HCL 773/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Extindere, reabilitare şi recompartimentări interioare locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Cărbunarilor nr. 3A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Extindere, reabilitare şi recompartimentări interioare locuință unifamilială, S+P+E, str. Cărbunarilor nr. 3A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 756028/1/22.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 756157/433/22.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Extindere, reabilitare şi recompartimentări interioare locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Cărbunarilor nr. 3A, beneficiari: CUREA OCTAVIAN ŞI CUREA MAGDALENA, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 267568; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 124 din 4.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Extindere, reabilitare şi recompartimentări interioare locuință unifamilială, S+P+E, str. Cărbunarilor nr. 3A, beneficiari: CUREA OCTAVIAN ȘI CUREA MAGDALENA, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 267568. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 267568, pe care există fond construit — o locuinţă unifamilială propusă spre extindere, reabilitare şi compartimentări interioare, cu regim final de înălțime S+P+E. Documentaţia reglementează: * amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţine amplasarea construcției pe limitele de proprietate estică și vestică și retragerile existente față de limitele nordică şi sudică; * conformarea arhitectural-volumetrică: se reconfigurează acoperişul, care va avea formă simplă, în două ape, fără lucarnă, cu menţinerea înălțimii existente a construcţiei; + accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente pe parcelă; * - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. "Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează ia » Nr. 773 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ. DE URBANISM PRIAĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 vaww. primariaclujnapoca. ro | wwnw.clujbusiness.ro | www visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de CUREA OCTAVIAN ȘI CUREA PA ENA cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 46501/433/21.01.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, - extindere, reabilitare şi recompartimentări interioare locuință unifamilială - S+P+E, str. Cărbunarilor nr. 3A generat de imohilul cu nr. cad. 267568; Iniţiator: CUREA OCTAVIAN ȘI CUREA MAGDALENA; Proiectant: S.C. SPÂNU STUDIO PROIECTARE ȘI URBANISM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. RADU CĂLIN SPÂNU Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 331 mp, situată în vecinătatea străzii Cărbunarilor la nr. 3A, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică, sudică și vestică. I. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - fimeţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — SS m și suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S$)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M - mansardă, R - nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin e: 20 ROMÂNIA ! CEI PREMĂRIA MUNICIPEULUE CLUJ-NAPOCA : DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL * BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 $92 301, fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | vnww.clujbusiness,ro | arww visiiclujnapoca.ro prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. - retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. EL. P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. Cad. 267568 pe care există fond construit - o locuință unifammilială propusă spre extindere, reabilitare și compartimentări interioare, cu regim final de înălțime S+P+E * amplasarea faţă de limitele laterale și posterioară: se menţine amplasarea construcției pe limitele de proprietate estică și vestică și retragerile existente faţă de limitele nordică şi sudică; conformarea arhitectural-volumetrică: se reconfigurează acoperişul, care va avea formă simplă, în două ape, fără lucarnă, cu menținerea înălţimii existente a construcției; accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente pe parcelă; stajionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; + echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2022 şi verificării completărilor depuse sub nr. 56086/433/2022 în şedinţa operativă din 15.06.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisuritor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2185 din 14.07.2022. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitept Şef, D L POP Șef birou Arh. Pa Red., 3ex.A, arnien-Emilia Coţofan a de 13 lei, conform Chitanţei nr. E . Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcvprin in poșta data de AA. 2 : Ț ETITTI PT | ES | ' LEGENDA N | i LIMITA PUD. ŞIALINIAMENTE | i | rm IUmita PUD. i a | —— Aliniament tron —— | | _ Lita posterioara Nr. | Coordonate pet.de contur pri | | Paroeainsensuteniste [|| Pet Î X(m] Yim | Diii+ li Li | | a 1|586751.193 | 394097.268| 5.0c0 Lima parcelelor reglementate 2] 588751.240 | 394102.268 | 6.625 | | | Limita de propr etate parcele 4 | 586751.412 | 394108.891 | 5.172 | | Constructii vecinate existente 4] 586751.385 | 394114.063 | 4.1c2 | sarind ni 4] 586751.461 | 304118.164| 7.323 ! | | ERTMATIE TUI 6| 506751.450 | 304125.487| — 2.1ca E Looue 7 586751.532 | 394127.590 | — 4.759 | i [777.. Aae de acces rivala 6 | 586756.291 | 394127.639| 2624 ' : | | 9 | 586758.909 | 394127.813 6.1£7 e at |[— Stada ametea 10| 586758.779 | 394121.657 | 3.956 Mihai Pista stonec DT î | | i DESTINATIECONSTRUCȚI 1 Cea a 394117.702 | 5.047 A ; i 12| 586758.607 | 304112.655| 1.013 Mihai Konradi i : a biele | i E Zog aa E! ! (E) Locuri indvicune în