HCL 952/2019 Cluj-Napoca adoptată

| „ARES VORBA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale S+P+E, str. G.F. Hegel nr. 5 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale S+P+E, str. G.F. Hegel nr. 5 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 646462 din 12.12.2019 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 646768 din 13.12.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale S+P+E, str. G.F. Hegel nr. 5, beneficiar: Costin Călin; Reţinând Avizul Arhitectului-şef nr. 684 din 24.07.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe individuale S+P+E, str. — G.F. Hegel nr. 5, beneficiar: Costin Călin, cu nr. cad. 320153. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcţiilor pe parcelă: corpul Cl şi corpul C2 sunt amplasate în retragere de 51,8m faţă de limita posterioară, la 3m față de limita laterală sudică şi nordică, cu asigurarea unei distanțe minime de 18m între ele; — accesul auto şi cel pietonal: din strada G.F. Hegel; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. G.F. Hegel. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren necesară regularizării străzii G.F. Hegel la profil de 9 m va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în CF cu titlul de „drum”, şi realizată cu aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi str. G.F. Hegel până la recepţia imobilului. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 952 din 19 decembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) Pop Bilant teritorial |Existent| Propus | | LEGENDA mp %Imp|% 288.52]13.73 | IE _ limita parcelei existente Zona constructii 0.00 Zona circulatii auto 0.00 10.00! 412 H19.51 i | . limita parcelei studiate si pietonale Zona spatii verzi |2100 1399.466.665 TOTAL 2100 2100 1100 ssseesse- limita zonei studiata prin PUD retragerea minima fata de linie de inalta tensiune i Costin Calin P.O.T. existent =0% C.U.T. existent =0 Steren=2100mp „INr cad=320153 Accese P.O.T. propus =13.73% RTAZ2R2R! | _ C.U.T. propus =0.90(caiculat pe suprafata de teren 585150 A742ţ Nr.Extras CF mi 53 incadrada in UTRLiu) pa go | Steren UTRLiu=835,2mp j o i z acces auto AI CUT(CALCULAT PE SUPRAFATA DE TEREN UTR Liu) | Da -— acces pietonal locuinta S desf.total/ Steren UTRLiu=835,2mp/928mp=0.9 j - g Cons tru etii acces pietonal in incinta Coordonate pct.de contur Lungimi i bă iaturi i | [a Ads e i - = 4 . i i X îm] Y Im] Dţii+1) Ul — i locuinta individuala propusa 203 586122.9390 395831,7730 107.277 206 586148.3200 395936.0040 16.976 84 586131.8360 395940.0820 3.295 83 586130.9940 395936.8760 29.204 inima ZA ie SA Ci rcu | ații 64 586123.5240 395908.6440 25.100 -Omiă A a i 2 205 586117.1040 395884.3790 10.645 | etăla 4 RE Ta - Pi] 586114.3810 395874.0870 34.554 i lea Ă pi 3 W .. zona verde 204 586105.5420 395840.6630 14.659 | 7 : i i N ini . | 201 5861017930 395826.5110 19 414 Das 7: | zi E A sectiune transversala 202 586121.1400 395824.8990 | 7.106 “5 i | | S(1Np)=2100.02mp P=268.231m | | ma | a A trotuar de garda Grad de ocupare a parcelei 2 â a e a A SI A [7] loc parcare Regim de inaltime S+P+E Suprafata construita existenta =0.00mp | 5 A _ 5 Suprafata construita propusa C1 =156.77mp „1 z DI ii - TED , i a vubluatate Suprafata construita propusa C2 =131.75mp ii Ş 2 EA ocauit: ing, Feher Cati] Valeri | en ș to] -) Suprafata construita propusa totala =288.52mp E | be go 2 089137 Că A j i pl €3sCa. Suprafata desfasurata existenta =0.00 mp z| | a ă CEC pe ( | ă a Suprafata desfasurata propusa C1 =470.31 mp | ; , . E atarna A = Suprafata desfasurata propusa C2(cu spatii tehnice) =395.25 rep | . i Ă rea s « DAPOGA i Suprafata desfasurata propusa C2(fara spatii tehnice) =364. 94ânp i Suprafata desfasurata propusa totala(cu spatii tehnice)=865.56 mp Suprafata desfasurata propusa totala(fara spatii tehnice)=835:25 mpi — - Nr. parcari existente 9) Nr. parcari propuse 4 ă . „a acuma iratzna -nr locuri parcare automobile 4 - | PIC Ante nr | dia dn f i aut Ge proc -sul verbal % Câh 2407 24) suge pa d constructii existente ec Mihai Konradi ză Qansite! st: Fide ins! Calcul locuri de parcare necesare UTR Liu: minim doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100mp=> 4locuri de par are : | : recente DI. . srl E ai i E E: Bi E Acest prolaci si Informatii cuprinse în ei nu pot fi copiate, modificate, reproduse sau utilizate pariial sau în intregime decat cu acordul saris al S.C. ARHIDOM S.R L. si nu pel fi folosile in alt scop decat cel pentru care au fost elaborate. str.F.G.Hegel profil propus VERIFICATOR___ NUME. SEMNATURA CERINTA REFERAT NR/DATA E: PROIECTANT GENERAL: STAMPILA FIRMEI: BENEFICIAR: Costin Calin | PUD SI CONSTRUIRE 2 LOCUINTE INDIVIDUALE, EI EI e 7 3 i SC PROIECT CONSTREX CONSULTING SRL IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE, E: carosabil 2 alecauto parcare 5 spatiu verde E spatiu verde spatiu verde spatiu verde i RACORDUI S! BRANSAMENTE LA UTILITATI 140) ta de protectie fata de limita de proprietate limita de proprietate imita de protectie fata de linia de inalta tensiune linie de inalta tensiune limita de proprietate g | = propusa propusa ă S , p__7.00 1,00 6.72, 5.01 1.212,48 1.20, 15.83 1.00 10.99 1.19, | 17.48 18.50 14.67 Amplasament:str.Georg Friendrich Hegel finr., mun.Cluj- i i i i î CLUJ-NAPOCA, STR. 13 septembrie nr.5 ap.2, tel: 02640430769 Napoca, jud.Cluj SEF PROIECT | arh. Cristina Bulmaga JI Data: Nr. pr. i a) 34/2018 - 11.2018 rofl aansversal Il PROIECTAT | arh. Cristina Bulmaga NA Sia Plan reglementari