restructurare imobil (extindere, etajare, modificare și refuncționalizare), în vederea realizării unui imobil cu funcțiune mixtă, str. Andrei Șaguna nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Restructurare imobil (extindere, etajare, modificare și refuncționalizare), în vederea realizării unui imobil cu funcţiune mixtă, str. Andrei Şaguna nr. 8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 334751/1/23.02.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 335213/433/23.02.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Restructurare imobil (extindere, etajare, modificare şi refuncționalizare), în vederea realizării unui imobil cu funcțiune mixtă, str. Andrei Șaguna nr. 8; beneficiară: Societatea Ecoore Construction S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 127 din 9.08.2021, Avizul C.Z.M.I. nr. 478/Z/16.06.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Restructurare imobil (extindere, etajare, modificare şi refuncționalizare), în vederea realizării unui imobil cu funcțiune mixtă, str. Andrei Șaguna nr. 8, beneficiară: Societatea Ecoore Construction S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, CF nr. 295320, nr. topo. 670. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului (extindere, etajare, modificare şi refuncționalizare), în vederea realizării unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime variabil, de la S+P+E la S+P+2E+M, dezvoltat după o tipologie de tip „C”. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă: construcţie amplasată în aliniamentul străzilor Andrei Șaguna și Tipografiei, în front continuu închis, adiacent calcanelor învecinate şi pe limita laterală vestică; - conformarea arhitectural-volumetrică: construcţie configurată după tipologia „C”, cu regim de înălțime de S+P+2E+M la strada Topografiei şi Andrei Şaguna şi S+P+E — aripa vestică; - circulaţiile şi accesele: accesul auto va fi realizat din str. Andrei Şaguna, accesele pietonale vor fi realizate din str. Andrei Șaguna şi str. Tipografiei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 7 locuri de parcare cu acces mecanizat amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U., aferent UTR ZCP_C2; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C. documentatia va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea municipiului, Roşca Se. Nr. 89 din 7 martie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) sii ROMÂNIA ii PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA La |] Calea Moților, nr. 3.400001, Cluj-Napoca, iel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ostaiota și rain nn tari www. primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnnpoca ro roi manei, ARHITECI-ȘEF Primar, EMIL/ BOC * Ca urmare a cererii adresate de Societatea Ecoore Construction SRL prin Bogdan Fodor cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 296242/433/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, — restructurare imobil (extindere, etajare, modificare și refuncționalizare) în vedrea realizării unui imobil cu funcţiune mixtă, str, Andrei Șaguna nr. 8 generat de imobilul cu CF nr. 295320 nr. topo. 670 Iniţiator: Societatea Ecoore Construction SRL Proiectant: S.C. Atelier FKM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Horaţiu Răcăşan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 331 mp, delimitată de str. Andrei Șaguna la nord, de str. Tipografici la sud şi de limite cadastrale, parcele cu fond construit, la est şi vest. i Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: - UTR ZCP_C2 - Zonă construită protejată. Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate “funcţiune predominantă: Structura funcţională mixtă include locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, de cult, culturale, de învăţământ, de sănătate, de loisir public, de turism etc — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa | la prezentul Regulament. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcțiuni de interes pentru public; -regim de construire: front continuu (închis); -inălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1-3S) *P+3+M; (1-3S)+P+3+1R. (b)corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit; -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60% C.U.T. maxim = 2.4; -retrugere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție „prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepție, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin P.U.