regim inlat su cuptat 15| 586759.618 | 384112.598 | 5.3€2 Konradi ;2:;0 :o200 i Locuinta individuala i Regim inaltime: P+E+M | : [7 Anexa- garaj 14 | 586765.010 ripoată 0.723 i inaltime. P | i n ua Pt | 15 | 586765.731 | 304112.572| 6.182 iaca | ' MRIZARETE 16; | 586765.641 | 394106.421 | 3.774 | : i |N Spali verzi - supralete gazonata 17| 586765.638 | 394102.647 | 5.517 Nr.top:4094 | str.Artelor MUNIAIPIUL LI I | Alei interioare carosabile 18| 586765.543 | 394097.131 | 0.964 | (0) | (18) a SAN BR [An peorae 14| 586764.579 | 394097.138 | 7.111 ! ! — i . | IEI) Terasa 2 | 5867574868 | 394097.193| 1.9%4 | | "a = (CZ Loc e parcare propus 21 | 586755.536 | 394097.287 | 4.343 or m m sta VIZAT ad, | FARCELACAREAGENERATPUD. O [| | S(1Cc)=330.51mp P=89.793m | Ei] i CF. nr. Nr. CAD 267568 || zmei E aaa EEE mape Poe | 207908 | i CE E ae ea ratie: P d 4 0720 | Froprietar CUREA Octavian și CURE/, Magdalena ie ai | Suprafata 331 — | P a în | PARCELA STUDATA-NCADRARE URBANISTICA cagora | ea i) Porsa post st. Căbunarlor, nt. SA, munCujtapoca, jud Veriieator — iti | , Cluj | categona ____ i -— UTR Liu Z ez 616 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU EXECUTAREA | 4 LUCRĂRILOR DE EXTINDERE, REABILITARE ŞI 25—H- e île Destinatia terenului Curti constructii || RECOMP/.RTIMENTĂRI INTERIOARE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ | ” 8 P.OT. maxim 35% | vă E) | E | Ea 50. pr. C.F. 26756a CUT. maxim 09 ] | Nr.t2p:267568 pi Mod de ocupare construit | | | = S.masiirata= 331 mp". 3 Fegim de inaltime S+P+£ n. : 5 [ BILANT TERITORIAL PARCELA IN SENS URBANISTIC | [ [0 OEI REae E | Pai Să „EXISTENT PROPUS | S$. CĂ SPANU STUDIO PROIECTARE si ! ir.top: Tae” Suprafata parcela 331 :31 URBANISM S.R.L. i =>! rum (2. cas Constructii gt. 86 mp 103.66, Str. N. Pascaly nr. 7/29 Cluj- Napoce aaa a d iese tel: 0740 257435 Mi A Plai rutiere 3,92 mp PA ră spenu-andrafgmal.com - S Aei pietonale 1.22mp d) Sef proieră: arh. Calin a i __] is £ patii verzi 182,82 mp Pezioă | Proiectat: arh. Cain Spanu (— [es E POT. 23,96% 31.32% Coordonator urb:| arh. Radu Spanu [AP | Ț 7 | CUT. 053 048 Desenat: arh. Velentn Ne arie utila 144.90 mp 150.98 mp Categoria ce importanta REDUSA D | Locuri de parcarei garare 1/1 210 Clasa de importanta IV în 6 o a Ă i sas lan de situatie - | eglementari Urbanistice | | | 2. i îi Executant: [ ing.Moldovan Ovidiu odăi P.U.D. - Extindere, reabilitare şi recompartimentări interioare locuinţă unifamilială S+P+E str. Cărbunarilor nr. 3A Nr. 644966/2 1.07.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: CUREA OCTAVIAN şi CUREA MAGDALENA e Proiectant : S.C. SPÂNU STUDIO PROIECTARE ȘI URBANISM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 46501/21.01.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere, reabilitare şi recompartimentări interioare locuinţă unifamilială S+P+E — str. Cărbunarilor nr. 3A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2185/14.07.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 124/04.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 46501/21.01.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 16.02.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 18.01.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.05.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Sărmăşan loan — : Sărmăşan Alina — Barabas Bela — Filip loan — Katona Elena şi Katona Alpar Gyorgy — Andreieș Virgil — s lordache Rodica Melita — Katona Elena şi Katona Alpar Gyorgy — A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca și ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.05.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.L.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Călin Spânu. Din partea publicului şi-a exprimat opinia faţă de studiul de urbanism d-na. lordache Rodica. Prin adresa cu nr. 400672/22.03.2022, d-na. Iordache Rodica-Melita cu domiciliul în str. Bucureşti, comunică următoarele observaţii : Arma. wh.mezuehea- stiute /ehieda + MM ARM Mou ah 0 camiăiMacĂRti. cae N Ve țeoăt NE CuhĂa, Nasii: m „Nidda, Aaa ÎMNAN. axodha. În Na ze! , dei ai asăeute azduti dm. în Poul pu dat dau Ala ÎN Una Rh În god, Cu mulţumiri, a! Notă: p Da B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la observaţiile d-nei. Iordache Rodica-Melita cu domiciliul în str. Tineretului nr. 29, bl. 19, sc. A, et. 10, ap. 44, sector 4, Bucureşti, cu nr. 400672/22.03.2022, proiectantul lucrării - arh. Călin Spânu, precizează următoarele : Prin intervenţiile propuse asupra imobilului existent nu se urmărește creșterea volumului construit, ci doar optimizarea modului de folosire a spaţiului deja construit. De asemenea se urmărește creșterea eficienței energetice, conform reglementărilor specifice NZeb. Dorim să subliniem faplul că toate intervențiile propuse se încadrează în reglementările regulamentului de urbanism și nu urmăresc reperarea situaţiilor de pe parcelele învecinate, la care se face referință. Privitor la suprainălțarea construcție! - prin proiectul supus avizării de familia Curea nu_se intenţionează supraînălțarea construcției existente, ci extinderea spațiului locativ existent în spaţiul deja construit aferent în momentul de față garajului. Creșterea înălţimii la comișă ce se poate remarca prin studierea paralelă a planșelor U03 - Siutatia existentă și U04 Plan de situație — Reglementări urbanistice este datorată eliminării streșinii de pe fațada nordică. Această modificare a fost clarificată în planșa U08 Mobilare urbanistică - Profil Existent-Propus, pentru a clemonstra faptul că lucrările propuse se încadrează în volumul maximal al construcției existente, fără aducerea de nici o extindere pe verticală. În plus, prin implementarea prevederilor proiectului și desființarea streșinii — construcția aflată în posesia familiei Cu [...]