HCL 190/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de activităţi economice, str. Oașului-latura vestică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de activităţi economice, str. Oaşului-latura vestică — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 395538/1/5.04.2024, conex cu nr. 282241/1/19.02.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 395582/433/5.04.2024, conex cu nr. 282260/433/19.02.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă de activităţi economice, str. Oaşului-latura vestică, pentru un teren în supratață de 3024 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 145 din 16.09.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 82 din 23.05.2023 şi nr. 51 din 13.02.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă de activităţi economice, str. Oașului-latura vestică, beneficiară S.C. Adisal TH S.R.L., pentru un teren proprietate privată, identificat prin nr, cad. 284331. Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R EmIA- Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasi-industrial, depozitare, servicii, comerţ en gros = funcțiunea predominantă: activităţi de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros, cu materiale de construcţie etc. - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de 6 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: S(- 2)D+P+3E+R, S(1-2)+D+PHE, DIP+3E+R, DIPHE, S(1-2)+P+4E+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, E- etaj, M — mansardă, R — nivel retras). Înalţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 21 m. Înalţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul nivelului retras sau al etajului tehnic, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 25 m. Înălţimea maximă admisă se va măsura de la cota terenului amenajat, în faţa accesului auto pe parcelă. - retragerea faţă de aliniament: Construcțiile vor fi dispuse izolat, în front discontinuu, cu o retragere de minim 8 m față de aliniamentul existent. În raport cu strada Oaşului, imobilul va fi aliniat la retragerea de 8 m propusă. După regularizarea străzii Oaşului, retragerea va [i de minim 4 m faţă de noua limită de proprietate. În zona de retragere faţă de aliniament pot fi amplasate elemente ce ţin de împrejmuire, racorduri şi branşamente, colectarea selectivă a deşeurilor, mobilier urban, iluminat utilitar şi decorativ, totemuri şi parcări — cu condiţia ca acestea să nu fie cuprinse în necesarul minim de parcări stabilit prin Anexa 2 la R.L.U. aferent P.U.G. - relragerea Jăţă de limitele laterale şi posterioară: Clădirile vor fi amplasate în regim deschis, izolat. Retragerea minimă faţă de limita laterală nordică de proprietate va fi de 3 m înspre strada Oașului și de 6 m în partea posterioară. Retragerea minimă faţă de limita vestică şi sudică de proprietate va fi de 6 m. - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi stabilită în funcţie de necesităţile tehnologice și funcţionale specifice. Se recomandă, în lipsa considerentelor anterior menţionate, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m. - indicatorii urbanislici: P.O.T maxim = 60% , C.U.T maxim = 1,2. - circulaţiile şi accesele: Toate clădirile vor avea acces pietonal şi auto dintr-o circulaţie publică, direct sau printr-un drept de trecere legal constituit. Acesele carosabile vor avea între 3 și 8 m lăţime. Clădirile vor avea minim un acces pietonal direct, fără trepte sau praguri, conform art. 26, alin. (3) din H.G. nr. 525/1996. Se admite amplasarea de rampe de acces, cu respectarea prevederilor NP 051/2012. - Slaționarea autovehiculelor: va Î organizată în interiorul parcelei, necesarul de parcaje va fi stabilit în conformitate cu prevederile Anexei 2 la R.L.U. aferent P.U.G., pentru fiecare funcţiune. - echiparea lehnico-edilitară: Toate construcţiile vor [i racordate la rețelele edilitare. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelă, suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Oaşului (în vederea asigurării unei amprize de 25 m, conform PUG.), va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură. La faza D.T.A.C, planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât şi amenajarea imobilului dezmembrat, în vederea lărgirii străzii Oașului. Amenajarea noului acces auto şi închiderea vechiului acces vor fi realizate prin grija şi pe cheltuiala investitorului, prin firmă specializată, fără modificarea cotei trotuarului existent, anterior recepţiei lucrărilor (conf. Avizului nr 433831/446/2022 al Serviciul Siguranța circulaţiei, emis pentru PUZ). Pe spaţiul verde pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 30 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ se constituie în Anexa | și Planşa „Reglementări urbanistice ” în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. = Preşedinte de şedinţă, N* €. Dan Ștefan Tarcea Nr. 190 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Anexa 1 la Hotăvârea nr. 190 /2024 PUZ — dezvoltare zonă economică -sir. Oașului UTR Em