HCL 457/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamiliată, P+M, str. Cărbunarilor nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Cărbunarilor nr. 4 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 505366/1/2.05.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 505452/433/2.05.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+M, str. Cărbunarilor nr. 4, beneficiari: Pătrăuş Darius-Dennis şi Pătrăuș lonița-Maria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 30 din 2.03.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Cărbunarilor nr. 4, beneficiari: Pătrăuş Darius-Dennis și Pătrăuş loniţa-Maria, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 320621, pe care există fond construit propus spre desființare. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 80 cm; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m pentru locuință, pe limita de proprietate copertina auto; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 18,5 m; circulaţiile şi accesele: se menţin accesele auto şi pietonal din str. Cărbunarilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. : La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 457 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PIRĂ......PRIR DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca,ro | www.clujbusiness.ro | www,.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primhar, EMIL — Ca urmare a cererii adresate de Pătrăuş Darius-Dennis și Pătrăuș loniţă-Maria cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 918281/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+M, str. Cărbunarilor nr. 4 generat de imobilul cu nr. cad, 320621 Iniţiator: Pătrăuș Darius-Dennis și Pătrăuș loniţa-Maria Proiectant: Hendea D. Doru Călin B.L.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nădășan Carmen Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 403 mp situată pe frontul vestic al străzii Cărbunarilor, delimitată de parcele cu fond construit în partea de nord și de sud. Pe parcelă există fond construit ( nr. Cad, 320621-C1) propus spre desființare. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior :. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban: -funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: deschis; -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim > 0,9; -retragerea faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului, Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragerea faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta, Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m; -retragerea față de limitele posterioare: Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se studiază parcela cu nr. Cad. 320621, pe care există fond construit (nr. Cad.320621-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unei locuinţe unifamiliale, P+M. — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 80cm; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m pentru locuinţă, pe limita de proprietate copertina auto; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 18,5 m; — circulații şi accese: se menţin accesele auto și pietonal din str. Cărbunarilor; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă, Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.02.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D. TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C,) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2126 din 09.08.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, Șef Pa Red. 3ex- Inspector i Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „maneci din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de ..... 252313 N LEGENDA LIMITE CADASTRALE ZONA STUDIATA LIMITA DE PROP. PARCELA STUD. ALINIAMENT FUNCTIUNI: - LOCUIRE - CIRCULATII AUTO / PIETONALE CONSTRUCTII: - CLADIRI EXISTENTE - CLADIRI PROPUSE SUPRAFETE - PAVATE - SP. VERDE PE SOL NATURAL ZI ——— ===> RETRAGERI [ese ===> FREE Esi au | Es) EEE] SIMBOLURI = ACCES AUTO A e - ACCES PIETONAL A - ARBORI m BILANT TERITORIAL Exist. (mp/%) Prop.(mp/%) $ teren 403.0 (100%) 403.0 (100%) S constructii 97.0 (24.06%) 141.0 (35.00%) S circ. auto/piet. 144.0 (35.74%) 99.0 (24.56%) S sp.ve.pe sol nat. 162.0 (40.20%) 163.0 (40.44%) $ ter. neamenajat - . Reg. inalt. Sp+p P+M Reg. de h max. conf PUG.: S+P+E+R/M (12m) Reg. de h max. solicitat spre aprobare prin PUD: S+P+E+R/M (12m) Nr. parcari 1 2 POT existent = 24.06 % POT propus prin solutia de arh. = 35 % POT max conf PUG = 35% POT solicitat spre aprobare prin PUD = 35% CUT existent = 0.28 CUT propus prin solutia de arh = 0,59 CUT max conf PUG = 0.9 CUT solicitat spre aprobare prin PUD = 0.9 "TIN T 50 PROP. MAX 25.00 m FATADE ALINIAMENT ALIVIAMENT PROP -- Li . Li [i se Lai i AP SR ş : LOL! -P CO Ii —.... ALINIAMENT PROPU GARAJ MIN. 6.00 CATEGORIA DE IMPORTANTA CLAD. PROP. D CLASA DE IMPORTANTA CLADIRE PROP. V PD PROIECTANT GENERAL: HENDEA D, DORU CALIN B.I.A V.ZAT ADRESA: str.-, nr. 180, loc. Badon, com. Hereciean, Jud. Salaj E-MAIL: doru_hendeaQ yahoo.com TELEFON: 0757 190 997 ! 1 ! 1 1 ! i i HCL e LL din Țormai 1 ' ! | ! ! 