HCL 688/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI = CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)5+P+5E+R, Calea Baciului nr. 72-74 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+SE+R, Calea Baciului nr. 72-74 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 711661/1/17.08.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 711779/433/17.08.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1- 2)$+P+5E+R, Calea Baciului nr. 72-74, beneficiară: S.C. Core Entity S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 72 din 11.05.2023 şi nr. 113 din 25.07.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, (1-2)S+P+SE+R, Calea Baciului nr. 72-74, beneficiară: S.C. Core Entity S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. i 343003. Pe parcelă există fond construit, trei corpuri de clădire cu regim de înălțime P (nr. cad. 343003-C1), P+M (nr. cad. 343003-C2) şi P (nr. cad. 343003-C3), propuse spre desființare. Documentaţia reglementează: | — retragerea faţă de limita laterală estică: 7,2 m; | — amplasarea față de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 17,6 m; — accesul auto şi pietonal: din Calea Baciului; — staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto și velo dispuse la sol și în spații specializate amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafața de teren necesară regularizării Căii Baciului, conform planşei U03 - Plan Reglementări Urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, adusă la strat de uzură (spaţiu verde şi asfalt/dalaj în dreptul acceselor) şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, anterior recepției construcției propuse (cf. propunerii din Planșa U04 - Plan obiective de utilitate publică). La faza D.T.A.C, planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât și amenajarea imobilului care va fi dezmembrat în vederea lărgirii Căii Baciului. Vor fi plantați 7 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală We Urbanism. Nr. 688 din 7 septembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi) ROMÂNIA SEE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA () DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. CORE ENTITY S.R.L,. cu sediul în Cluj-Napoca, Calea Baciului, nr. 72-74, înregistrată sub nr. 940043/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, Ne. F23.. din 4.05: 2005 pentru: P.U.D. construire imobil mixt, (1-2)$+P+5E+R, Calea Baciului nr. 72-74 generat de imobilul cu nr. cad 343003; Iniţiator: S.C. CORE ENTITY S.R.L. ; Proiectant general: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana Moldovan; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1.826 mp, amplasată pe frontul nordic al Căii Baciului, la nr. 72-74, delimitată de parcelele cu fond construit în partea de vest, nord şi est. Pe parcelă există fond construit, trei corpuri de clădire cu regim de înălțime P (C1), P+M (C2) şi P (C3), propuse spre desființare. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR RrM3 Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis — fimcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m — indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%; C.U.T. maxim = 2,0. — retragere față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). — retragere faţă de limitele laterale: Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcții se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu ROMÂNIA [ ] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | www visitelujnapoca.ro adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. — retragere faţă de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: * retragerea faţă de limita laterală estică: 7.2m; * amplasarea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; * retragerea faţă de limita posterioară: min. 17,6m; * accesul auto și pietonal: din Calea Baciului; * staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare auto și velo dispuse la sol și în spaţii specializate amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U.; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia PUD -construire imobil mixt, (1-2)5+P+5E+R, Calea Baciului m: 72-74 (înregistrată sub nr. 582222/433/2022) a fost analizată în ședința Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 24.10.2022. În urma şedinţei C.T.A.T.U şi a verificării completărilor solicitate (depuse sub nr. 940043/2022), în şedinta operativă din 10.02.