HCL 556/2021 Cluj-Napoca adoptată

| i CONSILIUL LOCAL. AL MUNICIPIULUI „CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Vlădeasa nr. 32 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+M, ste. Vlădeasa nr. 32 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 430308/1/22.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 430583/433/23.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Vlădeasa nr. 32, beneficiari: DONAT SEVER-BOMBONEL și DONAT EVA-MARIA; Reţinând Avizul Arhitectului şet nr. 45 din 20.04.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Conform prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Vlădeasa nr. 32, beneficiari: DONAT SEVER-BOMBONEIL şi DONAT EVA-MARIA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338127. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală vestică: min. 7 m; - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 11,7 m; - relragerea [aţă de limita posterioară nordică: min. 6 m; - circulaţiile şi accesele: din strada V lădeasa; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Vlădeasa. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Vlădeasa va fi dezmembrată din parcela inițiali și va fi înscrisă în C.E. cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va Ji adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3,— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 556 din 4 august 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA =: ) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM L PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL S Pi eee i BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moţilur nr 3. 400001. Ctuj-Mapocar, tel: <A 2650 SM2 100. fan PAD Did S0 300 A WWW primariaclujnapoc:a.ro | www lujbusiness.ro | www visitcluinapoca. ro ARHITECT ȘEF...... Primar. EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de DONAT SEVER-BOMBONEL, cu domiciliu în judeţul Cluj. municipiul Cluj-Napoca, înrepistrată cu nr /56/85 din 4.03.2021 in conlormitute cu prevederile Lepii nr. 350/2001 privind amenaţarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ d pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Vlădeasa nr. 32 generat de imobilul cu nr. cad. 338127: Iniţiator: DONAT SEVER-BOMBONEL Proiectant: B.L:A. DANCIU VLAD Specialist cu drep! de semnătură RUR: arh. CIPRIAN ȘIMON Amplasare, delimitare. suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcela în supralață de 527 mp situată pe frontul nordic al străzii Vlădeasa la numărul 32, delimitată de proprietăţi private cu fond construit în partea nordică. vestică şi estică, Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, - fimețiune predominantă: Zona este curacterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelurul omogen și regulal. rezultat al unor operațiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m. adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 430 - 1000 mp) - regim «de construire. izolat - înălțimea maximă «dmisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + ctaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel reuas). Retragerea ultimului nivel va Îi mai mare sau egală cu 1.80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5)+P+1+M, (S)PHI+R. D+P+M, D-P+R (semnificaţiile prescurtărilor: 5 — subsol, D demisol, P — parter. M — mansardă, R — nivel retras) Înălţimea maximă admisă a clădirilor. măsurată la cornişa superioară sau la alicul ultimului nivel neretras. în punctul cel mai inalt, nu va depăşi 8 m, Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras. în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistiei: POT muxim — 33% şi CUT maxim = 0,9 -retrugere min. fuţă de alinicmierut. În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere aţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retraze cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile. clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de Ia aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. + -retragere min. faţă de limitele laterale. clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie. în situația în care se poate identilica in zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de lu limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest cuz înălţimea clădirii. pe această parte nu va depăşi 4.50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor relruge de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea cladirii, dar nu mai puţin decăt o m. sia ROMÂNIA |) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM OMA A ln tem LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Calca Muţilor nr 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 40) Dot 592 301 fax 40 dd 590 329 WWW. primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | mww visilclujnapoca ro 1]. