HCL 461/2023 Cluj-Napoca adoptată

Doua CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului - est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului - est — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 511566/1/4.05.2023, conex cu nr. 408233/1/20.03.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 511634/433/4.05.2023, conex cu nr. 408313/433/20.03.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului - est, beneficiari: Hossu Stanca şi Hossu Gelu-Aurel, pentru un teren în suprafață măsurată de 2151 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 31 din 24.02.2022 şi Avizul Arhitectului şef nr. 256 din 25.11.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Valea Chintăului - est, beneficiari: Hossu Stanca şi Hossu Gelu-Aurel, pentru un teren în suprafaţă de 2151 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 327690 şi cu nr. cad. 327691. Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Liu — Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective (cu maxim 2 unităţi locative pe parcelă, unități locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; — regim de construire: izolat; — retragerea față de aliniament: minim 5 m faţă de str. Valea Chintăului regularizată. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcțiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul făşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu, ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; — retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu o distanţă de minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea față de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+-P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. H maxim cornişă = 8 m, H maxim = 12 m; — indicii urbanistici: PO.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9; — circulaţiile, accesele: din strada Valea Chintăului. Pe o parcelă vor fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 4 m; — staționarea autovehiculelor: va fi realizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp; ş Art. 2. — Art. 3. — — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Suprafaa de teren necesară regularizării străzii Valea Chntăului, conform Planşei „US — Plan proprietatea asupra terenurilor”, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.E cu titlu de „drum, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Aceasta va fi întreținută ca spațiu verde (cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor) până la modernizarea străzii Valea Chintăului de către Municipalitate. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „U4 — Plan reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2 şi Planşa „U5 — Plan proprietatea asupra terenurilor” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 461 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 461/2095 REGULAMENT DE URBANISM SECTIUNEA 1. DISPOZITII GENERALE Prezentul regulament reprezinta un instrument ajutator preliminar in vederea elaborarii documentatiilor necesare construirii in viitor pe zona reglementata prin PUZ. Regulamentul stipuleaza zonificarea functionala, conditiile de ocupare ale terenurilor, alinieri, accese, regim de inaltime si indicatori de ocupare a ferenurilor. Zona reglementata se va incadra in Liu* — zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban. Suprafata totala reglementata prin PUZ este de 0.2151ha. Limite: la NE — Valea Chintaului, la SE — locuinta individuala cu regim de inaltime P+E, la SV — str. Valea Chintaului si la NV — locuinta individuala cu regim de italtime S+P+E. REGULAMENT PENTRU UTR Liu: — zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 — UTILIZARI ADMISE Locuinte individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejimuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. ARTICOLUL 2 — UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldură etc) cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele conditii: (a) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) suprafaţa utila ocupata de acestea sa nu depasească 80 mp; (c) sa implice maximum 5 persoane; (d) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare nuinai in interiorul clădirii; (e) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (£) pentru activitaţi ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcela; (2) pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulamerit, prestate de proprietari / ocupanti numai in paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii: (a) sa se desfasoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (a) suprafaţa utila ocupata de acestea sa nu depaseasca 80 mp; (b) sa implice maximum 5 persoane; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul clădirii; (d) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (e) pentru activitaţi ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela, Funcţiuni de turism, cu urmatoarele condiţii: (a) sa nu includa alimentatie publica; (b) sa se obtina acordul vecinilor. Lostitutii de educaţie / invatamant - crese, gradinite, scoli publice si private, cu urmățoarele conditii: (a)sa se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuparii parcelei; (b) sa se asigure suprafetele necesare (de teren, utile, desfasurate), in functie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea si exploatarea construcţiilor de acest tip; (6) pe parcela sa nu existe alte functiuni ARTICOLUL 3 — UTILIZARI INTERZISE i Sunt interzise orice utilizari, altele fasii E anctul 1 si punctul 2. Aceasta reglementare are caracter definitv si nu poate fi modificata prin PUZ. Şu. i afecteze amenajarile din spatiile publice si SECTIUNEA 2. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR Se recomanda ca amplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit sa se inscrie în tipologia specifica zonei. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI Se considera construibile parcelele care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii: (a) sa aiba front la strada; (b) lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 12 n, (0) adancimea sa fie mai mare decat frontul la strada; (d) suprafata sa fie mai mare sau egala cu 350 mp; (e) sa aiba forma regulata. