HCL 186/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUI-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str, Făgetului nr. 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Făgetului nr. 10 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 373070/1/27.03.2024, conex cu nr. 19745/1/10.01.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 373213/433/27.03.2024, conex cu nr. 19862/433/10.01.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Făgetului nr. 10, beneficiari: Creţ Claudiu, Creţ Lavinia-Georgeta, Vântu Ileana, Balea Gavril, Mateş Flaviu, Mateş Diane Aurelia şi Mateş Daniel, pentru o suprafaţă de teren de 4823 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 141 din 2.06.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 41 din 21.03.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1, — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Făgetului nr. 10, beneficiari: Creţ Claudiu, Creţ Lavinia-Georgeta, Vântu Ileana, Balea Gavril, Mateş Flaviu, Mateş Diane Aurelia şi Mateş Daniel, pentru parcelele cu nr. cad. 350773, nr. cad. 334857 şi nr. cad. 332536, aflate în proprietate privată. Planul Urbanistic Zonal propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, respectiv 5 parcele (P.1, P.3, P.4, P.S şi P.6) sunt destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o porţiune din suprafaţa unei parcele (P.1) şi o parcelă întreagă (P.2) îşi menţin prevederile regulamentului P.U.G. pentru UTR pr - Zonă verde de protecție faţă de infrastructura majoră, de protecție sanitară, plantații cu rol de stabilizare a versanților şi de reconstrucţie ecologică şi o parcelă (P.7) este cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va). Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: UTR Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban - fimeţiunea admisă: locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, parcele de minim 350 mp; locuinţe semicolective cu două unităţi locative, pe parcele de minim 450 mp; - principiul de dezvoltare al terenului: prin P.U.Z. se propun $ parcele destinate construirii de locuinţe. - regimul de construire: deschis; - retragerea faţă de aliniament: 3 m, contorm planşei „A 04 - Reglementări urbanistice”. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragerea fuţă de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale de proprietate, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; — retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; — amplasarea clădirilor umele faţă «e altele pe parcelă: distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte măsurată la cornişă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m; - înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane: D+P+M, D+P+R, (S)+P+E+R, (S)+P+E+M,. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T.max= 35%, C.U.T maxim= 0,9; — circulaţiile şi accesele: accesul se realizează din strada Făgetului, regularizată prin P.U.G. la profil tip III C - 18 m şi str. Eugen Ionesco, regularizată prin P.U.G. la profil tip II B - 16 m; — staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp. şi două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Eugen Ionesco și str. Făgetului. UTR - S_Va' - Subzonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, grupuri sanitare; - înălțimea maximă admisă: nu e cazul; - condiţii de amplasare, utilizare şi configurare a clădirilor: nu e cazul; - circulaţiile şi accesele: din str. Făgetului si str. Eugen Ionesco; - indicii urbanistici: nu e cazul. Se menţin prevederile regulamentului P.U.G. pentru suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Vpr. Planul de implementare al investiţiilor propuse prin PUZ: FAZA 1] — realizarea locuinţelor de pe parcelele nn: 1, 3, 4 şi 5. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele 1,3,4 şi 5, suprafaţele de teren necesare regularizării străzii Făgetului și străzii Eugen Ionesco (conform planşei „U/P.U.Z./05 — Proprietatea asupra terenurilor”), vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în CF cu titlul de „drum”, iar până la recepţia imobilelor propuse vor fi aduse la aceeași îmbrăcăminte rutieră cu strada Făgetului. FAZA 2 - amenajarea spaţiului verde cu acces public nelimitat (S_va') şi realizarea locuinţei de pe parcela nr. 6 Anterior receptiei locuinţei de pe parcela nr. 6: - va Îi adusă la strat de uzură suprafața de teren dezmembrată în vederea regularizării străzii Eugen Ionesco și str. Făgetului; - spaţiul verde cu acces public nelimitat va fi amenajat (cu plantaţii, mobilier urban) în baza unui proiect de specialitate, autorizat. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați cel puţin 25 de arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa U/PUZ/03 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planşa U/PUZ/05 — Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art, 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de ședință, Eci Dan Ștefan Tarcea Secretarul general al pi(inicipiului, Ir. Aurora Nr. 186 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 145/2024 O ARACO sc DOVOArI CONSIrUCI 5 ciuj-Hapoca Rom Volumul 2 REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM AFERENT PUZ ZONIFICAREA FUNCTIONALA Se propune urbanizarea si parcelarea suprafetei totale reglementate, delinula de beneliciari, de 4822.90 mp, in vederea construirii de locuinte unifamilile si semicoleclive (2 unitati locative pe o parcela). In vederea construirii, beneiciarii trebuie sa dezmembreze suprafetele de teren necesare largirii strazilor Fagetului si Eugen lonesco si sa le inscrie in alte Carli funciare cu destinatia de drum, astfel: Teren rezervat pentru realizare protil str. Fagetului = 153.71 mp; Țeren rezervat pentru realizare profil str. Eugen lonesco=13.86 mp. In urma alipirii virtuale a parcelelor existente si stabilirea suprafetelor necesare pentru largirea strazilor Fagetului si Eugen Ionesco, terenul s-a parcelat asilel: o Liu — locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban (5 parcele), din care o parcela esto partial in UTR=Liu* si partial în UTR=Vpr, astfel: P1=1000,17 mp (partial Liu, partial Vp'); P3=595.80 mp; P4=523,39 mp; P5=451,77 mp; P6=353.06 mp. o VPr- zona verde de protectie fata de infrastructura majora, de protectie sanitara, plantatii cu rol de stabilizare a versantilor si de reconstructie ecologica (1 parcela), astfel: P2=1570.19 mp. o S Va = subzona verde-scuar, gradina, parc cu acces public nelimitat (1 parcela), astfel: P7=160,74 mp Investila se va putea materializa etapizat, conform plansei U/P.U.Z./07 Plan etapizare PUZ. astfel: Faza |- realizarea locuintelor de pe parcelele nr. 1, 3, 4 si 5. Anterior emiterii autorizatiilor de construire pentru parcelele 1, 3, 4 si 5, suprafetele de teren necesare regularizarii strazii Fagetului (conform plansei U/PUZI05-Proprietatea asupra terenurilor) vor fi dezmembrate: din parcelele initiale si inscrise in CE cu titlul de « drum », iar pana la receplia imobilelor propuse vor [i aduse la aceeasi imbracaminte rutiera cu strada Fagetului. Faza II - amenajarea spatiului verde cu acces public nelimitat ($_Va) si realizarea locuintei de pe parcela nr. 6. Anterior receptiei locuintei de pe parcela nr. 6 : „se va aduce la strat de uzura suprafata de teren dezmembrata in vederea regularizarii strazii Fagetului si strazii Eugen Ionesco. -spaliul verde cu acces public nelimitat (parcela 7) va fi amenajat (cu plantatii, mobilier urban) in baza unui proiect de specialitate, autorizat. