HCL 557/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E+Er, str. Virgil Oniţiu nr. OA Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E+Er, str. Virgil Oniţiu nr. 9A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 430292/1/22.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 430536 /23.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+Er, str. Virgil Oniţiu nr. OA, beneficiari: Câmpean Ovidiu Mihai şi Câmpean Cruciţa Norica; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 250/24.08.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E+Er, str. Virgil Oniţiu nr. OA, beneficiari: Câmpean Ovidiu Mihai şi Câmpean Cruciţa Norica, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr cad. 333175. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterala estică : 3 m; — retragerea faţă de limita laterala vestică : 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: clărirea se va retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea clădirii dar nu mai puţin de 6m; — accesul auto și pietonal: din strada Virgil Oniţiu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 557 din 4 august 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) EEE ROMÂNIA [eee FI PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 26 Ş 99 pA9. CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujna, Ca ARHITECT-ȘE Ca urmare a cererii adresate de Evacons Design S.R.L. cu sediul în judeţul Bistriţa - Năsăud, loc. Bistriţa, str. Greuceanu nr. 3, bl. D, ap. 13, înregistrată sub nr. 126553/433/2020, cu completările ulterioare depuse sub nr. 393336/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr, ZA9 din „2-24, „2020 pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială P+E+Er str. Virgil Oniţiu nr. 9 generat de imobilele cu nr. cad. 333175 Iniţiator: Evacons Design S.R.L. Proiectant: Smaranda Todoran - birou individual de arhitectură Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Laurenţiu Komaromi Gheorghe Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă totală de 313 mp, situată pe frontulul sudic al străzii Virgil Oniţiu la nr. 9, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. ]. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -vetragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. [zii ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse : o retragerea faţă de limita laterala estică : 3 m; o retragerea faţă de limita laterala vestică : 3 m; o retragerea faţă de limita posterioară: clărirea se va retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea clădirii dar nu mai puţin de 6m; e accesul auto și pietonal: din strada Virgil Oniţiu; o staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; o echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiţia realizării unei singure unităţi locative. În acest sens s-a depus sub nr. 393336/2020 în completare la documentaţia de urbanism depusă, certificatului de urbanism nr. 3023 din 12.08.2020 emis în scopul elaborare „P.U.D și D.T.A.C pentru construire locuință individuală, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente la utilităţi.” Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3023 din 12.08.2020 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleași condiţii urbanistice ca şi certificatului de urbanism nr. 1671 din 17.04.2019. ÎARHITECT ȘEF, DANIEEPOP 7a/ Șef birou arh. Andregâ Mureșan ! Red. 3ex. arh. Spui Popa . APP . Achitat taxa de 13 lei, contbrm Chitanţei nr... nana din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... Se | CETPPOL LOC LILI A D | e pi zonei studiate Pet [i Date referitoare la teren: E Z 0 iniita parcelei pe care se pai Adresa: Mun. Cluj-Napoca, str. Virgil Onitiu, nr. 9, jud. Cluj V E LLI | vă Pmplasa mie, ilul propus 300 5868 Cartea funciara:333175 Cluj-Napoca O : Alt: limite de proprietate 301 5868 Nr. Cadastral:333175 A 03 . - a Plan topografic —l- n gga sa Sf bar Clădire autorizată, în curs 302 | 5868 scara 1:200 taia: = de construire 303 5868; UAT Cluj-Napoca, str. Virgil Onitiu, nr. 9A, jud. Cluj Suprafata construita parter = 93.25m? Cladiri existente pe parcele 304 5868) evine - (6) Suprafata pentru calculul CUT parter = 93.25m ve 305 5868 = sele e! e le Ss: STI] ibi o. : se iau în calcul si a "e upratai sila parior 282 Son i Perimetru construibil 306 5868. s Suprafata construita etaj | = 90.50, Strada existentă Calcul de suprai nu se uprafata pentru calcu cepe [PA acces În aj ja Tratuar existent Parcela (1)ce Suprafata utila etaj | = 56.25m Riolă existentă uz. Foordonate Suprafata construita etaj II = 85.50m: Alei private Pet-| x (m) ma se Soprglală relee la ana Spaţii verzi private existente! |” Es 6832.46. Suprafata utila etaj || = 43.75m Fa Înălțimea clădirilor (cf. 3 E 5 8 6833. 