HCL 463/2023 Cluj-Napoca adoptată

—.. 50 SI Soia dacia CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea încetării aplicabilității P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 55/2022 și aprobarea P.U.Z. dezvoltare zonă rezidenţială, str. Aurel Gurghianu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea încetării aplicabilităţii P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 55/2022 şi aprobarea P.U.Z. dezvoltare zonă rezidențială, str. Aurel Gurghianu-proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 511579/1/4.05.2023, conex cu nr. 408159/1/20.03.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 511660/433/4.05.2023, conex cu nr. 408219/433/20.03.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea încetării aplicabilității P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 55/2022 şi aprobarea P.U.Z. dezvoltare zonă rezidenţială, str. Aurel Gurghianu, beneficiari: Boariu Mihai Tudor, Nicoară Mihaela- Bianca, Olariu Andrei lulian, Roşu Ioan-Alexandru, Fodoca Ramona, Vreme loan și Vreme Corina Monica, pentru un teren în suprafață măsurată de 15.270 mp, aflat în proprietate privată; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 145 din 3.06.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 246 din 9.11.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Luând în considerare Declaraţiile notariale autentificate cu nr. 1642 din 14.12.2022, nr. 279 din 9.02.2023, respectiv nr. 345 din 14.02.2023; Văzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin.(1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă încetarea aplicabilității P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 55/2022 și aprobarea P.U.Z. dezvoltare zonă rezidențială, str. Aurel Gurghianu, beneficiari: Boariu Mihai Tudor, Nicoară Mihaela-Bianca, Olariu Andrei lulian, Roşu loan-Alexandru, Fodoca Ramona, Vreme loan și Vreme Corina Monica, pentru un teren în suprafață măsurată de 15.270 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 346331, nr. cad. 335375, nr. cad. 281360, nr. cad. 270795, nr. cad. 276391 şi nr. cad. 281358. Prin P.U.Z. se propune parcelarea unui teren în suprafață (măsurată) de 15.270 mp. şi stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează: - U.T.R. Lic_a — subzonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi familiale (cu maxim două unități locative) şi anexele acestora; - regimul de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp, pentru locuire; POT. maxim = 25%, C.U.T. maxim = 0,5 ADC/mp, pentru instituții educație/învățământ; - retragerea față de aliniament: 3,5 m faţă de str. Aurel Gurghianu și minim 3,5 m faţă de aleea rezidenţială propusă. Garajele vor fi retrase cu o distanță minimă de 6 m pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m în cazul regimului de construire izolat. Se admite construirea în regim de construire cuplat, conform planșei 03 - Reglementări urbanistice. În acest caz, clădirile vor putea fi retrase minim 3 m de la latura opusă celei ce include un calcan. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; - retragerea față de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12 m lățime) şi din aleea de interes local propusă prin P.U.Z. (7,5 m ampriză, cu loc de întoarcere). Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându- se conform art. 9 din Regulament P.U.G. aferent UTR Uli/c; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). - UT.R. Lic b — subzonă de locuințe colective mici, cu maxim șase unități locative/construcție - funcțiunea predominantă: locuinţe colective mici cu maxim şase unități locative/construcție; - caracteristicile parcelelor: suprafața parcelei va fi mai mare sau egală cu 100 mp/unitatea locativă, respectiv minim 600 mp pentru un imobil de locuinţe colective mici. Pe o parcelă poate fi dispusă o construcţie cu 6 unități locative sau un grup de locuinţe colective mici, cu 6 unități locative/construcție, dacă se respectă regula privind suprafața minimă a parcelei (100 mp/unitate locativă). - regimul de construire: izolat; -înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter și două etaje, parter, etaj și mansardă). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+1+M/R, D+P+1+M/R, S+P+2, D+P+2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: 3,5 m faţă de str. Aurel Gurghianu; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: accesul se realizează din str. Aurel Gurghianu. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor este recomandată utilizarea pavimentelor permeabile. - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, preponderent în spații specializate dispuse la subsolul sau dezisolul construcțiilor. Necesar de parcaje: locuinţe colective mici - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă, servicii de proximitate — două locuri de parcare, alte activități — conform Anexei 2 din PUG. - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). - U.T.R. Lic_c — subzonă de locuințe colective care cuprind la parter alte funcțiuni - funcțiunea predominantă: locuinţe colective care cuprind la parter alte funcțiuni (funcțiuni terțiare); - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: patru niveluri supraterane (parter și trei etaje). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși (S)D/+P+3E. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15 m; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 40%, C.U.T maxim = 1, ADC/mp; - retragerea față de aliniament: 3,5 m faţă de str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12m), 3 m faţă de str. Miko Imre (regularizată la ampriză de 12 m); - retragerea faţă de limitele laterale: H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - retragerea faţă de limita posterioară: H/2, dar nu mai puțin de 9 m; - circulaţiile şi accesele: accese auto din str. Miko Imre și accese pietonale din str. Aurel Gurghianu şi str. Miko Imre. - staționarea vehiculelor (auto, velo): staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporție minimă de 75% în spaţii specializate dipuse la subsolul/demisolul clădirii. