HCL 28/2022 Cluj-Napoca adoptată

| | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI „CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire două locuinţe unifamiliale, str. Becaș nr. 16 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe unifamiliale, str. Becaş nr. 16 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 10101/1/5.01.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 10604/43/5.01.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire două locuințe unifamiliale, str. Becaş nr. 16, beneficiar: Băete Corneliu-Florin; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 167 din 11.11.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire două locuinţe unifamiliale, str. Becaş nr. 16, beneficiar; Băete Corneliu-Florin, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338078. Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Becaș nr. 16, pe care există fond construit propus spre desființare (nr. cad. 338078-C1) şi se reglementează specific amplasarea a două locuințe unifamiliale cu regim de înălțime D+P+R şi Sp+P+E, dispuse în regim de construire izolat. * retragerea față de limita laterală nordică: min. 3 m; * retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m; * retragerea faţă de limita posterioară vestică: min. 8,34 m; * distanța dintre cele două construcții: 10,4 m; » accesul auto şi pietonal: din strada Becaş; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate, dispuse la demisol/parter, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi âni de la aprobare. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 28 din 18 ianuarie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) osia ROMÂNIA Ei F PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE. URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Maţilar nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40) 264 592.301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapuca.ro | www.elujhusiness.ro | www. visitelujnupoca,ro ARHITECT ȘEF Primar, E BOC "ai ti Ca urmare a cererii adresate de Băete Corneliu Florin cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înrepistrată sub nr. 5781814433 din 12.10.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr, let... din „Îl, 2024 pentru P.U.D. - Construire două locuinţe unifamiliale, str. Becaşului nr. 16 generat de imobilul cu nr. cad. 338078; Iniţiator: Băete Corneliu Florin Proiectant: S.C. CODPROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Florin Pavel-Simion Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1011 mp. situată pe frontul vestic al străzii Becaș la nr. 16, delimitată de parcele cu fond construi! în partea nordică, sudică şi vestică.. 1. Prevederi P.U.G. i UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fimețiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase. având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -vegim de construire: izolat - înălțimea maximă atimisă: Reyimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'lotalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P++M, (5)+P-+I1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R - nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 -retragere. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -vetragere faţă de limiteie laterale: clădirile se vor, retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul pci ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE, | CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: +40 264 399 329 www. primariacluynapoca.ro | www, clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parie nu va depăşi 4,50 m. -reiragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă epală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Becaş nr.16, pe care există fond construit propus spre desființare (nr. cad. 338078-C1) şi se reglementează specific amplasarea a două locuinţe unifamiliale cu regim de înălțime D+P+R şi Sp+P+E, dispuse în regim de construire izolat. retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m; * retragerea față de limita posterioară vestică: min. 8,34 m; * distanţa dintre cele două construcții: L0,4m; * accesul auto şi pietonal: din strada Becaş; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la demisol / parter, necesarul de locuri calculându-se conform Art, 9 din R.L.U aferent UTR Liu; * echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.09.2021 şi a verificării în şedinţa comisiei operative din 2.11.2021 a completărilor depuse sub nr. 578181/433 din 12.10.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund peniru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lil, g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) sc poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2787 din 28.07.2020. