HCL 765/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt (birouri, spaţii de servicii), S+P+5E, Calea Baciului nr. 117 provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (birouri, spaţii de servicii), S+P+5E, Calea Baciului nr. 117 provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 748748/1/19.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 748779/433/19.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Construire imobil mixt (birouri, spații de servicii), S+P+SE, Calea Baciului nr. 117 provizoriu; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 137 din 18.07.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (birouri, spaţii de servicii — conform Regulamentului aferent P.U.G. pentru U.T.R. = Ei), S+P+SE, pe o parcelă proprietate privată, beneficiari: S.C. Baratech Service S.R.L. şi Unicool Instalaţii Frig S.R.L. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 279868, în suprafață de 934 mp. (946 mp. măsurată), situată pe Calea Baciului nr. 117 provizoriu și se reglementează specific amplasarea unui imobil mixt (birouri, spaţii de servicii - conform Regulamentului aferent P.U.G. pentru U.T.R. = Ei), S+P+5E, cu suprafața construită mai mică de 200 mp, Hmax.total = 25 m. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: minim 8,3 m; — retragerea față de limita laterală sud-vestică: minim 8,7 m; — accesul auto și pietonal: din stradă de interes local — un acces auto și un acces pietonal pe latura sud-estică a parcelei; — staționarea autovehiculelor (auto-velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenejate în spaţiul specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Pe spaţiul verde amenajat pe sol natural, vor fi plantați șase arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. > sk [(S) ] Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Diresţia Generală de Urbanism. > Ei we ] Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea Secretarul general unicipiului, Jr. Aug Nr. 765 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) Ei A USC Aal 1 ARO ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA sia DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRI rel ph aecră LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujna poca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, E BOC Ca urmare a cererii adresate de Bara Mihai Călin Nicolae pentu BARATECH SERVICE S.R.L. cu sediul în județul Cluj, loc. Cluj-Napoca, Aleea Scărișoara nr. 1, apt. 3, înregistrată sub nr. 612814 din 04.07.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- construire imobil mixt (birouri și spații servicii ) $+ P+5E, Calea Baciului nr. 117 prov generat de imobilul cu nr. cad. 279868; Iniţiator: BARATECH SERVICE S.R.L. Proiectant general: S.C. ARCHDESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolaie 1. Ștefănuți Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 934 mp (masurată 946 mp), situată în fosta zonă industrială de vest, la sud de Calea Baciului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică și sud-vestică. : „U aprobate an r |. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterii UTR EI -Zonă de activităţi economice cu caracter industrial, subzona S_Ei -funcţiune predominantă: Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial: (a) producţie industrială şi activităţi complementare — administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc — direct legate de funcţia de bază; (b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; (c) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial — administrative, de depozitare, comerciale etc; (d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; (e) formare profesională; (£) poli tehnologici, de cercetare etc. -înălțimea maximă admisă: Înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana. -indici urbanistici : P.O.T. maxim = 60% ; C.U.T. Maxim = 1,2 -retragere min. față de aliniament :Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PU.G. sau PU.Z. de reabilitare / restructurare prevăd realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ. / PU.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m. -retragere min. față de limitele laterale : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Pama) șI CORIUL LoCAa BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate. -retragere min. față de limitele posterioare : Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea față de limita laterală nord-vestică: minim 8,3 m; — retragerea faţă de limita laterală sud-vestică: minim 8,7 m; — accesul auto şi cel pietonal: din stradă de interes local - un acces auto şi un acces pietonal pe latura sud-estică a parcelei; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spațiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; — echipare tehnico-edilitară: completă în zonă; Pentru documentația PUD construire imobil mixt (birouri şi spaţii servicii ) S+ P+SE, Calea Baciului nr. 117 prov. s-a emis Avizul arhitectului șef nr. 22 din 2.02.2021 și Avizul arhitectului şef nr. 92 din 3.06.2022 valabil pe perioada de valabilitate a CU nr. 4197 din 3.10.2018. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului și urbanism - operativă din data de 05.07.2022 se reavizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1669 din 27.06.2022 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca.