HCL 189/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z, — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice și de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mircea Eliade nr. 37 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mircea Eliade nr. 37 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 395536/1/5.04.2024, conex cu nr. 278302/1/16.02.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 395575/433/5.04.2024, conex cu nr. 278362/433/16.02.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice și de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mircea Eliade nr. 37, beneficiar: Mureşan Fior Datin; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 7 din 17.01.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 208 din 14.11.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii și servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Mircea Eliade nr. 37, beneficiar: Mureşan Fior Dafin, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 273119. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 273119, pe care există fond construit, în vederea instituirii unui subzone de instituţii şi servicii publice şi de interes public, în zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime. Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări urbanistice,după cum urmează: U.I.R. S_Is_RoNeuro — subzonă de instituţii și servicii publice și de interes public, situată în zonă cu caracter rezidențial - funcțiunea predominantă: sănătate şi asistenţă socială, învăţământ, cercetare, cultură, funcțiuni administrative; - regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: patru niveluri supraterane, respectiv D+P+2E. Fondul construit existent se menţine în parametrii actuali. Suplimentar, se admite refuncţionalizarea podului în volumetria existentă; - indicii urbanistici : PO.T. = max. 60%, C.U.T. = max. 272; - amplasarea Jaţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: se menţin retragerile clădirii existente; - circulaţiile şi accesele: din str. Mircea Eliade; - slaționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani. 2 îi 2 e Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 189 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.A po | Plin Urbanistic. Zonal, str. Mircea Eliade nr.37, PUZ instituire subzonă S5_Is_Roneura VII ȘI servicii publice UTR 5_15_RoNeuro = Subzonă de insiit SECȚIUNEA 1 — CARACTERUI, ZONEI Parcela pe care se propunse instituirea subzonei se află pe frontul impar al str. Mircea Eliade, într-o zonă cu locuinţe colective ca funcţiune dominantă, Pe parcelă este edificat un imobil mixt, funcțiunea medicală fiind predominantă, edificat în baza Autorizaţiel de Cosntruire nr. 343 din 04.0.04.2011. Imobilul are gabaritul similar cu imobilele din zonă. Scopul Insituirii subzonei este extinderea funcţiunii medicale în întreaga construcţie existentă. SECŢIUNEA 2 -- UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1UTILIZĂRI ADMISE Instituţii şi servicii publice sau de interes public: 2 funcțiuni administrative, o» funcțiuni de cultură, o funcțiuni de învăţământ şi cercetare, * funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială, o funcțiuni de sănătate și medicale în sistem ambulatoriu și clinici cu paturi, laboratoare de analize medicale, ete, > locuinţe de serviciu, numai în cadrul instituţiilor și serviciilor de interes public 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Clădiri «le cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate — în cadrul funcţiunilor de la “Utilizări admise” cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora, Elemenţe aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria funcţiunilor menţionate anterior. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane Independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public, Constructii provizorii de orice natură, Sunt Interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau «e pe parcelele adiacente, SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR; SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI, Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) săaibă front la stradă, b) lungimea frontului la stradă să fie de mal mare sau egală cu 20 m. c) suprafaţa să [ie mai mare sau egală cu 1000 mp. Emiterea de autorizaţii de construire pentru parcele care nu respectă cumulat condiţiile de mai sus sau nu au rezultat în urrha implementării unui PUZ aprobat conform legii este interzisă, S. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT | Se menţine retragerea clădirii existente pentru aliniamentul str. Mircea Eliade. ] 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se vor pastra retragerile clădirii existente pentru limita posterioară și limitele laterale. Se admite edificare pe limita proprietate de edicule pentru întreţinere, infrastructură edilitară sau garaje, cu condiţia ca înălţimea acestora să se limiteze la 2,80 metri. 7, AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ pagina 1 din 3 Plan Urbanistic Zonal, str. Mircea Eliade nr.37, PUZ instituire subzonă S$_Is_Roneuro Corpurile de construcţie se pot amplasa alipit sau izolat, caz în care se va păstra intre ele o distanţă de minim dm. 8. CIRCULAȚII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Acosele carosabile la parcajele colective situate în Interiorul construcţiilor se vor face conform normativelor specifice, Acesele pietonale în clădiri se vor face direct, fără trepte sau praguri, conform Art.26, alin.3 din HG 525/1996, sau vor fi dotate cu lifturi sau platforme de ridicare, Acesele auto și pietonale existente se păstrează ca atare. Se permit mai multe accese auto și pietonale pe o parcelă, în funcţie de necesităţile funcţionale. 9, STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MULOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Necesarul de parcaje va [1 dimenslonat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG, aprobat prin ICI. 493/2014 cu modilicările ulterioare, Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte, 10, ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de 4 niveluri supraterane, respectiv D+P+2E. Se menţine fondul contruit existent în parametri actuali. Suplimentar se admite refuncționalizarea podului în volumetria existenă. 11, ASPECTUL EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Arhitectura clădirilor va [i de factură modernă și va exprima caracterul programului, Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor Istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor. Închiderea cu sticlă, policarbonat, panouri termoizolante sau alte sisteme ale balcoanelor, ale logiilor sau ale teraselor aflate la etaj sau la parter/demisol este interzisă. Finisajele vor fi realizate din materiale durabile, în concordanţă cu programele funcţionale găzduite. Sistemele pentru colectarea deșeurilor menajere vor fi realizate în sistem selectiv, în interiorul clădirilor în spaţii special amenajate sau în exteriorul acestora în spaţii tratate arhitectural în linia ansamblului general. Amplasarea firmelor luminoase este permisă numai în zone dedicate stabilite prin proiectul de arhitectură, Elementele existente la data aprobării PUZ se vor păstra ca atare. 12, CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcțiile vor fi racordate la reţelele edilitare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepţia elementelor de Iluminat decorativ amplasate cu ocazla sărbatorilor de larnă sau a unor evenimente publice autorizate. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Se vor asigura spaţii libere, plantate, pe solul natural în proporţie de minim 2,50% din suprafaţa totală a parcelei, în concordanţă cu necesităţile programului functional propus. Specille vegetale alese vor fi alese în aşa fel încât să nu producă alergeni Inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) și a căror schimbare de foliaj se face într-un înteval de timp concentrat — ușurând astfel operaţiunile de curăţenie. 14, ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile vor fi opace și se vor avea o înălțime de maxim 2,50 metri, Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, Spre aliniament, pentru funcțiunile cu acces public, împrejmuirea nu este obligatorie. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă, Elementele existente la data aprobării PUZ se vor păstra ca atare. SECŢIUNEA 4, POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 15, PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxlm de 60%, pagina 2 din 3 Plan Urbanistic. Zonal, st. Mircea Eliade u.37, PUZ mstituire subzonă S 15 Noneuro 16, COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxhm de 2,2, Data: Întocmit: 14.02.2023 ANAL op arh. urb, Vlad-Andrei NEGRU „pb: tn ai | Ci pie / ARHITECT ȘEF, DANIEL. POP ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 1 99 [202 h ARE UN NUMAR DE 3 PAGINI, / paglna 3 din 3 3400'00t | 9 sczz Ie:oal ja | Vi se Es [80222 EGEE NEI N! | = EX 2502 EevoisIa Snersap| E] | | us = SEL Z sece _] EISA IEEoS 7 | i IToăna St ze |__gosse | I3USIERAE Ionea0aI 7 | ZHOU N Dra tos iii a) ING:i9Nna LISIINASAS 5 uvznal în PI (2) | | 3 Ssvauony dos: nanoe i = i 39 ce 7 : IEEE (EREI i ISI y30 une 0co ș Sinoneu a sn) 2 | | ie Ei ] aia mama | CEZIZa | PE E] | 90| | | | .00,£0+ £0:Z2:60 . N II ET % a “van a Oe 13 INvE | | |_3 Szvo'ezoz:aeq | 9) :218) Ox = = - 176 9 1peJuox ; ; 33S 193 Hăg »| ZEI eu 49 IZUIW | | - 5] pauBis Aeuibiq a e | EIB EI IEI SE PIN TUSEI NESzsoanzN | | SOSNENONYN "non, |irommaima numere ore dur arata tomina | = id alceii] a aer met tn, . | TI Ca i Inintor inmana ei aueotuotme ie treavea 78 veti SNISYDIJIGA INOZ Vans OANV MI LNAuID SinoNoy si S| SNso5s ăLri NAD DN 3IINN9NI0 TRDIZId Ş309% FU aug: 30) 2 Ain aLdALS59 SuiCIZ TD7O IN [3404339 | | Enaeste nlansassco (ZI | Ea ale |'roode in: -unpr 26 +3u "opera eco