HCL 772/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, str. Constantin Brâncuși nr. 111-113 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, str. Constantin Brâncuși nr. 111-113 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 758569/1/23.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 758684/433/.23.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, str. Constantin Brâncuși nr. 111-113, beneficiară: S.C. Transilvania Construct Invest S.R.L.; Având în vedere avizul Arhitectului șef nr. 177 din 5.08.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+SE+R, str. Constantin Brâncuși nr. 111-113, beneficiară: S.C. Transilvania Construct Invest S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 340944. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 340944, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (locuire/comerț), cu regim de înălțime S+P+SE+R, precum și amenajarea incintei, Documentaţia reglementează: - amplasarea clădirii pe parcelă: în aliniament, în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale, pe o adâncime de 18 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 24 m, - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate la sol şi la subsol în spaţii specializate, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinația de „drum” (conform Avizului nr. 706372 din 3.01.2022 al Serviciului Siguranţa circulaţiei), anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Constantin Brâncuși și va fi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit (conform propunerii din planșa U04- Plan proprietăți și circulația terenurilor). Pe spaţiul verde, organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 3 arbori cu circumferința de minim 35 cm masurată la o distanță de 1 m de la colet. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deșeurilor, pe patru fracții, îngropat, va avea o suprafață minimă de 10 m şi va fi prevăzut cu rigolă de scurgere. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. „Art. 2. — Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 772 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ui ROMÂNIA j PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIU. LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 599 329 www. primariaciujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wnww,visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. TRANSILVANIA CONSTRUCT INVEST S.R.L. cu domiciliul în judeţul Cluj, localitatea Cluj-Napoca, str. Octavian Goga nr. 2, înregistrată sub nr. 29353/433/2022, cu completările ulterioare depuse sub nr. 540936/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+5E+R, str. Constantin Brâncuși nr. 111-113 generat de imobilul cu nr. cad. 340944 Iniţiator: S.C. TRANSILVANIA CONSTRUCT INVEST S.R.L. Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1237 mp, situată pe frontul nord-estic al străzii Constantin Brâncuși, delimitată de parcele cu fond construit în partea sud- estică, nord-vestică şi sud-vestică, . Prevederi P.U.G-R. robate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -fimcțiune predominantă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variație de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+S+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parțiale (supante, mezaaine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m'sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în cate parcela este parţial grevată de o 4 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www, primarinclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziționată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referință pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garajo/parcajo colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafața de referință pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referinţă pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere faţă de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U », 4 Co,u« To, «Owetc, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict: în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu accasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m și adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 340944, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (locuire/ comerț) cu regim de înălțime S+P+SE+R precum şi amenajarea incintei. Documentaţia reglementează: - amplasarea clădirii pe parcelă: în aliniament, în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale, pe o adâncime de 18 m; , - retragerea faţă de limita posterioară: min. 24 m; DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CUU-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ra | mww.visitelujnapoca.ro - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi la subsol în spaţii specializate, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. A ROMANIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Suprafața de teren necesară lărgirii şi modemizării străzii Constantin Brâncuși va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinația de „drum” (conform avizului Siguranța circulației nr. 706372 din 3.01.2022), anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei, va fi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit și va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Constantin Brâncuși (conform propunerii din planşa UO4- Plan proprietăţi şi circulația terenurilor). Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 10 arbori cu circumferința de minim 3Scm masurată la o distanță de 1m de la colet, anterior recepţiei construcției propuse. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții îngropat, va avea o suprafaţă minimă de 10 m şi va fi prevăzut cu rigolă de scurgere. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4539 din 9.12.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D POP ___ Z Șef birou arh. Ani pa Mureşan Red. ses Ara A Achitat taxa ata, Chitanţei nr. . „OS%hGh3 din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcl/prin-peştă la data i „4 ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE, ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRI, AMENAJARI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE SANTIER Amplasament str. Constantin Brancusi, ne. 111-113, Cluj-Napoca, Cluj Beneficiar "S.C. TRANSILVANIA CONSTRUCT INVEST S.RL ZONA STUDIATA / REGLEMENTATA 1237 mp 89.34 mp 1147.66 mp * Avand în vedere plansa 3.2 "Rrglomentani wbanstice PUG”. in care aste regi constructa propusa s-a retras cu minim 3.4 m de la aliniamentul existant Teren in vederea dezmembrari pentru realizarea regularizarii traseului strazii adiacente. va li lranslerata cu titlu gratuit în propritate publica, contarm ptansei ARH-04 PLAN PROPRIETATI SI CIRCULATIA TERENURILOR BILANT TERITORIAL U.T.R = R'M1 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii - Zona mita cu regim de construire inchis FUNCTIUNI EXISTENT PROPUS s % s % Supratata teren* cui S.teran rezultat 1147.66mp 100% 114766 mp 100% Constructi 35mp 47.12% 360.51* mp 31.41% Supratere pentru ceculatii auto i cietonale 376mp 288% 55715mp O 4855% Spatii vera amenajate 0.00 mp 00% 230.00 mp 20.04% Teren neamenagat 0.00 mp 00% 000 mp 00% S construita propusa 455.54 mp S construita destasurata propusa - fara subsol! 2954.79mp S construita destasurata propusa - totala 3847.73 mp * Suprafata construita d tilantul taritoial nu corespunde cu supratata construita de calcul POT deoarace în biantia fentunia! supralata constata este considerata supxatata parterula iar la caiculul POT este Aval vi consăerare nivelul cu suprafata construita cea ma mare [etajul 1 INDICI URBANISTICI MAXIMI PROPUS UTR RrMt UR RM POT 50% 39.70% CuT 26 258 REGIMUL DE INALTIME PROPUS UTR -RMI S.P+5E-ER Hume = 22m NR. DE APARTAMENTE PROPUSE 20 apartamente NR. DE SPATII COMERCIALE PROPUSE 1 spatiu comert specializat „utila cca=100 mp LOCURI DE PARCARE + AUTO VELO LOCUIRE 1 inclap. cu Su < 100mp 20 20 COMERT SPECIALIZAT 1 oeiSO mp S de vanzare 2 TOTAL LOCURI 22 20 SPATIUL DESTINAT DEPOZITARII RECIPIENTELOR DE COLECTARE SELECTIVA A DESEURILOR MENAJERE PE PATRU FRACTII Este amenajat la distanta de minim 10 m de ferestrele locuintelor, intr-un spatiu imprejmuit si impermeabilizat, cu asigurarea unei pante de scurgere, prevazut cu sistem de spalare si siton de scurgere racordat la canalizare. (Cont. Ordinului Ministerului Sanatati nr.119/2014 - art. 4) Este organizat pe 4 fractii: plastic/metal, hartie/carton, sticla. respectiv deseur; reziduale amestecate/menajere SPATIUL DE JOACA PENTRU COPII Este amenajat si echipat cu mobiler specfic, realizat conform normativtlor in vigoare asttel incat sa fie evitata acodertarea utizatorior (Cont. Orobvului Ministerula Sanatatii nr 11942014 - art 4) circulații auto si pietonale in intencrul montei spatii verzi rusii decorat LEGENDA —— imita proprietate parcela studiata acces pietonal ———— alnamertcontormPUG Pa auto _____.- contur subsci a acces comert E) imobil propus S+P+5E+ER CI fond construă existent 2 arbori plamtati cu circumnțerinta de EZZZA — tond construt existent calan (ness en masa me acoel | zszeza | E c ” -.:. . HCL ma. FR2 din î.10. 25 va” nem [77 e, 608.20 Beneficiar: S.C. TRANSILVANIA CONSTRUCT INVEST SRL. C.F. ne. 340944 S teren=1237 mp (intravilan L INDETA Fi TAB aha TERM CL Semnat digital de A COMIZA comzaHtoRene A GHEORGHE 2NSTANrIN EN 5 aa ui R. CF: Deoaaa RU -mApOCcA CAD. 340044 CLUJ NAPOCA T INVEST Sk ARHIMAR ARHITECTURA ru BAnIsu BIROU DE ARHITECTURĂ 3 URBANISM 5 Citrancr re 1 Parter H CAq Napoca 400157 Rurmarea 7 +40 264 506 786 F +a 372 am 0 re arma e arh Adela |. Danilescu PUN ——— arh. Catalina Vaida Oa pui ARHIILEILLOE | TEHNICA PENTRU EXECUTARII LUCRARILOR DE DESFIINTARE CONSTRUCTII EXISTENTE, ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRI, AMENAJARI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE SANTIER Beneficiar SC. TRANSILVANIA CONSTRUCT INVEST SRL Adresa investiţiei str Constantin Brancusi, nr 111-113 Ciu-Napoca Ch Proiect 1413/2020 Proiect nr. P [...]