HCL 456/2023 Cluj-Napoca adoptată

Cp i AD CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E şi amenajări exterioare, str. Poienarilor nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E şi amenajări exterioare, str. Poienarilor nr. 4 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 504950/1/2.05.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 505030/433/2.05.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E şi amenajări exterioare, str. Poienarilor nr. 4, beneficiari: Miszti Alexandru şi Miszti Eva- Ildiko; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 273 din 21.12.2022 şi nr. 34 din 13.03.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E și amenajări exterioare, str. Poienarilor nr. 4, beneficiari: Miszti Alexandru şi Miszti Eva-lldiko, pe o parcelă cu nr. cad. 270153. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 270153, pe care există fond construit (nr. cad. 270153-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unei locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime P+E. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate (garaj auto, Hmax>2.80 m); - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 9,54 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 3 m - locuința, pe limita de proprietate - garajul auto; - accesul auto şi pietonal: din str. Poienarilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat (garaj auto); - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Poienarilor. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 456 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE. Calea Moșilor nr. 3, 40000i. Ciuj-Napoca. tei: —40) 254 592 301; fac 40 254 390 329 rara prmar:aciujnapoci 10 | ww. clujbusiness_ro | rar visitciuinspoca.ro ARHITECT-ȘEF EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de MISZTI ALEXANDRU cu domiciliul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 851455/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială — P+E și amenajări exterioare, str. Poienarilor nr. 4 generat de imobilul cu nr. cad. 270153 Inițiatori: Miszti Alexandru şi Miszti Eva-lldiko Proiectant: S.C. Design Kabinet S.R.L.-D Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Alexandru Ivan Greceniuc Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 324 mp, situată pe frontul vestic al străzii Poienarilor, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic: -funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), -înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă/nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public; Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) *P1*M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P-R (semnificaţiile prescunărilor. S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — mivel retras); Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivei neretras, în punctul cel mai înait, nu va depăşi 8 m; Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: -P.O.T. maxim = 35%; Instituţii de educaţie ! învățământ - creşe, grădinițe, şcoli publice şi private:-P.O.T. maxim = 25%; Locuinţe, alte utilizări admise:- CUT maxim = 0,9; Instituţii de educaţie / învățământ creșe, grădinițe, şcoli publice şi private:CUT maxira — 0,5; Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%4 cin suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m); -retragere față de aliniaineru: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; -ratragere față de limitele lareraie şi posterioare: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10 m: (a) Pe baza unei convenţii de constmire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m. măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita/limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. (€) În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se va aplica acecaşi regulă, porțiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (â) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenția se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. Li ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Caisa Moților az. 3. 400001. Cluj-Napoca. tei- —20 264 592 301. fax: +40 254 290 329 wa primariaciujnapoce 70 | ur ciujbusiness.re | rana visiteiujnapoca.ro Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor rewage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m, (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce conzibuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. . Prevederi P.U.D- U propuse: Prin PUD se studiază parcela nr. cad. 270153, pe care există fond construit (nr. cad. 270153-C1) - propus spre desființare şi se propune construirea unei locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime P+E. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală sudică : pe limita de proprietate (garaj auto, Hmax 2.80m); - reiragerea față de limita laterală nordică: min. 9,54 m: - retragerea faţă de limita posterioară: 3 m - locuinţa, pe limita de proprietate - garajul auto; - accesul auto şi pietonal: se menţine accesul existent din str. Poienarilor; | - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. două locuri de parcare amenajate în spațiu - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Poienarilor; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.11.