HCL 689/2023 Cluj-Napoca adoptată

a a ati BE ati e Ea e o Art cal ag ba RENE aie eta CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E+R, str. Viile Nădășel nr. 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+R, str. Viile Nădăşel nr. 10 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 712102/1/17.08.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 712128/433/17.08.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+R, str. Viile Nădășel nr. 10, beneficiari: Haiduc Gabriel-Raul, Haiduc Andreea-Teodora şi Haiduc Vasile; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 60 din 26.04.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 572019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E+R, str. Viile Nădăşel nr. 10, beneficiari: Haiduc Gabriel-Raul, Haiduc Andreea-Teodora şi Haiduc Vasile, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 345344. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară estică: min. 6.95 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Viile Nădăşel; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Viile Nădășel va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură (spațiu verde și asfalt/dalaj în dreptul acceselor). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 689 din 7 septembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) E ROMÂNIA *D PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ace rr a BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301: fac: +40 264 599 329 www primariaciujnapoca ro | wena.clujbusiness.ro | area visitclujnapoca ro ARHITECT ŞEF... Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Haiduc Gabriel- Raul, cu domiciliu în judeţul Gluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 887574/2022 şi completările depuse sub nr.412983/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială P+E+R str. Viile Nădășel nr. 10 generat de imobilul cu nr. cad. 345344 Proiectant: S.C. CITY STUDIO S.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Petrina Amplasare, delimitare, suprafaţă Zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 313 mp, situată pe frontul estic al străzii Viile Nădășel la nr. 10, delimitată de o parcele cu fond construit în partea nordică, estică și sudică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG preponderent în UTR. Lip și parțial în UTR Is_A. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învățământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m faţă de aliniament. -retragerea față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecinii. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” MEE ROMÂNIA %D PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Pe po sata: BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților x. 3. 400001. Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301; fac +40 264 599 329 www primariaciujnapoca ro | rara. chujbusiness 70 | aran vsatciumapoca.ro (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. - retragerea faţă de limita laterală sudică: 3.5 m; - retragerea faţă de limita posterioară estică: min. 6.95 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Viile Nădășşel: - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art.9 din R.L.U aferent UTR Lip; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Viile Nădășe! va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură ( spațiu verde și asfalt/dalaj în dreptul acceselor)- În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.12.2022. şi a verificărilor din şedinţa operativă din 10.02.2023. a completărilor înregistrate cu nr. 412983/2023 ( declaraţie autentificată nr. 901 din 20.03.2023), se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1090 din 27.04.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef, D, Şef birou Strategii urbane, Arh. Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. din 005.415 -——-— Limita UTR ———— Limita amplasament stau — Limmăa vecinatati INI | cirosiatii autoipietonale publice III Construcve propusa CI Constructii existente - vecinatati a Accospietonai P 1 E ccesimi EEZEEI Circulau auto in interiorul paroelei 777] Teren rezervat perteu large si CI a ae Vo Nude INDICATORI SUPRAFETE PROPUSE S men =313.00mp S coretruta propusa 592.15 mp S pi cau por = 94.79 mp S cestasurata propusa = 240.30 mp S costasurata pi catzu cur 240.30 mp In zona verde de la str. Viile Nadasel se va planta 1 mesteacan argințiu (Betula pendula). Inaltimea minima de plantare va fi de 250 cm. In incinta se vor planta 3 mesteceni argintii (Betula pendula), cu inaltimea minima de plantare 250 cm. LANT TERITORIA INDICATORI URBANISTIC! partial UTR Lip - Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic Steren = 276 mp POT max = 35.00% CUT max = 09 Steren = 37 mp POT max = 60.00 % CUT max = 22 Teren rezervat pentru largire strada Viile Nadasel: 9.00mp Ordonantei nr.27/2008 REGIM MAXIM DE INAL: Funcăune Suprafata teren Constructie propusa Circulatii pietonale Carcutai auto Spati vera Piatiorma gospodaraasca Terenrazervet pentru large 5 modermizare str. Vile Naciasei Tatal TABEL DE COORDONATE: Nr. cad. 345344 Nr. Coordonate pct.de contur Pa. | ximj Y Im) 589240.489 | 392775.259 589237.994 | 392771.841 589235.540 | 392771.091 589232.994 | 392771.207 589230.834 | 392772.059 589226.162 | 392774.217 589223.952 | 392775.256 589223.950 | 392774.894 ă 392771.918 589230.700 | 392766.341 589236.556 | 392757.686 589242,740 | 392748.628 589244.288 | 392749.915 589252.848 | 392755.345 589251.095 | 392758.295 589246.842 | 392765.265 589243.773 | 392770.245 TEI TERTEII LILLE â 10450 Mihai 23] Konradi S=313.37mp P=87.557m = partial UTR Is_A - Zona de institutii si şerăci de interes public constituite in ans. Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2023.06.14 11:21:14 +03'00 (C sia ee, ARCHITECTURE S.C. CITY STUDIO SRL. Elaborare plan urbanistic de detaliu pentru autorizarea lucrarilor de construire locuinta unifamiliala, imprejmuire, amenajari exterioare Amplasament: Strada Viile Nadasel nr. 10 Cluj-Napoca, judetul Cluj Beneficiar. Haiduc Andreea- Teodora Haiduc Vasile Nr. proiect Faza: 04/2022 P.U.D. Reglementari urbanistice Data IScara Plansa nr. 01/2023 | 1:200 U!P.U.D.103 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E+R str. Viile Nădăşel nr. 10 Ne. 536473/16.05.2023 (nr. cerere H.C.]..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : HAIDUC GABRIEL-RAUL, HAIDUC ANDREEA-TEODORA şi HAIDUC VASILE e Proiectant: S.C. CITY STUDIO S.RL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 887574/24.11.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială P+E+R — str. Viile Nădăşel nr. 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1090/27.04.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 60/26.04.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 887574/24.11.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 19.09.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.12.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 12.09.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconlerință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.12.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin ahşarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.12.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Luca Delia Luminiţa — Lonca Vasile — Liceul Tehnologic nr. l-Atelier şcoală — str. Maramureşului nr. 165A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.12.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de publice pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modilicarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şel Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Pr aa Simona Cipeigan Lex.