HCL 25/2022 Cluj-Napoca adoptată

i | | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D.— Construire locuinţă unifamilială, D+P, str. Fânațelor nr. 13D-174A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, D+P, str. Fânaţelor nr. 13D-17A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 712078/1/21.12.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate 712116/433/21.12.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, D+P, str. Fânaţelor nr. 13D-17A, beneficiari: Kiss Alpar-Laszlo şi Kiss Mariana- Ileana; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 17 din 27.01.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, D+P, str. Fânaţelor nr. 13D-17A, beneficiari: Kiss Alpar-Laszlo şi Kiss Mariana-lleana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 341634, rezultată din dezmembrarea imobilului cu nr. cad. 332927. Prin P.U.D se reglementează: - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 3 ma, - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; - circulațiile şi accesele: din str. Fânaţelor; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, va fi înscrisă în CF ur. 341635 destinaţia de „drum ” pentru suprafața de teren necesară lărgirii str. Fânaţelor, iar până la recepţia construcției, aceasta va fi adusă la strat de uzură. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se în i de la aprobare. edințează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea unicipiului, Ne. 25 din 18 ianuarie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 20: 399 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro entusapnre ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Kiss Arpar-l aszlo şi Kiss Mariana-lliana cu doi ul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 626377/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. Vă, FPEcuui ZX |; 2 pentru P.U.D, — construire locuinţă unitamilială D+P, sti. Fânaţelor ni. 13D-17A generat de imobilul cu nr. cad, 332927 Iniţiator: Kiss Arpar-Laszlo şi Kiss Mariuna-lliana Proiectant: SC Compact Arhitect SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: urb. Mihai Burada Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 401 mp situată pe frontul vestic al str. Fânaţelor, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică şi sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior :. - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban “funcțiune predominantă. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de pareelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). “regim de construire: deschis -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime muxim udmis este de trei niveluri supraterane (parter 1 etaj ' mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizal, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5) +P+1+M, ($) +P+1+R, D-P+M, DiP+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbanistici: POT. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 “retragere min. faţă de aliniament: n situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a perinite parearea în faţă a unui autoturism. “retragere min. Jaţă de limitele laterale:b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. -retragere min. față de limitele posterioare: Pentru toate situaţiile: a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m față de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru uncie de grădină cie), i căror suprafaţă însumată va fi de maxiinun 15 mp. Prevederi P.U.D propuse: — retrugerea fuță de limita laterală sudică: mini 5 m; — retragerea față de limita laterală nordică: minim 3 n, — retragerea față de limita posterioară: minim 6 m; — circulații şi accese: din str. Fânaţelor,; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două lacuri de pareare amenajate la sol: — echiparea tehnico-edilitavă: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Suprafaţa de teren necesară lărgirii st: Fânaţelor va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „druin” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură. Documentaţia PUD construire locuinţă unifamilială D+P, str. Fânaţelor nr. 13D-17A ( înregistrată sub nr. 359961/433/2020) a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.09.