HCL 187/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare facilităţi dedicate agrementului pentru public, str. Făgetului nr. 33b provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Dezvoltare facilităţi dedicate agrementului pentru public, str. Făgetului nr. 33b provizoriu — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 373088/1/27.03.2024, conex cu nr. 25099/1/10.01 „2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 373203/433/27.03.2024, conex cu nr. 25616/433/11.01.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare facilităţi dedicate agrementului pentru public, str. Făgetului nr. 33b provizoriu, beneficiari: BOJAN ELENA ADRIANA ŞI BOJAN VASILE ADRIAN; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 50 din 21.03.2023, Avizul de oportunitate nr. 86 din 12.07.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare facilităţi dedicate agrementului pentru public, str. Făgetului nr. 33b provizoriu, beneficiari: BOJAN ELENA ADRIANA ȘI BOJAN VASILE ADRIAN, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 338717. U.T.R. Aapp* — Zonă de agrement pentru public - funcțiunea predominantă: facilităţi dedicate agrementului pentru public — alimentaţie publică, cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping), picnic, sport în aer liber, echitație, amenajări pentru activităţi în aer liber (ferenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse, alei, parcaje), alei, parcaje, edicule; - regimul de construire: deschis - înălțimea maximă admisă: Agrement pentru public: trei nivele supraterane. Totalizat regimul de înălţime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T maxim > 10% , C.U.T maxim = 0,25; - reragerea faţă de aliniament: min. 8 m; - retragerea Jaţă de limitele laterale şi posterioară: min. 9 m faţă de limita laterală nordică. respectiv minim 3 m faţă la limita laterală sudică; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă între două clădiri aflate pe aceeași parcelă, va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m; pe parcela ce face obiectul P.U.Z. sunt admise 4 corpuri (clădiri) de cazare turistică, cu dotări conexe. - circulaţiile, accesele: accesul auto şi pietonal se realizează din str. Făgetului; autorizarea executării construcțiior este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice; - Staţionarea aulovehiculelor: va fi organizată în toate cazurile în interiorul parcelelor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G., în situaţia agrementului pentru public. - echiparea tehnico-edilitară: Agrement pentru public: racordarea la rețelele edilitare publice este obigatorie. Acolo unde nu există reţele publice de canalizare, apele uzate menajere pot fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române — Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa | şi Planşa U.03 - Reglementări Urbanistice- Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art, 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ne, 1867 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) [SamA) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. Î8/2024 REGULAMENTUL LOCAL. DE URBANISM ISOQAR i A) Prezentul Regulameniului Local de Urbanism (R.L.U.) reprezintă un documeni incipieni ajutător elaborării documentaţiilor necesare dezvoltării imobiliare viitoare a zonei siudiaie. Regulamentul are rolul de a explicita modul de reglemeniare a teritoriului supus procesului de urbanizare, siipulând zonificarea funcţionlă, procenirul de ocupare si coeficieniul de ocupare a terenurilor, alinieri si retrageri faţă de limitele parcelelor, accese auto și pietonale, regim de înalțime. Baza legală a elaborării Prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014 Modificările și completările Regulamentului Local de Urbanism aferent documentaţiei „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 118/01.04.2015, nr. 730/20.12.2016 și nr. 35/06.07.2018 Ghid privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism-indicativ: GM- 007- 2000, reglementare tehnica aprobata cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/10.04.2000. Ghid privind Metolodologia de Elaborare si Continutul - Cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM = 010-2000 Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Legea nr. 50/1991 actualizata, privind autorizarea executarii constructiilor Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulament General de Urbanism Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism Doineniuljdejaplieare Regulamentul Local de Urbansim se aplica pe teritoriul delimitat conform planșelor desenate atașate și a avizului de oportunitate nr. 86 din 12.07.2021. R.L.U. prezinta principiile de dezvoltare a arealului studiat, prin detalierea zonificarilor funcţionale aferente, a conditiilor de amplasare pentru subzona de instituţii și servicii publice și de interes public și subzone verzi. Zonificare funcțională! Parcela studiată afletă în proprietatea beneficiarului se încadrează în UTR Aapp, iar după aplicarea procesului de urbanizare se vor respecta prevederile mentionate in avizul nr. 50 din 21.03.2023. Conform acestuia, si in Regulamentul Local de Urbanism aferent UTR Aapp. Pe parcela ce face obiectul P.U.Z. sunt admise 4 corpuri (cladiri) de cazare turistica cu dotari conexe. Zone și subzone propuse: Aapp“ -Zonă de agrement pentru public Zona de agrement pentru publice /privat SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaţie agricolă — păşuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus Zonă de agrement pentru public (facilităţi dedicate agrementului pentru public — ansamblu de cazare turistică, alimentaţie publică, amenajări pentru activităţi în aer liber ), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Pentru realizarea de facilităţi dedicate agrementului pentru public se vor întocmi P.U.Z. şi P.U.D. ce vor trata teme ca: integrarea în cadrul natural şi peisaj, coerenţa cadrului construit, accesibilitatea, organizarea spaţial-funcţională, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii verzi / naturale, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respeciiv etc. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Pentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi / drumuri se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului pentru public şi al zonei. Acestea vor obține Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale ale drumurilor vor cuprinde de regulă piste separate pentru biciclişti de minimum 1,5 m lăţime, alei pietonale, ambele separate de carosabil prin fâşii plantate, arbori în aliniament. Sistemul de spaţii publice - irama stradală, aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii etc - va fi complet reglementat prin şi PUZ şi în continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE EUNGIIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 7 la prezentul Regulament. 1. UTILIZĂRI ADMISE Pe parcela ce face obiectul P.U.Z. sunt admise 4 corpuri (cladiri) de cazare turistica cu dotari conexe. (a) alimentaţie publică; 3 d? | ISOQAR : LEA pă ww SUMA ISOQAR [iii (b) cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping); (c) picnic; (d) spori în aer liber, (e) echitație; (f) amenajări pentru activităţi în aer liber — terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, parcaje; (9) edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea aciivităţilor în aer liber. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Comeri şi servicii de susţinere a funcţiei de bază — agrement peniru public şi privat, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei; (b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generaie de utilizările de bază (admise); (0) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pentru public; (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punciul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII. DE AMPLASARE ECHIPARE. ȘIYOONFIGURARE A CLĂDIRILOR | A. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă / drum; (p) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 20 m; (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 2000 mp. Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. Se recomandă comasarea parcelelor în scopul realizării unor facilităţi de agrement de mari dimensiuni. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR AA = = Sam! ISOQAR | Us Clădirile se vor reirage cu cel puţin 9 m de la limita laterala nordica de proprietate, respectiv cu cel putin 8 m de la limiia laierala sudica. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4bm. x În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ȘI ACCESE Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate cazurile în interiorul parcelor. Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulameni. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în partie. Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă), (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi mansardă]) sau (demisol parter şi etaj retras). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R = etaj retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR / Sai 5533 sa | IP | ISOQAR |itituti Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspeciul lor exierior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumeirie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Racordarea la reţelele edilitare publice disponibile esie obligatorie. Acolo unde nu există reţele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române — Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşameni şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (elecirice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. 13. SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru sigurania persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se vor folosi materiale naturale — lemn, piatră — pentru a nu diminua caracterul natural al zonei. Împrejmuirile pot fi realizate şi numai prin vegetaţie / garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. SECŢIUNEA 4. POSIBILI TAI MAXIME DE OCUPARE ȘI UNI IZARE A TERENULUI 6 SUMA 15. PROCENT MAXIM DI OCUPARE: A TERENULUI (POT) P.O.L. maxim = 10% pentru toate utilizările admise. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor / construcţiilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. 16, COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.U.T. maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Intocimil arh. Diugan Gloria ! (e Sef. Proiect arh. Cristian Urcan Coordonator specialitate arh. urb. Ferencz Bakos ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.151/2028 CUPRINDE UN NUMĂR DE 7 PAGINI ARHITECT ȘEF DANIEL POP ra ge navă pap nu aneaned wa una cu ap incl vea sia area ne PSL rara SI NzIe6 20 UNC = MN oii NN ani die 3 Une a = A IEZE2 28 aţi ua “rusa e «pn pn abea 3 e JOE OI eur "ua it Urdu 193) Pt La) i] puonand ran ctnn sacov parea TALIE 0 su pei m nuiele "andone imagine 40d13INYA +35 LD3LIHIV sancat ant mn email Seo moca Vandame ape ste Auupea neo ti saa03t Om azuze imune, evaz ura 5 cu 00 ment catea 1 so 90 ele ns wm vuoa ronet uup Vumomye vas; 9p ulegezdma GICrAMIDțĂAI UE ED sEupRAI0A 2: Mă ast ete 7 szo o 109 48676 "0070 LO4 eL'ez OS 000 000 AVOLaNE + Ch: MumpO.a etejeudns. £9'09 TEPO0Z 00001 Do'zaze LL: II ou0 Pie esp 9 866 îrzzr 000 000 yraiSuoo etepiadng 000 000 000 000 DNBNd ua ap rărye:Ans 0000. DOZAzr 0000. DOZE OMRON CaIe60uc Ul vai) Ap etauudng - 2020 0000. 008 ZI du ele uauoi. uens „E s = E e a Pr | 7 = | Sp fat | 73 3 | = li 00'z075 IES: | A III N SL SS op ATEU, lat ț ananas a Bit ore Şhannanne, a s, se e, > ha sana dati . [...]