HCL 764/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Ludwig van Beethoven nr. 30 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Ludwig van Beethoven nr. 30 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 747646/1/19.09.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 747803/433/19.09.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, str. Ludwig van Beethoven nr. 30, beneficiari: Rotund Bogdan Vasile şi Rotund Carmen-Elena; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 167 din 2.08.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Ludwig van Beethoven nr. 30, beneficiari: Rotund Bogdan Vasile şi Rotund Carmen-Elena, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. cad. 279123, pe care există fond construit propus spre desființare. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 5,60 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 4,95 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol (necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent U.T.R. Liu); — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Ludwig van Beethoven. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza de D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţea: Nr. 764 din 7 octombrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 399 329 ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Rotund Bogdan Vasile cu domiciliul în i ij, municipiul Cluj-Napoca, „ înregistrată cu nr. 445467/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+E, str. Ludwig van Beethoven , nr. 30 generat de imobilul cu nr. cad. 279123 Iniţiator: Rotund Bogdan-Vasile Ă Proiectant: Societatea CUB10- Birou de Arhitectură S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana Moldovan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D : parcela în suprafaţă de 412 mp situată pe frontul sudic al străzii Ludwig van Beethoven, la numărul administrativ 30, delimitată de parcele cu fond construit la est, vest şi sud. Pe parcela există fond construit propus spre desființare. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: Ă “funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional); -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P-+1+M, (S)rP+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar riu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; DA. A . ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fac: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujaapoca.ro | www.elujbusiness.ro | vrww visitelujnapoca.ro -retragere min. faţă de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse. în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prev P.U.D. use: - retragerea față de limita laterală vestică :min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 5,60 m; - retragerea faţă de limita posterioară : min.4,95 m; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; (necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U aferent UTR Liu) - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Ludwig van Beethoven Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza de DTAC documentatia va fi supusă avizării în Comisa de estetică urbană . Documentaţia P.U.D - Construire locuință unifamilială P+E, amenajări exterioare şi împrejmuire, str. Ludwig van Beethoven nr. 30 (nr.înregistrare 661 160/433/24.11.2021) a fost analizată în sedința C.T.A.T.U din data de 16.12.2021. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.12.2021 şi a verificării în şedinţa operativă din 29.04.2022 a completărilor depuse sub nr.445467/433/2022, se avizează favorabil Plan Urbanistic de Detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 335 din 10.02.2021 , emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. TECT ŞEF, STR. ci , LUDWIG VAN BEETHOVEN Îi Pelete PROPMETATE PROPRIETATE LIMITA pă ICADASTRALA DRUM zl 9,86” a too: 95; N.C.274473 1,754 —6.07 2040 BE Îl i str. Bistritei nr. 10 Li 3.00 9.05 6,02 [51] SECTIUNE TRANSVERSALA PRIN TEREN - Sc. 1:500 LIMITA DE PROPRIETATE LIMITA DE PROPRIETATS N.TOP. 4267 str. Ludvig van Beethoven nr. 28A 3.004 14,00 [S2- SECTIUNE LONGITUDINALA PRIN TEREN - Sc. 1:500 ea mc e —phuo ma POE NR TOP4267 str. Ludulg von Beethoven î] 1.284 "ei N.TOP. 4265 str. Ludwig van Beethoven nr. 32 Nem NR TOP4265 str. Ludwig van Beethoven nr.32 Zu a Nr cad bt ba IN == j Mihai per ba î] Konradinisitiee Proprietar: ROTUND BOGDAN-VASILE NRCAD 274473 si ROTUND CARMEN-ELENA; ste Atât 40 NR.CAD. 279123, NR. CF. 279123; S