HCL 767/2022 Cluj-Napoca adoptată

-_ _ | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | | CLUJ-NAPOCA | HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Callatis nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, d Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Callatis nr. 23 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 758232/1/23.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; | Analizând Raportul de specialitate nr. 758281/433/23.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al | Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Callatis nr. 23, beneficiară: Stoica Alexandra- Vasilica; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 155 din 21.07.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+5E+R, str. Callatis | nr. 23, beneficiară: Stoica Alexandra- Vasilica, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 344465. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei (nr. cad. 344465) de pe str. Callatis nr. 23, respectiv desființarea fondului construit existent (corp CI — nr. cad. 344465-C1, corp C2 — nr. cad. 344465-C2, corp C3 — nr. cad. 344465-C3, corp C4 — nr. cad. 344465-C4 şi corp C5 — nr. | cad. 344465-C5) şi construirea unui imobil mixt (locuire şi comerț en detail la parter), cu regim de înălțime de S+P+SE+R. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 25 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Callatis; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Callatis. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Diyecţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea : E | Nr. 767 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Ă BIROUL STRATEGII URBANE Pai PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLU-NAPOCA www.primariaclujnapoca,ro | www.clujbusiness.ro | www .visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Stoica Alexandra Vasilica, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 423517/433/01.04.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. - Construire imobil mixt, S+P+SE+R, str. Callatis, nr. 23 generat de imobilul cu nr. cad. 344465 Iniţiator: Stoica Alexandra Vasilica Proiectant: TRANS FORM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1049 mp situată pe frontul nord-vestic al străzii Callatis, la nr. 23, fiind delimitată de parcele cu fond construit la est, vest și nord. Pe parcelă există $ corpuri de clădire propuse pentru desființare (corp CI — nr. cad..344465-C1, corp C2 — nr. cad. 344465-C2, corp C3 — nr. cad. 344465-C3, corp C4 — nr. cad. 344465-C4 şi corp C5 — nr. cad. 344465-C5). vederi U.T.R. RrMI — Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării — regim de construire: închis; — funcțiune predominantă/regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la comnișa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat; — înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la întițimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variație de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (13S)+P+S+1R, (1-3S)+P+6-(oy-pentni clădirile cu funcțiuni deosebite și aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z, se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a "28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m; — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O-T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%, Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80%. Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.T. maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: C.U.T. maxim = 4,0; — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală, Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ, — retragere față de limitele laterale și posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine, Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate, Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiția ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcant, sau ca amplasarea să sc facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « LL», «Uwa« Cow,u Tu Ow ete, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la comișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CALI-MAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m, In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la comnișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344465 pe care există fond construit, $ corpuri de clădire propuse pentru desființare (corp CI — mr cad. 344465-C1, corp C2 — nr. cad. 344465-C2, corp C3 — nr. cad. 344465-C3, corp C4 — nr. cad. 344465-C4 și corp C5 — mr. cad. 344465-C5) și se propune construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime de S+P+SE+R. Documentaţia reglementează; — amplasarea față de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 25 m; — circulații şi accese: din str. Callatis; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spații specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PU.