HCL 581/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare, cu completările ulterioare, a imobilului teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Moților nr. 88, înscris în CF nr. 261912 Cluj-Napoca, şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare, cu completările ulterioare, a imobilului teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Moților nr. 88, înscris în CF nr. 261912 Cluj-Napoca, şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 711786/1/29.08.2025 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 711805/45/30/41/29.08.2025 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii, al Direcţiei Juridice şi al Direcţiei Economice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare, cu completările ulterioare, a imobilului teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Moților nr. 88, înscris în CF nr. 261912 Cluj-Napoca, şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 199 alin. (2), 354, 355 şi 357 din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 670, 676 din Codul civil, ale art. 6 din Regulamentul din 8 februarie 2023 de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară la Ordinul nr. 600/2023 al Directorului General al Agenţiei de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ale art. 24 alin. (3) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, precum şi ale art. 5 şi 6 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor şi ţinând cont de Solicitarea nr. 964424/2025, de Declaraţia autentificată sub nr. 471/9.05.2025 de către Notar public Bogdan-Coruţi Anca Daniela, precum și de Adresa nr. 705565/45/26.08.2025; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. NCV 3773/1.08.2025 a imobilului teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Moților nr. 88, identificat cu nr. cad. 261912, înscris în CF nr. 261912 Cluj-Napoca, întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., astfel cum a fost completat prin Nota de opinie nr. NCV 136/12.08.2025, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului identificat la art. 1, prin atribuirea cotei Municipiului Cluj-Napoca, de 5725/10000 parte din imobilul teren în suprafață de 1.051 mp., înscris în CF nr. 261912 Cluj-Napoca, în favoarea S.C. Vizionar Invest S.R.L., cu plata unei sulte în valoare de 589.675 euro, la care se adaugă regimul T.V.A. de la data plăţii, potrivit Raportului de evaluare nr. NCV 3773/1.08.2025, întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., astfel cum a fost completat prin Nota de opinie nr. NCV 136/12.08.2025, prevăzut la art. 1. (2) Societatea Vizionar Invest S.R.L. va efectua plata sultei prevăzută la alin. (1), în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, la cursul B.N.R. din data plăţii, în termen de 60 de zile de la data Iasi comunicării prezentei hotărâri. (3) Neplata sultei în termenul prevăzut la alin. (2), duce la încetarea efectelor prezentei hotărâri. Art. 3. Se mandatează domnul Dan Ştefan Tarcea, viceprimar, pentru semnarea actului de partaj în forma autentică. Art. 4. Taxele notariale şi cele de publicitate imobiliară vor fi suportate integral de către Vizionar Invest S.R.L. Art. 5. Comisia specială de inventariere a domeniului public şi privat al Municipiului Cluj- Napoca, reglementată potrivit prevederilor art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, va asigura actualizarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca, conform prevederilor prezentei hotărâri. Art. 6. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi Direcţia Economică. Pieşedinte de şedinţă, Ed, Dan Ştefan Tarcea municipiului, Nr. 581 din 5 septembrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) N NFOCONSULT Nr. raport NCV: 3773 / 01.08.2025 COTĂ PARTE TEREN INTRAVILAN (TEREN CONSTRUIT) Datele, informaţiile și conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSULT VALUATION, și al solicitanţilor. - lulie 2025 — Raport evaluare cotă parte teren intravilan SINTEZA EVALUĂRII Numele PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA solicitanţilor Scopul Lucrarea de faţă a fost întocmită în scopul informării clientului cu privire la valoarea echitabilă a evaluării cotei de 5725/10000 părţi din terenul situat în intravilanul mun. Cluj-Napoca, strada Moților nr. 88 şi având suprafaţa de 1.051 mp, deținută de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA. Numele VIZIONAR INVEST SRL - în cotă actuală de 2137/10000 părţi, SOCIETATEA FN ESTATE SRL - în proprietarului_| cotă actuală de 2138/10000 şi MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA - în cotă actuală de 5725/10000 părţi. Data inspecției | 18.07.2025 | Data evaluării | 18.07.2025 Tipul Teren intravilan construit [categoria de folosinţă curți construcţii) proprietăţii Adresa Loc. Cluj-Napoca, str. Moților nr. 88, jud. Cluj, cod poștal 400370 proprietăţii Descriere Proprietatea imobiliară supusă analizei în cadrul prezentului raport reprezintă un teren intravilan juridică _ | construit cu categoria de folosință „curţi construcţii”. Pe teren este edificată o construcție dar care nu face obiectul evaluării. “| Activul evaluat la solicitarea clientului este reprezentată de o parcelă de teren în suprafaţă totală | de 1.051 mp, conforrn Extrasului de CF nr. 261912 Cluj-Napoca, eliberat la data de 16.06.2025 