LA TRAMS REGULAMENT LOCAL DE URBANISM N ORM / Li UTR Em1A — Zonă de mică producţie, servicii desiip industrial şi cvasi-industrial, depozitare, servicii, comer, en gros SECŢIUNEA A — CARACTERUL ZONEI Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi economice diverse ca mărime, profil, calitate a structurării interne. Caracteristica principală o constituie subutilizarea. Activităţile economice se desfășoară în spaţii improprii, în structuri menținute ale vechilor IAS-uri și SMA-uri. SECŢIUNEA B — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ J.UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională dedicată activităţilor de mică producţie, serviciilor de tip industrial şicvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de construcţie etc: o mică producţie şi activităţi complementare - administrative, de depozitare, de transport,sociale etc - direct legate de funcţia de bază; o servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; o comerţ engros de dimensiune mică şi medie; o sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, administrative, de depozitare etc; o activităţi complementare / de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, sănătate; o comerţ de tip supermarket, cu produse alimentare şi nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri independente; o reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc); o sănătate și asistenţă socială o sportive și de întreţinere corporală o administrative și de afaceri e turism o servicii profesionale și manufacturiere o alimentaţie publică 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI o Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. o Garaje publice sau private supraterane în clădiri dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. 3. UTILIZĂRI INTERZISE o Locuirea de orice tip o Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc în afara spaţiilor special amenajate, conform normelor de protecţia mediului în vigoare. i o Garaje în clădiri provizorii. o Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. > Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze arnenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA C. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă frontla stradă sau să beneficieze de un drept de trecere legal constituit N cs noii CP | pret ar haină Dee / pagina 1 din 3 PUZ — dezvoliare zonă economică -sir. Oașului UTR EmIA TRAMS REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM » JORMZ/ lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 25 m. suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp și mai mică sau egală cu 5000 mp. Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea SA autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Construcţiile se vor dispune izolat, în front discontinuu, cu o retragere de minim 8 metri faţă de aliniament. În raport cu strada Oașului, imobilul se va alinia la retragerea de 8 metri propusă. După regularizarea străzii Oașului retragerea va fi de minim 4 m faţă de noua limită de proprietate. În zona de retragere faţă de aliniament se pot amplasa elemente ce ţin de împrejmurie, racorduri și branșamente, colectarea selectivă a deșeurilor, mobilier urban, iluminat utilitar şi decorativ, totemuri şi parcări — cu condiţia ca acestea să nu fie cuprinse în necesarul minim de parcări stabilit prin Anexa 2 la RLU aferent PUG. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădiriile se vor amplasa în regim deschis, izolat, Retragerea minimă faţă de limita laterală nordică de proprietate va fi de 3 metri înspre strada Oașului şi de 6: partea posterioară. Retragerea minimă faţă de limita vestică și sudică de proprietate va fi de 6 metri, În sensul prezentului regulament, parcelele de colţ nu au limită posterioară de proprietate. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi stabilită în funcţie de necistăţile tehnologice şi funcţionale specifice. Se recomandă, în lipsa considerentelor anterior menţionate, o distanță minimă între construcţiile de pe aceiași parcelă egală cu înălțimea celei mai înalte dar nu mai puţin de 6 metri. 8, CIRCULAŢII ŞI ACCESE Toate clădirile vor avea acces pietonal și auto dintr-o circulaţie publică, direct sau printr-un drept de trecere legal constituit. Acesele carosabile vor avea între 3 și 8 metri lățime. Clădirile vor avea minim un access pietonal direct, fără trepte sau praguri, conform Art.26, alin.3 din HG 525/1996. Se admite amplasarea de rampe de access, cu respectrarea prevederilor NPO51 / 2012. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Necesarul de parcaje va fi stabilit în conformitate cu prevederile Anexei 2 la RLU aferent PUG, pentru fica funcţiune îi în parte. în situaţiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni în parte. Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanţă mai mică decât 5 m faţă de ferestrele locuinţelor colective. