HCL 191/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z,. — Dezvoltare zonă rezidenţială, str. Galaction Liviu Munteanu est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare zonă rezidenţială, str. Galaction Liviu Munteanu est — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 395540/1/5.04.2024, conex cu nr. 275575/1/15.02.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 395653/433/5.04.2024, conex cu nr. 275620/433/15.02.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea PU.Z. — Dezvoltare zonă rezidenţială, str. Galaction Liviu Munteanu est, beneficiari: Paşca Doru Nicolae, Breaz Monica, Potfălean Ileana, Pottălean Pavel, Bercan Ramona- Cristina, Holmgren Mats Rickard, Holmgren Pavla, Mihăilescu Anca-Letiţia şi Mihăilescu Valentin- Constantin; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 126 din 9.08.2021, Avizul Arhitectului şet ne. 6 din 11.01.2022 şi nr. 45 din 12.02.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă P.U.Z. — Dezvoltare zonă rezidenţială, str. Galaction Liviu Munteanu est, beneficiari: Paşca Doru Nicolae, Breaz Monica, Potfălean Ileana, Potfălean Pavel, Bercan Ramona-Cristina, Holmgren Mats Rickard, Holmgren Pavla, Mihăilescu Anca-Letiţia și Mihăilescu Valentin-Constantin, pe parcele proprietate privată, nr. cad. 284262, nr. cad. 262498, nr. cad. 297519 și nr. cad. 326084. Planul Urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 11.769 mp, pe bază de structură parcelară, respectiv 10 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime de mică densitate (UTR Lid*), o parcelă destinată instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public (UTR S_1s*%), două parcele cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. Reglementări urbanistice propuse la nivelul zonelor și subzonelor: U.T.R Lid* Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă, - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), cu regim redus de înălțime şi anexele acestora (garaje, fligorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine); - regimul de construire: izolat: - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații (S)+P+M, (S)P+E, D+P, Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt. nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: PO.T max. = 20%, C.U.T max. = 0.4 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase cu 4 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fată a unui autoturism; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 4,5 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea faţă de limitele posterioare: clădirile (inclusiv garajele) vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 12 m; - circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada „A” propusă prin PU.Z., cu ampriza de 6,5 m şi 9 m (tronsonul care deserveşte parcelele construibile), stradă care face legătura între două circulații publice - str. prof. Nicolae Mărgineanu şi str. Galaction Liviu Munteanu. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil (cu lăţime maximă de 3 m). Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: - pentru locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere — două locuri de parcare, dintre care cel puţin unul încorporat în volumul clădirii principale sau într-un garaj; - pentru servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate) — două locuri de parcare; - alte activităţi — conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent |: AVE e - echiparea lehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Până la introducerea reţelei publice de canalizare în zonă, apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. S$_Is* — subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public, - funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asitenţă socială, funcțiuni de cult; - regimul de construire: deschis, izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din urrmătoarele configurații - (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,2; - relragerea Jaţă de aliniament: 5 m, - retragerea minimă faţă de limitele laterale: min. 4,5 m; - retragerea faţă de limita posterioară : II clădire, dar nu mai puţin de 8 m; - circulaţiile, accesele: accesul pe parcelă se realizează din strada „A” propusă prin PUZ. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil cu lăţimea maximă de 6 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, în garaje colective subierane/supraterane sau în parcaje amenajate la sol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Până la introducerea rețelei publice de canalizare în zonă, apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. S_Va* — subzonă verde - scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat, - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; - indicatorii urbanistici: P.O.T max >= 0%, C.U.L. max= 0; - înălțimea maximă admisă, retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; - staționarea aulovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. - echiparea lehnico-edilitară: iluminatul public se va face contorm normelor în vigoare. Pot fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel ( electrice, telefonice, CATV etc). Va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor. Condiții cu privire la realizarea inliastructurii rutiere şi a subzonelor propuse: Strada „A” propusă prin P.U.Z., va fi înscrisă în CF cu destinaţia de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta, iar până la recepţia construcțiilor vor fi realizate trotuarele, inclusiv iluminatul stradal. Strada „A” va avea acces public nelimitat. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii prof. Nicolae Mărgineanu, pe tronsonul adiacent P.U.Z., va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Până la recepţia construcţiilor propuse, aceasta va fi adusă la strat de uzură (asfalt) şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din Planșa A04- Plan obiective de utilitate publică și circulaţia terenurilor. Subzonele verzi cu acces public nelimitat, reglementate prin P.U.Z., vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale, înscrise în C.F. cu titlul de „spaţiu verde cu acces public nelimitat” și amenajate în baza unui proiect de specialitate, anterior recepţiei construcţiilor de pe frontul vestic al străzii „A”. Spațiile verzi amenajate vor conţine vegetaţie joasă, medie şi înaltă (cel puţin 3 de arbori cu circumterința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet). Strada prof. Nicolae Mărgineanu, va fi adusă la strat de uzură anterior recepţiei construcţiilor propuse, pe tronsonul adiacent P.U.Z. şi până la intersecţia cu strada Galaction Liviu Munteanu. Imobilul cu nr. cad. 326084, va fi înscris în CF cu titlu de „drum“, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. „Regulamentul de urbanism” se constituie în Anexa |, Planşa A PUZ 03 — Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planşa A_ PUZ 04 —Plan obiective de utilitate publică şi circulaţia terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care lac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art, 3, —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr, 191 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Preşedinte țle şedinţă, Ec. Dân Ștefan Tarcea > Jr. Aurora Roşe: ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 494 p OD ) A407055_haciu_căstanter_0_e! EP d : iN sr sua ÎN ollicegăzipinsluriliu o 1.1, Rolul R.L.U, Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice, Acesta explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări Planul Urbanistic Zonal în vederea urmăririi şi aplicării acestuia. R.L.U. cuprinde reguli speciale de urbanism instituite în teritoriul studiat. 