53t 3 rători i 302 [586833.621 Suprafata utila TOTALA = 165.75m2 mipurătorttepoarafice) 303 [586805.66; | Șuprafata totala pt calcul CUT = 281.75m2 Cole altimetrice 304 [586804.37: se iau in câlcul si aleile si terasele acoperite de copertine sau console” 305 1586806.79: Suprafata construita TOTALA = 289.75m2 | 7-2 Re lrageri cf regulii zonei/ PUG|| 306 p86823.87: — — — — Senţiuni prin teren S=315mp__P=18 TERASA v.UMIIIU 14 STRADA V. ONITIU | = ] i] b-] = | .] i = ] = 5 i e ia 1.435 ai PC LOC 0 P i Pitz We La... (o. ş i i ”] = Ş m D] + pe - 5 ] ENr. Topo. 10453 iu “ u oc pa ie e [”] L_] nd [] a ] = [| = ] = ] = m ea i ] Ii 2 | 1 E GERI a” a DI FE Tita d2 | de . PROPRIETATE V z5 | ze Na uiianaamnamu UR ne să d Ă iirțe | BILANT TERITORIAL PROPUS EXISTENT j | „Valea „| -/Ă CATEGORIE mp % mp % fO JTS O. € SUPRAFAȚA TERENULUI _ 313,0 100 313 100 A | SUPRAFAȚA CONSTRUITA 93,25 298%| 0 4) CATEGORIA DE MPORTANTA A CONSTIE mifitit Koltradi 3 SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ 289,75 0 coordonator urtanst mini ieeai E a Panailier Cadastru | /A SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ CT 281,50 9) Laurentiu Komaromi-Gheorglie _ EVACONS DESI RE tului 7 inspec e AMA SUPRAFATA SPATII VERZI LA SOL 168,10 537% 313 100| NOTA: S semnatura oii cea Greuceanu n 3 scara - | ) SUPRAFATE PIETONALE (alei, terase) 2941 94% | 0 0 JIA: »e propune 0 | | aa A Sai „Au cocunent recepționat este NS, SUPRAFATA ZIDURI SPRIJIN, GARD 043 01%] 0 o | locuinta unifamiliala cu | arh: Smaranda rodoran EAI ia [ | | mau: ada i Răi Amelia SUPRAFATA ALEI CAROSABILE 21,81 7,0% 0 0 O singura unitate de PROIECTAT 37] Î_ titlu/ nr. proiect Proiect nr. 04/SEPT./20 valabi| însoţit de proce Sul Varga a Of “Cata: NR LOCURI DE PARCARE 2 la SOL 0 locuit at. Bmarangjs Todoran C | | PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMI i | age. a N 4 , Ma 2010 . Ea AR _ Str. Virgi! Onitiu, nr.9A Cluj-Napoca, ni nr Ț dată ie tălu piansa N rocepilt POT existent =0%, CUT existent =0; POT propus =30%, CUT propus =0.9. | SN marne Moto ” PLANSA 2: REGLEMENTARI URB P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E+Er str. Virgil Oniţiu nr. OA Nr. 357670/14.06.2021 (nr. cerere H.C.L..) . Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local reteritor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiator: S.C. EVACONS DESIGN S.R.L. + Proiectant : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ SMARANDA TODORAN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Docunientul de planificare nr. 126553/12.08.2020 | Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia. PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire. locuinţă unifamilială P+E+Er — str. Virgil Oniţiu nr. OA Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : „= Certificat de urbanism nr, 3023/12.08.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 250/24.08.2020 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 126553/12.08.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.07.2019 : Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice | Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în - format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat: pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului. şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 22.07.2019 i Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconterință pe plasarii Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora 11 : 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de:zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o S.C. GERANIUM S.R.L. - str. Virgil Oniţiu nr. LI e Direcţia Patrimoniul Municipiului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 29.06.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Smaranda Todoran. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. , , 2. probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. . Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. i Arhitect Şef, - Şef Birou, Ă - Responsabil cu informarea şi consultarea publicului | . : CPaluiel Don) EI J șI n Simona Cipeigan | 4 Gl