HCL 761/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare a terenului reprezentând cota de 1164/30000 parte din terenul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Ion Ghica nr. 3A şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra acestuia Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a terenului reprezentând cota de 1164/30000 parte din terenul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Ghica nr. 3A şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra acestuia — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 767361/1/28.09.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 767495/45/30/28.09.2022 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare a terenului reprezentând cota de 1164/30000 parte din terenul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Ghica nr. 3A şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra acestuia; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 199 alin. (2), 354, 355 şi 357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 670, 676 din Codul civil, ale art. 9 din Ordinul nr. 700/2014 al Directorului General al Agenţiei de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 24 alin. (3) şi 6 alin. EI din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind “aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare a terenului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Ghica nr. 3A, înscris în C.F. nr. 293764 Cluj-Napoca, întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. Marius Şufana, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra terenului situat în municipiul Cluj- Napoca, str. lon Ghica nr. 3A, identificat cu nr. cad. 293764, înscris în C.F. nr. 293764 Cluj-Napoca, cu drept de proprietate în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, în cotă de 1164/30000 parte, Coroiu Ioana Bogdana, în cotă de 13836/30000 mp. şi Coroiu Horea-Răzvan, în cotă de 1/2 parte, prin atribuirea cotei de 1164/30000 parte, aflată în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în favoarea numitei Coroiu loana Bogdana, cu plata unei sulte în valoare de 11.640 euro fără T.V.A., potrivit Raportului de evaluare întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. Marius Şufana. (2) Coroiu loana Bogdana va efectua plata sultei reprezentând contravaloarea cotei de 1164/30000 parte din teren, în valoare de 11.640 euro fără T.V.A., la cursul B.N.R. din data plăţii, în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, în termen de 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art. 3. Se mandatează doamna Olâh Emese, viceprimar, pentru semnarea actului de partaj în forma autentică. Art. 4. Comisia specială de inventariere a domeniului public şi privat al municipiului Cluj- Napoca, reglementată potrivit prevederilor art. 289 alin. (2) şi (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare şi ale art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, constituită prin Dispoziţia primarului nr. 1584/13.04.2021, va asigura actualizarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca, cu privire la bunul imobil ce face obiectul prezentei hotărâri. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii şi Direcţia Economică. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea al municipiului, Nr. 761 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ] Anexă la Hotărârea nr. ZE /2022 N NEOCONSULT Nr. raport NCV: 3011 / 28.06.2022 Proprietate imobiliară de tip teren intravilan situat în UAT Cluj-Napoca Proprietar : COROIU HOREA-RĂZVAN - cotă actuală 1/2, COROIU IOANA BOGDANA - cotă actuală 13836/30000, și MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA - cotă actuală 1164/30000 Solicitant : IOANA-BOGDANA COROIU Destinatar : IOANA-BOGDANA COROIU, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ŞI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII Evaluator : S.C. NEOCONSULT VALUATION S.R.L. - lunie 2022 — Datele, informațiile și conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSULT VALUATION, al destinatarilor și al solicitantului IOANA-BOGDANA COROIU. Raport de evaluare “Teren intravilan” SINTEZA EVALUĂRII La cererea dumneavoastră, noi Neoconsult Valuation (“NCV”), am estimat valoarea de piață a terenului, prezentat în acest raport de evaluare, conform documentelor anexate. Scopul evaluării Scopul prezentului raport este de informare a clientului cu privire la valoarea de piaţă a terenului de 300 mp (înscris în Extrasul de CF nr. 293764 Cluj- Napoca, având nr. cadastral 293764) și de asistare a clientului în vederea achiziţionării prin sultă la prețul pieţei a cotei de 11,64/300 mp, reprezentând proprietatea Municipiului Cluj-Napoca din terenul aferent imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Ghica, nr. 3/A. Prezenta lucrare nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alt scop decât cel precizat, rezultatul obţinut fiind asimilabil unei valori juste, valabilă doar în cazul părților implicate în eventuala tranzacție. Numele clientului/solicitantului IOANA-BOGDANA COROIU Nume proprietar/i COROIU HOREA-RĂZVAN - cotă actuală 1/2, COROIU IOANA BOGDANA - cotă actuală 13836/30000 MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA - cotă actuală 1164/30000 Data inspecției 23.06.2022 Data evaluării . 