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea [aţă de limita laterală vesucă: miri. 7 ru - retragerea [aţă de limita laterală estică: min. 11.7 m; - retragerea faţă de limita posterivară nordică: min. 6 nu, circulații și accese: din strada Vlădeasa: - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol: - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Vlădeasa. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 4.11.2020. şi a veriticării în şedinţa operativă din 26.03.2021, se avizează luvorabil Plan urbanistic de detaliu, Suprajuţa de reren necesară lărgirii străzii Vlăcdeasa va Ji dezmembrată «lin parcela inițială şi va fi înscrisă în CE cu till de „drum amerior emiterii aulorizaţiei de construire pe parcelă, iar pănă lu recepţia construcției vu fi adusă la strat «de uzură. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneliciarii acesteia. Prezentul aviz este vulubil numai împreună cu planşa de reglementări unexată şi vizată spre neschimbare. [laboratorul şi beneliciarul P1I.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea inserisurilor cuprinse in PU.D. care face obicetul prezentului aviz, în contormitate cu art. 63 alin. (2) lit.u) din Legea nr.350/2001 privind umenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia lehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D,L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certi eatului de urbanism nr. 944 din 05.03.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şel, Sit Șel birou Stratepii urbane, per 02 ureşan a. Arh, Carmen-L-milia Coţolan Acluital taxa de 13 lei, contorm Chitanţei nr. LA BIR 11 RE Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin- poştă” Che 202 Z | _& | 3 ] . S E . N zi i AR: Ş Legenda - (O). INCADRARE IN ZONA A : Plan topografic pentr PUD Reglementari urbanistice > RD a : Scara 1:200 | i S ) . mprejmruire si Lirti-a de 2roprietate a Terarului 3 58872 1: Cluj + E TEREN ICENTIE CAT 2RIN: CF, nr.338127 : in pia Ara y TOTA. SUPRAFAȚA CONFORIV € 5. = 527,00mp . : Cluj-Napoca . , i Cod SIRUTA: 54984 : Uma H . CF nr.338127 Cluj-Napoca, nr.cad.338127 , 3 | Destinatia zonsi contre PL: Liu = Locuilite cu regirr “edus de mai : Adresa: Str. Vlădeasa nr.32 - Busuiocului nr.27 M O | d ovan M aria : inațirre e spuse pe un parceler de'9 urban E: Beneficiari: Donat Sever-Bombonel şi Donat Eva-Maria A — x i | : CALCULUL SUPRAFEȚE III eeructeProaus PM Ape ae 2 3 3 i SCARA 1: 5000 - Nr.cad.338127 z | : sea ii ra Lai a DENUMIRE PROIECT: . | Coordonate pet:de contur | Lungimi proprietar Moldovan Maria, adresa contact str Busuiocului294 ; ş tă % , DEI e (TIR . i Elaborare PUD pentru Construire locuinta Nr. p Ş iei laturi / = a | Terasa exterioara îi ne e y teza UL 3 Pet, x(m] Yim] | cute) | e ea fă unifamiliala, bransamente si racorduri la utilitati, L : 38 |588709,823 |390308.994 = 891 EDT : sia imprejmuire teren, amenajari exterioare E ui: iq iag o | 27,345 i 22 Suprafata pietonala- dle inierbate Vladeasa nr. 32 Cuj Napoca Cluj Rorrania : : d eri ed ia i : Suprafata carosabila- cele inierbate | --MUN = Cluj Napoca + 42 |588680.855 |390285,719 | 3.756 Mold Mari Po uzi - doua locuri de parcare | „jud. Cluj . ovan Maria = . R A ; 44 [50060159 |avozea6â7 | 0052 = : în Ic decimal e al ali BENEFICIAR: : 45 |5a0604.204 |200203.862 | 14.840 a 52 : largire drum . 46 |588697.721 |290277.736 | 0.097 4 : : Us 47 |588697811 |390277.700 | 33.520 Li A : ici] Retea stradala Donath Sever-Bonbonel, Donat Eva-Maria LI Li : $/2)=526.74sa.m P=106.140m , : Aleea Brates Ar, 1 bl. De sc. 2 e:. 