în aceleași condiţii ca şi certificatul de urbanism nr. 4197 din 3.10.2018. CT ȘEF, D POP Şef birou, arh. Ani Mureșan Red. 3px/Aâg, Cristina Body Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „mun din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de N TOPOGRAFIC PT. PUD. scara: 1:50 JUDETUL: CLUJ UNTATEA ADMTERIT.. CA tigera NR. C.F. AL IMOBILULUI; 279868 NR. TOPO. AL CORPULUI DE PROPRIETATE: 279868 DENUMIRE PROPRIETAR: Bara Calin Mihai-Nicolae ADRESA: aleea Scarisoara, nr. | JUDEȚUL: CLUJ MUN, Cluj-Napoca plz Sa pur Pi N Prezan ; i rezeritil riocuinent recepționat este di valabil însoţit de procesul pr ai de recepție nr...60. pata, „2 6..04. 207.3 — BILANŢ TERITORIAL EXISTENT PROPUS EEE N — | Imp] 1%] [mp] | 1%] Nr. |Eoordonate pet.de conturi Xuneini di ae | aa | oi _loii asi] | Supratafăiteren in acte 934,00 100 934,00 100 5oseez21.a10|388216.300| 0.506 măsurată 946,00 100 946,00 100 SI esezaa'o5a Paazra:sza] 0:12] | Suprafață construită 0,00 - 199,80 | 21,40 saeagzza:soo [sneza2:00| '4:022] . Suprafață construită desfășurată 0.00 - 1027,55 - 55 |508225.220[308204.330] 19.655 56 [5aezaa 420 309215.160| 10523 Spaţiu verde pe sol natural 0,00 0,00 260,00 27,80 57 586250. 8221.20) i 58|58251.090|386221.730| 1.053 > | TOTAL. 0,00 0,00 380,00 40,68 55|59a251. 620 |aaa222-6a0| 13.222] | Spatiu verde 3 imn 20% conform P.U.8 60 |588244.140 [388233.570 15.338 ; 8245.090 5 ——— = e 63|588227.610|382a1.790| 5.654 H = 64|588223.170|388238.290| 1.382 C.U.T. _ [) 1,1 65 |588222. 310 |388237.210 9.196 5 = 229.020] 8.159 i 5002142270 308322 :830 5226] |P.O.T. max 60% 60% S(1cc)=945.66mp__P=122. 488m | C.U.T. max 1,2 +2 str. Nadăsului | Sdeti =(198,30mp [,345 Ei [sd parter =1190,45 | / lao] Pa a a MR l:000 „str. Nadăşulul PARCELA | Spaţiu verde pe sol natural ] areelvedine ș REGLEMENTATĂ pe zona reglementată Construcţie propusă |] Spaţiu verde (peste subsol) lia iii . Ş ME | pe zona reglementată pe zona reglementată |____________] Consteueţi pe parcele vecine -- Acces pietonal pe parcela pr>7ai . e Dale si alei pietonale Acces pietonal in imobil E E] Spaţiu verde - domeniu public | dormeniu public za Acces auto semaforizat e Me | 7] Spaţu verde- proprietate privată ===] Suprafață carosabilă - domeniu public e la garajul subteran Zid de sprijin la rampa de — Alei pavate RI E Eee = acoes auto in garaj "00 Pârâul Nadăș pe zona reglementată [4 4] |N 1] E PR |H imaxim BEI | Î.H maxim = 13.00 W25008 35 — IN Ma || 42590 22 / ga S( 4 —1030—p .30 sd Za | 3 1 — PA / 5.30 — 364 — I/ LI ic II | p I—1050—-—A (sd et5 = 119,p0 mp vaz | / Rdetseiepoma | Pl 985 i Sa et4 = 119,0 mn +1900 / Isdeta=a19,00mp | 11890 Sd et3 = 199,80 mp sd et3 =|199,20 mp 25 Sd et2 =[199,80mp „| Sdet2 = 199,80 mp SECȚIUNE A SECȚIUNE B ai pen" Ya i Eni N “po Și Proprietar: BARATECH SERVICE S.R.L. PO | Sdetă= 119,00 mp AP Ste 934 mp (în acte) și 946 mp (măsurată) St = 946 mp (măsurată) CF nr. 279868, nr. cad 279868 Cluj-Napoca i | Sdet4= 119,00 mp + Sdeta= 199,80 mp | IN | | | Ei- "zonă de activităţi economice cu caracter industrial" | Sdet2 =199,80.mp i | Sd et1 = 199,80 mp Sc existent= 0,00mp Sc propus = 199,80 mp Scd existent = 0,00 mp Scd propus = 1027,55 mp | | Sd parter = 190,15 mp. | P.O.T. propus = 21,40% P.O.T. maxim admis = 60% C.U.T. propus = 1,1 C.U.T. maxim = 1,2 Pentru functiunile propuse vor fi asigurate 8 locuri de parcare la subsolul cladirii SECȚIUNE C LED DES/ (9 său) . joan N- CS Verificat [și TI „A2 Verificat , ŞTEE i >C1 o nt generagrii stitorul proiectului; 72; Număr proiect ae F) 4 & D, SS/BARATECH:SERVICE SRL CE adresa: aleea Stărișoara, aț-], sc. îi ap. 3, mun. Cluj-Napoca 11/2018 AR D str. Deceba Smania | = Dă veuw.ajpMasian:ro Denumire proiegt.. emma | Faza proiect El rare plan urbanistic de detaliu și documentaţie N U ME SEMN ATURA S cara: fehnigă î potnu autorizarea. executării lucrărilor de construire _ : , | | maori Brangaiente fa Gala PUD Șef proiect larh. Mihăilescu VI / ZE 1:500 Calea Baciului, nr. 117 (provizoriu), mun. Cluj-Napoca Proiectant RUR [arh.Ștefănuţi I.N. Data: | Denumire plansă Plansa nr. Proiectant - desenlarh. Achim A. februarie 2022 Reglementări urbanistice UIPUDI03 Acest este firmei sc ign sil si nd poate fi folosii, transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea expresa si scrisa, utiiarea sa trebuie sa fie conform celei penlrii care a fost elabora. HAN = 297 / 420 (0.12m2) Allplan 2020 | P.U.D. — Construire imobil mixt (birouri și spații servicii) S+P+SE | Calea Baciului nr. 117 prov. Nr. 422357/3 1.03.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 | e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) | Iniţiator: S.C. BARATECH SERVICE S.R.L. + Proiectant : S.C. ARCHDESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 390099/13.08.2020 | Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt (birouri şi spaţii servicii) S+P+5E — Calea Baciului nr. 117 prov. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1669/27.06.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 137/18.07.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 390099/13.08.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 24.02.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 08.01.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 20.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 08.01.2021 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 08.01.2021 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Popa loan pentru Munteanu Dorin — S.C. CANTOR CONFMET S.R.L. — Calea Baciului nr. 2 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 08.01.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Victor Mihăilescu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului re Simona Cipcigan !