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE SECŢIUNEA 1. GARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de luncţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamniliale), de un parcelar omogen şi regulat, rezultat al unor operaliuni de urbanizare, cy cladiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. i i ) Z pu, t « ARACO. |iszi Se DONAL IL CONSICUCI SI Giuj- Napoca Romania te a, tul: 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamniliale) de tip izolat, pe parcele de min. 350 mp si Locuinţe semicolective cu maximum două unităţi locative, pe parcela de min. 450 mp şi anexele acestora: garaje, iligorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să [ie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la PUG, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderenl locuitorilor zonei (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum $ persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze inlimilatea locuirii pe parcelele vecine (1) pentru activităţi ce nu se contormează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc aclivităţi de natura celor mai sus menţionate (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de Ia limita parcelei, pe toate direcțiile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la PUG, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu urmăloarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine () pentru activităţi ce nu se conformează prevederi anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc aclivităţi de nalura celor mai sus menţionate Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obțină acordul vecinilor instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze PUD pentru organizarea ocupării parcelei (b) să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcțiilor de acest tip (c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni 3, UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la puncul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de nalură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR | Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specilică zonei -- specilic rezidentiala. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulative următoarele condiţii: a. E d & i aa i SC DOQArI CONSILUCI Srl Ra [5] F, 3, ctuj-Hapocu Romania butzaredul 1 Dec fot 1 Pas 02 > Vtninr cl pes 7rireg EA iefere (a) să aibă front la strada Fagelului si/sau la strada Eugen lonesco. (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m (c) adâncimea să [ie mai mare decât lronlul la stradă (d) suprafaţa pentru constructiile unifamiliale să fie mai mare sau egală cu 350.00 mp. (e) suprafața pentru constructiile semicoleclive să fie mai mare sau egală cu 450.00 mp. 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Cladirile se vor retrage cu min 3.00 m fata de aliniament. Pentru toate parcelele, retragerea se va realiza fala de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea in fata a unui autoturist. 6, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELEL.OR (a) cladirile se vor retrage de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. (b) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea la cornisa a clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m - doar pentru parcela nr. î- fala de limita cu parcela nr. 3; (c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 in. (d) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei (doar pentru parcela nr. 1). 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri allate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau alic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea doua accese pielonale şi auto din ambele strazi (str. Fagetului si str. Eugen Ionesco). Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Stajionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (5) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum două locuri de parcare Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obțină acordul vecinilor. Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal: (a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel relras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Relragerea ultimului nivel va [i mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S -- subsol, D - dermisol, P - parter, M = mansardă, R = nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la alicul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu € depăși 8 m, 2 Pa, / St DOAI | CONS UCI Srl +) [5] m E ARACO $ Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la alicul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m ctuje-tapoca Romana 11. ASPECTUL EXTERIOR AL. CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Arl. 32) așa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea lorme simple, în două sau palru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă, Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropial de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor [i cele specilice zonei — țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uși şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specilice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise Ia toate elementele construcției. L.a clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceplul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor [i amplasate numai la limita sau în afara domeniului public, 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile si existente in zona. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o plat [...]