HCL 555/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 4-6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 4-6 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 430193/1/22.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 430219 din 22.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiurie mixtă S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 4-6, proiect din iniţiativa primarului, beneficiară: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 23/2.02.2021 şi Avizul C.Z.M.I. nr. 319/Z/25.05.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. |, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. | Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 4-6 beneficiară: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 337043 pe care există fond construit (nr. cad.337043- C1) propus spre desființare” şi se. reglementează specific amplasarea unui imobil mixt (locuinţe colective cu spaţiu comercial la parter) cu regim de înălțime S+P+2E+R. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 18 m de la strada Moldovei; — retragerea față de limila posterioară: min. 6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Moldovei; — staționarea auto și velo: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin trei arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanţă de Im de la colet, anterior recepției construcției propuse. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate elementele fațadei (inclusiv balcoanele) vor respecta retragerea minimă de 6 m faţă de limita posterioară. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 555 din 4 august 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA A ATi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA iei DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 30; fax: +40 264 399 329 www. primariaelujnapoca.ro | www cluibusiness.ro | www. visiteluinapaza.ro rimar, EMIL. BOC ARHITECT-ŞEF Ca urmare u cererii adresate de Hosu Viorel Marcel cu domiciliul în judeţul Cluj. municipiul Cluj- Napoca, înregistrată sub nr. 463408/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ, Nr. 23 din 292,207] pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P2E+R, str, Moldovei nr, 4-6 generat de imobilele cu nr. cad. 337043 Iniţiator: Hosu Viorel Marcel Proicctant: S.C. SCRIPCARIU birou de arhitectură S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: pareclă în suprafață de 637 mp, situată pe frontulul nordic al suăzii Moldovei, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anteriur: UTR ZCP_M2 - Zonă cvustruitii protejată, Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă urtereloi de importanţă locală, -funețiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice. -regim «de construire; se remarcă printr-o structură funcţională heteragenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public (servicii, comerţ etc.), ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creşterii interesului pentru acest teritoriu, şi locuirea de tip individual. Jesutul urban e marcat de persistenţa structurii spaţiale iniţiale, Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fonturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, situate în general în aliniament. Specifică e tendinţa de adaptare / restructurare / extindere a clădirilor tradiţionale şi de închidere a fronturilor, Regimul de înălțime, predominant parter, are tendinţa de creştere. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice. “înălţimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va fi ($/D)+P-2+M; ($/D)-P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3; (e)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comişă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălțime diferit, - indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,3 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max>=2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,0 ADC/mp -relragere min. Jaţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -verragerea min. fuță de limitele laterale şi față de limita posterioară: contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construiț adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate, Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la uliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parecla / parcelele invecinate să existe de asemenea calcane, În acest caz se vor aplica tipologii precum «1.5 & pe CoaToa Oa. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA NT DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL. BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-HAPOCA Calea Moților nr, 3400001, Cluj-Napoca, tel: +10 264 392 301; fas: +40 264 599 329 www: primariaelujnapoen.ro | wvwvw.elujbusiness.ro | www visitelujnapuca.ro Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor ti contormate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va contorina de asemenea o curte dispusă strict în taţa celei (celor) vecine, eu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere taţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în fontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retagerile faţă de limita laterală comună va [i mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. IL. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PU.D se studiază imobilul cu nr. cad. 337043 pe care există fond construit (nr. cad.337043-C1) propus spre destiințare şi se reglementează specific amplasarea unui imobil mixt ( locuinţe colective cu spațiu comercial la parter) cu regim de înălţime S+P+2E+R. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 18m de la strada Moldovei; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Moldovei; - Staționevea dulo şi velo: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehiico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 268827/433/2020) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritariului şi urbanism din data de 18.08.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 463408/433/2020 în şedinţa comisici operative din data de 6.11.2020, se avizează tavorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiția ca toate elementele Juțulei (inclusiv balcoanele) vor respecta retragerea minime de Gm faţă de limita posterioară, Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi plantați cel puţin trei arbori cu circumferința de minim 35cm masurată la o distanţă de Im de la colet, anterior recepţiei construcției propuse. La faza D.L.