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de 6 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: S(1-2)+D+P+3+R, S(1-2)+D+P+4, D+P+3+R, D+P+4, S(1-2)+P+4+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înalţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel rnai înalt, nu va depăși 21 metri. înalțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul nivelului retras sau al etajului tehnic, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 25 metri. Înălțimea maximă admisă se va măsura de la cota terenului amenajat, în faţa accesului auto pe parcelă. În sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate fațadele clădirii care sunt vizibile din spaţiul public, în aşa fel încât planul care uneşte cornişa superioară sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras să nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaţa construită desfăşurată a nivelului retras nu va depăşi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras). Se admite realizarea unui singur nivel retras. | a£ O FOZARRLU di id : Și neta Doza 7 Dhz/i0ă RO Eat i / pagina 2 din 3 PUZ — dezvoliare zonă economică -sir. Oașului UTR EmIA TRAMS REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM „_ HORM/ în cazul în care clădirile se vor realiza în tronsoane de înălțimi diferite pentru a prelua panta terenului natural, diferenţa de înălțime dintre două tronsoane adiacente va fi de maxim un nivel si mai mică sau egală cu 5 metri. În sensul prezentului regulament, în cazul în care o constiucţie este realizată în tronsoane pentru o mai bună adaptare la teren, tronsonul mai înalt nu este considerat nivel în plus faţă de maximul admis, dacă faţă de nivelul solului amenajat din zona superioară a parcelei, numărul maxim de niveluri supraterane este 6. 11, ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Ca regulă generală, arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu prograrnul și arhitectura clădirilor. Toate construcţiile vor avea învelitoare tip terasă. Amplasarea unităţilor exterioare de climatizare este permisă numai la sol sau pe învelitoarea imobilelor. Sistemele pentru colectarea deșeurilor menajere vor fi realizate în sistem selectiv, în interiorul clădirilor în spaţii special amenajate sau în exteriorul acestor spaţii special amenajate, dotate cu siteme de spălare, canalizare. Aceste edicule se vor autoriza obligatoriu o dată cu celelealte constucţii, în baza unui proiect tehnic complet. Firidele de branşament se vor integra în cadrul fațadei sau al împrejmuirii, în nișe. Mobilierul urban va fi de factură modernă și va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Elementele minime de mobilier urban prevăzute și care se vor autoriza o dată cu construcțiile sunt: “Sisteme de parcare pentru biciclete. -Sisteme pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare. Este interzisă eliberarea de certificate de atestare a edificării construcţiei pentru construcţii care nu sunt branșate la toate utilităţile sau sunt branșate prin branșamente provizorii pentru organizarea de șantier. În zona de retragere faţă de aliniament se va amplasa punctul destinat colectării selective a deșeurilor, integrat în împrejmuire și accesibil din spaţiul public. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Se vor asigura spaţii libere, plantate, pe solul natural în proporţie de 15% din suprafaţa totală a parcelei. Orice alte suprfeţe, cum ar fi circulații sau locuri de parcare realizate cu dale înierbate nu fac parte şi nu se vor lua în calculul procentului de spaţii verzi. Speciile vegetale alese vor fi alese în aşa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) şi a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat — uşurând astfel operaţiunile de curăţenie. Minim 50% din arborii plantați vor avea o circumferință de 35 cm la balot la momentul plantării. 14. ÎMPREJMUIRI Împrejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Spre alinimanet, se pot amplasa grădini de faţadă şi spaţii libere destinate amenajării peisajere sau parcării, neîmprejmuite. SECŢIUNEA D, POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 60%. | 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 1,2. A N y A L A | LOST Ab AN Rp E pb înedaicăi iticeru | CONT N 2 PAGINI Py At. vena rara DAI/200) ROEEU45 f pagina 3 din 3 ŞI, Reptiici ȘI /7, Alepera Romena exe, slala „aazaestieea 2| îl 3] ASarsttimeuearoqeo ERIE ueaseceo esp SSE] At O reapuy „DO EO+ 9EC0:, IPe1U0X =T=TaŢE >lelelE zl2lelg 2 2[2|$|£ =lglelg =|5lg|e ș E: <E F| SMVă. >e| 2] a “î| El & >] 3 & î| 3 = zz5I CIA 25| e 32| gali sa ț aa) îi] ge & mz| 33| 5 N [i EH i Onu Meua N|nitO epeus 5] îi îl = ri. Wsz EpEas bela (ae [esec PRI IE EA MII 3 Lisi 2| îâ v2Sr6EBecE [006 VA06S îi şi] 3 o N 605 Z65e5e | Ca t9506e |V] ku 3 Es 68 569e6e_| OLOCEBOES 6 — Să SES rezege | LeZ-co60es_| 6: =: și 2 022 ZiZE6E__| 005 ZE606$. 0 â | a — CEEcER DOE: EI E = șI & EET zi s Ca | PI = 008 ERAEEE | 0056280653 E Sua | 105 ESSe6z | 65608065. E za — 256 SZSc6C_| SZE 50508: ] să âg SSE Ze 3EsE_| 152 180065 CI | i da To TE a S A | x. N ă OZ/EŢ zu eaxezeon el £ exouy k