HCL 770/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILUL LOCAL AL MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte, 25+P+SE+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 11-13 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S5+P+SE+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 11-13 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 753524/1/21.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 753556/433/21.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+S5E+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 11-13, beneficiare: Societatea Bea& Magda S.R.L. și S.C. Quadral Internaţional Impex S.R.L.; Având în vedere avizul Arhitectului șef nr. 125 din 4.07.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+SE+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 11-13, beneficiare: Societatea Bea&Magda S.R.L. şi S.C. Quadral Internaţional Impex S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 342388. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 342388, respectiv desființarea fondului construit existent (corp CI - 342388-C1 şi corp C2 - nr. cad. 342388-C2) şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+SE+R, şi amenajări exterioare. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției: pe limitele de proprietate laterale, pe o adâncime de maxim 18 m faţă de aliniamentul regularizat al străzii Câmpina și în retragere minimă de 6 m faţă de limitele laterale, dar nu mai puţin de H/2, după adâncimea de 18 m de la aliniament; - accesul auto și pietonal: din str. Câmpina; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spațiul specializat (garaj subteran) și la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; - conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălțime, 2S+P+SE+R la stradă și 2S+P+3E+R pentru partea construcției dispusă în retragere faţă de limitele laterale; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Câmpina. Suprafața de teren dezmembrată pentru lărgirea străzii Câmpina, înscrisă în CF nr. 342389, nr. cad. 342389, adiacentă parcelei reglementate prin P.U.D., va fi adusă la strat de uzură (asfalt) și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, anterior recepției construcției propuse, conform propunerii din planșa U 06 — Plan cu proprietatea asupra terenurilor. Pe spaţiul verde amenajat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin doi arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Nr. 770 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA f PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM p CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE ti Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: -+40 264 599 329 www.primariactujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visiteluinapoca.ro ARHITECT-ŞEF = Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Societatea Bea & Magda SRL , cu domiciliul în jud. Cluj, loc.Pălatca nr.734 , înregistrată sub nr. 372588 / 09.03.2022 şi completările depuse sub nr. 527118 din 20.05.2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ne, 420 din „MON: 222 pentru P.U.D - Construire imobil cu funcțiuni mixte - 2S+P+SE+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 11-13 generat de imobilul cu nr.cadastral 342388 Iniţiatori: Societatea Bea&Magda SRL Proiectant: S.C. Plan Trade S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.Julia A.Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1530 mp, situată pe frontul nordic al străzii Câmpina delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică , vestică și estică , Pe parcela există fond construit ( corp CI şi C2) propus spre desființare. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis, - regim de construire: închis -fuuncţiune predominantă/ regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la comişă ce nu va depăși 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (138)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la comișă / totală reglementată (€) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%, Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | wnww.visiteluinapoca.ro urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului.Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -retragere faţă de limitele laterale şi posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor'alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (€) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) i cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PU.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 342388, respectiv desființarea fondului construit existent (corp Cl- 342388-C1 şi corp C2- nr. cad. 342388-C2 ) şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+SE+R și amenajări exterioare. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției: pe limitele de proprietate laterale, pe o adâncime de maxim 18 m faţă de aliniamentul regularizat al străzii Câmpina şi în retragere minimă de 6 m faţă de limitele laterale dar nu mai puţin de H/2, după adâncimea de 18 m de la aliniament; - accesul auto și pietonal: din str. Câmpina ; -staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiul specializat (garaj subteran) şi la sol , necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG; - conformarea arhitectural-volumetrică: regimul de înălțime - 2S+P+SE+R la stradă şi 2S+P+3E+R pentru partea construcției dispusă în retragere faţă de limitele laterale ; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Câmpina . LL | IEI _ | | _2 [2 EEE | IEI Da |L_2 Li +000= 32755 UTR exatent conform PUG: AMI POI. maxim 50% LU CUI. maxim 26 s Aa a LL a Aa | LI CALCUL TEREN nr.Cau. 6745-6146/! | | 2004 STUDIA EIBIENI | PROPES a p mp 215066 nr.cad. | ana rea 2 309263 m mon L | | 2 | sumara Tea n un ia | | îi | ) Pa a 3 3 CAD. 342388 ; S=1530mp 4 Nr x Y | TEREN DEIMEMBIAT Ă 4 Pct. Îm] |m] i 91 | _588644.285| 394557 513 P+E | 72 | _588644.770| 394558 700 9| 84__|__588650.650| 394571 390 | ! | 2 588650 877 | __394571.418 BILANT TERITORIAL PE PARCELA INITIALA (în Arh o | dia | o 6__| 588648 347| 394577 865 nunta Tema 8 588646 216 | _394583.212 | CONSTANT CESE | sala | 18 588622 354 | 394580 323 1.