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 150 din 20.01.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ( ARHITECŢ ŞEF, DAN p - "4 Șef birou arh. Mureşan Lă arh. Camelia &| Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poșsă la data de m ROMANIA 4 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 dat za www primariaclujnapoca ro | www-clujbusiness.ro | vru. visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ N. 34 din /2032023, pentru Modificare şi completare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 273 din 21.12.2022 Prezentul aviz modifică şi completează Avizul Arhitectului Şef nr. 273 din 21.12.2022 emis pentru P.U.D. - Construire locuință unifamilială — P+E și amenajări exterioare, str. Poienarilor nr. 4 în sensul: - accesul auto şi pietonal: din str. Poienarilor; ARHITECT SEF Na Red. E: i ți:iiii ii Și: : i | | SIR Proprietate privata: Miszti Alexandru si Miszti Eva Nr. C.F. 270153 Nr. C.A.D. 270153 UTR RrM3 3 teren totala: 324 mp Nr. Cad. 313060 dresa: Str. Poienarilor, nr. 4, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj TR — varmita | Nr. Cad. 266376 | | | | UTR Lip Nr. Cad, 266376 PRIMARIA IUNI APPILUI CLURNHAPOCA COMA TEHM.CA E AMENAJARE A TERITORIULUI m DE URBAN ViZAT | Avem 34 die ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE DESFIINTARE CORP C1 SI ELABORARE PLAN URBABNISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, AMENAJARI EXTERIOARE. REFACERE IMPREJMUIRE "PLAN URBANISTIC DE DETALIU _ REGLEMENTARI URBANISTICE ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE DESFIINTARE CORP C1 SI ELABORARE PLAN URBABNISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA Amplasament: Str. Poienarilor, nr. 4, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj Beneficiar: Miszti Alexandru si Miszti Eva Nr C.A.D. 270153 nr. C. F. 270153 UTR Lip - Conform PUG Cluj-Napoca LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP "cladirea studiata EREPSEEZEII | cladiri vecinatati POETEI gt, spatiu verde incinta seats] Fi " limita terenului studiat mreana sia i ora e F; punct gospodaresc REFERI RR îmi „drum de acces (str.Poienarilor) O „rigole colecatreapa piwviala O sii €£€£O circulatie pietonala publica | acces pietonal existent A canalizare C« stalp iluminat [| istem de Proiectie : Sistem de cote : Executant : MOIGRADEAN DORIN, ia RO-CJ-F Nr. : 0263/2020, me ş : Data : FEBRUARIE 20228 49951 INDICI URBANISTICI STERE DIN ACTE 324 mp Protect nr. 01/2022 S CONSTRUITA EXISTENTA 65.14mp faza: PUD ScONSTRUITA PROPUSA TOTALA - protectia la soi 113.40 mp |Seara: 11200 ScONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA TOTALA (Pt calcul CUT) 178.60mp LData: MAI 2022 Peraza 35.00% Plansa nr. A0I.3.A C.U.T. paopus 0.55 REGLEMENT/ SUTILA TOTALA PROPUSA 141.28 mp e REGIM DE INALTIME paopus P/P+1 NR.PARCARI 2 scast desen și indormatiile caprine în și ma pat CATEGORIA DE IMPORTANTA CS iar rate CLASA DE IMPORTANTA Ul) ECE Grad de rezistenta la foc - || / Zona seismica de calcul F ELABORARE DOCUMENTATIE BILANT TERITORIAL mp % pri pot EN rep STEREN CONSTRUIBIL DIN ACTE 324 mp 100.00 DESFIINTARE CORP C1 SI CONSTRUITA PROPUSA(amprenta la sal) 113.40 mp 35.00% | re erei STERASA NEACOPERITA 24.15 mp 7.45% TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA ii asia CONSTRUIRE cr SLATFORMA CIRCULATII AUTO 21.06 mp 6.50% UNIFAMILIALA, AMENAJARI Sseanu 142.53 mp 44.00% EXTERIOARE, REFACERE VERDE PROPUS ADRESA INVESTITIEI (amprenta ia soi a cladirii) 113.40 -Napoca, Jud. Clu POT: = 100= 00% suprafata parcelei/terenului 100= —3a4* 35. | ___ BENEFICIAR ata construita desfasurata 178.60 Miszti Ale: ru si Miszti suprafi CUT; a titurer planseelor .—3 =0.55 Ă lor, nr. ş suprafata parcelei/terenului P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E și amenajări exterioare str. Poienarilor nr. 4 Nr. 29531/12.01.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: MISZTI ALEXANDRU și MISZTI EVA-ILDIKO e Proiectant: S.C. DESIGN KABINET S.R.L.-D. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 851455/08.11.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială P+E și amenajări exterioare - str. Poienarilor nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 150/20.01.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 273/21.12.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; : S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 851455/08.11.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.06.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.11.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Ziua de Cluj din 27.06.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Nemeş Sabina, Nemeş Lidia, Nemeș Aurelia — e Opre Vasile și Opre Marioara - Rafai Eugen — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 25.11.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului lex