HCL 691/2023 Cluj-Napoca adoptată

za ez atuaDaEz I00a uz: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+EYM, str. Mircea Eliade nr. 60 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, $+P+E+M, str. Mircea Eliade nr. 60 — proiect din iniţiativa primarului; “ Reţinând Referatul de aprobare nr. 712083/1/17.08.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 712184/433/17.08.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+M, str. Mircea Eliade nr. 60, beneficiari: Moldovan Letiţia-Nicoleta, Moldovan Ovidiu-Daniel şi Susan lon-Daniel; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 110 din 24.07.2023 şi avizele organismelor teritoriale Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P-+E+M, str. Mircea Eliade nr. 60, beneficiari: Moldovan Letiţia-Nicoleta, Moldovan Ovidiu-Daniel şi Susan lon-Daniel, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 336722. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita nordică: min. 9,4 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: 3,8 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: 3,65 m; — distanţa între construcția propusă şi cea autorizată pe parcelă: 9,45 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Mircea Eliade; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol pentru a doua locuință uni ială; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiari. Art.2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 691 din 7 septembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) [ ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSII MII 1004 BIROUL STRATEGII URBANE TI UL-MAPOCA Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 392 301; fax: +40 264 499 329 ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL! Să Ca urmare a cererii adresate de Moldovan Letiţia-Nicoleta cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 607932/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E+M, str. Mircea Eliade nr. 60 generat de imobilul cu nr. cad. 336722 Iniţiator: Moldovan Ovidiu-Daniel, Moldovan Letiţia-Nicoleta, Susan lon-Daniel Proiectant: S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 1355 mp situată pe frontul nord- estic al străzii Mircea Eliade, delimitată de parcele cu fond construit în partea de nord şi vest şi Cimitirul Eparhial „Sfântul Lazăr” Cluj în partea de est. Pe parcelă există o construcție în curs de edificare, în baza A.C. nr. 279/23.03.2022. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; „retragerea față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de Ia aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. retragerea faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce înclude un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puțin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; retragerea față de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea faţă de limita nordică: min. 9,4 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: 3,8 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: 3,65 m; N , — distanţa între construcţia propusă şi cea autorizată pe pârăelă: 9,45m; — circulații şi accese: din str. Mircea Eliade; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol pentru a doua locuință unifamilială; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiari. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 635052/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.09.2022. În urma sedinței C.T.A.TU. şi a verificării modificărilor solicitate depuse sub nr. 885674/433/2022 s-a avizat favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu plana de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1326 din 16.06.2023, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Odată cu emiterea prezentului aviz, îţi încetează valabilitatea Avizul Arhitectului Şef nr. 32 din 2.03.2023. ŞEF, Şef birou, arh. Ani Red. 3ex. Inspector Adina Bi jar LAM (/ Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitamţei nr. FĂ7-U2 5 din 4-07. 2023 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de ....2.4. 7.282 2 PIPI IP 1 ăi î & ii 3 3 îi al d a 77 | ar cat 208 „lb | | / 7, | | j zu | | | PARCELA STUDIATA | pa / Pigitallysigned h / Steren = | 955,00 m? L Mihai - mm am aEENR. 886772 4 Konragibate:2022.06.06 "2 NIEOAD 9987, A | ai] 10:43:53 +03'00' TEREIUI + i IPĂANI E Z,2024 CR | | Pi UTR B_c i i 07 1 Lj | 4 L] E L] = [] = ! 270815 i | UTR_Liu 2 Sa L] x | ] l” | Sep v-a RR ] za a | a Semnat digital de ! A PRUPUSA P AIE! DUNA AMALIA- DE APA pă DANA + : a p Si Data: 2021.44.11 ' 09:56:36 +02'00' | mi i! $+P+2£ Executant: y $ na Amalia Dana = | E! % =” Ă | Aulerizaiie pietei» A E i Oa | “Sofa: Noiembrie. 