HCL 953/2019 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — construire imobil cu funcţiune mixtă (1-28$)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extrordinară, „Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu privind aprobarea P.U.D — construire imobil cu funcțiune mixtă (1-25)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 648242 din 13.12.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; i Analizând Raportul de specialitate nr. 648270 din 13.12.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire imobil cu funcţiune mixtă (2S)S+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78, beneficiară: S.C. NORTH TOWER S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului-şef nr. 1038 din 30.10.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire imobil cu funcţiune mixtă (1-25)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78, beneficiară: S.C. NORTH TOWER S.R.L., nr. cad. 325705. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, desființarea fondului construit existent (imobil D+P+E) şi construirea unui imobil cu funcţiune mixtă, cu regim de înălțime (1-25)+P+5E+R, amenajări exterioare ( spaţiu verde, loc de joacă, suprafețe dalate): — retragerea faţă de limita vestică: 6 m; — retragerea faţă de limita nordică: 9.40 m; — accesul auto din str. Valea Seacă; — accesul pietonal din str. Valea Seacă şi Calea Baciului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe Calea Baciului şi pe str. Valea Seacă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la Calea Baciului va fi dezmembrată din parcela iniţială , înscrisă în C.F cu destinaţia de „drum” și transferată în domeniul public (conform planșei P.U.D. „proprietatea terenurilor”) anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Art. 2; — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedihte de şedinţă, &răl a/nunicipiului, Nr. 953 din 19 decembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) | i i Parcela studiata Proprietate privata C.F. Nr. 325705 S teren= 886 mp (iniţial) S teren= 711 mp (dupa cedare) Sc. =275.70 mp P.O.T. = 38.77% C.U.T. = 2,39 Amplasamentul studiat C.F. Nr.: 325705 -teren intravilan -proprietate privata NORTH TOWER CONSTRUCT SRL UTR RrM3 - S=886 ccnnooononooooese Contur subsol ŞI “00 Autorizatie de construire Nr325/16.03.2018. Imobil cu functiune mixta, regim de inaltime S+P+ CATEGORIA DE IMPORTANTA "C" - NORMALA Numar locuinte individuale = 16 Nr. locuri de parcare asigurate =-17(16 cu lift) Nr. parcari asigurate la subsol =47 Nr. parcari asigurate la parter acâperite= 0 Nr parcari asigurate la sol neacoperite= 0 Spatii comerciale = 1 Inaltimea maxima la cornisa = +18.00m Inaltimea maxima la coama = +21.00 m ACCES AUTO A Acces pietonal N N A Acces auto = mie 7 je 1 / E [BR SC OO." CI] | ee Constructii existente Acest document este proprietatea firmei SC HIPERFORM STUDIO SRL si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea expresa si scrisa. Utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila proiectantilor in original. a. NIRErFarm SC HIPERFORM STUDIO SRL arh. Vlad Carabas - 0744 368087, vladcarabasQhiperform.ro FUNCTIUNI Locuire si functiuni complementare „Regim mic-mediu-mare. Parter - Comert en detail, functiuni |) comercisle cu numar redus de clienti, comert specializat: anticariate, galerii de arta. 2 e eri - Unitati industriale depozitare. UTR RrM3 =Parcelar riveran principalelor IMOBIL EXISTENT ZE HALA artere de trafic, destinat restructurarii Functiune industriala depozitare. - Zona mixta cu regim de construire deschis UTR RIM = Zona construita protejata SC a H ELD FAS H ION SRL. Restructurarea zonelor cu caracter industrial Zona mixta. Parter UTR Ve=Z de di ti . . apelor inu cu rol de plajei Contact: Honoria Chis te; 0723. 535800 Adresa de corespondenta: Calea Baciului Nr.80, Cluj. UTR Ei = Zona de activitati economice cu caracter industrial Circulatie auto Circulatie pietonala Terenuri ce seintentioneaza a fi trecute in domeniul public Zona verde pe sol natural Zona verde peste subsol DATE TEHNICE PROIECT EXISTENT PROPUS ) Ati | a ție Arie parcela 886 m [100% [711m2 100 % ALA BILANT Arie construita imobil 113 m2 [952% [275.7m: | 38.77 4 ii A TERITORIAL Arie construita desfasurata 519 m2 1705,.10nal a Arie zona pavața, alei, accese. 218.18m2 | 31.23% Arie zona verde 113 m2 [80,48% | 217.12n: | 30.00 %] . Z i T i [ 4 > 19.52% 38.77 % a || ss POT ez COEFICIENTI | |] j 0 =] Pa 058 2.39 | Pe REGIM DE INALTIME D+P+E S+P+5E+R | [ | Agenţia Naţională de iza bc 97 = |... Oficiul ae Caaastru și Puntcitate mnvodulrată-erU) | Recepţionaţ Valeriu Vleja S Teren rezultat = 711.00 mp! Nr. Spatii comerciale = 1 dupa cedare Nr. Parcari = 17(16 cu lift) , | | S Teren cedata = 175.00 mp 7 / re cument recepționat este [ / valabil procesul vei bal le POT prop = 38.77% recepție nr. ....2/20.. /data cu 217 Sc prop = 275.70 mp Sc locuire prop (etaj 1-5) = 275.70 mp Di — Sd etaj retras = 163.30 mp NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.L. 158/2017 Sd parter = 163.30 mp Sd subsol = 338 mp DENUMIREA LUCRARII: DESFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA, ELABORARE P.U.D. SI PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, IMPREJMUIRE, Sdc propus = 1 705.1 0 mp iii ein RAGORIILRI ȘI BRANBAMENTE LA DATI COORDONATOR / CUT prop = 2.39 PROIECT arh. M. CIOROBATCA N | VA PROIECTAT arh. D. CIOROBAT! a SE PROIECTAT arh. Vlad CARABAS EP ee Sdt (cu subsol) = 2043.10 mp S spatiu verde propus = 217.12 m Spatiu Servicii A 5020m [Regim de înaltime propus = S+P+5E+R A Ș N A PRR pna presura | 7 2 A | NE N A A SPATIU A N