lpus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare și considerat parte integrantă] ) și având nr. cadastral 261912. Dispunerea parcelei se regăsește în anexe. Parcela de teren are front de cca. 10 ml. la stradă. Accesul la parcelă se face direct din str. Moților, drum public, sistematizat, asfaltat, iluminat, cu o bandă pe sens. | Utilizarea preconizată a amplasamentului: Conform PUG amplasamentul analizat este situată parțial în zona ZCP_M1- Zonă construită protejată, zonă mixtă | cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic și parțial în ZCP_M2 - Zonă construită protejată, zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanţă locală, a se vedea mai jos | imaginea: conform CF NEOCONSULT VALUATION Pag 2 din 104 Raport evaluare cotă parteteren intravilan NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 104 Proprietatea evaluată Sursa: https://earth.google.com/web/search/Strada+Moților+88,+Cluj-Napoca Conform PUS, în lipsa unui PUD avizat, terenul nu îndeplinește toate condițiile pentru a fi considerat construibil. Având în vedere scopul pentru care s-a solicitat întocmirea acestui raport și anume estimarea unei valori echitabile între coproprietarii parcelei de teren, am analizat parcela de teren din perspectiva unui teren construit, în condiţiile regăsite pe teren, la data inspecției. ZCP_M1 Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m (c) adâncimea să fie mai-mare decăt frontul la stradă (d) suprafaţa să fie-mai mare sau egală cu 500 mp (e) să aibă formă regulată Prin excepţia, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate. mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcțională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pat fi acceptate operaţiuni de comasare a parcelelor, dacă parcela rezultată îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la-stradă (b) lungimea frontului la-stradă să fie mai mică sau egală cu 30 m (c) să aibă formă regulată ZCP_M2 NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 104 Raport evaluare cotă parte teren intravilan ZCe MA SECŢIUNEA 3. CONDEȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTENISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se cansidară conatruibite parezlele cine irleplinase crmulstiv următoarele coridițit: (a) să aihă:frant lu strudă: tb) tungisăea nor tz) adiere să: fie tă) Tri zpţic, în cazi (ză şi (20), e vea etubora un PL atrasă să tic de mui mtire aut epiulă zu 02 m; nai mazedaniit fiuatul [a suadă: prulivța si. fie anul mare sau egală cs 356 map, ut parvelitur în îațeles urban exiszente ce zu îndeplineste sunaitii le enamerate la ponetele (51, ., prin care se va ecuatia imodatitatea de cnntorzutare, lu peebeudierilsi prezentau regulat privizd utilizarea Bineţională, amplusarea, echiparta şi configurarea eliidiritor, stăținnurea auinvehiculelaz, posibilitănite masina de ocupare şi utilizare se enenurilizr, Pentru terenul evaluat s-a stabilat valoarea de piață, acesta fiind un teren construit și având categorie de folosință curţi construcții. Cea mai bună utilizare rezidenţial Descrierea zonei și a amplasa- mentului Destinația: Parţial ZCP_MI- ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC; Parţial ZCP_M2 - ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ ARTERELOR DE INTERES PUBLIC Proprietatea este amplasată în loc. Cluj-Napoca, în zona centrală, pe str. Moților nr. 88, conform Extrasului de CF nr. 261912 Cluj-Napoca. Zona este caracterizată de funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de convergență spre incinta fortificată [în general trasee istorice), în secolul al XIX-lea și redezvoltată fragmemntar în spiritul urbanismului celei de a doua jumătăți a secolului al XIX-lea Se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activitățile de interes general, cu acces public-servicii, comerș, etc, ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creșterii interesului pentru acest teritoriu, și locuire de tip individual. Parcelarul este în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă și adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipoșogiei tradiționale, de tip periferic, situate în general în alininament. Specifică este tendinţa de adaptare/restructurare/extindere a clădirilor tradiţionale și de. închidere a fronturilor. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluției istorice. Este o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice și arhitecturale pe care le înglobează. În zonă sunt amplasate atât construcţii vechi din anii 1930-1970 cât și construcţii noi. Conform PUG amplasamentul analizat este situat în ZCP_M1 și ZCP_M2 și sunt următoarele utilizări: ZCP_M1 Utilizări admise / Utilizări admise cu condiţionări/ Utilizări interzise Structură funcțională mixţă incluzând locuire colectivă, funcțiuni. administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancară, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa 7 !a prezentul regulament. La imobilele noi, părterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public. Spre spaţiile pubiice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. NEOCONSULT VALUATION Pag 5 din 104 S DUDU Raport evaluare cotă parte teren intravilan Conversia funcţională: în cazul locuinţelor situate !a parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării accesului. direct din spațiul public. Diferenţa. de nivel între stradă. şi intrare va fi de maximum o treaptă. Eventuale diferențe de nivel până la cota parterului poi fi preluate. doar în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe.o fațadă nu e garantată, fiind determinată de configurația şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc).se adinite accesul din gang sau, dacă locuitea nu e prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora: în Șubterani sau în afara: spațiului public. Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje colective (semi)publice sub. şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicataltor funcțiuni) (b) accesul autovehiculelor să se realizeze-acolo unde este posibil din. străzi cu circulație redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu-perturbe traficul auto şi pietonal Activităţi de tip terțiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 7 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafața utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) să aibă acces public limitat (ocazional) (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (D) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinței Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, politante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficut generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comerţ en. gros. Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public. Ansambiuri monofuncţionale rezidenţiale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a ctădirilor provizorii sau parazitare, identificate-ca atare prin PUZCP sau studiul istoric. Publicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitate de orice natură pe imobile - fațade, calcane, acoperişuri, terase - sau pe Imprejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe.parcelele. adiacente. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI [POT Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Peniru parcelele de colț. POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60%. x St (suprafața terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcâjă colective cu o capacitate cel. puţin dublă” faţă de necesarul stabilit la punctul 3: POT maxim = 80% Această reglementare. se va aplica şi în cazul extinderii ctădirilor existen noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă au al adăugării de înțeles urbanistic. NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 104 Raport evaluare cotă parte teren intravilan In cazul în care parcela este parțial grevată de o servitute de utiliiate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziționată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafața de referință pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în prigrietate privată. Alternativ, la: cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece .cu-titiu gratuit în proprietate publică, caz în care: suprafața de referință pentru calculul POT va fi suprafaţă totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafața irecută în proprietate publică. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) (CIENE MEAXINME DE tITIL V2 Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2.2 Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,8 Pentru parcele ce includ clădiri pentru garajerparcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,8 ___ Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SH) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea. cu h liber = 1,40 m). In cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere gtc), porțiunea. de teren implicată va fi achiziționată / &xpropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de. Construire, iar suprafața de: referință pentru. calcului CUT va fi cea efeciiv rămasă în proprietate privată. i Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calcului CUT va fi suprafaţa totală a parcelei inițiale + 0,5 x suprafața trecută în proprietate publică. ZCP_M2 Utilizari admise Sinictură finezianală mixtă iectuzând lacuita indie: achatiniistrartva, de uiministrazea atacerilar, finunciar- ba tusism alorigitară ex linte utilizările / atâvi ecnite Arexai | fn prezentat reubiiastent,. p p ds Incairvor îi atmplâsaie dear la eiejele inusbilslor san spre interiorail partoetei, Prezenţa laruirii nu este iţiozuli, semicotect colestiiră, astă dă apitare, caltarate, dle îmmvăţărnăne, di sănătate, de jilor coreapuezăluare fiucărai categorii de: Rnecțăuti, Parterete spe spașiile publice ver aniait finețiarni de interes peritsiă ptibiii:, 2 UTNAZĂRI ADMISE CU CONDIȚIOMĂRI funcțională în exzul focnințetor şitzute le; parterul efădârilee direct din tpaliut public. Dilesenţa te pival însre sizadă şi izlrune va de aibscl până la- cati pattealui-pat i nu e garănitată, Einul detereninaiă. in figurii a și admite acuzaul dia ian situ, dacă lozriizea nu « prezentă pe patertă, din curtea Imobilul, Flumenti alerente infrastructurii ihniew-ardilitare, ax contiția umplisirii ueestora în subteran siu în afăzu spețialei paublie.. _ | instalații exclerivate [de cimatizare, de încălzire, punupe de căldură vic): eneătția ea. în Rumeţierure acestei 3ă producă use rivei de seoriut cit3ă [ia jnandtibil le nivelul ficatul vecinilac. Garaje enieative (emi)peubiiec săb zi-supsoterane în cdiri dedicate cit urmiabourele ete , (a) [...]