3 2p.17, Mn. Cluj ; sula : Rătea trotuare Napoca, j.d. Cluj... $ : Constructii vecine existente vida : e AVE ARHITEA : : TEI Teren proprietate privata in PROIECTANT GENERAL: Să E . AB 3 ___ Vecinatatea arrip asamentului studiat 28 || Arp Li = i , i -£ DANCIU & Li . | sata : . .. E- i e i A îi iniere impus prin C.U. Birou Individuate le vu A bils E Li = x ) z A Di Pi - ÎN : : SAN : O Vegetatie inalta propusa Arh itectura Danciu Nla A ş 9 & str. Tautiului, nr.72/74, Com, F'oresti, jud. Cuj : (e) «2, Vegetatie joasa propusa ui : N Y e ARE iii a ai PROIECTANT SPECIALITATE: LI : proprietar Harangus Andrada.adresa contact str Busuiocului 27B ih i Li MP ces Carosăbilarapus fe ME aere pr A ——_ ien aaa ti h=1.80, dubla: de BIROU DE ARHIEECT | : Nr.cad.333459 N r.cad.333459 gard viu pe aliniament SIMON CIPRIAN-SRL : BILANI TERILORIAL- PROPUS Ne : SR al nr simbol Denumire mp % : Nr. 27A um păi PETE erati accese 112150 | 23% : iii rai 74 14% 58 i k. Suprafata piatorala 27,5 9% COORDONATOR PROIECT: — | 3 81,75_| 15.50% arn, urb. Simon Ciprian Ă Li . pp poa ini mi ...onooosnooevoeonoononnosaoonsosi . 278,6 52,5% y j : 9m - zonă ră di PR DE ama ari ele | 58 gr! Dandu / x i i undăteră L>50m ii da = cu sens unic SUPRAFATA TOTALA 527 100% aa : : i i . 7 CUI : | E — ? Z : i | i | Indici caracteristici TA 7 arh. Vad Danciu - i A Nr.cad.272808 : E! ş ş DESENAT: i ) i A HE arh, Vlad Danciu UL | : că Doba ta : nr simbol Denumire mp % VERIFICATOR: H | . Mihai stai iei, Semnat digital de . 1 RESEIE Careu lit i accese [] 09% ing. Tanasoiu loan ; 08.56:05 +03'00' ANDREI-IULIU Data: 2020.05.13 | | ț i A d d REGLEMENTARI PUD : 11:14:38 +03:00' Nr. Cad, 272808, proprietar Chitiu Ovidiu „adresa contact str Busuiocului 27A : construita _|_0 0% d i . a e | ta: . Sistem de proiecț Executant: HANUSCHI Andrei-luliu : | see i mia URBANISTICE feb 2000 : Sist&h de referinț etric Marea Neagră1975 Ş Data: 13.05.2020 . Sectiune transversala situatie propusa A-A SUPRAFATA TOTALA 100% - tonoeneneneofilanonneeseea b...vooeeneeeoee potosaideasieeitae capii Î.. ............nesuaa0ooaaneD00oeovoseoeDea00900000000000900900000009000090900000000000000000090Bnaho00oeeesaoeăoonneannesaeoonoenooabeonossoonovooonoceneooooaoooeesi se. 1:200 5 a iai interact POT cur__| Proiect nr. Scara: Plansa nr: N A 7: N AI 0% | o 372020 1:200 A.04 | IE = | 3 [ 4 [5 | MT 1FZEZ: IEI | IC P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+M str. Vlădeasa nr. 32 „Nr. 325134/27.05.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamenfează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipeigan) e Iniţiatori : DONAT SEVER-BOMBONEL și DONAT EVA-MARIA + Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ DANCIU VLAD Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 156185/04.03.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială P+M — str. Vlădeasa nr. 32 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 944/05.03.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 45/20.04.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1, datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 156185/04.03.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 24.07.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 04.11.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire) Strategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 25.06.2021. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 04.11.2020 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori. invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avul loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mectinggs, în data de 04.11.2020 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notilicări, buletine informative sau alte maleriale scrise; Au fost notificaţi : e Chita Ovidiu e I)eak losif şi DDeak Florica Hărănguş Andrada e Moldovan Maria — 4. numărul persoanelor carc au participat la acest proces; I.a dezbaterea din 04.11.2020 au participal din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Şimon Ciprian. Tin partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care soliciluntul a rezolvat, intenționează să rezolve sau sc va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alle informaţii considerate necesare pentm a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor, Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. | /Arhitect Șef, er Birou, Responsabil cu informarea i şi consultarea publicului Danic Peg Andreea Ms Simona Cipcigan Pi —_——