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Amplasarea cladirilor se va face la 5 m de aliniament (calculat dupa regularizarea strazii Valea Chintaului la profil de 25m). Garajele propuse se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. Toate constructiile de pe parcela in inteles urban vor fi amplasate in fasia adiacenta aliniamentului cu adancimea de 30m cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc), a caror suprafata insumata va fi de maximum 15 mp ARTICOLUL 6 — AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) retragerea cladirilor fata de limita laterala de proprietate va fi de minim 3m: (b) cladirile vor fi retrase de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai puţin decât 6 m; (c) garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,80 m; (d) garajele vor fi retrase cu cel putin 6 m fata de limitele posterioare ale parcelei. Garajele existente isi vor pastra amplasarea; ARTICOLUL 7 — AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata Îa cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 6 m. ARTICOLUL 8 — CIRCULATII SI ACCESE Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista. acces direct la drumurile publice, Pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 4 m. Orice acces la drumurile publice va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor perimmeabile. ARTICOLUL 9 — STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinte individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale): (a) minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 mp; (b) minimum doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU nai mare de 100 mp . Alte activitati: -conform Anexei 2 din Planul Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014 ARTICOLUL 10 — INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Regimul de inaltime maxim acmis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansarda / nivel retras) sau (demisol + parter + mansarda / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau epala cu 1,80 m fata de planul fatadei spre strada / spatiul public. Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+1-+M, (S+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificatiile prescurtarilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansarda, R — nivel retras). Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 8 m. Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12 m. ARTICOLUL îl - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiuni acestora sau caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit. Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depasi 60” sau cu terasa, Cornisele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zona. | Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale, Pentru tamplarii (usi si ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice | folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei. : Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public. ARTICOLULAI2 — CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR | Toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completa. | Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate în imprejmuire. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATY etc). Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public. Ă ARTICOLULI3 — SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie şi inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice fip sunt cuprinse în categoria spatiilor libere. Pe fasia de teren cuprinsa intre strada / spatiu public si cladirile retrase de la alinimanent (gradina de fatada), minim 60% din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor în care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea construcţiilor. ARTICOLUL 14 -— ÎMPREJMUIRI | Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejinuire. Imprejmuirile | orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cin si o parte transparenta, realizata din | grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,2 m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii, Iinprejrauirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela. SECTIUNEA 3. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 — PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI Locuinte, alte utilizari admise: POT=35% ARTICOLUL 16 — COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI Locuinte, alte utilizari admise: CUT=0.9 ACD/MP ARHITECT ŞEF, DANIEL POP ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. h 6] 25 ARE UN NUMĂR DE 3 PAGINI. LEGENDA LIMITE 4 1% 4% LIMITAZONEI STUDIATE PRIN PUZ Wa e 89 LIMITAZONEI REGLEMENTATE PRIN PUZ INTRAVILAN LIMITA UT.R, = LIMITA PARCELELOR STUDIATE mm + ALINIERE PROPUSA "m RETRAGERI LATERALE SI POSTERIOARE str, Valea Chintaului regularizeta 12 profil il G - 25m CONSTRUCTII EXISTENTE CIRGULATII AUTO SI PIETONALE Coordonate puncte radiate , Ei DOD 9 PLAN T( VOGRAFTC pentru PUZ ARHITECT ŞEF DA NILE ZONA CONSTRUIBILA - 30m de la ali tul str. Valea Chintaului regularizala la prafil Il G-25m ACCES AUTO ACCES PIETONAL „461/2023: ZONIFICARE Vii | ULiu - Zona de urbanizare, Zona de lncuinte cu regim redus de inallime dispuse pe un parcela [a] Liu” - Zona de locuinte cu regim radus de i dispuse pe un parcelar de tip urban [7] ve-zona verde de protectie a apelor . sau cu rol de culoar ecalogie CIRCULATIA TERENURILOR 77 teren rezenat în vederea regularizarii sir. Valea Chintaului la profil |I G - 25m = 150mp - propus pentru dezmembrare a ANEXA 2 LA HOTARAREA NR PROFILII.S - 2S5m zona rezidentiala/mitalactivitati rietar: HOSSU GELU nr. cad 327690 S=1075mp roprigtar: HOSSU STANCA. nr. cad 327691 S=1076mp EXISTENT |PROPUS ha că ha 4% BILANT TERITORIAL 1. |ULU/PUZ - zona de urbanizare zona de locuinle cu regim redus | 9.2151 [100| - ve inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban 2. |Liur - zona de locuinte cu regim 9.2151 Înga redus de inailiine dispuse ” pe un parcelar de ip urban 3, | TOTAL 0,2181 |100|0.2151 |100 P.O.T.manm 35% CUT mem 0.9 Salam de Sintam, de Beneficiar: HOSSU GELU-AURELIAN 2 BIROU A4U HOSSU STANCA ELABORARE P.U.Z. IN CONDITIILE Jucu de mijloc, jud. Cluj LEGII 350/2001 ACTUALIZATA Aleea Luna nr, 1 . _ Cluj-Napoca, str. Valea China m. 80 prov si 82 prov. NUME PROIECTAT] arh. A. BORZA Data: Nr. pr 06. 2022 | PLAN REGLEMENTARI [1/2022 URBANISTICE Scara: DESENAT | arh. A. BORZA 1:1000 i II ZA 0) Du nd. LEGENDA LIMITA INTRAVILAN UMITAU.T.R. LIMITA PARCELELOR STUDIATE PLINIERE PROPUSA o... str. Valea Chintaului regularizata ceată si fa profil G - 25m [OI] VALEA CHINTAULUI CONSTRUCTII EXISTENTE ] LIMITE Arzi fe XA 4 SA 9 EP LIMITAZONEI STUDIATE PRIN PUZ / / & a e %e LIMITAZONEI REGLEMENTATE PRIN PUZ == BLAN TOOGRAF IC [i HI Hi 3 DANIEL POP ARHITECT ŞEF ZONIFICARE terenuri proprietate privala Comnisast 4, (8 Rau ZA teren rezervat in verlerea re str. Valea Chin! =XA 3 LA HOTARAREA EXISTENT |PROPUS BILANT TERITORIAL 0 70 INTE ICI 1. |ULIU/PUZ - zona de urbanizare zona de locuinte cu regim redus | 0-2151 [100| - a de inallime dispuse pe un parcelar de lip urban 2. [Liu - zona de locuinte cu regim PROFILII.G - 25m a = ]0.2151 [100 nr. cad 37 redus de inalime diapuse S=1075mp pe un parcelar de tip urban oprietar: HOSSU STANCA 3. | TOTAL 0.2151 [100[0.2151 [100 nr. cad 327651 S=1076mp P.O.T.manme 35% CU.T.maim= 0.9 M08 ar: Sănă indemina sosete, ce proimetie: Slersografin 1970 Marea Hsagra 1978 n de și Beneficiar: HOSSU GELU-AURELIAN i ! BIROU A4U HOSSU STANCA | o _ ELABORARE P.U.Z. IN CONDITIILE Jucu de mijloc, jud. Cluj LEGII 350/2001 ACTUALIZATA ] Aleea Luna nr. î [...]