HCL 185/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice, str. Maramureșului nr. 189 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii și servicii publice, str. Maramureşului nr. 189 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 373052/1/27.03.2024, conex cu nr. 24974/1/10.01.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 373227/433/27.03.2024, conex cu nr. 25136/433/10.01.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii și servicii publice, str. Maramureşului nr. 189, beneficiară: DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ ȘI MEDICALĂ; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 87 din 7.06.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii și servicii publice, str. Maramureșului nr. 189, beneficiară: DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ ȘI MEDICALĂ, pentru un teren în suprafață de 3069 mp, identificat prin nr. cad. 319771, aflat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în administrarea D.A.S.M., conform Hotărârii nr. 809/2022. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 319771, în vederea instituirii unei subzone de instituţii şi servicii publice și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. S_Is* - Subzonă de instituţii și servicii publice, constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — funcțiunea predominantă: funcțiuni de sănătate și asistenţă socială; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: * două niveluri supraterane, respectiv (S)+P+M/E, Hcornișă=maxim 8 m, Hmaxim=12 m, pentru corpuri dispuse în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m; * trei niveluri supraterane, respectiv (S)+P+E+M/R, Hcornişă=maxim 95 m, Hwmaxim=14 m, pentru corpuri dispuse la mai mult de 30 m distanță faţă de aliniament; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1.2; — retragerea faţă de aliniament: minim 7 m. Construcţia amplasată spre stradă va prelua alinierea construcţiei de pe parcela învecinată, de la nr. 191; — retragerea faţă de de limita laterală vestică: jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 4 m; — amplasarea Jaţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat şi cu respectarea Codului civil în situaţia în care nu există calcan; — relragerea Jață de limita posterioară: clădirile noi vor fi retrase faţă de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 10 m; — amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m; — circulaţiile şi accesele: accesul auto şi pietonal se realizeză din str. Maramureșului; — slaționarea aulovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, la sol și/sau în spaţii specializate. * Necesar locuri de parcare auto: 1 loc de pareare/200 mp AU, dar nu mai puţin de 2 locuri; * Necesar locuri de parcare pentru biciclete: 1 loc/200 mp AU; — echiparea lehnico-edilitară: toate utilităţile vor [i asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Maramureșului, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum ”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiilor va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca str. Maramureșului. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z.. se constituie în Anexa 1 şi Planşa „074 REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art, 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, / Be, Dah Ștefan Tarcea > Nr. 185 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 135 /oo3t, PUZ. Instituire subzona de institutii si servicii “publice Benefriar : DIRECTIA DE ASISTENTA SOCIALA SI MEDICALA CLU Adresa : SIR. CLUJULUI, AR. 189, CLUJ-HAPOCA. JUD. CLUJ Faza:PUZ. Data: 2022 II. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATII-OR SI SUBUNIATILOR FUNCTIONLAE Prezentul PUZ studiaza doar parcela in suprafata de 3069 mp, pe aceasta se instituie $_1s* -Subzona de institutii si servicii publice constituite in cladiri dedicate situate in afara zonei centrale III. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA S_Is* -Subzona de institutii si servicii publice constituite in cladiri dedicate situate in afara zonei centrale Secțiunea |: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ At. 1, - Utilizări admise Funcliunea predominanta -funcţiuni de sănătate şi asistență sociala. Art. 2, - Utilizări admise cu condiţionări Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale. Clădiri de cazare - (semi)hoteliere, de apaitamente. Pot [i luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente. Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să lie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat funcţiunii de bază); (b) accesul autovehiculelor să fie organizat astfel încât să nu perturbe traticul, Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. At. 3, - Utilizări interzise Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor, Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public. Construcţi provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor, / “PUZ. = instituire subzona de În Institutii si servicii publice cc Da a Faza: PUZ IN Denefiar : DIRECTIA DE ASISTERTA SOCIALA SI MEDIGALA CLUJ si dead Adresa ; STR. CLUJULUI. NR. 188, CLUJ-MAPOCA, JUD. CLUJ o E ] Dala: 2022 | Reparaţia capitală, restructurarea, amplilicarea (mansardarea, elajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decăt cole admise Ia punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verlicală de nalură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Secţiunea II: CONDIȚII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CO NEIGURARE A CLĂDIRILOR Ant.4, - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) - se va respecta structura cadastrala existenta. - Suprafata parcelei este de 3069 mp, masurata. Ant. 5. - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament - Retragerea fata de aliniament : minim 7 m. Constructia amplasata spre strada va prelua alinierea constructiei de pe parcela invecinata, de la nr 191; Ant. 6.- Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor “retragerea fala de limita laterala vestica: jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 4, 00 ra -amplasarea [ata de limita laterala estica: pe limita de proprietate, adiacent calcanului invecinat si cu respectarea Codului civil, in situatia in care nu exista calcan: -rolragerea fata de limita posterioara: cladirile noi vor [i retrase fata de limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 10 m. Art 7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcela - distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceiasi parcela va [i egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, masurata la cornisa sau alic, in punctul cei mai inalt, dar nu mai putin de 6 m. Art. 8. - Circulaţii şi accese -Accesul auto si pietonal la imobil se realizeaza din strada Maramuresului. -Accesul auto se asigura printr-o poarta de 3,50 m latime, iar separat accesul pietonal se realizeaza prinr-o poarta de 1,20 m latime. Art 9. - Staţionarea autovehiculelor - staționarea autovehiculelor si a utilajelor se admite numai în interiorul parcelei si in zonele special amenajate de catre beneliciar. - 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimura două - parcare pentru biciclete“: - 1 loc la 200 mp AU op / P.U.z, - instituire subzona de Institutii si servicii pub e 3 Beneficiar : DIRECTIA DE ASISTENTA SOCIALA CALA GLUJ Adresa: STR. CLUJULUI, RR. 188. CLUJ-NAPOCA, JUD. CLU a _ At. 10, Inălţimea maximă adinisibilă a clădirilor - doua niveluri supraterane, respectiv (S)+P+MIE, Hcornisa :: maxim 8 în, Hmaxim=12mm, pentru corpuri dispuse in fasia adiacenta aliniamentului cu adancimea de 30m; = lei niveluri supraterane, respecliv (S)+P+E+MI/R, Hcomisa = maxim 9,50 m, Fimaxim=14m, pentru corpuri dispuse la mai mult de 30 m distanta fata de aliniament. At, 11. - Aspectul exterior al clădirilor - clădirile noi sau modificările / reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ; - la finsarea atadelor nu se vor utiliza culori stridente; - la finisarea faladelor se vor folosi culoii pastelate :alb, crem, gri, vernil. - acoperisurile vor [i de tip sarpanta cu pante cuprinse intre 25-35 grade, iar invelitoarea va ti din tigla ceramica sau din tabla tip tigla, de culoare caramiziu, maro sau gri. - tamplaria exterioara va [i din PVC, alumniu, etc, cu geam termoizolant transparent. -placajele peretilor, a soclurilor vor [i realizate din materiale precurn lemn, pialra sau placaje ceramice din caramida aparenta, metalice .. Art, 12. - Condiţii de echipare edilitara -Zona e echipată edilitar complet. - Toale clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. - Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri, - Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). - Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) deslinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. At. 13, - Spaţii libere şi spaţii plantate - pe latura sudica (zona de acces pietonal) a parcelei se va realiza paltial spaliu verde cu vegetatie joasa si medie in procent de 7,2% si din intreaga parcela spaliul verde va ocupa 50%, - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. Art, 14, - imprejmuiri - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației, Înălțimea maximă a împrejmuiilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea (i dublate de garduri vii, stituire subzona de institutii si servicii publice e —— Faza PUZ ——— DIRECTIA DE ASISTENTA SOCIALA SI MEDICALA CLUJ aa, ia Data: 2022 : SIR. CLUJULUI, HR. 189, CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ Saisdicid —_ - Împrejrnuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor [i de lip opac. Porţile împrejrnuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al Împrejmuirilor va [i corelat cu cel al clădirilor allate pe parcelă. Secţiunea III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI At. 15, - Procent maxim de ocupare a terenului POT) - POTmax 235% At. 16. - Coeticiont maxim de utilizare a terenului (CUT) - CUT max = 1,2 Intocmit Arh. Melinda Szokely ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 135 DC ARE UN NUMĂR DE 4 PAGINI ARHITECT ȘEF, DANIEL POP 4 / A HOTARAREA NR.135/5 5. a» a ÎI NEA PA PRR A A ANEXA 2 L a-S_s -Subzona de insti CALCULUL SUPRATT FI riri cedicate situata în afara zonei LEGENDA IMORI TEREN SUPRAFATA DRUM (STR. MARAMURESULUI) LIMITE CADASTRALE BISERICA SF. IOSIF si SUPRAFATA EDIFICABILA | 3 TEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE SI tă a. pr Ă INSCRIERE IN CF CU TMULDE "DRUM VP ă ----— RETRAGERI Și i = A x 2 4 cc < <a BILANT TERITORIAL EXISTENT. PROPUS N UTILIZAREA TERENULUI MP. E MP. Eă Teren in UTR Lip 3069] 109) O] 9] |Teren destinat subzonel S_1* 9] O] 30525, 39,46] Teren destinat largirii str. Maramuresului [E] 9 16,5] 0,5) TOTAL 3069) 100 3069] 109) POT MAXIM ADMIS PENTRU 5 I5* 35% CUT MAXIM ADMIS PENTRU S_1s* 12 PROCENT MINIM DE SPATIU VERDE 50% Ss situate in afara zonei centrale POT maxim 35% -Subzona de institutii si servicii publice constituite in cladiri dedicate CUT maxim 0,90 | e CLASADE PORTANTA: III cont. Norm. P100-1/2006 h CATEGORIA DE IMPORTANTA: C__conf. H.G. nr. 766/1997 Ţ Ture [Semnatura Cerna Ț Referat Ț ref7 expeniza VERIFICATOR | | ] | |Prommctant generat zi Viomex Com sri Beneficiar: DIRECTIA DE ASISTENTA SOCIALA SI MEDICALA- a Si WALANS CONCEPT sri|-Shazz-—" ca nora vsvarea MOCANU NEC, ue. ca i orz sa ro Ga ca A ENapocă, ju. Chi 2072 | | EC ueiininui iaanii "| Amplasament: str. Maramuresului nr. 189, Pl. ne, ş Gian el Promega srl Cluj-Napoca jud. Cluj U04 mate Me Mire seta PERI ue, î P.U.Z. - Instituire subzona de institutii si servicii publice [ȘI ser peonetr—| NE ACEA ante FGORDORATCR RURERA DAN VÂNCA [stan —| e Ea Bi pa 1000 REGLEMENTARI URBANISTICE