urbanistice Faza: scara 1:500 DESENAT arh. Cristina Bulmaga [U 1:500 A.02 PUD E. ROMÂNIA = i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA g TI) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ci PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro EI CLIII-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de Costin Călin, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. G.F. Hegel nr. 3, înregistrată sub nr. 296331/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru PUD — construire două locuințe individuale, str. G.F. Hegel f.n., venerat de imobilul cu nr. cad. 320153; Iniţiator: Costin Călin; Proiectant: S.C. Proiect Constrex Consulting S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina Bulmagă; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2100 mp, situată pe frontul estic al str. G.F. Hegel, delimitată perimetral de parcele cu fond construit. Parcela este încadrată în U.T.R. Liu, parțial în U.T.R. Ve şi U.T.R. VPr. Construcţiile propuse sunt situate în zona aferentă U.T.R. Liu. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. UTR Ve — Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic “funcţiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii și joase. -condiții de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor nu e cazul; -indici urbanistici : P.O.T max.= 1%, C.U.T max= 0.01. a ROMÂNIA < rang E 3 me PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E TI) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 îi PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro RO MÂN LA EI CLUII-NAPOCA UTR Vpr - Zonă verde de protecţie faţă de infrastructura majoră, de protecţie sanitară, plantaţii cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică “funcțiune predominantă: spaţii verzi - plantaţii înalte medii şi joase. -utilizări admise cu condiţionări : spaţii verzi cu acces public: sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer liber compatibile — sport, joacă, odihnă , edicule, componente ale amenajării peisagere;elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii. -condiţii de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor nu e cazul; -indici urbanistici : P.O.T max.= 0%, C.U.T max= 0 ADC/mp; Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se propune construirea a două locuinţe unifamiliale cu regim de înălțime de S+P+E precum și amenajarea terenului: spații verzi (plantaţii înalte medii și joase), spațiu de circulație, locuri de parcare pentru autovehicule şi punct gospodăresc. e amplasarea construcțiilor pe parcelă: corpul Cl şi corpul C2 sunt amplasate în retragere de 51,8m faţă de limita posterioară, la 3m față de limita laterală sudică și nordică, cu asigurarea unei distanțe minime de 18m între ele; e accesul auto şi cel pietonal: din strada G.F. Hegel; e staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; e echipare tehnico-edilitară: completă pe str. G.F. Hegel. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2019 şi a verificării în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism operativă din data de 3.07.2019 a completărilor depuse se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2220 din 15.05.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii G.F. Hegel la profil de 9 m va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlul de „drum”, şi realizată cu aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și str. G.F. Hegel până la recepţia imobilului. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 8) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.UD. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. ct Şef, niel Pop Șef Birou Strat bane, arh. An Myfeşan Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borz Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei TR 2, CĂ i AIR din ...31- 0%. 2012 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prim-poștă la data de ... 2 P.U.D. — Construire două locuinţe individuale str. G. F. Hegel nr. 5 Nr. 600884/20.11.2019 (ar. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: COSTIN CĂLIN + Proiectant: S.C. PROIECT CONSTREX CONSULTING S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 296331/05.06.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire două locuinţe individuale — str. G. F. Hegel nr. 5 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2220/15.05.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 684/24.07.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 296331/05.06.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.11.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 19.03.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Locuirel Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 20.11.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 19.03.2010 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 19.03.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Cionca Sorin — str. G. F. Hegel nr. 7 Chakirou Cristina — str. G. F. Hegel nr. 7A, ap. 1 Florea Mira — str. G. F. Hegel nr. 7A, ap. 2 Varga Robert — str. Castrul Roman nr. 164, Turda, jud. Cluj S.C. TELUS S.R.L. — str. Soporului nr. 8 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.03.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării — arh. Cristina Bulmaga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consilwlui Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că fi baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificared şi completarea documentaţi [...]