HCL 760/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Vântului nr. 6, înscris în CF nr. 303971 Cluj-Napoca, nr. topo. 10261/2 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Vântului nr. 6, înscris în CF nr. 303971 Cluj-Napoca, nr. topo. 10261/2 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 767349/1/28.09.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 767395/45/30/28.09.2022 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii și al Direcţiei juridice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Vântului nr. 6, înscris în CF nr. 303971 Cluj-Napoca, nr. topo. 10261/2 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 199 alin. (2), 354, 355 şi 357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 670, 676 din Codul civil, ale art. 9 din Regulamentul din 9 iulie 2014 de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, Anexă la Ordinul nr. 700/2014 al Directorului General al Agenţiei de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ale art. 24 alin. (3) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, precum şi ale art. 5 şi 6 din Anexa'la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăruile şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare a imobilului teren situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Vântului nr. 6, identificat cu nr. topo. 10261/2, înscris în CF nr. 303971 Cluj-Napoca, întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului identificat la art. 1, prin atribuirea cotei de 33/576 parte, aflată în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, în favoarea coproprietarilor Știmpar Andrei şi soţia Știmpar Andreea Raluca, cu plata unei sulte în valoare de 16.300 euro fără T.VA., potrivit Raportului de evaluare întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., prevăzut la art. 1. (2) Coproprietarii Știmpar Andrei şi soția Ştimpar Andreea Raluca vor efectua plata sultei, reprezentând contravaloarea cotei de 33/576 parte din imobil, în valoare de 16.300 euro, fără TVA, la cursul B.N.R. din data plăţii, în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, în termen de 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art. 3. Se mandatează doamna Olăh Emese, viceprimar, pentru semnarea actului de partaj în forma autentică. Art. 4. Comisia specială de inventariere a domeniului public şi privat al Municipiului Cluj- Napoca, reglementată potrivit prevederilor art. $ din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, va asigura actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca, conform prevederilor prezentei hotărâri. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi Direcţia Economică. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea al municipiului, Nr. 760 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Pee II | II (eta eee ae ae aa CI ame e eee Pe e e eee Ie E EDC A el E. ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 760 [2022 N NFORONSMLT RAPORT DE EVALUARE Nr. raport NCV: 3712 / 17.08.2022 TEREN LIBER INTRAVILAN (CURȚI CONSTRUCŢII) Datele, informaţiile și conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSULT VALUATION, și al solicitanţilor. August 2022 | Raport evaluare teren liber [curţi construcţii) SINTEZA EVALUĂRII proprietarilor Numele PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA solicitanţilor Numele Municipiul Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului Local al mun. Cluj-Napoca - în cotă actuală 33/576 părţi Ştimpar Andrei și Ştimpar Andreea Raluca, bun comun - în cotă actuală 543/576 părţi Data 17.08.2022 inspecției Data evaluării | 17.08.2022 Tipul Teren liber intravilan (curţi construcţii) proprietăţii Adresa Loc. Cluj-Napoca, str. Vântului, nr. 6, jud. Cluj, cod poștal 400221 proprietăţii Descriere Proprietatea imobiliară supusă analizei în cadrul prezentului raport reprezintă un teren juridică - | intravilan liber cu destinaţie „teren curţi construcţii”. conform CF Activul evaluat la solicitarea clientului este reprezentată de o parcelă de teren în suprafaţă totală de 576 mp, conform Extrasului de CF nr. 303971 Cluj-Napoca, eliberat la data de 25.05.2021 [pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare și considerat parte integrantă). Dispunerea parcelei se regăsește în anexe. Utilizarea preconizată a amplasamentului Conform PUG amplasamentul analizat este situat în zona LIU - locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse rcelar de tip urban dea mai jos imaginea: ȘU] “ULiu / Puz Hmâxatam ursa: http:/Awww.primariaclujnapoca.ro Lo Conform Certificatului de urbanism cu nr. 2741 din 02.09.2021 (pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare), care mai este valabil la data prezentei evaluări, terenul îndeplinește toate condiţiile pentru a fi considerat construibil. Cea mai buna utilizare Teren curţi construcții cu utilizări admise: locuinţe individuale sau semicolective NFOCANSIII T VAI LIATIAN Pan 2 rin 76 Raport evaluare teren liber [curţi construcții] Descrierea zonei și a amplasa- mentului Destinația: LIU - locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale, de parcelar omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare [cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12-20 m, adâncimea de 30-55 mp și suprafața de 450 - 1000 mp) și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. În zonă sunt amplasate construcţii vechi din anii 1930-1970 și construcţii noi. = Proprietatea este amplasată în loc. Cluj-Napoca, în cartierul Gruia, pe strada Vântului, nr. 6, conform Extrasului de Carte Funciară nr. 303971 Cluj-Napoca. = Destinația: LIU - locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban. Amplasarea terenului în cartierul Gruia, în imediata vecinătate a Tetarom 1, Novis Plaza, pe str. Vântului, nr. 6, zonă în dezvoltare. Pentru terenul evaluat există restricţii de construire: conform Certificatului de Urbanism avut la dispoziţie, astfel o parcelă considerată construibilă trebuie să îndeplinească cumulativ mai multe condiţii. 1, CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: a) să albă front la stradă; b) lupgimea frontătul la stradă să fie mal mare său egală cu 12 m; e) adâncimea să fie mai mara decâi lrontul la stradă; di suprafața să fie mai mare șau egală cu 350 m; Prin nucepţie, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD. prin care te va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. . În cazul parcelsior necanstruite, existente îa data intrării în vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilat, dacă parcelele acestara nu se afă, la rândul lor, în aceeași situaţie, se atmit aperațiuni de divizare sau comasare a partelelas, aumai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice 2anal. Conform Certificatului de urbanism cu nr. 2741 din 02.09.2021 (pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare), sunt următoarele utilizări admise/utilizări admise cu condiţionări: SECŢIUNEA 2, UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor torespunzâtoare fiacărei categarii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1, UTILIZĂRI ADMISE Laciiințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împreimuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. Lacuințe semicolective (familiale), eu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Aiternatiy, pa o parcelă se pot amplasa două locuinţe individuale în regim izolat, dacă parcala ara cel puția 700rp, caz În care se va elabora PUD, 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc! cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă uri nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilar Servizii cu acces public (servcii de proximitate), confarm Anexei 1 la prezentul regulament, prostata în specia! de proprietari, cu următoarele condiţii: î] si se adreseze preponderant locuitorilor zanei; b! activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfâșoara numa! în interiorul clădirii; €) să nu producă poluare fanică, chimică sata vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d pentru activităţi ce nu se confarmează prevederilor anterioare se va ahține acordul vecinilor de parcelă, Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spațiilor / clădirilar existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mal sus menționate, Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obține acordul vacinilar pe o rază da 50 m da Îa limita parcelei, pe toate direcțiile, Servicii prefesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul repularnent, prestate de proprintari / otiipanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea ținclusiv daparitarea) să se desfășoare numai în interiorul elădirli; bj să nu producă poluare tonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcele! vecine; EI) pentru activităţi ce nu sa conformează prevederilor anterioare se va ahţine acordul vecinilor da parcelă, NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 76 Raport evaluare teren liber (curţi construcţii) Esta de așermenna necesar acest acord pentru orlce intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existenta ce adăpostesc activităţi de natura celor maj sus manţionate, Funeţiuni te turism, cu următoarele condiţii: 2) să nu includă alimentație publică; b)să se abțină acordul vezinilar instituţii de educaţie / învățământ - creșe, grădinițe, scol: publice și private, cu următoarele condiții: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfăşurate), luneţie de capacitate; contorm normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiitor de acest tip si pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. Utilizările interzise sunt: 3, UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise arlee utilizări, ahele decăt cete admise ta punctul 1 și punctul 2, Această reglementare ara caracter definit și nu poate fi modificată prin PUZ, Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare vartizată de natură să afecteze amenajările din spațiile nuhlica san dle no narrplele adiacente Acces: Accesul auto și pietonal este facil, se realizează direct din str. Vântului, nr. 6. Regimul juridic al drumului de acces - Str. Vântului este drum public, amenajat, asfaltat, cu o bandă pe sensul de mers. Abordari în | Abordare prin piaţă - metoda comparaţiilor de piață evaluare: : NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 76 Raport evaluare teren liber [curţi construcţii) În continuare prezentarn centralizatorul valorilor rezultate și abordarea în evaluare: VALOAREA JUSTĂ RECOMANDATĂ V uz = 284.000 euro, echivalent 1.386.800 lei justă Echivalent [cota parte 33/576 părţi - 16.300 euro, adică 79.595 lei] Curs de schimb valutar la data 1.8831 evaluarii (lei/EUR - curs BNR] Considerentele privind valoarea sunt următoarele: Y. Valoarea este fără TVA; Y Valoarea este valabilă numai în baza ipotezelor și ipotezelor speciale prezentate în raport; Y Cursul de schimb mediu LEU/EURO considerat este de 4.8831 și este cursul BNR valabil la data evaluării; V Estimările noastre sunt valori juste, conform definiţiilor menţionate pe parcurs și nu au luat în calcul condiţii atipice de limitarea a vandabilității cumn ar fi vânzarea forțată, Această evaluare reflectă cea mai bună judecată a noastră, având