2021 ÎN mii eo ZiiBĂ la „D+P+ = m ms e e ANNA de me mm... BILA ORIA DRIZA PROP :23)22] 3] S. teren studiat 5500 | 100% | 185500 | 10096 | nai | 55 55]3| S. construita 5465 | AP | 28705 | 70806 ap 1|35|555| | S. circulații pietonale / terase | 7541 | 546% | IN700 | 863% :| 53/52] 3] S. circulatiiautu/parcari (7186 | 943% | 12785 | 948% | POT EXUSTENT/AUTORIZAT = 16.18% :| 23) 55|2| S. spatii verzi 59778 | 73,60% | 818.30 | 60,02% | CUT EXISTENT/ AUTORIZAT = 045 ss = S spatii verzi aferent UTR Liu |__ 712.28 BBABY% | 828,88 49,10% îi j — INDICI TEHNICO URBANISTICI PE TERENUL DESTINAT CONSTRUIRII “ LIMITA PROPRIETATE PARCELA STUDIATA ACCES PIETONAL INCINTA ACCES AUTD INCINTA ACCES PIETONAL IMOBIL ACCES PIETONAL PUNCT GOSPODARESC |] CONSTRUCTII EXISTENTE (TI CONSTRUCTII AUTORIZATA CU A.C. 279/23.03.2022 CONSTRUCTIE PROPUSA - LOCUINTA UNIFAMILIALA REGIM FINAL DE INALTIME S+P+E+M [OI] CIRCULATII AUTO EXISTENTE - STRAZI EXISTENTE CEI] cincuLAr AUTO/PARCARI PROPUSE N INCINTA |] CIRCULATI PIETONALE/TERASE PROPUSE IN INCINTA EI PLATFORMA GOSPODAREASCA BAZIN COLECTARE APE PLUVIALE ZONA VERDE PROPUSA CT EU POT maxim = 35% POT propus = 32,28% CUT maxim = 09 CUT propus = 0,90 P.0.1.= Sc.calc. POT+100/Steren = 30.84% 330,00 m? 100/ 1070.00 m? [.U.T.= Sdesfasurata/Steren = [79 853.85 m? / 1070.00 m? TEREN STUDIAT : CF. NR, 336722, NR. CAD. 336722 "Teren imprejmuit” Steren = 1859.00 m? PROPRIETAR: SUSAN ION-DANIEL. MOLDOVAN OVIDIU-DANIEL, MOLDOVAN LETITIA-NICOLETA INVESTITOR : MOLDOVAN LETITIA-NICOLETA SUPRAFATA CONSTRUITA IMOBIL CI EXISTENT/ AUTORIZAT: S construita IMOBIL = 15465 m? S construita desfasurata (fara subsol) = 489,80 m? $ construita desfasurata (subsol inclus) = 624.45 m? Regim de inaltime propus S+P+E+M Nr. locuri de parcare auto necesare/ propuse - 2 lacuri INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA = EXISTENT/AUTDRIZAT: +7,50 m (fata de cota CIA.) INALTIME MAXIMA = EXISTENT/ AUTORIZAT : «LIS m (fata de cota GTA ) SUPRAFATA CONSTRUITA IMOBIL C2 PROPUS: S construita IMOBIL = 4240 m S construita desfasurata (fara subsol) = 383,85 m? S construita desfasurata (subsol inclus) = 467,15 m? Regim de inaltime propus S+P+E+M Nr. lacuri de parcare autu necesare/prapuse - 2 lacuri INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA - PROPUS: +7,50 m (fata decenta CA) INALTIME MAXIMA - PROPUS : +41 m (fata de cota GTA) SUPRAFATA CONSTRUITA TOTALA REZULTATA IMOBILE: S construita IMOBIL = 297.05 mi S construita desfasurata (fara subsol) = B53,B5 m? S construita desfasurata (subsal inclus) = | 091,80 m? Regim de inaltime propus S+P+E+M Nr. locuri de parcare auta necesare/ propuse = A locuri BILANT TERITORIAL - SPATII VERZI - EXUSTENT/ AUTORIZAT : 997.28 m? “Breviar de calcul al indiiar P.DT. si CAUT, fost closat canlorm Ordonantei - PROPUS: 813.30 m? me 29/1008 - TROTUARE - EXISTENT/AUTORIZAT : 203.07 m? *Steren de releriata pentru callul PUI CUT ete S seren aferent UTR iu = 7000 m - PROPUS + 244,65 m? taca der PA. AL, a tot ca pete terosee acoperis. | INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA = PISTENT/PROPUS :+7.50 m (fatade cata TA.) S construita pentru calcal PI], = 15740 m? E INALTIME MAXIMA = EXISTENT/ PROPUS : +1115 m (fata de cota ETA.) CATEGORIA DE IMPORTANTA "C* CLASA DE IMPORTANTA HI GRAD DE REZISTENTA LA FOC 1 ZONA SEISMICA DE CALCUL F Numele Lerinta _ Referat _ S.C. CONPRDEX DESIGN STUDID SAL. .. dar: mm. Str Liu Rebreanu N 4. 43, Cluj opaca |. MOLDDVANLETITIA-NICOLETA | sm Calitatea da: ae COREA DESIGN STUOI0 a raza „Nr. 49. Ap, 2. Loc, Cluj-Napoca, jud. Cluj Ai Aurel Dai ELBBRATE PU URASTE DE ETA IOOOWENTATE TEMEAU | Faza, Set Proiect Arh Varga Andrei zi VÂZ * mă | aa RUPERE NR A NCN, ANEMunRI| Faza: IL cai: - PUD fe Nicula Sonia 4 La di] Str. Mircea Ehade. Ne. BO, Loc. Cluj-Hapoca. jud. Claj id Proiectat: TR ii Ab EI | Titu ploasa: 8rga = LAN A Scara:/ Plansa Desenat: deh. Stag, Neacsu Georgian N i Li Su P 1500 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E+M str. Mircea Eliade nr. 60 Nr. 66992 1/24.07.2023 (nr. cerere H.C.L..) , Raportul informării şi consultăţii” publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) . Iniţiatori : SUSAN ION-DANIEL, MOLDOVAN OVIDIU-DANIEL, MOLDOVAN LETIȚIA-NICOLETA * Proiectant : S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 635052/15.07.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială S+P+E+M -— str. Mircea Eliade nr. 60 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1326/16.06.2023 - Aviz Arhitect Şef nr. 110/24.07.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 635052/15.07.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 19.07.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.09.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 15.07.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.09.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care, au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Megţings, în data de 19.09.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : S.C. STUDIUM GREEN S.R.L. — str. Teodor Mihali nr. 39-43 Popoviciu Carmen Laura — str. Simon Gligor şi Simon Rodica Godorogea Daniel Lucian — Cimitirul Israelit — Calea Turzii nr. 156 Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa — str. Vânătorului nr. 17 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.09.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Andrei Varga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea ap - Simona Cipcigan Lex. Z AM r