| DESFINTEAZA PARTIAL | 42 588584 381 |__394575.716 | LU CONSTRUCTIE PROPUSA | 41639 A 588587.100|___394551.849 78__|__588591 810| 394552 490 A] i IE Ir! Mau 79 | 588605.120| 394554 050 | | PETOMLE -] În 89 | _588611270| 394554 810 | | 9. | PM aa PE sot | 09 | 2520 CAD. 342389 ; S=64mp | a [sam va re stoc Dă e 159| 103 Nr. x Y | Pet. [m] |m] | ș, [oc ot pasa A DR E A 588587.100 | __394551.849 | | | pu mina 42 | 588584 381| _394575.716 | | Si | E omite PR III IE II ERA 34_| 588581 670| 394575 387 L | | be LATRA CAMPMA 33 588582 435 | __394569.177 44 | 588583 200| _394563.240 e | | | Ps 77588584 460| __394551.490 ! | Suprafata teren in proprietate: 1594mp | | Suprafata teren cakul indici urbanitici pe parcela | | muza (a MM) IStim | MT JE ==a | nr.cad |” Suprafata construita existenta: 354mp | CONSTRUCTIE PROPUSA | | CIRCULATII AUTO „Cad. | | Suprafata desfasurata existenta: 354mp n | 280654 P.07. existent: 22.91% (d | CUT. existent 0.8 CONSTRUCTII EXISTENTE | | TROTUAR | 65%, | Suprafata construita propusa: parter 483mp + | | ul | Seti: [23 Suprafata desfasurata propusa: subsol 2 991mp (ce nu intra în cakcul C.U.T. fiind parcaje) + subsol | CONSTRUCTIE IN CURS SPATII VERZI 25409 99mp (ce nu intra în calcul CUT. find parcaje) DE AUTORIZARE PE SOL NATURAL | + parter 483mp + etaj | 6l6mp + etaj? — ——— 6ltmp + etaj 3 6lâmp + etaj 4 5S52mp + etaj ea N ei e 5 389mp + etaj 6 retras 352mp = S606mp CONSTRUCTIE PROPUSA SPATII VERZI P.0.1. propus: S.C./S.T.: 616mp/154Imp = 39.97% PRIN PUD BEA&MAGDA PESTE SUBSOL CUT. propus: $.D./5.1.: 3624mp/154Imp = 2.352 — ——— BILANT TERITORIAL PE PARCELA REZULTATA DUPA DEZUIPIRE LIMITA DE PROPRIETATE | | ACCES PIETONAL EXISTENT PROPUS VINTE PLANA TEMERI 0 Tmp | | 10 CONSTABCII CARE SE 354 | 3 | | > 1.1 DESFINTEADA PARUL | | LIMITA ZONA STUDIATA ORCE PATUA bad tul! ACCES PIETONAL SPATIU ORCUAnI E II BIT) COMERCIAL / SERVICII 2. CAROSABILE . Li PETONALE - 15 „Pam ua re soi m poe LIMITA UTR Pat "| NATURAL IL 4. SPATI VERZI PE SUBSOL | seen ÎN AAA SE e alama | ala] | [venea | [E i Cota 22 | PACCES TUNELALA Sapralete: — ERA Suprafata teren in proprietate: 1594mp AD iâ] Suprafata teren calcul indici urbanistic pe parcela + TUT DE JOACA rezultata dupa dezipire: 147Im Suprafata construita existenta: 354mp Suprafata desfasurata existenta: 354mp "PO. existent 23.974 "CUI. existent 0.24 Suprafata construita propusa: parter 483mp + proiectia etajului 133mp = 6l6mp tă FER E f Suprafata desfasurata propusa: subsol 2 991mp (ce Proiectant generat ELAN nu intra în calcul CUT. find parcaje) + subsol | S.C. PLAN TRADE SRL: | 99Imp (ce nu intra în cakul CULT. fiind parcaje) Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei 644 + parter 483mp + etaj | 6lâmp + etaj? 1275052006, RI8380735 Fa Tec 6l6mp + etaj 3 6l6mp + etaj 4 S52mp + etaj 5 389mp + etaj 6 retras 352mp = 5606mp Beneficiar: POT. propus: S.C/ST.: 6l6mp/1477mp = 41.71% i CUL. propus 505.1: 3624mp/147Imp = 2.454 $.C. BEA&MAGDA S.R.L. Paraje - zar a er tm ză to: n . . . Necesar Pra Mădete lar Desfiintare constructii existente, e a Iu construire imobil cu functiuni Necesar parcaje bicidete: 3 locuri mixte, 25+P+5E+R Numar apartame i mica de poa [3] p.. Cluj-Napoca, str. Campina nr. 11-13 Necesar parcaje auto: 42 locuri Faza PUD. Necesar parcaje bicidete: 42 locuri Categoria de importanta "(”. Necesar total parcaje auto: 49 locuri ona seismica F. Parcaje auto propuse: $2 22 + SI 25 + Parter 2 igenta Al. = 49 locuri sub si supraterane o Locuri de parcare pentru persoane cu dizabilitati: 2 Plansa: Sia 25+P+4£ cr ter mat 1 PUN DE AEGLEHENTARI| 1.00 25+P+4E+ 2R am dori URBANISTICE : L m _ | Parcaje biciclete propuse: 52 locuri sub si A : | supraterane Proiectanti ! HCL 757 din 27 octombrie 2020 LE 20 Inalt: Sef proiect Arh. Natona ]. a | H. atic etaj 5 = 18.5m Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L. “Pie — H. atic etaj retras = 21.]m L si [iai] H. maxim imobil (casa Hftului/CT.) = 24.4m Desenat Hanga Ana S | | N. maxim fr! = 25.0m | | a! Memar plec: Plansa: | C PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE scana î:200 a: 2 U 04 | | | Ş Aprilie 2022 | E — | | MI IE TI TI Toy T> 1 MIE) E ] P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte 25+P+5E+R, amenajări exterioare str. Câmpina nr. 11-13 Nr. 622674/08.07.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. BEA & MAGDA S.R.L. e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 372588/09.03.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+SE+R, amenajări exterioare — str. Câmpina nr. 11-13 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5/06.01.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 125/04,07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 372588/09.03.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.09.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.04.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 14.04.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 1] S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor ş [...]