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Callatis. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma sedinței C.T.A.T.U. din data de 14.07.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3049 din 12.10.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, DANIEL POP Șef birou, (UZ Mureşan Red. 3ex. arhi Edith Herei Achitat taxa de 13Nei, codform Chitanţei nr. ........ neam CN „nn nnaeennneneaea rana aaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ...........mma manea [TE samoaa 42 EI OP . A CAD seara ii Proprietar: STOICA ALEXANDRA VASILICA 1___ Stoica Alexandra- Vasilica 344465 344465 1049 1049 RrM1 Nr. CF: 344465 fel |S TOTAL TEREN CE A GENERAT PUD-ul | | |_soas | os | i S teren din acte= 1 049 mp NOTA Esti i rm PROF Conform P118 Normativul de ui a i Pi Vegetație medie și inaltă propusă, specii foioaGe npn siguranta la foc a constructiilor, Fire ete > UNITĂŢI ŞI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE MP % MP. % i a lergenice, circumferință 35 cnpÎa balot la priomenăul art. 2.9.5 Curtile interioare 303 step [Teren liber de construcţii 560.00 53% 0.90 0.00% | Paptarii - neacoperite cu aria mai mare de Construcţii 489.00 47% 415.05 40% zi | 298474 | pearl hchiee pe iata turle de, 1 riza iai Greuatii zonă pentru terase pestesubmol | 000 | ooox | ai93s | om [Ei | Sr RopBRT BTT? | sa a orară i mia Spaţii verzi amenajate pe sol natural 0.00 0.00% 714.60 20% i | i Cluj Napoca 400489 RO de 0.5 m fata de aceste circulati, se Ea sem | 10ono mase | j || +40264430687 ji A cubul urii parcare conform Anenei 2 la RLU aferente PUG li | prevad obligatoriu cu eter PD E i i i office Btrans-torm.ro Parter carosabile pentru autospecia! e IMODALITA| SUPRAFAȚĂ NECESAR | NECESAR i i Locuinţă interventie in caz de incendiu. cu FUNCTIUNE nene | umuzaroni/ | RUT | pamcăm | Locum Lil Ru gabarit de min, 3,80m latime si 4.20 m | Mtmaazi MRTÂR anti E aie | www trans-form.ro 5 pineră curtii este 633.95 mp astfel N i Echipa de proiect ! Design Tea: Suprat . rare i incat conform art. 2.9.5 din P118, ! Locuire, Au ap < 100 mp he. 2200 1 2 a ! Norratvul de siguranta la foca mpa i şef proiect: Vlad Negru aaa const r este necesar gang seca m roi i “, de acces pentru autospeciale. a [oara proiectat: — loana Oltean 2 Comerţ i s0.00 so 1 1 a 1 Săi h ” Oana Oejdean: | Ş = = i | Paula Tari iale v și ELE ICI URE i , re UTA RrML ba [arie UTA 1045.00 jmp ă ă zi POT maxim conform UTR E 5 | x — a P+AE POT maxim LOCUIA conform UIR 40%, E: dia - S+P+ : pe drac af LOCUINȚĂ a sare UR 2.60) : s7* NN 20 £ Peg Eni Are cert e puse mp = 9 e ca fE ePoAR ! BENEFICIARY E desfășurată pt E , „jr 7] ya Zi] > E: [or zeee 05 | iai ; > STOICA ALEXANDRA » [CUT propus 2,55) Ţ ă E3 [Regim de înălțime mamm (1-35) Pa5+1R E 8 VASILICA |N maxim cornișă 22|m 49 ) ÎN maxim 25 Im Regim de înălțime propus SePese1R PROIECT PROJECT: Spaţiu vento pe so) mim 2030 ELABORARE DOCUMENTAȚIE AneNO> Pa E an TEHNICĂ PENTRU DESFIINȚARE 27 piese ae 3 CONSTRUCȚII EXISTENTE CORP —== zale C1, C2, C3, C4, C5, ELABORARE LEGENDĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU LIMITA PROPRIETATE AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, ÎMPREJMUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, FIRMĂ CONSTRUCŢII EXISTENTE PE PARCELE ÎNVECINATE CIRCULATIE AUTOY PIETONALĂ PUBLICĂ Mihai Potasionec ÎN ZONA REGLEMENTATĂ LUMINOASĂ, OPERAȚIUNI by Mihai Konradi CIRCULAȚII AUTO ȘI PIETONALE NOTARIALE PE PARCELĂ Konradi osia sozoo coneucne nout 08:56:05 +02'00 ADRESA / ADDRESS: TERASĂ PROPUSĂ RO CUN Str. Callatis nr.23 SPAȚIU VERDE PE So. DENUMIREJ LAYOUT NAME. intocmit ing. PLOSCAR Razvan - Cristan ai ralu aut. RO-C-F-0168/2017 SISTEM DE PROIECTIE STEREOGRAFIC 70 SISTEM DE COTE MAREA NFAGRA 1975 Proiect nr. / Project no. : 1030/2021 Faza! Phase PUD. Razvan-Cristian Ploscar Digitally signed by Razvan-Cristian Ploscar Date: 2021.11.17 21:45:27 +02:00 s+P Reason: Seria RO-CJ-F Nr. 0168 LOCUINȚĂ Location: OCPI CJ - Categoria B PUD Aprobat prin HCL 20 din 20/01/2021 pag. A3 REȚELE ELECTRICE P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R str. Callatis nr. 23 Nr. 671435/04.08.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : STOICA ALEXANDRA VASILICA e Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 423517/01.042.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil mixt S+P+SE+R — str. Callatis nr. 23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3049/12.10.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 155/21.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 423517/01.042.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.12.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 18.02.2022 şi 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 15.12.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 18.02.2022 - ora 10:30 şi 14.07.2022 - ora 16:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 18.02.2022 - ora 10:30 şi 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localiz [...]