vene = 412.00mp. anca TABEL DE COORDONATE Parcela (ice, Al) INVENTAR DE COORDONATE N.C. 279123 Pct. Nord(X) Est(Y) 100 | 586938.353 | 394451.378 101 | 586938.388 | 394453.229 102 | 586924.387 | 394453.947 103 | 586920.308 | 394454.315 104 | 586919:522 | 394439.694 105 | 586919.218 | 394431.379 106 | 586927,948 | 394430.953 107 | 586935.624 | 394430.708 108 | 586937.239 | 394480.453 109 | 586937.380 | 394432.966 110 | 586937.425 | 394434.109 111| 586937.667 | 394439.504 112| 586937.803 | 394443.031 S=412mp DESFASURATOR NUMARUL LOCURILOR DE PARCARE PROPUSE : C1: Constructie propusa- locuinta familiala P+E - 2 LOCURI DE PARCARE PE SOL TOTAL NR. LOCURI DE PARCARE PE PARCELA STUDIATA - 2 LOCURI DE PARCARE 1,75__4 6.07 24045 + T BILANT TERITORIAL Existent| % Propus % mp mp 1 | Teren i 412.00 | 100 | 412.00 | 100 2 | Zona constructii 98.00 _|23.79| 123.37 | 29.94 3 | Alei/ parcari (carosabile si pietonale) | 49.00 [11.89] 122.83 29.82 4 | Zonaverde 265.00 |64.32| 165.80 | 40.24 STR. LUDWIG VAN BEETHOVEN N.C. 335884 Sia PROFIL STRADAL SC 1:500 LEGENDĂ LIMITE n Limita parcelei studiațe Proprietate: ROTUND BOGDAN-VASILE si ROTUND CARMEN-ELENA C.F. nr: 279123 — Limite de proprietate parcele învecinate ACCESE sat Acces pietonal propus pe parcelă Pa Acces auto propus pe parcelă e Acces clădire CONSTRUCȚII ] Clădiri învecinate C1-Construcţie propusă pe amplasament -Locuinta P+E AMENAJĂRI Suprafață carosabilă- drum public- Strada L.W. Beethoven Suprafaţă pietonala - trotuar Strada L.W. Beethoven Spatiu verde - parcela studiata Alee de acces auto / pietonala pe parcela Alei pietonale - trotuar Parcare auto pe sol - 2 locuri Punct gospodaresc ZONIFICARE - zona locuintelor cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban P.O.T.MAXIM CONFORM P.U.G = 35% C.U.T.MAx CONFORM PUG =0,9 REGIM DE ÎNĂLȚIME MAXIM: ($)+P+1E+R INDICATORI URBANISTICI SITUAŢIE EXISTENTĂ Srexen = 412.00 m2 CONFORM CF.NR. 279123, NR TOPO CAD. 279123 Sregen MAsuRAT= 412.00 m? A.C.exsrenra = 98mp A.C.exisrenră = 98mMp Regim de inaltime existent: P P.O.T.exsrenr = 23,79% C.U.T.exsrenr = 0,24 Numar locuri de parcare existente: 1 SITUAŢIE PROPUSĂ Sena = 412.00 m? CONFORM CF.NR. 279123, NR TOPO CAD. 279123 Sreen MASURAT E 412.00 m2 A.C.enopusă= 123,37Mp A.D.pRopusă= 247,70mMp P.O..enobus= 29,94% C.U.L.eaovus = 0,60 Regim de inaltime propus: P+E Numar locuri de parcare. PROIECTANT GENERAL | S.C. CUB10 BIROU DE ARHITECTURA S.R.L. ste proprelalaa final S.C.CUB10 BIROU DE ARHITECTURA SRL, PROIECTANT DE SPECIALITATE S.C. LINIE PUNCT S.RL. sau pate, fre ouofizarea Cp iotaa, Documentul este valabil ase Eu. Nu se tim modieari prezentul prolect fara acord sers 3 prlectantului. N. poet oana Data 05/2021 ROTUND BOGDAN-VASILE si ROTUND CARMEN-ELENA SPECIALITATE NUME DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA, CONSTRUIRE SEF PROIECT arh, lulian Zima Chis LOCUINTA UNIFAMILIALA P+E, AMENAJARI EXTERIOARE si IMPREJMUIRE TEREN PROIECTAT arh. lulian Zima Chis CONSULTANT URBANISM arh.urb. Corina-lleana Moldovan Cluj-Napoca, Str Ludwig van Beethoven, Nr. 30, Jud. Cluj | DESENAT arh. lulian Zima Chis P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+E str. Ludwig van Beethoven nr. 30 Nr. 685244/12.08.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: ROTUND BOGDAN-VASILE şi ROTUND CARMEN-ELENA e Proiectant: S.C. CUB 10 Birou de Arhitetură S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 445467/12.04.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială P+E — str. Ludwig van Beethoven nr. 30 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 335/10.02.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 167/02.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 445467/12.04.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.08.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.12.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 11.08.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2021 - ora 16 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2021 - ora 16 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Tuluc Georgeta şi Tuluc Marcel Baciu Pavel- _ Simuţ loan —: 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.12.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-au prezentat proiectanți : arh. Corina Moldovan și arh. lulian Zima. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef Birou, Responsabil cu informarea DZ - şi consultarea publicului Daniel Pop pa) Simona Cipcigan i |