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren necesară regularizării Căii Baciului, conform planşei U03- Plan Reglementări urbanistice, va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F. cu titlul „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Aceasta va fi adusă la strat de uzură ( spațiu verde şi asfalt/dalaj în dreptul acceselor) şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit, anterior recepţiei construcției propuse ( cf. Propunerii din planşa U04- plan obiective de utilitate publică). La faza D.T.A.C, planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât și amenajarea imobilului dezmembrat, în vederea lărgirii Căii Baciului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1746 din 3.06.2021 emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca. [ARHITECT ȘEF, DANIEL PPP . “ Şef birou, arh. Andreea -ă Red. 3ex., consilier arh. Carnii » Ce țofan 7 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţe d aaa iii din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... 2 ROMÂNIA Î. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂĂRIA ŞI CONSILII 4 DEAL păzi luibusi „visitelui CLUII-MAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visiiclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF a ] În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ Ni. //A din A opoto2i pentru Completare şi modificare cuprins Aviz Arhitect Şef nr. 72 din 11.05.2023. Prezentul completează și modifică Avizul Arhitectului Șef nr. 72 din 11.05.2023. emis pentru P.U.D. construire imobil mixt, (1+2)S+P+5E+R, Calea Baciului nr. 72-74 în sensul: Suprafaţa de teren necesară regularizării Căii Baciului, conform planșei U03- Plan Reglementări Urbanistice, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, adusă la strat de uzură (spaţiu verde şi asfalt/dalaj în dreptul acceselor) şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit anterior recepției construcției propuse (cf. Propunerii din planşa U04- plan obiective de utilitate publică). La faza D.T.A.C, planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât şi amenajarea imobilului care va fi dezmembrat în vederea lărgirii Căii Baciului. PRIMAR ARHITECT SEF EMIL BOC Şef birou, arh. Andreea Mureșan Red. 2 ex. , otofan Carmen consilier, Biroul Strategii urbane (Mae, RrM3 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii - zona mixta cu regim de construire deschis POT max = 40.00 % CUT max = 2.0 H max = 25 m, (1-2S)+P+5E+1R H max cornisa = 22 m H cornisa aliniament = 18 m S verde pe sol natural - min. 30% DATE DE IDENTIFICARE Proprietate privata: CALCULUL SUPRAFETEI CORE ENTITY SRL Calea Baciului, ne, 72—74 CF Nr. 343003, Nr. CAD 343003 L=34=cB=c —g—3-u INDICI URBANISTICI UTR RrM3 - S teren = 1826.00 mp Nr. |Coordonate pet.de contur Tigiuii S teren ce se va dezmembra = 318.00 mp Pct. | y [m] X (mi Întâia) S teren ramas dupa dezmembrare = 1508.00 mp 013 rI 7162 S pentru calcul indici = 1985.00 mp 202 |303529:242 Fetite Ş:z3t Suprafata construita. (calcul POT) 525.00 mp 203 |389529.643|588431.073 6.564 Supraat onstruta estasuzat. (ara ub96) 3195.90 mp Sa | alta eti Eat -ce . . 11.80 Suprafata desfasurata: - 5300.00 mp 225|389544.069|588412.801]| 5.935 POT = 26.50% 226|389542.139|588407.189| 10.345 Regim de inaltime propus: (1-2S)+P+SE+1R 220|389531.852[5883%8.381| 3.397 H maxim : 25 m 221 |389530.690[588375.789 5.319 S utila TOTALA 2740.00 mp 222 [389528.871 [588370.791 4.121 Suna acu 250000mp sea tii] a S utila FUNCTIUNI TERTIARE: 240.00 mp 2 213|3e9a9s:992 [30039635] 331053 NOTA: Calculul POT si CUT s-a realizat conform art. 15, respectiv 16 dii 216|389509.906|588403.387] 15.125 SECTIUEA 4 aferenta UTR RrM3 a Regulamentului local de Urbanism 218 |389516.214|588417.134| 10.923 s = 1826 - zi + BILANT TERITORIAL PE PARCELA = | EXISTENT PROPUS " ! PP ă 1826.00mp 100.00% 1826.00mp 100.00% | S uren rezeneut