HCL 188/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire imobile de locuinţe colective mici, strada Mărişel nr. | Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire imobile de locuinţe colective mici, strada Mărișel nr. |- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 395531/1/5.04.2024, conex cu nr. 278320/1/16.02.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 395722/433/5.04.2024, conex cu nr. 278349/433/16.02.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire imobile de locuinţe colective mici, strada Mărișel nr. 1, beneficiari: Pojaru Dănuţ-lacob şi Pojaru Horia; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 249 din 9.11.2022 şi Avizul Arhitectului șef nr. 169 din 16.10.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Construire imobile de locuinţe colective mici, strada Mărişel nr. 1, beneficiari: Pojaru Dănuţ-lacob şi Pojaru Horia, pentru un teren în suprafață măsurată de 1467 mp. (din acte 1483 mp.), aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 299663 și nr. cad. 299664. Prin PU.Z, se propune parcelarea terenului (două parcele destinate construirii - PI și P2 și o parcelă cu destinaţie de „drum”, necesară lărgirii străzii Mărişel) şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Li/e_b* - Locuinţe colective mici — funcțiunea predominantă: locuinţe colective mici, cuprinzând maxim 6 unităţi locative pe o parcelă; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcțiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)rPH2, D+P+I+M, D+P+2 (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: PO.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9 ADC/mp; — retragerea fuţă de aliniament: minim 4.5 m; — retragerea faţă de limitele laterale: — pentru parcela PI: min. H/2, dar nu mai puţin de 4.5 m faţă de limita estică; min. 6 m faţă de limita sudică; — pentru parcela P2: min. H/2, dar nu mai puţin de 4.5 m; — retragerea faţă de limita posterioară (sudică): minim 6 m. Distanţa de la clădirile propuse pe parcelele PI şi P2 la imobilul de locuinţe colective de pe str. Mărişel nr. 3 va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor propuse; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: nu este cazul; — circulaţiile şi accesele: din str. Mărişel. Pe o parcelă vor Îi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5.5 m. Este permisă cuplarea accesului auto între două parcele vecine și asigurarea unui acces comun în nivelurile supraterane de parcare; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare: — locuinţe colective mici: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă; — servicii cu acces public (servicii de proximitate): două locuri de parcare; — alte activităţi: conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la reţelele edilitare publice. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Mărișel, conform planșei „AMP U.Z.105 Proprietatea asupra terenurilor”, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.E. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca str. Mărișel şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „A! PU.Z102 Reglementari urbanislice - zonificare” se constituie în Anexa 2 şi Planșa „A! PU.Z105 Proprietatea asupra terenurilor” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Contrasemneg Secretarul general al Jr. Auror; unicipiului, oşca ei Nr, 188 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 19%.po3u. s6 bogari CONSIrUCI Srl etuj- nn na a st Slot Bet E, Volumul 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ IV, PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR Si SUBUNITATEILOR FUNCTIONALE |. SECŢIUNEA 1, CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe colective mici), SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinte colective mici, cuprinzand maximum 6 unitati locative pe o parcela, 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc,) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la PUG, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă; (e) pentru activităţi de alirnentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile, Acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la PUG, | prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii, 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1. şi punctul 2, Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. | | | LI SC LOA | CONSIL UCI sl SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE Şi CONEIGURARE A CLĂDIRILOR 4, CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidenţială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la strada; (b)-lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 22 m; (c) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 600 rnp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Cladirile se vor retrage cu minim 4,50 m fata de aliniament, In cazul Parcelei P1 - parcela de colt - retragerea de min. 4,50 se va realiza atat de la latura nord, cat si de la vest, 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMATELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Regim de construire deschis, Retragerea fata de limitele laterale pentru parcela PL: - Min, H/2, dar nu mai putin de 4,50 im fata de limita estica; - Min, 6 m fata de limita sudica, Retragerea fata de limitele laterale pentru parcela P2 = min, H/2, dar nu mai putin de 4,50 m. Este permisă construirea pe limita laterală de proprietate a nivelurilor subterane sau a cailor de acces comune, Este permisa construirea nivelurilor subterane, in afara retragerilor minime impuse, Este permisa depasirea retragerilor laterale, posterioare si fata de alinierea propusa, cu conturul balcoanelor imobilului, dar nu cu mai mult de 1.50 rm. Distanta de la cladirile propuse propuse pe parcelele P1 si P2 la imobilul de locuinte colective de pe str, Marisel nr, 3 va fi mai mare sau egala cu inaltimea cladirilor propuse, 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA Nu este cazul, 8. CERCULAŢII Şă ACCESE Este interzis accesul sau staționarea / parcarea autovehiculelor în curţi, în porţiunea cuprinsă între clădire şi limita posterioară de proprietate sau în „curtea comună”, Accesele pe parcelele propuse se va asigura din str, Marisel. Pe o parcelă se pot prevedea un singur' acces pietonal şi un singur acces carosabil, Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5,50 m, Este permisa cuplarea accesului auto intre cele doua parcele propuse si, astfel asigurarea unui acces comun În nivelurile supraterane de parcare, Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora. ? C N SC DOArI CONSEFUCI Srl crup-i npona Romania an, t:tujttan:uc 702, 0728 duzat4 Hutavsndut 4 pnattcon BCR Brel Cluj Pa Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile, 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei, în garaje subterane, În cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m. Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spațiul public, accesibile prin traversarea trotuarului, Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximurm 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită. În acest caz distanţa de la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m. Necesarul de parcaje: Locuinţe colective mici: — un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă Servicii cu acces public (servicii de proximitate): — două locuri de parcare. Alte activităţi: - conform Anexei 2 din PUG. 10. ÎNĂLȚIMEA MAOCMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter și două etaje; parter, etaj şi mansarda), Suplimentar faţă de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor și altor funcțiuni conexe, nu locuirii, Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)--P-+1+M, (S)--P--2, Dr P-r 1+M, D+P-+-2 (S = subsol, D - demisol, P — parter, M - mansardă, R - nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 rm, 1. ASPECTUL EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă, Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit, Acoperișurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 600, sau cu terasă, Cornișele vor fi de tip urban, Raportul plin-gol va fi cel specific programului, Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului — țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișe înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Pentru târnplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul. se bogari construci srl nomanta Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei, Serviciile profeslonale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30% 50 cm, Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public, 12, CONDIŢII DE ECHIPARE EDILUTARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate construcțiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile ŞI funcţionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine, Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire, Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), Fiecare parcela va dispune de cate un punct de colectare selectiva a