în vedere informaţiile disponibile și scopul procedurilor aplicate. Noi, echipa Neoconsult Valuation, apreciem oportunitatea de a vă asista în continuare în acest proiect. Dacă aveţi întrebări, vă rugăm nu ezitaţi să contactaţi managerul acestui proiect - Marius ȘUFANĂ, mpa la nr. de telefon +40 786 130 650. Evaluator: MARIUS ȘUFANĂ /$ şa NEOCONSULT MEMBRU TITULAR fa 4] . i = Evaluator autorizat, Asociaţia Natională i] BOTICI ALEXANDRU GHEORGHE MEMBRU TITULAR, EPI, 19092 Evaluator autorizat EPI Asociaţia Naţională a EvaluatorilosAutarizati din România ă NFOCOANSIIL T VAI IIATIAN Pan 8 din '7A Raport evaluare teren liber [curţi construcții] Declaraţia evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este SC NEOCONSULT VALUATION SRL, membru corporativ ANEVAR, autorizaţia 0377, prin colectivul de evaluatori autorizaţi din cadrul societăţii, care au competenţa cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPl), respectiv cel (cei) care semnează prezentul raport de evaluare. Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certificăm că: afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate, corecte, obiective și imparţiale; nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul sau vreo parte implicată și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluarea de faţă nu a impus evaluatorului să apeleze la asistenţă substanțială din partea altor specialiști; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt în concordanţă cu ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării. S-au primit informaţii și documente legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării și/sau a reprezentanţilor acestuia; prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat”, se supune Standardelor ANEVAR în vigoare la data evaluării, și poate fi expertizat [la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului] și verificat, în conformitate cu Standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării, în speţă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Evaluatorul care certifică prezentul raport de evaluare are competența necesară impusă de complexitatea temei de evaluare [tip proprietate, arie geografică, scop lucrare]; la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru autorizat al ANEVAR și a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ - ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma NEOCONSULT VALUATION S.R.L. are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT VALUATION, aplicarea și respectarea procedurilor interne fiind verificate intern. NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 76 RI | Raport evaluare teren liber (curţi construcții) CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII „eve ureve vesa aaa ear a oa E AT i 2 1 TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII „Ru IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚA EVALUATORULUI .„..... amana iai ni i ta ta auto 6 anii 10 1.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI A ORICĂROR ALȚI UTILIZATORI DESEMNAŢI 1.3 SCOPUL EVALUĂRII 1.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII. IDENTIFICAREA JURIDICĂ, CADASTRALĂ ȘI FAPIIIGĂ,. că i ERUPE E ERE 9 le 0803 OR E Ta Di E nam i e pen a 10 1.5 TIPUL VALORI. anna Aaaa aaa anno nenaeaane nenea anaeaenaaaeaneanaeneaeae nana neaneanaane nana 12 1.6 DATA INSPECŢIEI. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI „cena enenenneaaenenananane eee eananenane aaa eananaanananananeanaaaeaeaenanaananane 12 1.7 MONEDA RAPORTULUI „nun eaeee nana neaena an naea ea eaeaeneaaaaananana aaa aaa nana nana nenea aenenananananannennnnenenaananee 13 1.8 DOCUMENTAREA NECESARĂ PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII. NATURA ŞI SURSA INFORMAŢIILOR PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA 13 1.9 IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE uuuuseuaeaeee ASA RNE ȘI Ce i ae a a eine eee nananegenaaaniripaanasentanezaenseenueraeae 14 1.10 RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE suaeaaaananaeeaeaeoaeaeatnaeaeaeeaaaaaeeneauaaaeaueaenaaaaaeoaaateaaaateaananaeaaananante 17 1.11 DECLARAREA CONFORMITĂŢII EVALUĂRII CU STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2016.....mc nana eaenaeaenaeaeaaeaeae 17 1.12 DESCRIEREA RAPORTULUI muucoaeeoeaeneneeaneaeaoaesaetesaatennaeaseasieenoataneaaanaoaananaaaa vana naăsanenaaaaa aateasăena i tosaeaninsanaa sasa eanaasanae 18 2 PREZENTAREA DATELOR... nn eee en eneane nene ena eee noneneeee eeneeeennanee ee eeaeerentnnneeeanenene „ass 19 2.1 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT, DESCRIEREA JURIDICĂ „..ueneeaeaeaeenoneaeaeeaeee naRaua nene eeanaaaaoaneazananenanaeanai 19 2.2 DATE DESPRE ZONĂ, ORAȘ, VECINĂTĂŢI ȘI AMPLASARE seaca eaunaeasueeeae RT oa PRI RIA 20 2.3 INFORMAŢII DESPRE AMPLASAMENT. mm neuen raeeeaeaeeneaea e eaneenananaeanenn amana ennaneananeti mea Ea naateeavuIa etaauaveeaetnseeaa saver 22 2.4 DATE PRIVIND IMPOZITELE ȘI TAXELE „mcueananaeeeaaoaeanaaeaeae ana aeasanaaeee ate nea ae naaeaaaeeauaeaeaaeunaauaeanneanaaeanananuaaaana nana 24 2.5 ISTORIC, INCLUZÂND VÂNZĂRILE ANTERIOARE ŞI OFERTELE SAU COTAȚIILE CURENTE. .ecuececeneee nenea anaenanaa nun aaentnaeaneae 245 3 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE mec nneee eee eenaeeeezeee ap ăeă SEDUCE OEI Ea aaa e sziisissai 25 3.1 GENERALITĂŢI „mau anaenaeneaaraeneneanaeonenenaenenaea mnannanaaaa neaiiiioăii aia RET REDIS i 25 3.2 DEFINIREA și IDENTIFICAREA PIEŢEI SPECIFICE scuupaensasnaosaeaaoaaoaseeneaaptoaoeasneaaasaeenoaaaaneadateaeaanzaoainteiaaentetnaasnsatenease ea 30 3.3 CEREREA. OFERTA COMPETITI [...]