24.06.2022 Tipul-proprietății Teren parţial împrejmuit cu pereţii construcţiei pe latura de nord și cu gard de plasă de sârmă pe latura de est și sud. Pe teren se regăsește o construcţie - Construcţia C1 inscrisă în CF 293764-C1 Adresa proprietăţii Loc. Cluj-Napoca, str. lon Ghica, nr. 3/A, Jud. Cluj, cod poștal 400306 Descriere conform CF -uri (Proprietar(i), Numar cadastral/topo, Numar Carte Funciara): Nr. Cad./ Top. Nr. crt. Nr. CF Adresa Descriere conform CF Proprietarii) Suprafaţa Imp) uj- Napo:a 203754 hica, Jud. Construcţia E înstrisă in CF 273764- n parţial împrejmuit cu peraţii constructiei pe latura de nord şi zu gard de plasă de sârmă pe latura de es și sud CORDIU HDREA-RĂZ/AN CORIIU IA] 1336/350000, cată actuală 172, AUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, cotă actuală | 164/30000 MUNICIPIUL CLUJ-NAP: 11.8 mp deţinuţi. A deţine 11,64 mp din z2i SOD mp - Ealuaraa s-a realizat cu s-apul de a determina valoarea cei revine HUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA pentru cei NEOCONSULT VALUATION Pag 2 din 112 Na | | | Raport de evaluare “Teren intravilan” Lista actelor puse dispoziție Contract de vânzare-cumpărare nr. 2114 din 15.12.2020 Contract de vânzare-cumpărare nr. 1198 din 01.07.2021 Extras de CF nr. 293764 Cluj-Napoca Certificat de urbanism nr. 467694 din 12.08.2021 Plan de situaţie existent Plan topografic Utilizarea actuală a imobilului Teren construit - Construcţia C1 inscrisa in CF 293764-C1; Casă cu două apartamente și teren [curţi construcții) Categoria de folosință Curți construcţii Caracterul actual Teren construit situat în intravilanul UAT Cluj-Napoca Regimul economic - Destinația: ZCP_Liu, Zonă de locuinţă cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban Cea mai bună utilizare Locuinţe individuale — rezidenţial Ipoteze speciale Nu sunt Ocupanţi: Proprietar: Î] Chirias: [] Libera: [|] Suprafaţă teren (mp) 300 mp Descrierea zonei si amplasamentului Proprietatea analizată este de tip: - Teren intravilan cu categoria de folosinţă curţi construcţii înclus în Zona ZCP_Liu (Zonă de locuinţă cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban) Proprietatea evaluată este situată în loc. Cluj-Napoca, str. lon Ghica, nr. 3/A, jud. Cluj. Zona în care este amplasat terenul este predominant rezidenţială, fiind situat în zona mediană a cartierului Grigorescu, cu acces rapid spre zona centrală a localităţii Cluj-Napoca. NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 112 “> | Vecinatati: case de locuit (predominant vechi), D.G.A.S.P.C. Cluj-Napoca, Grand Hotel Napoca, magazine, cabinete medicale, școli, Parcul 14 lulie, restaurante, staţii de transport în comun etc. Utilităţile necesare: curent electric, apă, canalizare, gaz metan. Terenul are ieșire la strada lon Ghica, drum public, asfaltat, iluminat, cu utilități complete, care dispune de o bandă pe sens. Descriere teren / Accesul catre proprietate Deschidere la strada Terenul subiect este situat în plan secund - accesul la drumul public se realizează peste un teren privat pentru care este asigurat un drept de servitute de trecere B. Partea Ii. Proprietari şi acte Înscrleri privitoare la draptul da proprietate şi alte drașituri reala Baferinţa 79759 / 04/05/2016, 12 Administrativ nr. 110237, din 12708/201Ă emis de BCFI CLUJ NAPOCA! intabulare, drept de SERVITUTEIn favoarea beneficiarilor de ai tatdeanuna a treptului de felosintă vesnică a imobilului de subA +1, asupra porțiunii de taran haşurată pe schiţa din imobilul cu nr.top] hocas/1 inscris în ci 7068, câștigat în rang serial cu nr. 576/09 02.1973 BA NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 112 str Ion Ghica În it, aa Terenul peste care este asigurat dreptul de servitute de trecere de la proprietatea evaluată la drumul public Utilităţi edilitare existente în | Tip retele / instalatii Distanta zonă sau pe proprietate. | i Electrice [] - la limită Distanţa faţă de utilităţi. Încălzire [] _ Alimentare cu apă [] - la limită Alimentare cu gaz metan [] - la limită Canalizare [] - la limită NEOCONSULT VALUATION Pag 5 din 112 = SE N Pee O EI Raport de evaluare "Teren intravilan” [razi ratare Abordare prin piaţă VALOAREA DE PIAȚĂ RON Euro RECOMANDATĂ [PENTRU ÎNTREAGA PROPRIETATE) 1.483.920 300.000 (valoare fără TVA) Valoarea de piaţă cei îi revine MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 57.576 11.640 pentru cota de 1164/30000 părți (11,64 mp din cei 300 mp) Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR - curs BNR) LL 4,9464 Aceast procedurilor aplicate. Noi, echipa Neoconsult Valuatio acest proiect. Dacă aveţi întrebări, vă rugăm nu ezi ȘUFANĂ, vu La nr. de telefon +40 786 130 650. Cu stimă, N EN NEOCONSULT ZOGIETA Unit NI Datele, inforrnaţiile și conţinutul pre totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSU solicitanţilor. NEOCONSULT VALUATION Anexa la Hotărârea nr. T04__/2022, cuprinde un număr de A pagini. ă evaluare reflectă cea mai bună judecată a noastră, având în vedere informaţiile dispo n, apreciem oportunitatea de a vă asista în continuare în SN ezăvator au MARIUS ȘUFANĂ 7 MEMBRU TITULAȚ EPI, 16441 Eveiiua topețuțariagt EPI, E! (2 — opt ÎS SURANA usa A de 2 Asociaţia, âţională 3 Evaluatorilor Autorizaţi din România i / | ) / / “BOTICI ALEXANDRU GHEOR E, „MEMBRU TITULAR, EPI, 19094 (8 nibile și scopul taţi să contactaţi managerul acestui proiect - Marius poca Wa dL zentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în LT VALUATION, și al Şef serviciu, Mihaela Miron Pag 6 din 112 e