deseurilor, pe patru fractii de tip ingropat, cu actionare hidraulica. Amplasarea se va face in interiorul parcelei, cu accesibilitate din spatiul public, 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea constructiilor. Speciile vegetale vor fi alese dintre speciile locale = specifice sau hibrizi ale acestora (Artar Acer platanoides Crimson Kingu, Tei Tilia cordata Greensplre, Ulm Ulrnus hollandica Wredei sau Platanus x hybrida), Se vor evita speciile de arbori care pot sa producă alergeni inhalatori, fructe care pot prezenta pericol pentru utilizatorii spatiilor verzi și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare și a căror schimbare de foliaj se face într-un interval de timp concentrat. Arborii plantați vor avea o circumferință a trunchiului de minim 35 cm, masurata la 1.00m de la colet. Se vor planta minitm doi arbori maturi/parcela. 14. ÎMPREJIMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul poate fi închis pe toată lungimea sa prln împrejimuire, insa nu este obligatorie realizarea imprejmuirii spre spatiul public, Oricare dintre cele doua variante se va alege, ambele parcele se vor trata unitar, Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaliei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. _ Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii, împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac, Porţile împrejmulrilor situate în aliniament se vor deschide spre Interiorul parcelei, Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă, 4 Anaco | SECŢIUNEA 4, POSIBILITĂŢI MAXIME DIE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 1.5. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) pP.O.T, maxim = 35% 1.6, COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,9 ADC/mp intocmit: îi Arh, Mirela Petrina ARHITECT ŞEF, DANIEL POP ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 199 /9 09h ARE UN NUMĂR DE 5 PAGINI + pe ma Zorn ÎN 3-4 Str Marimai 2-3 Str Marinei : Ed ii : POI, a a E sare a SIRE ze E R | tt | our Z : N ! E: cris it pă Teza asr ze i i ț : — = vemazerea fa i aeriene minim 22 m = mirezere fam do tin ter = portru parent) en, NE, e ru mod em dm m at dn tata ana, min. Cm ba de tite mea | me 90, d A NR. A%8/ d] a E : = O | Doaeuia mentale ve ni alee direre apetit &. | Pzcasiacacozuza, di exre: profetie | S e SERII Ace pimrezima Crman Rar Ta Ta —| Cc ii pod poetei ae adi j (da "emadei va Prataraua e portal. ANEXA 2 LA HOTĂR i î i i | = O oastea e oesepţ 277477 ŞEF, dă ARHITECT DANIP sisâ-a CF 214502 CAD 1658115 CF 323225 CAD 16601110 CF 301442 CAD 165019 FA „CF 3257A2 CAD 165A1/4 - i CF 301403 CAD 301403 S Ş Ş ş Parcare privata Sa — Aleea Negoiu De pi nr. 38 CF 312070 CAD 1058 ml, a ş 2 ammet cr. Mirea PETRINA | V n Proiectat arh, Vita PETRINA Brema arh, lui CUREU [Pra P.UZ. - construire imobile do toculnte colective mici = ral PR, Otee, bn ou | onoare Baza sportiva Li vede "Le Terenuri” Manastur 1 more ao Nr. cad. 24; 96 ceai 5ra022 Puz. 4 fa ve Ş) P+E:2u Mai pe [Tae | o Konrad ET Rogiomentari urbanistice = | imobil cu 6 apartamente EV re: zonificare | Nr. cad. 320489 DAN-MIU TARE bă ÎMI (i aa COLA Stai timz023| s:200| Aip.uzioz DI. DOIA. A NR-L89/ Teren propretata perla >) Jeren prapentate pvrta nu to meets sit jneiea. 7 Tano manei pt. et. 23rro = m vn insero in enron funeen a ni ea erurm = mm va ord cu tu rima primari munte Ge rece c'acimiar FIRE Bare PENIS, | | [A RHITECT ȘEF, ANIEL. POP 93 a), II ÎN | | 7 Strada Marisel i ă so dssosasesacosee sees ps Pr n d [= Fi CF 301642 CAD 165913 | | ? ț p< | ? Cp 71373 CAB 106 | îi (Dă . CF 303192 CAD 16512 se e 4 Parcare privata — ceaotsa CAD 1esenrsa sa Si âj' » CE 309810 CAD 10tr/5 isamaa, 9 ă leg Aleea Negoiu GE 309816 GAD 1039115 at ec = (A _ ȘI ia & 14502 CAD 1650/1115 P. fi: i e k. _ _ pP2 ?R CE 329225 GAD 16501110, [ fire fe fel AR Si P1 A a îR e II PREIEI al iN « 9 i | C CE 314520 CAD 0/6 | Prooai — ath. Mirel PETRINA = 5 Ra /e d 6 gi ca INN za Omar art, uta CUREU i Baza snarti jure 3 3 €| P.UZ. - conziruito imobiie Baze sportiva „E 28 pi . i de locuinte colective mici Le Terenuri v 29 o | pi 4 o Menastur A i i asia i ema. ra capre, peoa di FI o pi - ră roraie Pee y (pu aa ... : A | | pe ... pr iul | |Pojanu Dunutilacob ii po | . Ne. cod. 245596 | N | PE 7 Vile] | = E j | . şi PR /e „lazi | 8 ș +E+2M | | 52022 uz, 1] NS imobil cu 6 apartamente | | Ar. cod, 320449 Mihai Dare, oct | | Konradi vaza | Proprietatea azupra tormnurtior| | | i | e _ DANA Ls 1] dă eu EA TAN Ei | l U —.. |rarzoza 1200| Ap.uzio5 | _ zoeiece ! |