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, Şef birou Strategii urbane Arh. AndreeaMureșan , 3eX., Arh, i a Coţotan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „EN 0833 „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dircct/prizrpoștă la dala de Parcela (1cc) ş EA Nr Coordonate pct.ce contur Lungimi BILANT TERITORIAL a 2 P I TOPOCRAFIC a 2 iaturi nr. Și PLAN MR: O F OGRAF LC î Pa. xi Tiraj pti+1)_ îi eiArreRimORiAL << | BXETE CORNELIU FLORIN esf Meta [3 Sa6orz3a| — 33650.587 16.055 “S(mp) % Ă ză 26 584997.487 39388.81 19.972 1 Suprafata parcela proprietate | — 1.011,00 -, 121 584989.928 393880.365 43.960 Fi să data a d 900 100.00 fie dă. SA 100| 584973.761| 3038304886 16.156 prafata cediata pentru drum s ccte=101 1mp; S.masurata=101 1mp; 103 584988.532 393832.941 7,229 3 _|Locuinte 298,46 29,52 Adresa. corpului: da; proprietate: că 119 584991.260 393839.636 7.931 4_|Dotari 1,20 0,12 loc.Cluj-Napoca, str.Becasului, nr.15, jud.Cluj 3 Ș 3 5] 88 a mini sea a ae 5 _|Carosabil 176,40 17,45 258 68 585003.831 393871.818 7.956 7 |Parcaje 25,21 249 Benefiaiari: i EŞ. E 120 585005.654 393879.258 12.194 8 _|Spatii verzi 408,13 __40,37 Baete Corneliu—Florin S(1cc)=1011.08mp P=158.074m 9 |Teren neamenajat 0,00 0,00 3 P z $ A ii i = (=) x LEGENDA REGIM TEHNIC: Domeniu public a Liu - ate -- e i a de inaltime | - strada - circulatie auto n i pa ol pa Crima m, 413.15 pot 9 max iso! _—— | - circulatie pietonala CUT. 208 Domeniu privat Nr.cad:291631 = Sea zona studiata SITUATIAPROPUSA: - = - limita proprietate parcela studiata dă i seva Ip x SE Pe MA adi A ifam. o propusa > Ae_cop Et * Ae_campc2 > 10490 + 113,96 = 290,40 mp Needzi/Z083 ESSI propunere construire dova SaPIE ” = zregusa = Ade sera ct * Ade seroca > 448,44 + 262,21 = 710,65 mp 2355521 - alei auto / pietonale De mie = e nai Ul epropue * Ci "| - spatiu verde ci , silita tai DIMENSIONARE NECESAR PARCAJE: PR SD Le, j „iu6ăs pletonal./ zu Conform R.L.U. aferent U.T.R, Liu, P.U.G. Cluj-Napoca 2014, AUTORI PR SEA 11] - constructii existente in vecinatatea amplasamentului Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale): DE „Cd 4 SE a) minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 mp; seo eg E Eni b) minimum doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 mp. CATEG Ş 8! j AN 227-208 Corp C1 - D+P+R - Au mai mare de 100 mp => 2 locuri propuse în garajul de la demisol MOL! - 53 3 Corp C2 - Sp+P+E - Au mai mare de 100 mp => 2 locuri propuse pe teren, la nivelul parterului pont z 3 5 Pai Execdtant: A i ing MoldoVER DAI Begăi 8i Pe Sistem de proidctid: Aut. seria CU nr.1 XRBa 0 | E Sil: dai ate Data: Noiembrie 2020 : za | 8.46 | 1075 6.94 p. CORP C1 LE: I=3 =] E EI E | 4 a [] ă [] [is (] | E i L] [] L] [] 4 PROFIL LONGITUDINAL 1-1 ș ii j L] a zi L] T 3,7 8,70 3 [] 3.0; ! ă + | Și i i 341, 8,70 430 |: —. i E - E „AB COMZ Se Sete = sI S 8 +8,90 & „ar CA) ORDINUL ARII Teiu Ea E =] i E fonete 4 Ştefan | [] i 4) KUND! h x | Ea E De e e | | O Acest document este proprietatea firmei S.C. CODPROIECT SRL, si nu | Categoria de importanta a constructiei: C |: A_ S5| poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea | Clasa de importanta a constructiei: I] sa si scrisa. Uiilizarea-sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost Grad de rezistenta la foc: T] | elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampiele | > gina F y proiectantilor in original. Citi i ai ara al L, $ Proiectant general: | i S:EGODPROIECT S.RL. SONS TRUSE LOCUINȚE UNIFAMILIALE [pr - Sir. Munatoir nr.28 ap, (2 REBINL De INML[INE Siebe, paapirat| BE - PROFIL TRANSVERSAL 3-3 | i 4 9; J12/926/2003, CUI, 15344320 SIE Bocu ni 18, GlufNipora CORE 62 j Ar atei ni ai dj eodăfătect butei pr sean mobil: 0747-113267 RI zu FLORIN Faza . i e-mail: office(codproiect.ro ' m OIERISAL oa 4 ate piine era St. Dorobanţilor nr, 39-41, bl, A, ap. 2, Cluj-Napoca — |P"U-D" sui Nume Semnatura | Scare Plansaj Coordonator arh, Florin Pavel Za, 14500, 1:20 a s nr, _— _ . Proiectat! CAD |arh. Elena Pintea TERR| marie REGLEMENTARI URBANISTICE Va Sef proiect arh. Stefan Kundi a. 2021 70 ; A P.U.D. — Construire două locuinţe unifamiliale str, Becaș nr. 16 Nr. 669147/26.11.2021 (nr. cerere H.C.L,) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de uibanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) 2 Iniţiator : BĂETE CORNELIU-FLORIN e Proiectant : S.C. CODPROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 578181/12.10.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire două locuinţe unifamiliale — str. Becaş nr. 16 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2787/28.07.2020 - Aviz Arhitect Șef nr, 167/11.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; i S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 578181/12.10.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 06.05.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.TU. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.09.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 10-11.04.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.09.2021 - ora 16 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.09.2021 - ora 16 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Pop Ninuca şi Pop Dragoş — Itu Răzvan — Kilin Ferenc - Kilin losif — s , Borza Adrian Horea — Baltoş Rodica Felicia - Crişan Vlăduţ — Epure Nicolae — o e e . 0 e e se 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.09.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.LA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Florin Pavel. Din partea publicului s-a prezentat dl. Itu Răzvan. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor, Nu s-au înregistrat sesizări, Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șet Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andrees” Mureșan E + Mea [A