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PU.D ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: Contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent P.U.D. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adânciine de maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în-iormă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se admite dezvoltarea în adâncime de-a lungul ambelor laturi, aplicându-se tipologii precum «U», «Cw», «TI», «O» ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de liinita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m, dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală, Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D. se propune restructurare imobil (extindere, etajare, modificare şi refuncționalizare) în vederea realizării unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înalțime variabil de la S+P+E la S+P+2E+M, dezvoltat dupa o tipologie de tip „C”. — amplasarea construcției pe parcelă: construcţie amplasată în aliniamentul strazilor Andrei Şaguna și Tipografiei, în front continuu închis, adiacent calcanelor învecinate şi pe limita laterală vestică; — conformarea arhitectural-volumetrică: construcţie configurată dupa tipologia „C”, cu regim de înălțime de S+P+2E+M la strada Topografiei şi Andrei Saguna şi S+P+E - aripa vestica. — circulaţiile şi accesele: accesul auto se realizează din str. Andrei Şaguna, accesele pietonale se realizează din str. Andrei Şaguna și str. Tipografiei; — Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 7 locuri de parcare cu acces mecanizat amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculandu-se conform Art. 9 din R.L.U aferent UTR ZCP_C2; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. — restructurare imobil (extindere, etajare, modificare şi refuncționalizare) în vedrea realizării unui imobil cu funcţiune mixtă, str. Andrei Şaguna nr. 8 (înregistrată sub nr. 347622/433/2020) a fost analizată î în cadrul şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanisim din data de 11.09.2020: În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării în şedinţa operativă din 28.05.2021 a completărilor depuse sub nr. 296242/433/2021 Planul urbanistic de detaliu se avizeaza favorabil cu condiția ca dezvoltarea în adâncime nu va depăși lungimea calcanului existent pe parcela de pe str. Tipografiei nr 7. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 234 din 16.01.2020 de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou, arh. A X Co. a. Adi Moldan, a Mureșan Red. Achitat taxa de 13 lei, contorm Chitanţei nr. „maneaua N sreeczccaeaie aa ate Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ............... 2 = | Ş —T- sa [=] m PI pr că la m a m La] m ză) Plan topografic ZCP_C2 cozi Inavian Exteriorul incintei fortificate _ nc sc.1:200 (Doeprz Awad Lobid Andra Awad Maria Muresan [oana Mi e pșan lorin Pa să ix Marketing akab Pavel Jakab _Ana Lung Cornel Lun Angela Kis Vilmos silierului / inspectorului 392469 tn [2] [=2] [7] [22] o Reglementări P.U.G. - UTR ZCP_c2 REGIM TEHNIC: Să | Situaţia propusă REGIM TEHNIC: P.O.T. max = 75% Sieren = 303mp C.U.T. max = 3,0 Sconstrun = 227,00mp _ P.O.T. propus = 75% REGIM MAXIM DE ÎNĂLŢIME C.U.T. propus = 3,00 (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la REGIM DE ÎNĂLŢIME înălțimea de 16,50 m de la nivelul trotuarului. $+P+2E+M / S+P+E / S+P+2E+M O variaţie de 0,50 m este admisibilă a rama cornişă str. Şaguna - 14,25m nălțime cornişă str. Tipografii - 11,95m REGIM JURIDIC: Proprietate privată REGIM JURIDIC: Proprietate privată REGIM ECONOMIC: Zonă construită protejată - Zona centrală | sitiată în afara incintei fortificate | Utilizări admise: - activităţi de interes şi cu acces public - locuinţe colective / semicolective REGIM ECONOMIC: - activităţi de interes şi cu acces public - locuinţe colective SUPRAFAŢĂ PARCELĂ 303,00mp 100% SUPRAFAŢĂ OCUPATĂ DE CONSTRUCŢII 227,00mp 74,92% SUPRAFAŢĂ ALEI CAROSABILE 14,00mp 4,62% SUPRAFAŢĂ ALEI PIETONALE 13,00mp 4,29% __ i SUPRAFAŢĂ SPAŢII VERZI ORGANIZATE ÎN SOL NATURAL | 49,00mp 16,17% 2 = - E IIS ZI e LEGENDĂ; ie Î A % A | / - Dă a, cai % ŞI | mumum Limite UTR-uri SP LNS pa02 e (ZI | Zoana studiată id “j N “e E str. Andrei Şaguna, nr.8 | * N N ZA | nt top. 670 (3 nic? N PE e a e ee N ORETRALZRR ICI” |-205 A Bo ete A - construcţia propusă br iuli Pe pi Dă EEE Se | - trotuare Bogdan-Raul î 4 "Pe Si. Tipogra | FODOR 4% nove 4 fe a =) | - carosabil Prenegepeprgpeeree ci O a ac Be E: | i litiul lbiiiaă pă 20 <A | - carosabil cu acces doar e 2 9 LA Pe ca pentru riverani CI Mei SU imue ! PA SIIZa 4 CX i tn 103 - Canalul Morii 7 us NY Li ci A CD, SU 21 a 2 - Construcţii [i ps -] Dc [A Sau | | | i 7 AI, % Sg a - “a Tea - Acces autoe xistent pe parcelă l “d ep î î Ata A A PRI - Acces pietonal existent pe parcelă Vi i - Acces auto propus pe parcelă LI | | li | - Acces pietonal locuinţe __— > $ = EU Ă - Acces pietonal spaţii comerciale a a % ESC 586920 e Cica A ea | obieciv LUCRĂRI DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIEI EXISTENTE | | PENTRU REALIZARE IMOBIL MIXT: REABILITARE, EXTINDERE, | ___ SUPRAETAJARE, REFUNCŢIONALIZARE IMOBIL EXISTENT, Leona AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE LA UTILITĂŢI egenda Prdzentul document recepționat este La str. Andrei Şaguna, TE. 8, 400103 - Ax drum — — — valhbil însoțit de procesul Poe de, „A | mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj - Gard metalic redepție nr. 2 «ta. Jdata, fete. sm NUMĂR TOPOGRAFIC: 670, 670/1, 670/11,570/11, 670/1V NUMĂR CARTE FUNCIARĂ: 295320, 295320-C1-U1, UTR - Camin vizitare 9 295320-C1-U2, 295320-C1-U3, ; i 295320-C1-U4 Rigela carosabla ea penefiar S.C. ECOORE CONSTRUCTION S.RL. ZCP C1 a G [e] | str. Andrei una, nr. 8, ap. 1, 400103, mun.Cluj-Napoca, jud.Cluj i pu „ Saz proiectant general: „S.C. ATELIER FKM S.R.L. S.C. RAUM S.R.L E Incinta fortificată - Stalp Iluminat ST Executant: 100145 mină Somesul n : Str. Octavian Goga, nr. 41 | i Reg. Ci J 10.20! P P. » S+Pr4 D Donatii AUT SERI OILE NR.0090 er00400304 401904 FA AMA | AR. UR PT jă 7 iai i Y a e aci | Magazinul Central 3 A A 3) > faza proiectului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU —Jădetul: CLUJ A+ gi dă - Hidrant 2] | unitatea admirtâtrativ-teftoriala: OtUY-NAPOCA. 22 Banca Ei a, Ș] | planşa: PLAN SITUAŢIA PROPUSĂ magari napsi ieri te: Anu Gaguna Du N 27 REGLEMENTĂRI URBANISTICE ratate maia e ba E zu intacta - Ax canal VAVAVAI 1 ECHIPA DE ELABORARE: umăr contract: — Țata: cara: | A Specialitate: numele: semnătura: 1279] februari Prezentul plan s-a realizat pe baza unei copii digitale a planului topografic întocmit de către ŞEF PROIECT arhitect Bogdan FODOR T— 02.12.201 202 1 :200 ing. Mitrașcă Paul, aut. sere RO-BN-F NR.0090 în vederea elaborării PUD, UAT Cluj-Napoca, i 20x800 | e o | e [= =: vizat şi recepționat de către OCPI prin procesul verbal de recpţie 5494 din 19.12.2017 PROIECTAT:arhitect Horaţiu Răcăşan ANC umăr planşa: caza | a N $ 3 - ă Ş DBENATprhilact Kiss Cristian v— P U D P L 4. m - + P.U.D. - Restructurare imobil (extindere, etajare, modificare și refuncționalizare) în vederea realizării unui imobil cu funcțiune mixtă — str. Andrei Șaguna nr. 8 Nr. $12211/08.09,2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: S.C. ECOORE CONSTRUCTION S.R.L. e Proiectant: S.C. ATELIER FKM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 296242/12.05.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Restructurare imobil (extindere, etajare, modificare şi refuncționalizare) în vederea realizării unui imobil cu funcţiune mixtă — str. Andrei Şaguna nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 234/16.01.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 127/09.08.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 296242/12.05.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.05.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. atât la la sediul Primăriei în data de 02.08.2018, cât și în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.09.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 03.04.2018 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în data de 02.08.2018 - ora 9 şi în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings în data de 11.09.2020 - ora 10:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc atât la sediul Primăriei în data de 02.08.2018 - ora 9, cât și în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mee [...]