rmguberizare dm - = 318.00mp 17.41% S ere pa regaanizare - - 1508.00mp 100.00% S prreru cata năeanen - = 1985.00mp - se, 29400mp 16,10% 525.00mp 26.50% Scd. (fara subsol) 441.00mp 3195.00 mp SQM ARCHITECT LL ăi 441.00 mp 5300.00 mp. - RO 31434838 VW JI2 02273 S verde pesolnatural 153200mp 8390% 452.40mp 30.00% DALE a E ANII S oirculatii auto PROIECTANT GENERAL pietonale/loc de joaca 00.00mp 0.00% 531.00mp - E Ze [SOMA POT. = __1640% 26.50% | CUT. = 024 1:00 | sc ana Marca P.OT.maxim = 4000% CUT.maxim= 200 “LINIE PUNCT CALCUL LOCURI PARCARE (04 Mapese, Şte, Alnstnde Wata. A. lana 3, dac, 2uj e-mail. arh.cerina. maldovan(dgmail.com Conform Anexa 2 - Necesar parcaje, PUG Cluj-Napoca, aprobat prin HCL nr. 493/22.12.2014 SEF PROIECT Semnatura 35 de apartamente cu suprafata utila < 100 mp, 1 loc de parcare / arh. Cristian URCAN apartament, conf. Anexa 2 PUG PROIECTAT => 35 locuri parcare necesare i -> 35 locuri parcare necesare pentru biciclete (la subsol) arh. Gloria Diugan Ze Functiuni tertiare arh. Alexandru Blănaru Suprafata utila functiuni tertiare cu numar redus de clienti - 240.00 Pai Man mp, 1 loc de parcare la 50 mp suprafata vanzare cu numar redus de 1), ON clienti, conf. Anexa 2 PUG arh. stag. Cristina Boizeșan => 5 locuri de parcare necesare => 5 locuri parcare pentru biciclete arh. stag. Teodora Sprinceană NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE NECESARE: 40 COORDONATOR URBANISM sa St NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE PROPUSE: 42 arh. urb. Corina MOLDOVAN NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE BICICLETE NECESARE: 40 PERENE DN AR cica ara E CAENRI site e a - noni ... Limite parcela studiata Eee ră — Limite parcele invecinate URBANISTIC DE DETALIU SI le i CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, LOCUINTE iar | SI FUN i d ihai ; Dotat sonea d IMPREJMUIRE, AMENAJARI pm Me, At Constanti. semnate b pes pmonai EXTERIOARE RACORDURISI Konrad +34 „0500 “ - Constantin- Ps ideal să BRANSAMENTE UTILITATI n-Corneliu Di. [7] Zona rezervata pentru regularizare strada, suprafata ce va | de proleciie: Siarangratie 18; PE fi dezmembrata si inscrisa in CF cu titlul de “drum” anterior : n e a er a Popoviciu 134e:s2 40300 canari autorizatiei de construire | “Sur Calea Bai 24 mun. Cluj- Napoca, jud. Cluj, Romani ECTIUNE AA scara 1:500 ECTIUNE BB scara 1:500 EX Circulatii auto Di dia i ş : A , CD] Circulatii pietonale | CLIENT: i | că i] F Ea Platforma patina CORE ENTITY SRL i î i N i | M TOTAL MAX =.25m i EEE) Cladire propusa | ăi" Do ZEI j 3 i i = e | Circulatii pietonale propuse ADRESA CLIENT: i ! iz i E i, nr.9, ap. 2 mun. Cluj-Napoca, i i 3 EA Cladiri existente pe parcelele vecine 2 Di wi ap. lg psi i Că) Spativerai be omori iza în 3 [es] Punct gospodaresc n RAI II ca IS2 ȘI -] [ Betula Pendula SQMA_407 13.01.2023 1:500 Ş Bă = pi Ș Prunus Avium a e salt: - m Y = ie 20 - iu E [i 2 ZI CALEA —. P.U.D. — Construire imobil mixt (1-2)5+P+5E-+R Calea Baciului nr. 72-74 Nr.$ 3/25.05.2023 (nr. cerere I.C...) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C, CORE ENTITY S.R.L. e Proiectant: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 940043/22.12.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt (1- 2)S+P+SE+R — Calea Baciului nr. 72-74 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1746/03.06.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 72/11.05.2023 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D, nr. 940043/22.12.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.06.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U, în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 24.10.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii Urbanel$edinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism” Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 24.10.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin alişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 24.10.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine inlormalive sau alte materiale scrise; Au fost notiticaţi : S.C. QUBE CITY S.R.L. -: Pojar Maria — Fideoan Monica şi Fideoan Vasile Dorel — Ungyv [...]