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentu exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosi! numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certi ficatului de urbanism pr: 5167 din 11.12.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARII TSEE Șef birou arh.-Ay pgteca Mureşan Reg a&. arh. Anatmăria Popa piata ha a e: Achital tax de 13 lei, conform Chitanţei nr. cucerea aaa N aucaaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului di cvprin poştă la data de . i] arh. sef rr. 44/2020 ir) De = e ză - razabzoce strigă A i , | sa RA! ] Strpcartu a i Sai ierte, e E Mae RI a prapucare PLID: — oficiul postal nr.1 și |. Avhhicetura 343.00 cces pietonal | cces servicii L— - cces locuințe Ț——UIRZCP_NA Limita de proprietate onstructie propusa Lim| 4racţi ai iri 0370430 Ş | În lee pietonala ) A maxima construibila A PE 20 ae | 18m de la aliniament , | hr. topo. 11173/5 14 : peretele | „| nr. topo. 11173/2 A pin locuire C.F. 281441 i Za i i aa 337980 pe |Coment i i | | ast pete îneinii Comert+ birouri N: E pe atat 3 E >" David Lucia Mihaela Spatiu verde amenajat [=] = Str. Moldovei, nr.2 RO, ȘI ÎN horă accea | SPEAR omnia GÂRBEA DRAGOȘ Suprafata pavata ALEXANDRINA să „ii sera gi : Dunantstr. 7, 66119 Saarbriicken | jLoc.colective+ comert LUCREŢIA i A “ GÂRBEA ION ALEXANDRU s4447 IN Locuinte unitamiliale Adresa: Str. MOLDOVEI E i i | Str. Moldovei, nr.2 | NR.&-10 || : = J atragere et. - | Administratie a ii se, se Zi E asi zii az g = inislre minimă 3 __ E i asi ; i | Invatamant S gi Retrageri E “Punct gospodaresc cu 4 fracţii îi S “Arbori cu circumferința de min. 35cm /.) Is INDICI URB i amplasați la o distanţă de 1m de la colet E ) | pat i FE) Retragere 3m FI . 7. , | = = 352.33 mi —] — as AP | limita (2) 1 de la alinia Digitally signed Steren= 637 mp ora de n cete | seral sebteran . Mihai by Mihai Konradi Lungiral tari] POTmax comert: 60% POT propus =f65.31% mi total = 1634.56mp | K d . Date: 2020.04.07 Nrpet| X (m) Y(m) (m) POTnar locuire=50% POT loc. propus. 49.95% i calcul CUT= 1071.85 mp | _— INONIaGI 0:28:58 +0300' ; | 201| 56602503 | 357150970 | 2:55! CUT mau= 14 CUT propus | = ÎL68 Sdesf total + Sbalcoane= 1821 42mp | UE 202 | 586027.561 | 391162.076 | 9.06 Sv min= 20% Sv prop, pe sol nalural= 20.04% | Regim de inaltime: | si |__203 | 586022.524 | 391169.807 0.52 S+P+2-1R 204 | 586022.236 | 391170.038 10.77 LL atit 12.00 | COMIZA Semnat digital de 205 | 586016.527 | 391179.171 | 3.66 Calcul parcari conform Anexa 2 din RLU Cluj-l apoca ie i 14 pe | i ii e 0 e MARI | suits Basa A: locuinte colective-1 parcare! apartament => |Oparcari mii i pri GHEORGHE Pata: 2020.03.20 207| 565993.976 | 391172.130 | 12.92 | |/- OCUNIe colet MELO * Organizare functi | 10:32:09 +02'00' 208 | 585998.940 | 391160.200 | 11.40 B: functiuni tertiare-comert en detail- functiuni :u numar | | 209 | 586003.320 | 391149.676 27.65 | |redus de clienti- 1parcare/50mp s.vanzare => 2 parcari | n an EET auto, = < civil, S=637mp „| : a arter: spatiu comercial | Numar de locuri de pateata propuse = 12 Etaj1/2: 4 apartamente! nivel Numar de locuri de biciclete propuse = 12 Etaj.r : 2 apartamente Bilant teritorial mp % nr.crt | Utilizarea terenului | ] EXISTENT PROPUS | 7 o Lomp mp. pp ! | IA 1.1 Constr.propusa parter - - 276.53 |43.41 | 1 Ş — | E 2.| Constructie existenta 128.0 20.09 - - | | 3 N hu Po | Ă ii 88 i i AS 3] Circ.auto 106.26 | 16.68 91.11 | 14.30 | inita, p . , | 00 ie 4] Circ. pietonale 42.13 | 6.62 141.68 | 22.25 | = 5] Suprafata verde 360.61 | 56.61 | 127.68] 20.04 | i san g CS: Limita UTR ZCP, == | imi E ke TOTAL. 637 100 637 | 100 . 2 2 a IAU e Da aa cai 00 MRI atenuate — Sa LI] a r. topo. 1117315 bei L = il | | r.tope. 114782 Ls. | | ve | C.F. 281441 PT pa C.E, 397380 | E E | | |, a i PȚEEiie —— FE (8 “i ar ! Sir. Moldaval, nr.2 vale Con a VuLPE Fra „SePe2R : GĂRBEA DRAGOŞ Zi e '5 e | ele | Măom e ete ara raar 8 | fe = I5 a | Adresa: Sur. MOLDOVEI | | | 3 Str, Maidoval nc2 BA NR i Li c. | Li 4 UE REIESE aaa IDE E EI EPA CEI VIE a 3 Ea e siboca | pensiune > 4 TE d _comert+locuire di ani Eat tn e ei | turistica ** Si MDINOVEI 19 Sal comert+birouri Se — Tov] | ET 28 RE Ea CARE BEA EC € Sat (BOR cae _ | a a, | CONSTRUIRE TIMbauL” SMIXTA e LOMUINIE | FAZA - II arh. SORIN SCRIPCARIU COLECTIVE CU DOTARI LA PARTER SI GARAJ | DrAD SUBTERAN, REFACERE IMPREJMUIRE TEREN, . Iu] Sir. Calea Motilor, nr. 1004, AMENAJARI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE |P.U.D 8 R 0) I, 400370 CLUJ-NAPOCA, TEL./FAX: (264-590.26 ap aNTIER, RACORDURI Si BRANSAMENTE ă plasament: Municipiul Cluj-Napoca, str. lovei, nr. 4-6 P4zE CUL 90238221, ORG 4142/142g201a Beneficiari: HOSU VIOREL MARCEL, HOSU MARILENA |14%/2020) | SEF PROIECT Arh. Sorin Scripcariu N N Zara VERIFICAT Arh. Sorin Scripcariu SI 500 Plan reglementari urbanistice A.04 mut ă n. = / PROIECTAT Arh.stag, Silvia Callean i 09.2020 ] aie i —.——— A e SI i E E E Za P,U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+2E+R str. Moldovei nr. 4-6 Nr. 99727/15.02.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr, 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: S.C. SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L. e Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr, 463408/24.09.2020 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr, 2701/2010, contorm căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R — ste. Moldovei nr. 4-6 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5167/11.12.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 23/02.02.2021 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; : » S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 463408/24.09.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 09.06.2020 şi 20.08.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.08.2020 Anunţul cu privite la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 28.05.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.08.2020 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine [...]