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi wbanism şi a verilicării în ședința operativă din 13.01.2021 a completărilor depuse sub nr.626377/433/2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratoru! şi beneticiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U,D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz iehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării Icrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1046 din 15.03.2019 de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ndreea Mureşan d. 3 ex., Adina Moldan, Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr. 94479462... Prezentul aviz a fost transinis solicitantului direci/prin-poştă la diete de. LEGENDA LIMITE — Limita teren ce a generat PUD > - E Limita teren reglementat i CIRCULATII N EI carosabil Li [ZI] Shared space (pietonal, ocazional N "E pietonal EET Bandabiciclete FUNCTIUNI Teren Curti-Constructii (rezidential [EI Spatiu verde | ACCESE p Acces aulo Acces pietonal REGULI CONSTRUIBIL Relrageri propuse Edificabil propus Punct gospodaresc (precoleotare deseuri) Locuri parcare (2 locuri) Servitute de utilitate publica teren cu funcțiunea DRUM GL IS dr IEI 1002, MC Rar + , N A PRUNIZUUULUI ULUINAPEGA COM: A TEMA E same AARE A 5 TERIȚORIULUI sn DE VABANIAII i “ame E A PAlaazl „ 0 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALA Strada FANATELOR, Nr. 13D-17A, MUNICIPIUL CLUJ - NAPOCA, JUDEȚUL CLUJ propus pentru modermizare i rețea stradala — D ) Nr. |Ooozdonate pet.de contur Lungimi ($.9) (0 5 X . ea = laturi . pa Dai Y J | x mi e îm] |oâ,a+) — 9 _/ | 1|5a9919.786|394004.806] 28.571 co pp Q 5) PI = 26 |589910.998|323977.620| 13.194] 9, — SE | 23|583923.570|393973.616| 6.631 C SI 22 |589925.147|393979.576| 19.300 16) | a! is = 4|583330.9:0|393998.487| 9.550 AP DA si . i € ao |a5992.606|392003'203] 16.803 i | - 354.07 * : RO ă 30|589932.189|394027.006| 3.023]. A E. AC Os A) N 16 |basa29.614|394028.571| 16.892] „a 753.004 să C VALU | 10 |588319.295|394004.685 0,241 Da, 5959.U4 are & N să N P A 8 Sp = 7 ză . E ani 4 N 542)=400.52m9__P=114.197m ză 209 AR ste x AD sa N | BILANT TERITORIAL - PROPUNERE | ÎI (ETAD „aeumneeee rotencasetereaă 401mp (392 mp, după cedare) Se maxim =140.35 mp... POT max = 35% Sc propus —110.00 mp-:=POT prop=27,5% (28%) Sed maxim =—360.90 mp... CU! max — 0,9 Scd propus = 220.00 mp.->CUT prop 0,53 (0,56) S uti'itate publica = 9 mp (pt modernizare retea stradala) PROPUNERE RH =D+ P+1E sauP+E+M Hmax =9m S sp. verde - min, 30 (propus-—43% din cai 401 mp) S dalala=120 mp (--30% din cei 401 inp) Locuri de parcare prevazute: 2 Cri Suprafata (mp)| Procent (%) S teren 201 100 S construil 110 21,5 S spatiu verde 170.7 42,5 LS dalat ( parcaic, circulații) | 120.3 30 ŢI B Parcare V Parcare! V B T 1:30 p 1-50 4 250 3.50 1 3-50 2.50 | 1.50 41:50, 5.50 7.00 4 5.50 4 18.00 cu suprafata de 9mp-dezmembrată nr cad 341635, prevăzută pentru modernizarea rețelei stradale, i nf. PUG 2 PUD. Proiectant. S.C, CONPAC ARHITECT S:RL. CLUU-NAPOCA, sir. Porumbelor Nr 7, ROMÂNIA, Tel, =4 0371 177 303 Inițiatorți > 9121263711994 ÎTI oroeotulu ET A CUl 62 08 184 Str. FANATELCR, Nr. 130-174 CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALA, | W-OPLL CLU, -MpocA AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI |Mcair827 000 Ali SFEGIIGATIE | AUME SI BRANSAMENTE LA UTILITĂŢI SIN 2aă/CF 3416t5-dun RESP TEMA dr.ing. Victor Pop Titlul planse: Plinr, PROIECTAT urb. Arh, Mihai Burada PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE |] O4 DESENAT urb, cA'h. Mihai Burada E P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P str. Fânaţelor nr. 13D-17A Nr. 480867/20.08.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : KISS ALPAR-LASZLO și KISS MARIANA-ILEANA e Proiectant : S.C. CONPAC ARHITECT S.R.L,. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 626377/21.12.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială D+P — str. Fânaţelor nr. 13D-17A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1046/15.03.2019 - Aviz Arhitect Șef nr. 17/27.01.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 626377/21.12.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 28.01.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 04.11.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneilŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 19.12.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 04.11.2020 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţii, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mectings, în data de 04.11.2020 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei carc a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrisc; Au fost notificaţi : Fătăşan Grigore — Câmpean Gheorghe — Varga Francisc — Moceanu Vasile Farcău Petre — st A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 04.11.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul u rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerale necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înrepistrat sesizări, Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce sc supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă, Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şct Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului a "e bud / Lex.