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje (auto și velo) va fi calculat conform Anexei 2 din PU.G; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). - U.T.R. S_Is — subzona instituții și servicii publice şi de interes public - funcțiunea predominantă: administrative, de cultură, de învățământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă socială; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă : H = max. 12 m, (S)/D+P+2E; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 35% „ C.U.T. maxim = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: minim 3.5 m faţă de strada Aurel Gurghianu: - retragerea faţă de limita laterală : min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară : H clădire, dar nu mai puțin de 6 m; - circulaţiile, accesele: acces auto şi pietonal din strada Aurel Gurghianu; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, în garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet; - U.T.R. S_Va — subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public limitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; - indicatorii urbanistici - P.O.T =0%, CUT = 0; - înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice; - U.T.R. Ve — zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, circulații auto existente, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; vor fi conservate de regulă, actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și modernizate, în funcţie de necesitățile actuale. - indicatorii urbanistici: P.O.T = 1%, CUT = 001; - înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice; Suprafeţele de teren necesare regularizării la ampriză de 12 m a străzii Aurel Ghurghianu şi a străzii Miko Imre, pe tronsonul adiacent P.U.Z., vor fi dezmembrate din parcelele inițiale şi înscrise în CF cu titlul de „drum”. Străzile vor fi echipate edilitar complet, iar partea carosabilă a acestora va fi adusă la strat de uzură (asfalt) anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru imobilele de locuit. Anterior recepției construcțiilor propuse, vor fi amenajate trotuarele (inclusiv cu stâlpi pentru iluminat stradal), fâşiile verzi plantate şi locurile de staționare pentru vizitatori. Aleea rezidențială propusă (cu ampriză de 7.5 m și loc de întoarcere) va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, echipată edilitar şi realizată la strat de uzură (asfalt/dalaj), anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Prin grija şi cheltuiala beneficiarilor, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, vor fi realizate lucrări de întreținere, respectiv realizarea unui covor asfaltic în ampriza existentă a străzii Miko Imre, de la intersecția cu Calea Turzii până la intersecţia cu str. Aurel Gurghianu. Spațiile verzi cu acces public nelimitat propuse (UTR S_Va) vor fi amenajate, în baza unor proiecte de specialitate, anterior recepției imobilelor de locuinţe colective. Spațiile verzi propuse, vor conţine mobilier urban (bănci, coşuri de gunoi, corpuri de iluminat), iar pe fiecare din cele două spaţii verzi amenajate, cu acces public nelimitat, vor fi plantați cel puţin trei arbori cu circumferința minimă de 35 cm, măsurată la 1 m de la colet. Pe frontul nordic al străzii Aurel Gurghianu şi pe frontul vestic al străzii Miko Imre vor fi plantați cel putin 8 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Planşa 03 - Plan „Reglementări Urbanistic” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. „Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 463 din 15 mai 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 2! voturi) dai /a02 Z. ma ANEXAT LA HOTARAREA NR. 4/03 l; 0. DN E ] ş 9 [Ei ia i ţ ligii iii iata i setsasattazi 522323 iesiti sia îi PEĂ i CTT ITI ITIFTITITITI TITI Li = nara ca varâmita depend 127 de a a a aa ceia 3 Bem (3.00 în at. MB Imre) j JA N, i sh sii fi [i | n pe?! + DODI ODER n DOO OO ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 103/2023 1! 407055_bacau castan nur _300_C urati ară | i IA +A eur | olliceisprstu he na UTR Li/c_a - subzona locuintelor cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban SECTIUNEA 1 : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative și anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine) 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (c) să implice maximum 5 persoane; (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii, (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus men ionate; (9) peniru acți = A45 alirentălle publică 5E va Obține a Tecirii! parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la regulamentul PUG, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (a) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp; (b) să implice maximum 5 persoane; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii, (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (e) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se objină acordul vecinilor. Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un PUD pentru organizarea ocupării parcelei, (b) să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; (c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILITĂŢI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, alt lucrări de terasament şi sistemalizare de pe parcelele adiacente. la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise eze amenajările din spaţiile publice sau s4U7ZA ANTE 1 | | 407055_bacau_castarulee _A_ctap_atitai tra | olhceidiesipistr he 3. SECTIUNEA 2 : CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă ( str. Aurel Ghurhianu) sau aleea rezidentiala propusă; (b) suprafaţa parcelei va fi mai mare sau egală cu 300 mp pentru locuinţele dispuse în regim de construire cuplat şi mai mare sau egală cu 500 mp pentru locuințele dispuse în regim de construire izolate; (c) suprafața parcelei trebuie sa fie mai mare sau egală cu 500 mp în cazul realizarii unei locuințe semicolective, cu doua apartamente (alipite sau suprapuse) (d) să aibă acces de minim 3 m asigurat din stradă sau aleea rezidenţială propusă. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage 3,5 m față de str. Aurel Ghurghianu și minim 3,5m față de aleea rezidenţială propusă. Garajele se vor retrage cu o distanță minimă de 6m pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage cu minim 3m în cazul regimului de construire izolat. Se admite construirea în regim de construire cuplat, conform planșei 03- Reglementări urbanistice. În acest caz, clădirile se vor retrage minim 3m de la latura opusă celei ce include un calcan. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor,cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; Pentru toate situaţiile: _ clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m; - toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp; - în cazul construirii pe limita laterala de proprietate (locuinţe cuplate), adancimea calcanului nu va depasi 25 m din aliniament. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, da [...]