4 i BENEFICIAR: Pătrăuș Darius-Dennis şi Pătrăuș loniţa-Maria ADRESA: Str. Somesului, nr 34-36, sc 1, et 4, ap 43 mun. Cluj- i 22,43 Napoca, jud. Cluj SĂ Otel & revii lo A a ră (3 = Cu8 lucr, N € 4, Ca ânz CERTIFICAT “A DE * AUTORIZARE Seria RO-8-J, N DENUMIRE PROIECT: „| ELABORARE P.U.D. LOCUINTA UNIFAMILIALA, | REFACERE ÎMPREJMUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ba. [= m ALINIAMENT EXISTENT P2.4 YI Clasă ţi Nr. pct. X (m) Y(m) 101 | 586776.830 | 3940283160 | 102 586777.650__| _394041.663 PROIECTANT SPECIALITATE: N F, arh. Nadasan Carmen (în DESENAT: / arh, Hendea Doru 103 | 586777.861 | 394045.882 104 586778.195 39405 1.046 105__| 586778.692 | 394059.178 106 | 586778.981 | 394068.561 Faza: PUD 107 586779.148 394071.777 108 586769.762 394071.664 PLAN REGLEMENTARI 109 586768.620 394046.844 Data: 02.2023 Scara: ALINIAMENT EXISTENT 8.78m 110 586767.905 394032.633 INI) 586767.853 | 394028.857 = 2022.09.15 13:01:19 +03'00' 260227 Proiect nr: Ptansa nr. 12200, 1:250, 06 / 2022 15 11.245 Vo S = 403 mp ww PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Anexa | (H.C.L. 153/2012) Nr. 918281/13.12.2022 (nr. de înregistrare cerere C.T.A.T.U.) DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI DEZBATERE PUBLICĂ PENTRU DOCUMENTAŢIA Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 P.U.D. pentru : Construire locuință unifamilială P+M -— str. Cărbunarilor nr. 4 + Responsabil coordonator din partea Primăriei Municipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane - cam. 64, et. 1, tel.0264-596030 int. 4310 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: PĂTRĂUȘ DARIUS-DENNIS şi PĂTRĂUȘ IONIȚA-MARIA * Proiectant: HENDEA D. DORU CĂLIN B.L.A. 1. DATE GENERALE a) date de identificare a documentaţiei (denumire, amplasament, nr proiect, faza, data) Construire locuință unifamilială P+M — str. Cărbunarilor nr. 4, Proiect nr. 06/2022, PU.D. februarie 2023 b) date de identificare a beneficiarului (adresa, telefon, e-mail): str. Someșului nr. 34-36, sc. 1, et. 4, ap. 43, Cluj — Napoca c) date de identificare a proiectantului (adresa, telefon, e-mail): loc. Badon nr. 180, com. Hereclean, jud. Sălaj, tel : 0757 — 190997 d) Actul de autoritate publica de reglementare emis anterior (certificat de urbanism şi/sau aviz de oportunitate): - C.U. nr. 2126/09.08.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 30/02.03.2023 e) identificarea grupurilor ţintă, a părţilor potenţial interesate, persoane fizice sau juridice, care pot fi afectaţi de prevederile propuse prin planul de urbanism (denumire, adresa, telefon, reprezentant) si către care se vor transmite scrisori de notificare: Jozsa loan și Jozsa Ileana - Biro Endre Mark — Molnar Adrian și Molnar Eva Susana - Crișan Corneliu și Crișan Eva - Toadere Angela Aurelia — s Mangiurea Radu Valerian Pirosca Mircea și Pirosca Mariana - Sandu Marian — Notă: În vederea parcurgerii procedurii de informare şi consultare a publicului, inţiatorul / elaboratorul urmează să : identifice persoanele direct afectate conform H.C.L. 153 /2012. 2. CALENDARUL PROCESULUI (date ale informării şi dezbaterii publice) a) etapa pregătitoare — anunţarea intenţiei de elaborare 1. data publicării anunţului privind elaborarea PU.D./PU.Z. (data afişării pe site-ul instituţiei): 20.12.2022 FĂ modul de transmitere a anunţului de intenţie privind elaborarea P.U.D./PU.Z: - prin: afisare pe pagina de internet adresa: www.primariaclujnapoca.ro, afişarea la sediul primăriei de cartier, anunţ în presa locală, trimiteri poştale, editare pliante, dezbateri preliminare 3, perioada şi modul de primire / depunere a sugestiilor scrise ale publicului - perioada : - la P.U.D, - 15 zile de la data anuntului de intentie : 20.12.2022 - la PUZ. - 7 zile de la data anunţului de intenţie : - modul de depunere a sugestiilor în perioada indicată mai sus: cereri depuse la registratura primăriei, alte forme; b) etapa de documentare si elaborare a studiilor de fundamentare: c) etapa elaborării propunerilor ce vor fi supuse procesului de avizare: 1. afişării anunţului pe site-ul instituţiei a ordinii de zi a C.T.A.T.U. : 08.02.2023 2. modul de transmitere a anunţului : site-ul primăriei, afişare la primăria de cartier (ordinea de zi), afişare la sediul central (Compartiment Strategii Urbane panou de pe coridor et. 1 — vis-a-vis de cam. 62) — a ordinii de zi, notificări ete. 3. datele pentru prezentare şi dezbatere: - z r e locul dezbaterii : Primăria Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, Sala de Sticla, data: 14.02.2023 - în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată e vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Notă: Se depune o cerere la registratura primăriei de cartier care deserveşte zona studiată d) elaborarea propunerii finale, care include toare observaţiile avizatorilor şi care se supune procedurii de transparenţă decizională 1. întocmirea Raportului informării de către structura de specialitate a Biroului Strategii Urbane 2. afişarea Raportului informării şi consultării publicului în vederea aprobării 3. trasmiterea Raportului informării către Consiliul Local spre însușire sau respingere. Notă: Se vor anexa materialele doveditoare (poze, invitaţii la întâlniri, notificări, model panou etc.). Se vor depune într-un dosar separat odată cu cererea tip obținere Hotărâre de Consiliu Local pentru aprobarea avizului comisiei. Întocmit în 2 exemplare, La data : 14.03.2023 Iniţiator Primăria municipiului Cluj-Napoca Investitor Proiectant, responsabil Arhitect Şef Șef Birou Responsabil cu informarea și cu informarea şi consultarea publicului consultarea publicului Pătrăuş Hendea D. Doru Călin Daniel Pop Andreea Mu Simona Cipcigan B.LA. Ji /