DENUMIREA PLANSEI CÎNRI PLANSA N te fi A -nu s-au luat in calcul CUT spatiile tehnice, rampa si parcarile si VA e | le  COMERCIAL a —— PLAN REGLEMENTARI A.03. FAZA SCARA DATA aleeile de la parter si subsolul cu destinatie de garaj auto CZ /// / ///////£Â e = DATE TEHNICE / PARAMETRI PLAN SUBS SE PLAN PARTER SC. 1:200 PLAN ETAJ CURENT SC. 1:200 PLAN ETAJ RETRAS SC. 1:200 P.U.D. 10.01.2018 te ROMÂNIA Pi Pa > 9 în PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA £ LU] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 î PRIMĂRIA ȘI CONSII WI 1 NCA. www .primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA E CIUI-NAPOCL Ca urmare a cererii adresate de S.C. NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.L., cu sediul în judeţul Bihor, loc. Oradea str. Crângului nr. 33, înregistrată sub nr.489750/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D — construire imobil cu funcțiune mixtă (1-25)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78 generat de imobilul cu nr. cad. 325705; Iniţiator: S.C. NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.L; Proiectant: S.C. HIPERFORM STUDIO S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mioara Ciorobâtcă; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă de colț în suprafață de 886 mp, cu deschidere la strada Valea Seacă și Calea Baciului, delimitată de parcelă cu fond construit în partea nordică și vestică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrM3 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+S+I1R; (1 - 3S)+P+6; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ; -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%; Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,0. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). -retragere min. față de limitele laterale: Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. -retragere min. față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. l SI Ei ROMÂNIA < == P Ş PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA & + Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Eat i PRIMĂRIA ȘI CONSII III 10CA: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA 3 CIM.NAPOCL Prevederi P.U.D propuse : Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei, desființarea fondului construit existent (imobil D+P+E) şi construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, cu regim de înălțime (1-2$)+P+5E+R, amenajări exterioare ( spaţiu verde, loc de joacă, suprafețe dalate). e retragerea față de limita vestică: 6m; retragerea faţă de limita nordică: 9.40m; accesul auto din str. Valea Seacă; accesul pietonal din str. Valea Seacă şi Calea Baciului; staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; e echipare tehnico-edilitară: completă pe Calea Baciului și pe str. Valea Seacă. Pentru documentaţia P.U.D construire imobil cu funcțiune mixtă (1-2S)+P+5E+R, Calea Baciului nr. 78 s-a emis Avizul Arhitectului Şef nr. 830 din 30.08.2019 fundamentat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de urbanism întrunită în şedinţa de plen din 2.05.2019 și şedinţa operativă din 3.07.2019 , aviz valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 4016 din 17.08.2017 În urma şedinţei operative a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.10.2019 se reavizează favorabil Pianul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la Calea Baciului va fi dezmembrată din parcela iniţială , înscrisă în C.F cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică (conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale, Hotărârea nr.737/2017) şi va fi întreţinută ca spatiu verde până la modernizarea Căii Baciului la profilul reglementat prin P.U.G. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările.ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 4091 din 25.09.2019, emis de Primășia Cluj-Napoca în aceleaşi condiţii urbanistice ca şi certificatul de urbanism nr.4016 din 17.08.2017./ — / specialitate, igia Subţirică Arhitec A pa 1 Ar [1] C__ Ar Red. 3ex.„consilier arh. Adriana Borza ZIN a Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. 35 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă (1-25)+P+5E+R Calea Baciului nr. 78 Nr. 598127/19.11.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. NORTH TOWER CONSTRUCT S.R.L. e Proiectant : S.C. HIPERFORM STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 319918/20.06.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil cu funcțiune mixtă (1-25)+P+5E+R — Calea Baciului nr. 78 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4091/25.09.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1038/30.10.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 319918/20.06.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 21.12.2017 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă a Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 02.08.2018 şi 02.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 06- 07.10.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 02.08.2018 - ora 9 și 02.05.2019 - ora 11:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 02.08.2018 - ora 9 şi 02.05.2019 - ora 11:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e S.C. HELD FASHION S.R.L. — Calea Baciului nr. 80 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 02.08.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 02.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. 9 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șer, Şef Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului Dani (op Andreea șan Simona Cipcigan [| 1 ex.