1,2, Baza legala a elaborarii Elaborarea acestei documentaţii s-a făcut în baza temei de proiectare, precum şi a Cerliticatului de Urbanism elaborat de Primăria Cluj-Napoca, pe teritoriul căruia se va realiza obiectivul studiat. Reglementarea tehnică este elaborată în conformitate cu prevederile legale ale actelor normative, specifice domeniului sau completări ale acestora. La baza elaborării R.L.U stau : 1, documentaţia nr. 432962/2014 Plan Uibanistic General al municipiului Cluj Napoca, intocmit de Universitatea Tehnica din Cluj-Napoca, SC Bogart Construct SRL si SC Planwerk SRL aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj Napoca nr. 493/2014; 2. studiul de oportunitate, aprobat de catre C.T.A.T.U. cu Avizul de oportunitate nr. 654/17.07.20:18 si 126 / 09.08.2021, in vederea elaborarii P.U.Z.; 3, Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N10.04.2000; 4, Ghidul privind metodologia de intocmire a documentatiei de urbanism PUZ-GM-010-2000. 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcțiilor şi amenajărilor amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan, cît şi în extravilan. Conform avizului de oportunitate nr. 654 / 17.07.2018 si 126 / 09.05.2021 teritoriul reglementat este delimitat de strada prof. Nicolae Margineanu la sud, limita intravilanului la est, UTR Ve la vest si zona constiuita reglementata prin PUD aprobat cu HCL. 37/2016 la nord. În acest sens RLU se aplică pe terenul studiat situat în Cluj-Napoca, pe străzile Galaction Liviu Munteanu si str. prof. N. Margineanu, f.n., pentru terenurile cu ni. Cad: 284262, 297519 (drum), 326084, 262498, Cluj-Napoca, jud. Cluj. read Suprafata |mp.]___ „284262 Aa Aa 64 297519 (drum) 224 „396084 i ii E PI / 202498 i _ 5000 E 2.1, Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Prevederi generale Planul Urbanistic Zonal şi prezentul Regulament local de urbanism stabilesc zonele afectate de utilităţi publice, zonele protejate şi de proiecţie a monumentelor istorice şi a siturilor arheologice | -1070Â5_barin_castamter_AB „tu remarca ( NOAA ) )] | | + pi ii , olhcetospineiturlie re repertoriate, zonele care au un regim special de protecţie prevăzut în legislaţie, zonele de risc natural, zonele cu interdicţie temporară ori definitivă de construire şi zone în care se preconizează operaţiuni urbanistice de regenerare urbană. Terenuri agricole din intravilan Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesită scoaterea din circuitul agricol. 2.2, Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor si apărarea interesului public Pe teritoriul zonei studiate nu se vor emile autorizaţii de construire decât, cel mult sub rezerva unor prescripţii speciale, următoarelor categorii.de consirucții sau lucrări: n construcţii sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calităţii vieţii locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea reţelelor); o construcţii sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice; orice atribuire a autorizaţiilor în situri presupuse a conţine asemenea valori, se va condiţiona de efectuarea prealabilă şi concluzionarea unor sondaje arheologice (autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale şi judeţene), respecliv de descărcarea de sarcină arheologică; » construcţii amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice (eroziuni, prabuşiri); autorizarea construirii se va pulea face numai cu restricţii dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autorităţile avizatoare. 2.3, Reguli generale de amplasare şi retrageri minime obligatorii Amplasarea clădirilor: (1) Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea faţă de aliniament se face conform legii şi în condiţiile prezentului regulament privind derogările. (3) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre proprietatea privată şi domeniul public. În situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. (4) Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părţilor subsolurilor care depăşesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depăşiri locale ale limitelor de retragere faţă de aliniament, cu respectarea următoarelor condiţii: (a) terasele / balcoanele deschise vor putea depăşi limita retragerii faţă de aliniament cu maxim 1,20m (b) încazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanţă minimă de 2 m faţă de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălţime minimă de 3,5 m faţă de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului (6) bovindourile, respectiv balcoanele închise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi vor ocupa, cumulat, maximurm o treime din lungimea frontului clădirii. (5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUZ şi figurate pe planşa de reglementări. 2.4. Reguli cu privire la accesele obligatorii Accese carosabile: (1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. (2) Numărul şi caracteristicile acceselor prevăzute la alin. (1) se vor conforma specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. (3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Accese pietonale (1) Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se | SII 407055. DALI esta uns li ( DP asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei. (2) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces penlru pietoni, dintr-un drum public, care poli: trotuare, alei, străzi pietonale, pieţe pielonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servilutea de trecere publică, potrivi! legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare. 2,5. Reguli cu privire la echiparea edilitară Racordarea la relelele publice de echipare edilitară existente (1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalaţii [...]